Kui üürite maja või korterit välja, võiksite vältida üürnikke, kes on varem välja tõstetud. Kuna enamikul USA kohtutel on need dokumendid Internetis kättesaadavad, saate otsida väljatõstmise dokumente kohtu veebisaidilt. Otsingu täpsus sõltub siiski teabest, mille potentsiaalse üürnik teile annab. Veebipõhised väljatõstmisaruande teenused võivad anda teile teie potentsiaalse potentsiaalse kohta põhjalikuma aruande.
1
Otsige üles sobiv kohtu veebisait. Enamikus USA osariikides on veebisaidid, mis võimaldavad teil tasuta vaadata kõiki tsiviilkohtute dokumente, sealhulgas väljatõstmise dokumente. Olenevalt osariigist ei pruugi te saada täielikku dokumenti vaadata. Otsige kohtu veebisaiti iga osariigi kohta, kus taotleja oma taotluses esitas varasema aadressi. Mõnda kohtudokumenti hoitakse veebis maakonna, mitte osariigi tasandil tasemel.
2
Otsige taotleja kirjeid. Tavaliselt saate otsida kohtuprotokolle kohtuasja ühe poole nime järgi. Käivitage otsing, kasutades nime, mille taotleja oma taotluses esitas. Võib-olla soovite kontrollida ka taotleja nime erinevaid kombinatsioone, näiteks keskmise initsiaali lisamist või eemaldamist.
3
Kontrollige alternatiivseid nimesid. Lisage oma renditaotlusesse ruum potentsiaalsetele üürnikele, et loetleda kõik nende kasutatud nimed. Kui taotleja on kasutanud rohkem kui ühte nime, otsige neist kõigist, et veenduda, et seal pole ühtegi kirjet, mis libisevad läbi. See on eriti tavaline taotlejate puhul, kes muutsid oma nime pärast abiellumist. Otsige nende sünninime ja abielunime. Mõne nime puhul võiksite otsida ka alternatiivseid kirjapilte.
4
Täieliku protokolli vaatamiseks külastage kohut isiklikult. Kohtute veebisaidid ei räägi teile tavaliselt juhtumist palju peale selle, et see on olemas. Kui leiate dokumendi, mis on seotud teie taotlejaga, minge selle kohtu kantseleisse, et vaadata täielikku protokolli. Peate uurima juhtumi tulemust. Te ei tahaks potentsiaalset üürnikku karistada, kui tal oleks näiteks kättemaksuks mõeldud üürileandja, kes nad välja tõstis ja väljatõstmine kohtus tühistati. Kui kohus on kaugel ja te ei saa sinna reisida, saate tavaliselt saadab kirjaliku taotluse. Helistage eelnevalt sekretäri kontorisse, et saada teavet kopeerimistasude kohta.
5
Leidke võrguteenus, mis vastab teie vajadustele kõige paremini. Internetis on mitmeid teenuseid, mis kontrollivad teie üüritaotlejate tausta ja väljatõstmist tasu eest. Need teenused võivad säästa palju aega ja vaeva, kui haldate mitut kinnisvara või teil on taotleja, kes on elanud mitmes eri osariigis. Veebipõhised üürnike aruandlusteenused erinevad nii pakutavate teenuste kui ka hindade poolest. Enne soovitud teenuse valimist hinnake mitut. Enne teenuse kasutajaks registreerumist kontrollige teenuse tausta ja veenduge, et need on õigustatud. Võite otsida ettevõtteid sellistest organisatsioonidest nagu Better Business Bureau, et teada saada, kas nende vastu on kaebusi esitatud.
6
Hankige üürniku kirjalik luba. Veebipõhised aruandeteenused teostavad tavaliselt krediidikontrolli. Kui kavatsete taotleja jaoks krediidiaruannet koostada, nõuavad USA seadused, et hankite temalt kirjalik luba. Võite oma üüritaotlusele lisada nõusolekuklausli, mis ütleb, et taotluse allkirjastamisega annab isik teile loa krediiti kasutada. ja taustakontroll.
7
Esitage teenusele taotleja teave. Veebiteenused saavad teavet krediidi- ja taustakontrolli läbiviimiseks erinevatel viisidel. Mõne jaoks saab info ise sisestada otse laenutusrakendusest. Teised nõuavad, et taotleja looks konto ja esitaks teabe. Kui esitate teabe ise, värskendage oma renditaotlust, et küsida sama teavet, mida teenus vajab aruannete koostamiseks. Mida põhjalikumat teavet teenusele edastate, seda täpsem ja kasulikum on aruanne.
8
Hankige oma aruanne. Kui teenusel on kogu vajalik teave olemas, annab see teile lingi taotleja aruandele juurdepääsuks – tavaliselt mõne päeva jooksul. Kui vajate lisateavet, selgitatakse aruandes, mis läks valesti. Näiteks ei pruugi teenus olla suutnud teie taotleja sotsiaalkindlustuse numbrit kinnitada. See võis olla tingitud sellest, et number sisestati lihtsalt teenusesse valesti. See võib tähendada ka seda, et taotleja kirjutas oma taotlusele tahtlikult vale numbri.
9
Hankige sissetulekut ja töökohta tõendavad dokumendid. Sõltumatud dokumendid aitavad teil kontrollida teavet, mille teie taotlejad oma taotluse kohta esitavad. Makseteadised, pangaväljavõtted ja isikut tõendavad dokumendid on kõik olulised dokumentatsioonivormid. Analüüsige esitatud dokumente hoolikalt, et veenduda, et need pole võltsitud. Originaalide, mitte koopiate küsimine võib seda vähendada. Taotlege vähemalt kahte ametlikku valitsuse väljastatud isikut tõendavat dokumenti. Vähemalt üks isikut tõendav dokument peab olema fotoga isikut tõendav dokument.
10
Kontrollige palgatõendeid ja rahavoogu. Võtke ühendust loetletud tööandjaga, et kontrollida sissetulekuid ja seda, kui kaua taotleja on seal töötanud. Taotleja pangakonto väljavõtted annavad teile ettekujutuse tema rahavoogudest ja sellest, kas tal on vahendeid iga kuu üüri maksmiseks. Kui ta üürib praegu kelleltki teiselt, kontrollige, millal üürimaksed tema pangakontolt laekuvad. Kontrollige nende saldot pärast igakuise üüri maksmist. Korduvad krediitkaardimaksed pangaväljavõttel võivad viidata kõrgele võlgade ja sissetulekute suhtele.
11
Kontrollige viiteid. Üüritaotluses peaksite paluma oma potentsiaalsetel üürnikel teile kahe või kolme viite kohta nimed ja kontaktandmed. Need viited peaksid olema inimesed, kes ei ole taotlejaga seotud ja kellel on teadmised taotleja töö- või finantsajaloost. Sageli loevad taotlejad viidetena sõpru, kes tavaliselt ei ütle taotleja kohta midagi negatiivset ja kellel ei pruugi olla piisavalt teavet abiks olla. Saate vähendada selle juhtumise võimalust, küsides viidet konkreetse suhtega, näiteks endise tööandjaga.
12
Kasutage järjekindlalt objektiivseid kriteeriume. Taotleja ei pruugi teile isiklikul põhjusel meeldida, kuid see ei tähenda, et temast ei oleks hea üürnik. Kehtestage samad abikõlblikkuse kriteeriumid kõigile taotlejatele, olenemata teie isiklikest tunnetest. Keskenduge ainult teguritele, mis mõjutavad seda, kas taotleja maksab üüri õigeaegselt ja täidab muid liisingukohustusi. Muud tegurid, nagu sugu või perekonnaseis, ei mõjuta taotleja võimet üüri maksta. Samuti on ebaseaduslik üürnike diskrimineerimine seda tüüpi põhjustel.
13
Käivitage krediidi- ja taustakontroll. Ametlik krediidi- ja kriminaalse taustakontroll on ehk kõige kindlam viis konkreetsele taotlejale rentimise riski hindamiseks. Lisage oma renditaotlusesse rida, milles öeldakse, et taotluse allkirjastamisega nõustub taotleja krediidi- ja kriminaaltaustakontrolliga. Määrake taotlejate jaoks aktsepteeritav minimaalne krediidiskoor ja rakendage seda järjepidevalt kõigi taotlejate puhul. Samuti võite soovida et määrata vahemik, mille puhul aktsepteerite taotleja, kui ta maksab suurema sissemakse. Kontrollige oma osariigi seadust, et näha, kas taotletava sissemakse summal on seaduslik piirang.
14
Kasutage üürniku hindamisrakendust. Kui haldate mitut üüripinda, võiksite tellida veebipõhise rentijate kontrollimise rakenduse. Saate hankida mitu aruannet, sealhulgas krediidi-, tööhõive-, sissetuleku- ja kriminaalse taustakontrolli. Paljud neist rakendustest annavad teile iga taotleja kohta üldskoori. Kui kasutate üldskoori selle asemel, et analüüsida paljusid erinevaid muutujaid, saate laenutaotluste osas kiirete otsuste tegemise lihtsamaks teha.