Pandiõigus on nõue, mille ettevõte või üksikisik esitab teie varale teie võlgnevuse tõttu. Kui teil on kodu, seab teie laenuandja teie kinnisvarale pandiõiguse kuni koduhüpoteegi tasumiseni. Krediitkaardifirmad, ehitustöövõtjad ja Internal Revenue Service võivad ka teie kodu vastu kinni pidada. Auto ostmisel seatakse sõidukile pandiõigus kuni lõppmakse tegemiseni. Pandiõiguse eemaldamine nõuab võla tasumist või võlasumma uuesti läbirääkimist. Kui te ei usu, et pandiõigus on seaduslik, võib advokaat aidata teil kinnipidamisõiguse tühistada.
1
Analüüsige olukordi, mis võivad kaasa tuua pandiõiguse esitamise. Pandiõigus on varale seatud tagatisintress. Tagatisintress tähendab, et kinnisvara on tagatiseks võlale, mille võlgnete teisele poolele. Vara võib olla kinnisvara (kodu) või isiklik vara (auto, ehted). Kodu ostmisel sõlmite koduhüpoteegi. Teie pank võtab teie kodu suhtes tagatise, mida peetakse kinnisvaraks. Kui te ei maksa nõutud hüpoteeklaenu makseid, saab pank teile laenatud summa tagasi saada, võttes teie kodu enda valdusesse ja müües selle. Oletagem, et ostate auto ja võtate autolaenu. Pank võtab teie autole tagatise. Nii nagu teie kodu puhul, võib pank teie auto enda valdusesse võtta ja selle maha müüa. Müügitulu võimaldab pangal tagasi saada summa, mille nad teile laenasid. Laenuandjad kannavad kodu või auto tagasivõtmiseks suuri kulutusi. Tegelikkuses soovib enamik panku pigem koostada laenuvõtjaga tagasimakseplaani ja vältida vara tagasivõtmist. Üks võimalus pandiõiguse eemaldamiseks on laenujäägi uuesti läbi rääkida. See võib hõlmata väiksemat kuumakse, intressimäära alandamist või pikemat laenu tagasimakse perioodi.
2
Vaadake üle maksupandiõiguse mõiste. Maksu kinnipidamisõigus on protsess, mille viib läbi Internal Revenue Service (IRS). Seda tüüpi pandiõigus seatakse tasumata maksuvõla tõttu. Maksu kinnipidamisõigus annab kõigile teie võlausaldajatele avaliku teate, et IRS-il on nõue kogu teie praeguse ja tulevase vara vastu kuni võla tasumiseni. IRS käsitleb maksude pandiõigust viimase abinõuna, kui nad üritavad võlgnetavaid makse sisse nõuda. Pandiõiguse seadmise kulude ja aja tõttu võib IRS olla valmis sõlmima järelmaksulepingu. Järelmaksulepinguga nõustub maksumaksja tegema teatud makseid tasumata maksuvõla eest aja jooksul. Kuni maksed on tehtud õigeaegselt, ei esita IRS maksu kinnipidamisõigust. Kui te ei saa oma praegust maksukohustust tasuda, on ülimalt oluline võtta ühendust IRS-iga. Saate selgitada oma olukorda ja küsida järelmaksulepingu kohta. Maksupandiõigus võib teie rahalist olukorda oluliselt mõjutada. Pandiõigus kahjustab teie krediidireitingut ja võib takistada teil raha laenata. Samuti ei vabastata pankrotiavalduse esitamisel maksude pandiõigust. Lisateavet pankrotiavalduse esitamise kohta leiate artiklist: Pankrotiavaldus Ameerika Ühendriikides. Oluline on vältida maksude pandiõigust ja astuda samme pandiõiguse eemaldamiseks.
3
Kaaluge kinnipidamisõigusi, mis tulenevad kohtumäärusest. Teie kodule või autole seatud pandiõigus loetakse vabatahtlikuks. Laenuvõtja mõistab, et pandiõiguse seadmine on osa laenulepingust. Muud laenud on sunniviisilised. Kohtumääruse alusel esitatud pandiõigus on sundvabadus. Tahtevaba pandiõigus esitatakse kohtuniku otsuse alusel. Teie kodu vastu seatud pandiõigus võib tuleneda abielulahutuse või lapse elatise otsusest. Sel juhul on kohus andnud eraisikule korralduse makseid teha ja ta pole seda teinud. Kui teie kodus on tööd tehtud ja töövõtja süüdistab teid kõigi tasude tasumata jätmises, võib töövõtja esitada mehaaniku pandiõiguse. teie vara. Enamikul juhtudel peate kasutama advokaadi, kes aitab teil kohtumäärusega kinnipidamisõiguse tühistada. Advokaat aitab tagada juriidiliste paberite korrektse töötlemise.
4
Kaaluge oma võimalusi kinnisvara pandiõiguse tühistamiseks. Kuna enamik pandiõigusi põhinevad teatud rahalisel summal, on pandiõiguse eemaldamiseks lihtne viis maksta see konkreetne summa. Pandiõiguse eemaldamiseks on ka teisi viise, olenevalt pandi tekkimise viisist. Müü vara. Mõnel juhul võib teil õnnestuda kinnisvarale ostja leida. Kinnisvara müümine pandiõigusega võib aga olla keeruline. Laenuandjal, kes pandiõiguse seadis, jääb vara tagatiseks ka siis, kui see müüakse. Ostjat tuleb teavitada, et kinnistul on pandiõigus.Tagastada vara pandiomanikule. Pandiõigust ei saa seada teile kuuluvale varale. Kui annate vara lihtsalt pandiomanikule, on pandiõigus tühine. Öelge näiteks, et teil on veoauto. Veoautol on pandiõigus tasumata veokilaenu jäägi alusel. Kui annate veoki oma laenuandjale, kaob veoki pandiõigus. Kui teile tundub, et pandiõigus saadi pettuse, sunniviisilise või mõne muu ebaseadusliku vahendiga, võite saada kohtumääruse pandiõiguse tühistamiseks. See valik on kallis ja aeganõudev. Peate palkama advokaadi, kes aitaks teid kohtusse pöördumisel.
5
Eemaldage oma autolt pandiõigus. Teie auto pandiõigus põhineb järelejäänud laenujäägil. Kui teie laenuandja seab pandiõiguse, märgitakse see auto pealkirjale ja teie kindlustuspoliisile. See märge on tehtud selleks, et iga teie auto tulevane ostja oleks pandiõigusest teadlik. Auto pandiõigus tasutakse viimase igakuise automaksega. Pärast autolaenu tasumist taotlege laenuandjalt kirja, et teil on täitnud oma kohustuse. Viige kiri kohalikku mootorsõidukite osakonda (DMV). DMV väljastab teile uue tiitli, mille kohaselt olete sõiduki ainuomanik. Pärast uue auto omandiõiguse saamist võtke ühendust oma kindlustusseltsiga, et pandiomanik oma poliisilt eemaldada. Hoidke koopiaid kirjast, mis vabastab teid kinnipidamisõigusest ja teie uuest autost.
6
Vaadake üksikasjad üle, et oma kodust või muust kinnisvarast kinnipidamisõigus eemaldada. Kinnisvara pandiõiguse saate tasuda, tasudes ülejäänud laenujäägi. Kui leppisite kokku erineva tagasimaksesumma üle, saate pandiõiguse tühistada, tasudes selle summa täielikult. Peate maksma või lahendama kõik pandiõigused, mis on seotud lahutuse kokkuleppe, lapse elatise või muude võlausaldajatega. Taotlege pandivorm laenuandjalt. Laenuandja allkirjastab selle vormi tõendina, et pandiõigus tuleks tühistada. Selle nõutava vormi saate oma laenuandjalt, oma kohaliku omavalitsuse advokaadilt. Kinnitage pandiõiguse vabastamise vorm notariaalselt. Esitage vorm oma maakonna registribüroosse. Teie maakonnaregistraator jälgib kõiki teie maakonna kinnisvaraomanikke ja kõiki sellega seotud kinnipidamisõigusi. Amet võib nõuda esitamistasu. See muudab teie pandiõiguse vabastamise avalikuks. Hoidke pandiõiguse vabastamise koopiat oma isiklike andmete jaoks. Advokaat aitab teil pandiõiguse teie varalt eemaldada, kui te ei nõustu pandiõiguse olemasolu või mis tahes pandiõigusega seotud üksikasjadega. kinnipidamisõigus. Advokaat aitab teil uurida nõude päritolu ja pidada läbirääkimisi lõppmakse tegemisel, kui olete võla eest vastutav. Kui maksate maksu kinnipidamise summa täielikult, vabastab IRS teile föderaalse maksu kinnipidamisõiguse teatise 30 päeva pärast maksuvõla tasumist. Edastate selle kirja oma maakonna registribüroole, et tühistada kinnisvara pandiõigus.