Astronoomilised eluasemehinnad paljudes Ameerika Ühendriikide piirkondades võivad muuta kodu ostmise masendavaks kogemuseks. Saate osta pealise fiksaatori ja renoveerida selle odavamalt, kui kulutate võrreldava “ideaalses” seisukorras maja ostmiseks. Paljud laenuandjad ei rahasta aga maja, mis vajab palju tööd. See on koht, kus föderaalvalitsus astub sisse. Föderaalse eluasemeameti programmi jaotis 203(k) abil saate hüpoteegi, mis katab teie kodu ja remondikulud.
1
Täitke laenuvõtja abikõlblikkuse nõuded. 203 (k) laenu saamiseks peate vastama samadele nõuetele nagu kõik mis tahes tüüpi FHA laenu võtjad. Üldjuhul on need nõuded loodud tagama, et teie laenu makseviivitus on väiksem. Halva krediidivõimega FHA-laene on lihtsam saada kui traditsioonilisi hüpoteeklaene, kuid teil peab siiski olema vähemalt 580, kui te ei suuda. 10-protsendilise sissemakse tegemiseks. Peate olema üle 18-aastane seaduslik elanik, kellel on kehtiv sotsiaalkindlustusnumber ja püsiv töökogemus. Näiteks oleksite kvalifitseerunud, kui oleksite viimased kaks aastat pidevalt töötanud sama tööandja juures või kui teil ei ole töökohtade vahel olulisi töötuse perioode.
2
Määrake oma eluaseme eelarve. Programmi 203 (k) puhul peate suutma maksta vähemalt 3,5 protsenti allapoole. Mida rohkem saate raha maha panna, seda väiksemad on teie igakuised hüpoteegimaksed. Heakskiidetud laenuandja aitab teil oma võimalusi uurida. Föderaalvalitsusel on ka veebikalkulaator programmi 203(k) jaoks, mis on saadaval aadressil https://entp.hud.gov/idapp/html/f17203k-look.cfm. Selles kalkulaatoris saate mängida erinevate väärtustega, et saada aimu, kui palju maja saate endale lubada.
3
Kitsendage oma eelistusi. Peaksite oma eelarve põhjal suutma määrata ligikaudselt soovitud maja ja krundi suuruse ning kõik muud omadused, mida kinnisvarast otsite. See vahemik peaks võtma arvesse ka töömahtu, mida vajate. teha kinnistul, et saaksite seal elada. Kuna programm 203(k) on piiratud peamiste elukohtadega, soovite osta maja teile meeldivas piirkonnas. Vaadake piirkondlikke kaarte ja minge avastama, et leida oma lemmikpiirkonnad, mida soovite sihtida. Otsige piirkondi, mis vastavad teie vajadustele kõige paremini koolide, mõistliku töökoha ja ühistranspordi kasutamise osas.
4
Töötage koos kinnisvaramaakleriga. Kuigi saate ise veebis kinnisvarapakkumisi otsida, on kinnisvaramaakleril rohkem ajakohastatud teavet ja ta suudab teile näidata kõiki maju, mis teie huvi äratavad. Võimaluse korral küsitlege mitut kinnisvaramaaklerit, et saaksite saab võrrelda ja vastandada, et leida teile parim inimene. Olete selle inimesega mitu kuud tihedalt seotud ja peate talle oma elu kohta palju üksikasju andma. Veenduge, et tunneksite end nendega mugavalt. Ideaaljuhul soovite kasutada kinnisvaramaaklerit, kellel on kogemusi inimestega, kes on rahastanud FHA 203(k) hüpoteeklaenu abil ülemist maja remonti. Nad mõistavad protsessi ja seda, mida on vaja hüpoteegi tagamiseks teha.
5
Kohtuge oma konsultandiga. Kui leiate endale meelepärase kodu, toob teie kinnisvaramaakler teiega koostööd tegema FHA konsultandi. Teie konsultant kohtub teiega ja tutvub majaga, mida soovite osta, ning aitab teil seejärel esialgse teostatavusanalüüsi teha. Paljudel juhtudel koordineerib teie agent või hüpoteegi esindaja kohtumist teie ja konsultandi vahel. Esialgne teostatavusanalüüs kirjeldab remonti teha ja hinnanguliselt nende remonditööde maksumuse ning hinnangulise kodu turuväärtuse. See dokument on vajalik selleks, et saaksite esialgselt kvalifitseeruda 203(k) laenu saamiseks. Kui teie kinnisvaramaakler ei saa teid konsultandiga ühendust võtta, minge HUD-i veebisaidile või rääkige kellegagi HUD-i heakskiidetud eluasemenõustamisega. asutus teie lähedal.
6
Võtke ühendust HUD-i heakskiidetud laenuandjaga. Kinnitatud laenuandjate loendi leiate HUD-i veebisaidilt või külastades lähimat HUD-i kontorit. Uurige neid laenuandjaid hoolikalt, sest see, et laenuandja on nimekirjas, ei tähenda, et nad FHA-laene sageli heaks kiidavad.
7
Hankige remonditööde kalkulatsioon. Te ei saa oma laenusummat suurendada, kui see on heaks kiidetud, seega on enne taotluse täitmist oluline usaldusväärne ja täpne hinnang. Kiireimate tulemuste saamiseks kasutage HUD-i heakskiidetud töövõtjat.Kui teie kinnisvaramaakleril pole eelistatud töövõtjat, vaadake HUD-i veebisaidilt teie piirkonna heakskiidetud töövõtjate loendit.Sõ