Maja ostmine võib olla väga stressirohke, eriti kui te ei tea, mida oodata. Et see ettevõtmine vähem hirmutavaks muuta, kontrollige kõigepealt oma rahalist seisundit ja krediiti, et saaksite hüpoteegi eelkvalifitseerimise ja heakskiidu. Järgmisena keskenduge omadustele ja mugavustele, mida soovite oma ideaalses kodus ja naabruses. Oma potentsiaalse majaomanikuna järgmise sammu astumiseks kohtuge kinnisvaramaakleriga, et saaksite teha pakkumise ja potentsiaalselt uue kinnisvara sulgeda. Nõuetekohase ettevalmistusega olete valmis uue majaomanikuna endast parima andma!
1
Enne eluasemeturu kontrollimist koostage eelarve. Pange tähele, et peate oma kodu eest tasuma tagatisraha või sissemakse, mis võib maksta kuni 20% maja üldhinnast. Lisaks peate arvestama oma igakuiste hüpoteeklaenu maksetega, mis kogunevad pikaajalise perioodi jooksul, näiteks 15 või 30 aasta jooksul. Lõpuks peate kaaluma majaomaniku kindlustust ja muid ootamatuid remondi- ja renoveerimismakseid. Pidage meeles, et need kulud sõltuvad konkreetsest piirkonnast ja kirjest, mida vaatate, aga ka teie isiklikust finantsseisundist. Ärge pühendage hüpoteegimaksele rohkem kui 31% oma igakuisest sissetulekust. Näiteks kui teenite igal aastal 60 000 dollarit, on teie igakuine sissetulek umbes 5000 dollarit. Sel juhul soovite valida hüpoteegi intressimäära, mis maksab teile vähem kui 1550 dollarit kuus. Majaomaniku kindlustuspoliisid varieeruvad olenevalt sellest, millist katvust vajate. Kui elate piirkonnas, kus esineb äärmuslikke ilmastikutingimusi, nagu maavärinad või metsatulekahjud, on teie poliis tõenäoliselt kallim.
2
Arvutage oma eeldatav sissemakse uue kodu eest. Koguge kokku oma erinevad pangatähed, sealhulgas investeerimis- ja säästuväljavõtted. Eelarvestage need vahendid erinevatesse kategooriatesse, nagu kolimiskulud, võimalikud renoveerimiskulud ja pikaajalised säästmiseesmärgid. Järgmiseks lahutage ülejäänud vahenditest oma kogutulust vähemalt 3 kuud. Pange tähele, et teie sissemakse on umbes 3–5% teie uue kodu kogumaksumusest, mis tuleb teie taskust välja maksta. Näiteks kui soovite osta 100 000 dollari väärtuses kodu, peate maksma 3000 dollarit. -5000 $ ettemaksuna. Mõned programmid võivad teie taustast olenevalt teie sissemakset vähendada. Kui olete veteran või esmakordne koduostja, võib teile mõni valik saadaval olla. Mõnikord võivad sissemaksed maksta kuni 20% kodu koguväärtusest.
3
Jälgige oma krediidiskoori, kui hakkate raha säästma. Kasutage oma praeguse krediidiskoori väljaselgitamiseks tasuta krediidiaruandluse ressurssi. Kui olete oma aruande kätte saanud, veenduge, et isikuandmed oleksid täpsed. Kui teie skoor on madalal 600 või alla selle, on teil tõenäoliselt raske hea laenu saamiseks kvalifitseeruda. Ärge muretsege, kui kontrollite oma krediiti, skoor ei muutu. Üldjuhul on inimestel, kelle krediidiskoor on 720 või alla selle. kõrgem, kvalifitseeruvad kõige tõenäolisemalt hüpoteeklaen.
4
Taotlege hüpoteegi eelkvalifitseerimist. Otsige veebist erinevate laenuandjate leidmiseks ja vaadake, kas nende veebisaidid pakuvad eelkvalifitseerimiseks tasuta digitaalset rakendust. Kuigi eelkvalifitseerimine ei taga teile mingit rahastamist ega laenu, annab see laenuandjatele ettekujutuse sellest, mida saate endale lubada. Eelkvalifitseerimise arvutamiseks kasutage tasuta veebikalkulaatorit või konkreetse laenuandja veebisaiti.Taotlege hüpoteegi eelkvalifitseerimist enne millegi muu taotlemist. Võrrelge erinevate laenuandjate tulemusi, et näha, milline variant on teie jaoks parim.
5
Tõestage oma finantsseisund, hankige eelkinnitus. Laadige alla ja printige välja oma pangakonto väljavõtete, maksuvormide, palgatõendite ja muude vormide koopiad, mis tõendavad teie isikut ja palka. Laenuandjaga kohtudes proovige omada kogu vajalikku teavet algusest peale, et teie laenuandjal oleks selge ettekujutus, mida saate endale lubada. Erinevalt eelkvalifitseerimisest annab eelkinnitus teile õiguse sõlmida hüpoteeklaenuandjaga põhileping. Eelkinnitus aitab laenuandjal teie staatust kontrollida ja tehingule pühenduda.
6
Kohtuge hüpoteeklaenu maakleritega, et saada teavet erinevate kodulaenude kohta. Leppige kokku kohtumine laenuandjaga, et saaksite asuda oma majaotsingu ajal isikupärastatud laenu rahaliselt planeerima. Sellel kohtumisel küsige maaklerilt erinevate laenude spetsiifikat ja seda, mis iga laen teile üldiselt maksma läheb. Enne konkreetse laenu võtmist küsige intressimäära ja tasude kohta, mida peate maksma.Mõned maaklerid võtavad teilt kohtumise eest tasu, samas kui teised makstakse hüpoteegi enda kaudu.Muutuva intressimääraga laenud muutuvad aja jooksul, samas kui fikseeritud intressimääraga laenud jäävad samaks mitmeks aastaks.
7
Enne mis tahes kohustuste võtmist võrrelge erinevaid hüpoteeklaenude pakkumisi. Rääkige 2–3 hüpoteeklaenu maakleriga, et saada põhjalikum ülevaade sellest, mida peate maksma. Pange tähele, et erinevad pakkumised koosnevad ettemaksust, kuumaksest, krediidi kulukuse aastamäärast (protsentuaalne aastamäär) ja iga-aastasest refinantseerimismäärast. Kuna saate erinevaid hüpoteeklaenupakkumisi, valige laenumakseplaan, mis teie isiklike rahaasjade jaoks lõpuks kõige paremini sobib. Näiteks võib üks ettevõte pakkuda teile 1300-dollarise ettemaksu 3,6% refinantseerimismääraga, teine ettevõte aga 1900-dollarise ettemaksu 3,5% refinantseerimismääraga.
8
Pane kõrvale raha, et maksta hiljem võimalike hädaolukordade eest. Arvutage 1–4% oma potentsiaalsest kodu väärtusest ja pange see igakuise kuluna kõrvale. Arvestades nii renoveerimist kui ka ootamatuid kulutusi, säästke nende kulude katmiseks piisavalt raha. Lisaks proovige panna iga kuu lisaraha kõrvale ootamatuteks remonditöödeks, nagu mahalangenud puu või veekahjustus. Näiteks kui plaanite osta 50 000 dollari väärtuses kodu, eraldage iga kuu vähemalt 500 dollarit ootamatuteks koduremonditöödeks.
9
Enne maja ostmist uurige erinevaid kodukindlustuse liike. Katteplaani ostmisel mõelge, mida soovite kindlustusega katta. Kui elate äärmuslike ilmastikutingimustega piirkonnas, võiksite investeerida maavärina, rahe ja tuuletormide levikusse. Enne suurte otsuste tegemist võrrelge võimalike kulude hindamiseks erinevaid põhimõtteid. Kanalisatsioonivaru aitab kaitsta teie kodu kanalisatsioonitorustiku katkemise korral. Üldjuhul maksab see kaitse umbes 40–100 dollarit aastas.” Pikendatud asenduskulu – aitab tasuda remondi eest pärast katastroofi, näiteks majatulekahju. „Sisu asendamise kulu – aitab hüvitada varastatud või kahjustatud kauba eest, kui mõni juhtum sissemurdmine. Inflatsioonikaitse kohandab teie majaomaniku kindlustust automaatselt, et see vastaks aastate jooksul kasvavatele kulutustele kodu ehitamiseks.
10
Valige konkreetsed omadused, mida soovite oma kodus näha. Koostage ajurünnak tubadest, esemetest või muudest mugavustest, mida soovite oma uues kodus kasutada. Kui teile meeldib õues olla, kaaluge kodude otsimist, mis asuvad väljaspool linnapiire, või kinnisvara, millel on suur õu. Kui soovite olla lähedal erinevatele poodidele ja ettevõtetele, kitsendage otsingut linnakinnisvaradele. Koostage füüsiline loend, et ajurünnakut lihtsamaks muuta.
11
Valige teatud mugavused, mida soovite oma kodu lähedal. Vaadake kaardilt, millised avalikud ruumid on kinnistu läheduses. Otsige täpsemalt parke, raamatukogusid, haiglaid, kaubanduskeskusi ja muid kohti, mis võiksid teie elu rikastada. Kui teie leibkonnas on lapsi, keskenduge koolipiirkonnale, mille alla maja kuulub. Kui soovite säästa raha gaasi arvelt, otsige erinevaid ühistranspordivõimalusi, näiteks bussi- või rongiliini piirkonnas.
12
Uurige erinevaid koduväärtusi teatud naabruskondades. Otsige veebist, et leida erinevaid kodu hindamise tööriistu. Sisestage võimalik naabruskond erinevatel saitidel, et saaksite hinnata naabruses asuvate kodude potentsiaalset väärtust. Kuigi see teave ei ole kindel, võite saada aimu, millised linnaosad on teie leibkonna jaoks majanduslikult otstarbekad. Sellised saidid nagu HomeLight, Zillow ja Redfin võivad olla head ressursid, mida kasutada. Näiteks kui plaanite uuele esemele 150 000 dollarit kodus, ei tohiks te ilmselt vaadata linnaosasid, kus keskmine kodu väärtus on 200 000 dollarit.
13
Otsustage oma uue kodu soovitud edasi-tagasi reisimise aeg. Võtke arvesse sõidu- või transiidiaega, mis kulub võimalikust kodust teie töökohale. Kui kodust tööle jõudmiseks kulub rohkem kui tund, võiksite vaadata teist kirjet. Pidage neid arvutusi meeles, kui plaanite maja osta, sest need mõjutavad oluliselt teie igapäevaelu. Kui teete uuest kodust töökohale kaua aega, peate arvestama liigse gaasirahaga. teie eelarve.
14
Külastage kohalikke ettevõtteid ja piirkondi, et näha, kas piirkond on ohutu. Rääkige oma sõprade, pereliikmete ja tuttavatega, et näha, mis neile nende naabruskonnas kõige rohkem meeldib. Pidage neid omadusi meeles, kui jalutate mööda piirkonna kodusid, ettevõtteid ja muid mugavusi. Pange tähele, kas naabrid on sõbralikud või hoiavad omaette ja kas piirkond tunneb end üldiselt turvaliselt. Samuti saate oma piirkonnas kurjategijate leidmiseks kasutada veebisaite, näiteks seda: https://www.familywatchdog.us/
15
Erinevate kodude uurimisel kohtuge kinnisvaramaakleriga. Otsige veebist, et leida oma piirkonnas kinnisvaramaaklereid, kes saaksid teie maja otsimisel aidata. Potentsiaalse ostjana otsige agenti, kellega olete keemiatöös ja kellel on ka teadmised teie otsitava kodutüübi leidmisel. Sektori kohta lisateabe saamiseks lugege veebis erinevate agentide arvustusi, et saaksite konkreetse kinnisvaramaakleri pakutavast parema ülevaate. Kinnisvaramaakleri valimisel olge oma kõhuga kaasas. Kui te ei tunne end kindla agendiga töötades mugavalt, ei pea te teda palkama. Otsige agente, kes suhtuvad oma töösse tõeliselt kirglikult.
16
Külastage erinevaid kodusid, mis vastavad teie kriteeriumidele. Kui alustate koostööd kinnisvaramaakleriga, alustage potentsiaalsete kodude külastamist, mis vastavad teie eelarvele ja kriteeriumidele. Igas kodus tutvudes kontrollige ja katsetage kodu erinevaid füüsilisi aspekte, et veenduda, et kõik on töökorras. Täpsemalt kontrollige segisteid, tulesid, gaasitorusid, küttesüsteeme, jahutussüsteeme, kaitselüliteid ja muid kommunaalteenuseid, et veenduda, et kõik töötab õigesti. Lisaks uurige õue, kui palju igakuist hooldust vajate, ja vaadake, kuidas naabruskond maja igast aknast välja näeb. Samuti aitab see kontrollida igas kapis olevat panipaika. Kodus ringi tehes võib see olla seda väärt. kaaluda, miks eelmised majaomanikud välja kolivad.
17
Kodu hinna osas läbirääkimised. Rääkige müüjaga, kui palju olete nõus kinnisvara eest maksma, ja vaadake, kas saate mõlemad kokkuleppele. Olge valmis teistele potentsiaalsetele ostjatele pakkumisi tegema, juhuks kui maja vastu tunnevad huvi ka teised isikud. Et eristuda teistest ostjatest, kirjutage müüjale isiklik märkus, mis selgitab, kui täiuslik on kodu teie vajadustele. Lisaks olge paindlikum nii sissemakse kui ka kuupäeva osas, mil olete nõus müügi lõpetama. Öelge näiteks midagi sellist: “Olen otsinud turvalist ja mugavat kohta, millele saaksin helistada Ma arvan, et teie kinnisvara sobiks mulle suurepäraselt ja oleksin nõus oma pakkumist tegema, et tehingut teha.â€
18
Allkirjastage oma agendi koostatud ametlik pakkumine. Oodake, kuni teie agent koostab dokumendi, mis kirjeldab teie maja finantspakkumise üksikasju, seejärel oodake, kuni müüja kinnisvaramaakler ettepaneku üle vaatab ja kinnitab. Kui teie pakkumine võetakse vastu, andke osa oma sissemaksest sularahas, et näidata oma pühendumust müügile. Kui müüte maja, kaaluge uue kinnisvara ostmise plaanimisel tingimusliku pakkumise tegemist. See tähendab, et teie pakkumine sõltub teie maja müümisest. Raha, mille annate koos vastuvõetud pakkumisega, nimetatakse “teenitud rahaks”.
19
Palgake koduinspektor, kes hindab kodu enne selle ostmist. Otsige veebist professionaali, kes uuriks teie uue eluruumi struktuuri, mehaanikat ja muid aspekte. Proovige palgata inimene, kes viib läbi ainult ülevaatusi ja ei paku remonti. See hoiab teie kulud madalamad. Kui teie kodus on pärast ülevaatust olulisi konstruktsiooni- või mehaanilisi probleeme, palkage nende parandamiseks peatöövõtja. On mitmeid veebisaite, kust saate oma piirkonnas koduinspektoreid otsida, näiteks Ameerika koduinspektorite selts.
20
Müügi lõpetamiseks kohtuge müüja ja tema agendiga. Määrake aeg ja koht, et kohtuda oma agendi, müüja, müüja agendi ja volitatud ettevõttega. Sellel koosolekul allkirjastage kõik vajalikud paberid müügi lõpuleviimiseks ja kinnitamiseks. Lisaks võtke koosolekule kaasa tšekiraamat, et saaksite maksta sulgemiskulude ja muude tasude eest. Sõltuvalt majast võivad sulgemiskulud ulatuda mitme tuhande dollarini.