Kui ostate kinnisvara (ehk kodu või maad) või kasutate oma kodu laenu tagatiseks (nt hüpoteeklaen), peate tõenäoliselt läbi viima omandiotsingu. Pealkirjaotsingut tehes vaatate tegelikult tagasi ühe kinnisvara ajaloo kaudu. Pealkirjaotsing võib muu hulgas paljastada kinnisvara müüki, koormisi ja maksuvõlgnevusi. Pealkirjaotsingu saate alati läbi viia isiklikult oma maakonna protokollija büroos. Siiski on tänapäeval suhteliselt lihtne ka veebis pealkirjaotsingut läbi viia. Veebipõhise tiitliotsingu tegemiseks peate koguma kõnealuse kinnisvara kohta teatud teavet ja tegema selle teabe põhjal veebiotsingu. Veebipõhise pealkirjaotsingu edukaks lõpuleviimiseks järgige selle artikli juhiseid.
1
Tea, millal peate otsima pealkirja. Pealkirjaküsimused kerkivad alati esile kahes levinud olukorras. Kui teil on mõni järgmistest olukordadest, peaksite lugema seda artiklit, et saada lisateavet veebipõhise pealkirjaotsingu läbiviimise kohta. Esiteks, kui ostate kinnisvara kelleltki teiselt (näiteks ostate kodu), peate esmalt analüüsima pealkirja. , peate analüüsima omandiõigust, kui kasutate oma kinnisvara tagatisena (näiteks kui võtate hüpoteeklaenu). Lisaks kahele kõige levinumale stsenaariumile võite soovida oma teabe eesmärgil otsida pealkirja.
2
Saate aru, mis tüüpi dokumente saate leida. Pealkirjaotsingu läbiviimisel on teil võimalus otsida ja leida mitmesuguseid erinevaid dokumente. Seda öeldes ei kuulu “pealkiri” leitud dokumentide hulka. Omandiõigus on kõikehõlmav termin, mis viitab juriidilistele õigustele, mis üksikisikul on kõnealuse vara suhtes. Kinnisvara omandiõigus tähendab, et teil on selle vara omandiõigus ja saate sellega teha, mida soovite. Seetõttu ei ole pealkiri materiaalne objekt; see on ainult juriidiline termin, mis annab edasi teie õigused millelegi. Siiski on tõenäoline, et veebipõhise pealkirjaotsingu läbiviimisel kohtate mõnda või kõiki järgmisi dokumente: Teod. Akt on juriidiline kirjalik dokument, mis annab omandiõiguse ühelt isikult teisele üle. Aktid on tõenäoliselt kõige levinum dokument, mida tiitliotsingul leitakse ja need on väärtuslikud konkreetse kinnisvara omandiõiguse kindlakstegemiseks. Pandiõigus on kinnisvarahuvi dokument, mida võlausaldajad kasutavad, et anda kõigile teada, et olete neile raha võlgu. Pandiõigus on tiitliotsingul oluline dokument, kuna pandiõigus varjutab teie tiitli. Kinnisvara müümiseks või hüpoteegi seadmiseks peab teil olema puhas omandiõigus, mis tähendab, et see ei ole pandiõigusega koormatud. Seetõttu võib kinnisvaratüki pandiõiguse teadmine olla oluline teave. Hüpoteegid. Hüpoteek on võlainstrument, mida pangad ja eraisikud kasutavad kinnisvara ostmiseks ilma kogu asja eest ette tasumata. Hüpoteek on teatud tüüpi pandiõigus ja seetõttu on see oluline dokument, mida omandiotsingu ajal otsida.
3
Tea, millist teavet otsite. Kui teete veebipõhist pealkirjaotsingut, proovite tavaliselt vastata kahele väga olulisele küsimusele. Esiteks otsite tavaliselt pealkirja, et mõista, kellel on vara kehtiv omandiõigus. See teave võib olla väärtuslik, olenemata sellest, kas proovite osta kodu või kasutada kodu laenu tagatisena. Te ei tohiks maja osta enne, kui teate, et isik, kellelt selle ostate, on seaduslikult võimeline seda müüma. Samuti ei laena pank teile hüpoteeklaenu võtmiseks raha enne, kui nad teavad, et olete kodu seaduslik omanik. Teiseks, soovite vaadata avalikke kinnistusraamatuid, et näha, kas maal on koormisi. Koormatis on “õigus või huvi, mis eksisteerib kellelgi teisel kui pärandvara omanikul ja mis piirab või kahjustab pärandvara võõrandamist või alandab selle väärtust. Koormise näideteks on pandiõigus, servituudid, lepingud, hüpoteegid või tasumata maksud. See teave on väärtuslik ka siis, kui proovite osta kodu või kasutada eluaset laenu tagatisena. Ärge ostke kodu enne, kui teate, et omandiõigus on koormisteta. Samuti tunneb pank huvi, millised koormised teie jaoks on pealkiri on enne, kui nad pakuvad teile hüpoteegi jaoks raha laenu.
4
Leidke kinnisvara aadress. Esimene samm teabe kogumisel on kinnisvara aadressi leidmine ja üleskirjutamine. Kinnisvara aadress on tõenäoliselt kõige levinum viis kinnisvara tuvastamiseks ja see võib olla väga kasulik, kui teete omandiotsingu. Kinnisvara aadressi leidmiseks võite minna kõnealusesse kinnisvarasse ja vaadata kodus olevat aadressi. Kui te ei pääse mugavalt kinnistule, võite kasutada Google Earthi või teha Google’i otsingut. Samuti võite kinnisvaraga tuttavatelt inimestelt küsida, kas neil võib aadress käes olla.
5
Otsige üles selle isiku nimi, kes omab või on omanud kinnisvara. Kui ostate kinnisvara kelleltki teiselt, peaks see samm olema lihtne. Kui aga plaanite pealkirjaotsingut läbi viia informatiivsel eesmärgil ja teil pole nimedele juurdepääsu, peate neid nimesid otsima. Selleks proovige kasutada seda avalike kirjete veebiotsingumootorit. Siin saate otsida avalikke kirjeid, mis võivad sisaldada teatud kinnisvara omavate inimeste nimesid, klõpsates oma osariigil ja maakonnal. Kui otsite tiitliotsingu ajal dokumente, aitab see ka kui teate, kas isik, kelle nimi on teie nimi, on kinnisvara andja (varaosalust üle andev isik) või toetuse saaja (vara võõrandamise vastuvõtja).
6
Otsige otsingu kitsendamiseks kuupäevade vahemikku. Otsingu kitsendamiseks ja parimate võimalike tulemuste saamiseks mõelge sellele, milliseid dokumente soovite otsida ja millal need dokumendid tõenäoliselt salvestati. Varadokumendi salvestamise protsess hõlmab selle dokumendi esitamist maakonna registribüroosse. Kui teate, millal konkreetne dokument salvestati, aitab see veebipõhise pealkirjaotsingu tegemisel selle dokumendi kiiremini üles leida.
7
Saate aru pakkide identifitseerimisnumbritest. Maatüki identifitseerimisnumber, tuntud ka kui hindaja identifitseerimisnumber, kaardi number, ploki number või partii number, on üks kõige väärtuslikumaid vara identifitseerimise elemente. Selle numbri määrab maakond, kus vara asub, ja seda kasutatakse kõikides dokumentides, mis on registreeritud selle konkreetse vara kohta. Iga maakonna iga konkreetse vara jaoks antakse kordumatu identifitseerimisnumber. Kui leiate selle numbri kõnealuse kinnisvara kohta, on teil palju lihtsam edukat omandiotsingut läbi viia.
8
Külastage maakonna hindaja veebisaiti. Esimene samm paki identifitseerimisnumbri leidmisel on maakond, kus kinnistu asub. Kui olete sellest teada saanud, külastate selle maakonna hindaja veebisaiti. Maakonna hindaja veebisaidi leidmiseks külastage lihtsalt seda avalike registrite veebisaiti. Seal klõpsate osariigil, kus teie kinnisvara asub. Seejärel antakse teile selle osariigi maakondade nimekiri. Lihtsalt klõpsake maakonnal, kus teie kinnisvara asub, ja kuvatakse selline ekraan. Sellel ekraanil on loetletud kõik maakonna veebisaidid, mis sisaldavad avalikke kirjeid. Kuna otsite paki identifitseerimisnumbrit, peate klõpsama oma maakonna hindaja büroo linki.
9
Navigeerige kinnisvaraotsingu funktsiooni. Kui olete maakonna hindaja veebisaidil, peate leidma selle kinnisvaraotsingu funktsiooni. Iga maakonna veebisait on erinev. Näiteks Californias Los Angelese maakonnas leiate hindaja andmebaasi siit. Lõuna-Carolina osariigis Greenville’i maakonnas leiate hindaja kinnisvaraotsingu funktsiooni siit.
10
Sisestage aadress. Pärast maakonna hindaja kinnisvaraotsingu funktsiooni sisenemist sisestate kõnealuse kinnisvara aadressi. Tavaliselt on aadressi sisestamiseks konkreetne kast. Näiteks siit leitav Los Angelese maakonna otsingufunktsioon võimaldab otsida aadressi järgi. Greensville’i maakonnas saate otsida aadressi või nime järgi.
11
Leia oma kinnisvara. Kui sisestate aadressi ja klõpsake nuppu Otsi, kuvatakse atribuutide loend. Kui sisestasite konkreetse aadressi, kerkib loodetavasti esile ainult kõnealune kinnisvara. Kui olete otsitava kinnisvara leidnud, klõpsake sellel.
12
Otsige oma paki identifitseerimisnumbrit kinnisvara kirjeldusest. Kui leiate kõnealuse kinnisvara ja leiate selle vara teabe, on üks esimesi asju, mis kuvatakse, kinnisvara identifitseerimisnumber. Kirjutage see identifitseerimisnumber üles ja hoidke seda käepärast.
13
Külastage maakonna salvestaja veebisaiti. Kui olete otsitava kinnisvara kohta kogu olulise teabe kogunud, külastate maakonna registreerija veebisaiti selle maakonna kohta, kus kinnisvara asub. Oma maakonna salvestaja veebisaidi leidmiseks klõpsake sellel avalike registrite veebisaidil. Seal klõpsate osariigil, kus teie kinnisvara asub. Ilmub selle osariigi maakondade loend ja peate klõpsama maakonnal, kus teie kinnisvara asub. Järgmine ekraan näeb välja umbes selline. Klõpsake maakonna salvestaja veebisaidil.
14
Liikuge kinnisvara tiitli otsingule. Nüüd, kui olete maakonna salvestaja veebisaidil, peate välja selgitama, kuidas tiitliotsingut läbi viia. Iga maakonna veebisait on erinev, nii et peate selle leidmiseks ringi vaatama. Kui te ei leia otsitavat, helistage maakonna salvestaja kontorisse ja küsige abi. Näiteks Linn Countys, Iowa osariigis, saate pealkirjaotsingut alustada, klõpsates lihtsalt sellel lingil. Californias Ventura maakonnas saate külastage salvestaja veebisaiti siin ja pääsete juurde otsingufunktsioonile, klõpsates ekraani paremas servas nuppu “Grantor/Grantee Search”. Kui klõpsate sellel nupul, leiate end siit, kus saate alustada pealkirjaotsingut.
15
Kasutage kogutud teavet otsingu lõpuleviimiseks. Sõltuvalt teie maakonna otsinguparameetritest kasutate osa või kogu kogutud teabe, et otsida dokumente, mis on mõjutanud kõnealuse kinnisvara omandiõigust. Näiteks Iowa osariigis Linn Countys saate otsida nime järgi, dokumendi tüüp, kuupäev, aadress või paki number. Californias Ventura maakonnas saate otsida ainult nime ja kuupäeva järgi.
16
Analüüsige oma leide. Kui leiate konkreetse dokumendi, saate selle läbi vaadata, et koguda vajalikku teavet. Jätkake dokumentide otsimist, kuni olete olemasoleva teabega rahul.