Nii et soovite teada, kuidas saada kinnisvara müügiagendiks? Suurepärane! Mida sa nüüd teed? Kinnisvarasektoris litsentseeritud professionaaliks saamise protsess on osariigiti erinev. Alabamas peate lisaks oma üldharidusele läbima sertifitseeritud eellitsentsimise kursuse, enne kui saate isegi litsentsi taotleda. Seejärel peate esitama põhjaliku taotluspaketi, mis näitab teie kvalifikatsiooni.
1
Vastama põhikvalifikatsioonile. Alabama kinnisvarakomisjon (AREC) on riigiasutus, mis annab välja kinnisvaralitsentse ja teostab nende üle järelevalvet. Osariigi seaduste kohaselt säilitab AREC teatud miinimumnõuded, mida kõik taotlejad peavad täitma, et saada Alabamas kinnisvaramaakleri litsents. Nende hulka kuuluvad: Peate olema vähemalt 19-aastane.Peate olema Ameerika Ühendriikide kodanik, USA-s töötamiseks seaduslikult kohal viibima koos asjakohaste dokumentidega või olema alalise elaniku staatusega välismaalane.Peate olema Alabama elanik. . Kui te ei ole Alabama elanik, võite siiski kvalifitseeruda, kui olete nõus allkirjastama avalduse, milles nõustute ARECi jurisdiktsiooniga. Teil on keskkooli diplom või GED.
2
Omama puhast karistusregistrit. AREC-il on õigus jätta taotlus tagasi lükata iga isiku taotlus, kes on süüdi mõistetud kuriteos või kuriteos, mis hõlmab moraalset rikkumist. Süüdimõistmise registreerimine ei välista teid automaatselt kinnisvaralitsentsi saamisest, kuid peate võib-olla asjaolusid selgitama ja saama eriloa.
3
Pärast tagasilükkamist või tühistamist oodake kaks aastat. Te ei kvalifitseeru Alabamas kinnisvaralitsentsi saamiseks, kui olete viimase kahe aasta jooksul taotlenud ja teile lükati tagasi või teil oli litsents ja see tühistati. Pärast kahe aasta möödumist mis tahes tagasilükkamisest või kehtetuks tunnistamisest võite taotleda, kuid vajate AREC-i eriluba. Kui taotlesite litsentsi ja teid lükati tagasi viimase kahe aasta jooksul, kuid tagasilükkamine toimus ainult kirjaliku testi ebaõnnestumise tõttu, võite minna. edasi ja taotlege uuesti.
4
Teenige keskkooli diplom. AREC nõuab ainult keskkooli lõputunnistust või GED-i, et saada Alabamas litsentseeritud kinnisvaramaakleriks. Kui õpid alles keskkoolis ja mõtled hakata kinnisvaramaakleriks, peaksid jätkama kõvasti tööd ja lõpetama oma diplomi. Samuti võite küsida oma juhendajalt nõu tundide kohta, millest võib abi olla. Võib-olla soovite keskenduda ettevõtlusega seotud tundidele, nagu raamatupidamine või turundus. Kui olete keskkoolist välja langenud ilma diplomit teenimata, peate teenima GED-i. Lisateavet GED teenimise ja kohaliku kogukonna kolledžis tundide võtmise kohta saate Alabama Community College Systemi veebisaidilt aadressil https://www.accs.cc/index.cfm/adult-education/ged/.
5
Teenige kaastöötaja kraad, et edasi jõuda. Kuigi keskkooli lõputunnistus või GED on litsentsimiseks ainus haridusnõue, on teil kõrgema kraadi omandamisel suurem võimalus kinnisvaramaaklerina tööle asuda. Veebisaidi OutstandingColleges.com hiljutise aruande kohaselt on kinnisvaraalane kraad üks kolmest parimast kraadist, mida kinnisvaramaakleriks saada. Alabama kogukonna kolledžisüsteemil on kogu osariigis kolledžite võrgustik, mis pakuvad muu hulgas ärijuhtimise ja -halduse, rahanduse ning turunduse, müügi ja teeninduse programme.
6
Kaaluge kinnisvara alal bakalaureusekraadi omandamist. Kui soovite omandada oma hariduse kogukonna kolledži tasemest kaugemale, võite bakalaureusekraadi saamiseks osaleda nelja-aastases kolledžis või ülikoolis. Mõned koolid pakuvad isegi spetsiaalseid kinnisvaraprogramme, mis keskenduvad juriidilistele küsimustele, turundusele, tsoneerimisele, maksudele, pangandusele ja muudele seotud teemadele. 2016. aasta seisuga on Ameerika Ühendriikides viis kõrgeimat kinnisvaraalast kraadiõppe programmi järgmised: Pennsylvania ülikool Wisconsini ülikool – Madisoni ülikool Georgia ülikool – California ülikool – Berkeley New Yorgi ülikool.
7
Registreeruge vastavatele koolituskursustele. Isegi kui otsustate enne karjääri alustamist kahe- või nelja-aastase kraadi omandamisest loobuda, saate oma CV-d täiustada, omandades täiendkoolituse. Registreeruge oma kohaliku kogukonna kolledži individuaalsetele kursustele teemadel, mis on kinnisvaravaldkonna jaoks kõige olulisemad. Need kursused hõlmaksid mõnda või kõiki järgmisi teemasid: kinnisvara- ja tsoneerimisõigus. Maakasutus ja planeerimine. Eetika. Keskkonnaküsimused. Müük ja turundus. Hüpoteegid ja pangandus.
8
Saage aru maakleri rollist. Paljud inimesed vahetavad mõisteid “kinnisvaramaakler” ja “kinnisvaramaakler”, kuid need kaks silti on väga erinevad. Maakler on kõrghariduse ja litsentsitaatusega isik, kellel on õigus iseseisvalt töötada. Agent on isik, kes töötab maakleri juures ja töötab temaga koos. Maakler vastutab üldiselt agendi tegevuse eest. Alabamas peate enne litsentsi saamist olema maakleriga seotud (st olema tema palgal). Teie litsents väljastatakse ainult teie maakleri kontorile, mitte teile individuaalselt. Teil on lubatud maakleriga koostööd teha, kuid mitte litsentsitud agendina, kuni olete litsentsiprotseduuri lõpetanud.
9
Otsige lugupeetud maaklerit. Uurige oma piirkonna kinnisvaramaaklerite kohta. On üleriigilisi ettevõtteid, millel võib olla teie piirkonnas kontorid. Samuti on olemas väikesed sõltumatud maaklerid. Suurem pole alati parem. Soovite leida maakleri, kes on teie piirkonnas tunnustatud ja kellel on positiivne maine. Siin on mõned küsimused, mida maakleri valimisel küsida või uurida. Tehke kindlaks, kas eelistate töötada ostja või müüja agendina. Mõni maakler keskendub ettevõtte ühele või teisele poolele. Kui teil on eelistus, veenduge, et see sobib. Uurige ettevõtte tulusid ja äriajalugu oma piirkonnas. Teavet leiate, kui võtate ühendust AREC-iga ja küsite konkreetse maakleri ajaloo kohta. Uurige, mida maakler saab teha, et aidata teil kontakte luua. Kui olete valdkonnas alles alustamas, vajate abi klientide nimekirja koostamisel. Kui tulete koos oma klientidega, ei pruugi see nii vajalik olla. Uurige rahalisi vahendeid. Kui liitute suure riikliku maakleriga, võite olla vastutav vahendustasude või frantsiisitasude maksmise eest oma ühingu ülalpidamiseks. See pole tingimata halb, kuid enne alustamist peaksite teadma ootusi. Lisateave töökeskkonna kohta. Külastage võimalike maaklerite kontorit ja proovige nende esindajatega rääkida. Uurige, kuidas nad töökeskkonda naudivad. Küsige kõigi teie jaoks oluliste küsimuste kohta (tööaeg, kontorimoraal, müüginõuded).
10
Tehke oma parim esitlus, et tööle saada. Peate muutma end maakleri jaoks võimalikult ihaldusväärseks. Rõhutage kõiki kogemusi, mis teil selles valdkonnas on, ja ka teie haridust. Muud omadused, mis teevad tugevaks kinnisvaramaakleri, hõlmavad kohaliku kogukonna tundmist, tugevat lahkuvat isiksust ja innukust kõvasti tööd teha. Kinnisvara müümine võib olla ebakindel elukutse, mis põhineb tegelikult teie pingutustel, mida olete nõus selle nimel pingutama.
11
Lõpetage 60-tunnine eellitsentsi kursus. Lisaks kõikidele kõlblikkus- ja haridusnõuetele peab iga Alabamas kinnisvaramüüja litsentsi taotleja läbima 60-tunnise eellitsentsi kursuse. Paljud koolid, kolledžid ja eraagentuurid pakuvad eellitsentsimise kursusi nii veebis kui ka klassiruumis. Soovite leida teile sobiva programmi, millel on ka Alabama kinnisvarakomisjoni sertifikaat. Kui teil on programmi kohta küsimusi, küsige selle sertifitseerimisnumbrit ja võtke kinnitamiseks ühendust ARECiga. ARECi veebisait pakub teavet sertifitseeritud programmide ja nende sertifitseerimiseksami läbimise määra kohta. Lingid kõigele vajalikule leiate aadressilt https://arec.alabama.gov/arec/pages/professionals/edu/approved_schools.aspx.
12
Tehke kinnisvaralitsentsi eksam. Pärast eellitsentsi kursuse läbimist peate sooritama kinnisvaralitsentsi eksami kuue kuu jooksul. Eksamit pakutakse arvuti abil AMP (Applied Measurement Professionals) asukohtades kogu osariigis. Eksameid korraldatakse ainult ettetellimisel, esmaspäevast reedeni kell 9.00 ja 13.30. Eksami tasu on 73,00 dollarit, mis tuleb tasuda krediitkaardi, kassatšeki või maksekorraldusega. Kohtumise kokkuleppimiseks ja eksamile registreerumiseks külastage veebisaiti www.goamp.com ja valige link „Kandidaadid.†Sealt, järgige testimise kuupäeva ja kellaaja valimiseks juhiseid.Võite registreeruda ka telefoni teel, helistades numbril 800-345-6559. Soovi korral saate testi registreerimisvormi alla laadida aadressilt www.goamp.com. Täitke vorm ja saatke see posti teel vastavalt juhistele. Kui teil on vaja sooritada test väljaspool Alabamast, võtke volituse ja lisateabe saamiseks ühendust Alabama kinnisvarakomisjoniga numbril (334) 242-5544.
13
Täitke litsentsitaotlus. Ainus viis kinnisvaralitsentsi taotluse saamiseks on litsentsieksami sooritamine. Sulle esitatakse avaldus koos läbimise tulemusaruandega. Taotlusvormi täitmiseks vajate järgmist teavet: Teie nimi ja põhilised kontaktandmed; USA kodakondsuse tõend, milleks võib olla juhiluba või mittejuhi ID-kaart, USA sünnitunnistus, alalise elaniku kaart, kehtiv USA-s väljastatud viisa või muu juriidiline dokument.Vastake küsimustele mis tahes varasemate kinnisvaralitsentside kohta, mis teil Alabamas või mujal võisid olla.Vastake küsimustele mis tahes teie karistusregistri kohta.Allkiri vande all, mis kinnitab, et kogu teave rakendus vastab tõele.
14
Koguge nõutavad täiendavad dokumendid. Lisaks täidetud taotlusvormile peate esitama teatud lisadokumendid. Need dokumendid on vajalikud teie sobivuse tõendamiseks litsentseeritud kinnisvaramaaklerina. Peate esitama järgmised materjalid: Taotlus Alabama kriminaalajaloo teabe ülevaatamiseks. Selle vormi koopia saate aadressilt www.arec.alabama.gov. Salastatud koopia teie enda sõrmejälgedest, mille on võtnud volitatud õiguskaitseasutus. Selle saamiseks võite külastada mis tahes politseiosakonda või šerifi bürood ja selgitada, et vajate litsentsitaotluse jaoks oma sõrmejälgi. Selle teenuse eest võib maksta väikest tasu. Litsentsieksami sooritamisel antakse teile sõrmejälgede võtmiseks kaart. Vanusetõend. Seda võidakse näidata koos sünnitunnistuse, passi või juhiloa koopiaga.Keskkooli lõpetamise või samaväärse tõend.Tõend kodakondsuse või seadusliku kohaloleku kohta Ameerika Ühendriikides. Seda võib näidata mis tahes järgmisega: juhiluba või mittejuhitav isikutunnistus, mille on välja andnud mis tahes Ameerika Ühendriikide osariik; sünnitunnistus, mis on välja antud mis tahes Ameerika Ühendriikide osariigis; alalise elaniku kaart; üldtuntud kui “roheline kaart”; mis tahes Ameerika Ühendriikide väljastatud viisa; kõik muud Ameerika Ühendriikide väljastatud dokumendid, mis näitavad seaduslikku viibimist Ameerika Ühendriikides. Tõend elamise kohta teie alalises elukohariigis. Seda võib näidata mis tahes järgmised dokumendid:juhiluba;autosildi kviitung;kviitung koju;üürileping kodu või elamukorteri kohta;kinnisvaramaksu arve või valija registreerimiskaart.Alabama mitteresidendid peavad esitama ka kohtualluvuse nõusoleku vormi, mis on saadaval veebis aadressil https://arec.alabama.gov/arec/docs/forms/general/consent-to-jurisdiction-nonresident.pdf. Viimase 120 päeva jooksul välja antud litsentsi sertifikaat. See kehtib ainult siis, kui teil on või on olnud kinnisvara litsentsi teises osariigis viimase 3 aasta jooksul. Peate hankima selle osariigi litsentsinõukogu sertifikaadi.
15
Esitage nõutav tasu. Kinnisvaramüüja litsentsi tasu on 235,00 dollarit ja see tuleb tasuda tšekiga, mis tuleb maksta Alabama kinnisvarakomisjonile. Kindlasti allkirjastage oma tšekk, muidu lükatakse see tagasi ja teie taotlus viibib.
16
Esitage oma taotlus õigeaegselt. Peate täitma avalduse ja esitama selle koos kõigi tasude ja nõutavate dokumentidega 90 päeva jooksul pärast kontrollimise kuupäeva. Kui te selle aja jooksul täielikku avaldust ei esita, loetakse teie eksamitulemused kehtetuks ja teil tuleb eksam uuesti sooritada. Saatke oma täielik taotluspakett, sealhulgas taotlusvormi esileht, aadressile Alabama Real Estate Commission, 1201 Carmichael Way, Montgomery, Alabama 36106. Enne selle saatmist peaksite oma täielikust taotluspaketist koopia tegema. Kui teil on selle kohta küsimusi taotluse, võite võtta ühendust ARECiga numbril (334) 242-5544.
17
Oodake oma litsentsi kättesaamist. Kui teie taotluspakett on täielik ja teie taotlus on heaks kiidetud, saadetakse teie litsentsi koopia teie maakleri kontorisse. Kuni litsentsi saamiseni ei tohi te kinnisvaraäriga tegeleda.
18
Lõpetage litsentsijärgne kursus. Kaheteistkümne kuu jooksul pärast esialgse litsentsi väljateenimist peate läbima 30-tunnise litsentsijärgse koolituse. See kursus peab väljastama nn algse või alalise litsentsi.