Remontimiseks vara ostmisel on oluline teha oma maja puhastus ja remont kindlas järjekorras. Te ei taha endast ette jõuda ega projektile aega ja raha raisata. Lähenege protsessile süstemaatiliselt ja ärge olge pettunud, kui asjad ei lähe plaanipäraselt. Siin on mõned näpunäited, mis aitavad teil maja või ärikinnisvara taastada.
1
Vaata vara üle. Enne taastusravi alustamist kontrollige kinnisvara põhjalikult. Pange tähele, millised esemed on heas seisukorras ja millised alad vajavad tööd. Kasulik on, kui teiega läbi astub professionaalne inspektor. Ta suudab tuvastada asju, millest võite ilma jääda. USA-s leiate kvalifitseeritud inspektori Ameerika koduinspektorite ühingu kaudu. Küsige inspektorilt küsimusi kinnisvara läbimisel. Kodu ülevaatus peaks hõlmama küttesüsteemi, kliima- või HVAC-süsteemi, sisetorustikku, elektrisüsteemi, katust, pööningut, nähtavat isolatsiooni, seinu, lagesid, põrandat, aknaid , uksed, vundament, kanalisatsioonitrass ja kelder. Kui te ei ole töövõtja, siis ärge tehke ülevaatust üksi. Pildistage kõik ülevaatuse käigus. Teie inspektor pildistab tavaliselt probleemsetest kohtadest oma dokumentide jaoks fotosid, kuid teil peaks olema ka dokumentatsioon. Kontrolli hind sõltub kinnisvara suurusest.
2
Töötage välja kontrollnimekiri. Kui olete kindlaks teinud valdkonnad, mis vajavad tööd, koostage taastusravi kontrollnimekiri. See aitab teil õigel rajal püsida ega jäta ühtegi remonti tegemata. Kaasake nii sisemised (seinad, värv jne) kui ka välisdetailid (nt haljastus, vihmaveerennid ja välisvalgustus). Kontrollnimekiri peaks olema väga detailne ja kirjeldama kõike, mida kinnisvaraga teha tuleb. Ülevaatusakti saab kasutada luua kontrollnimekiri.
3
Looge eelarve. Vaadake oma kontrollnimekiri ja otsustage, kui palju iga remont maksab. Exceli tabel on suurepärane tööriist oma eelarve jaoks. Eelarve tuleks iga üksiku remondi jaoks üksikasjalikult kirjeldada. Kui teie remondikulud ületavad teie eelarvet, peate kontrollnimekirjas mõned muudatused tegema.Eelarve ootamatute probleemide jaoks. Need juhtuvad kindlasti. Pärast taastusravi alustamist võivad tekkida uued probleemid. Kui plaanite kinnisvara pärast taastusravi lõpetamist müüa, kaaluge, kui palju saate kinnisvara müüa.
4
Töötage töövõtjaga. Hea töövõtja olemasolu muudab taastusravi protsessi palju lihtsamaks. Võtke aega, kui otsite sobivat töövõtjat. Töövõtjad leiate soovituste, kohaliku ehitusosakonna, kinnisvarainvesteeringute ühenduste ja üldiste tööbüroode kaudu. Kontrollige iga kandidaati eelnevalt, et teha kindlaks, kas ta sobib teie projektiga. Sõelumiseelsed küsimused peaksid hõlmama järgmisi kaalutlusi: Töövõtja kogemus: soovite vähemalt kolm aastat Varustus: töövõtjal peaks olema oma varustusTöötajad: teie soovite näha piisavat tuge töö lõpetamiseks Litsents: töövõtjal peab olema riigi või muu kohaliku jurisdiktsiooni litsents. Kindlustus: vastutus ja töötaja hüvitis Alltöövõtja kasutamine: määrake, kas töövõtja kasutab tööks alltöövõtjaid. Soovitused: otsige vähemalt kolme positiivset soovitust iga töövõtja kui olete huvitatud, peaksite esitama ametliku pakkumise. Valige töövõtja, kes sobib teie eelarvega ja näitab oma võimet teha head tööd.
5
Tehke töövõtjaga läbikäik. Kui olete töövõtja valinud, peate võib-olla tegema kinnisvara uuesti läbi. Teie töövõtja võib aidata teil ka eelarvet ja kontrollnimekirja kohandada. Kui olete töövõtjaga kõik paigas, määrake valmimise ajakava. See hoiab kõik asjaosalised vastutavad ja samal lehel.
6
Hankige kõik vajalikud load. Tavaliselt on kinnisvara korrastamiseks vaja luba. Nõutavate lubade olemasolu aitab vältida kohalike ehitusnormide rikkumist. Vajaduse kindlakstegemiseks võtke ühendust kohaliku ehitusosakonnaga. See oleneb tehtava töö tüübist.Tüüpilised renoveerimistööd, mis nõuavad luba, hõlmavad uute elektrijuhtmete paigaldamist, põrandapinna laiendamist, üle kuue jala kõrguse tara paigaldamist ja kõike, mis hõlmab avalikku kanalisatsioonitorustikku.Sellised ülesanded nagu katuse paigaldamine, uue põrandakatte paigaldamine, värvimine ning akende ja uste vahetamine ei nõua tavaliselt luba. Teie töövõtja aitab teil lube hankida.
7
Alustage lammutamisest ja prügi eemaldamisest. Eemaldage prügikast hoone seest või väljast. Eemaldage kõik kahjustatud või väljavahetatavad esemed (põrandad, kapid, seadmed, valgustid, tualetid, veesoojendid jne). Välistööd võivad hõlmata surnud puude või põõsaste kärpimist ning garaažiuste, piirete, kuuride, tekkide eemaldamist. , ja vooder.
8
Lahendage kõik katuse- või vundamendiprobleemid. Kui kinnistu vajab uut katusekatet, tuleks seda teha enne siseremonditöödega alustamist. Te ei soovi, et konstruktsiooni lekiks vesi. Sel ajal tuleb teha ka plaat- või plokk-tala vundamendi remont. Välisprobleemide esmane parandamine tõmbab renoveerimise ajal kinnisvarale vähem tähelepanu.
9
Paigaldage uued uksed, aknad ja siseviimistlus. Välisuksed ja aknad tuleks käsitleda pärast vundamendi valmimist. See kaitseb teie vara ilmastiku ja loomade sissetungi eest. Uued aknad ja uksed muudavad kinnistu ka vähem ehitusplatsile sarnaseks. Lugege kokku vajalike uste ja akende arv ning tehke enne esemete ostmist mõõtmised. Mõõtke väga hoolikalt. Uued sissepääsuuksed on hea viis kinnisvara välimuse muutmiseks ja väärtuse lisamiseks.
10
Töö torustiku ja kütte-, ventilatsiooni- ja kliimasüsteemiga (HVAC). Sanitaartehnilised remonditööd võivad hõlmata veesoojendeid, vanne ja dušše, tualette ja vee-/gaasitorusid. Võimalik, et vajate uut HVAC-süsteemi või olemasoleva parandamist. Elektrisüsteemi kallal saab töötada ka sel ajal. Olge ettevaatlik, kui paigaldate väliskliimaseadet enne, kui keegi on kinnistul täiskohaga hõivatud. Te ei taha, et see varastati.
11
Riputage ja viimistlege lehtkivi (kipsplaat). Võite paigaldada uue lehtkivi või parandada olemasolevat lehtkivi. Odavam on parandada olemasolevat plekkkivi. Kui olete lehtkiviga lõpetanud, saate töötada seina ja lae tekstuuriga.
12
Värvige lagi ja seinad. Kaitske põrandat plasti või lõuendiga ja kasutage maalri maalriteipi, et kaitsta kohti, mida te ei soovi värvida. Aknad ja hinged tuleks samuti teibiga kinni katta. Enne värvimise alustamist kandke ääristele ja põrandaliistudele kriit või kattekiht. Enne värvi pealekandmist kasutage seintel kruntvärvi. Seinad tuleb enne värvimist puhastada. Mõned maalrid lihvivad kergelt ja puhastavad seina pärast krundi pealekandmist uuesti. Värvige seinad V- või W-kujulise joonega ja vältige sirgete üles-alla liigutuste kasutamist.
13
Paigaldage valgustid, põrandakate ja seadmed (pliidid, nõudepesumasinad, pesumasinad, kuivatid jne). Valgustus on suurepärane viis kinnisvara välimuse muutmiseks ja on võrreldes muude remonditöödega suhteliselt odav. Põrandakatteks võib olla vinüül- või keraamiline plaat, lehtpuit, vaip või laminaat. Põrandakate paigaldatakse hiljem taastusravi käigus, et vältida värvi sattumist põrandale ja vältida töötajate majja sisse- ja väljamineku tekitatud kahju. Kuna soovite, et teie põrandad näeksid pärast lõpetamist värske välja, võiksite enne põrandakatte paigaldamist kaaluda suurema osa sisetööde tegemist. Vähemalt proovige sisetööde ajal uut põrandat kaitsta tiheda jalaliikluse eest.
14
Lisage viimistlus. Kui kõik on tehtud, minge läbi ja uurige kogu tehtud tööd. Võimalik, et peate värvima või tegema viimase hetke muudatusi torustiku-, HVAC- või elektrisüsteemides. Samuti peaksite vara põhjalikult puhastama. Lõplik ülevaatus on samuti hea mõte.
15
Haljastage kinnistu. Alustage tööd eesotsas, sest seda näevad inimesed esimesena. Esmalt tuleks hoolitseda piirdeaedade, terrasside, tekkide, kõnniteede, verandade ja sõiduteede eest. Kui need esemed on valmis, lisage mulda lillede, põõsaste jne istutamiseks. Tagahoovi tuleks käsitleda viimasena. Enne taimede ostmist tehke kindlaks, kui palju päikest teie vara saab. Kui kohal on palju puid, hankige taimi, mis ei vaja palju päikesevalgust.Rääkige kellegagi aianduskeskuses oma ideedest ja küsige soovitusi selle kohta, millist tüüpi taimed teie kinnistu jaoks kõige paremini sobivad. Mõelge, kui palju aega kulub. teie haljastus nõuab. Kui teil pole palju aega õuele pühendada, otsige vähe hooldust vajavaid võimalusi. Kui teie aknad on madalad, istutage kõrgemate taimede asemel madalakasvulisi põõsaid, puid ja pinnakatet. Sa ei taha vaadet varjata.