Paljudes lääneosariikides, nagu California, Colorado ja Texas, on vesi napp ja väärtuslik ressurss, mida reguleerivad osariigi valitsusasutused. Kinnistu ostmine ei tähenda ilmtingimata seda, et tekib õigus ka kaevu rajamiseks või muul viisil sellele kinnistule vett juhtida. Selle asemel peate ostma eraldi veeõigused. Protsess võib olla uskumatult keeruline ja kesta mitu aastat. Sel põhjusel võiksite palgata veeadvokaadi, eriti kui arvate, et teie veeõiguse taotlus vaidlustatakse.
1
Leidke veeallikas. Kui olete hiljuti maa ostnud ja soovite rajada kaevu, peate esmalt kindlaks määrama, kust vesi tuleb. Pinnavee või põhjavee kohta võivad kehtida erinevad seadused. Näiteks Texases jooksevad õigused pinnaveele koos maaga, samas kui õigused põhjaveele saab eraldada ja müüa maast eraldi. Paljudes osariikides on võimalik maad osta, kuid teil pole automaatseid kasutusõigusi. sellel maal või selle all voolav põhjavesi, kui need õigused on ära lõigatud ja kellelegi teisele müüdud. Veeõigused müüakse tavaliselt lepingu alusel, mis võib määrata ära võetava vee koguhulga, väljavõtmise kindla määra ja tähtaja mille õigused kehtivad.
2
Võtke ühendust riigiinseneri või veeasutusega. Osariigi veeamet peab arvestust iga piirkonna veeallikate kohta, kes kontrollib vee saamise õigusi ja millised õigused on saadaval. Kuna paljud veeõigused kuuluvad kõigepealt riigile, on riiklikul komisjonil andmed selle kohta, millised veeõigused on saadaval ja millised on saadaolevad õigused. kellega peate nende õiguste ostmiseks ühendust võtma. Mõned osariigid, näiteks Texas, peavad niisutusvee õiguste lubade kohta eraldi faile, mis täpsustavad ka konkreetset niisutatavat maad. Selle maa müümisel võidakse need niisutusvee õigused üle anda. Kui soovite juhtida vett jõest, mitte põhjavett maa-alusest põhjaveekihist, peate võib-olla pöörduma mõne teise asutuse poole. Näiteks Texase jõe ametiasutused tegutsevad teistest veemajandusüksustest sõltumatult ja loovad oma eeskirjad vee jõgedest kõrvalejuhtimise kohta. Osariigi inseneribüroo võib palgata teisi insenere või geolooge, et koguda ja analüüsida andmeid osariigi veevarustuse kohta. Nad kasutavad neid andmeid prognooside koostamiseks, mis aitavad tagada, et veeõigused, mida soovite osta, on teie veeõiguse lepingu kehtivusaja jooksul ka edaspidi saadaval. Põhimõtteliselt aitavad riigiinseneri uuringud kindlaks teha, kas teie veeõiguste taotlus sekkub. nende õigustele, kes olid enne sind.
3
Uurige oma osariigi veeseadust. Erinevates osariikides võivad kehtida erinevad reeglid selle kohta, millised veeõiguse nõuded on teiste ees prioriteetsemad, ja oma osariigi seaduste põhiteadmine aitab tagada, et saate vajaliku vee. Nõuete prioriteetsus on oluline, et otsustada, milliseid veeõigusi tuleb veel osta. või müüakse antud veeallika jaoks. Näiteks Texas järgib reeglit, et esimene õigeaegne nõue on veeallika veeõiguste suhtes esmatähtis. Colorado lisab nõude, et ka esimene nõue peab kasutama vett kasulikult. “Esimese aja” reegel nõuab, et täiendavaid veeõigusi saab anda ainult juhul, kui see ei häiri varasemaid veeõigusi. Oletagem näiteks, et teil on vaja 10 aakrit jalga veeõigust ja lähima allika maht on 500 aakrit jalga. Kui teie ees on ainult üks vanem nõue 250 aakri jala kohta, on allikal piisavalt vett, et rahuldada teie vajadused ja rahuldada ka kõik vanemad nõuded. Kui aga allika mahutavus on ainult 255 aakrijalga, ei suuda see teie vajadust rahuldada ja täidab siiski vanema nõude, mis on teie omaga võrreldes prioriteetne. Lisaks riigi veeseadusele võivad teie konkreetsel veepiirkonnal kehtida oma reeglid. veeõiguste üleandmine selle piirkonna allikate jaoks. Näiteks enamikul Texase veepiirkondadest kehtivad konkreetsed eeskirjad, mis reguleerivad nendes piirkondades asuvate kaevude veeõiguste üleandmist. Vee omastamise põhielemendid on see, et suunate vett ja kasutate seda kasulikuks kasutamiseks. Kasulik kasutamine hõlmab tavaliselt niisutamist, kariloomade või aia kastmist või kodus kasutamist.
4
Lepingu üle läbirääkimisi pidada. Kui mõnel teisel isikul või ettevõttel on eelisõigused sellele veele, mida soovite kasutada, ja selles allikas ei ole veel avatud veeõigusi, peate sõlmima läbirääkimisi lepingu sõlmimiseks nende osade või kõigi veeõiguste ostmiseks. Hind ja suhteline väärtus veeõiguste kaitse ei sõltu mitte ainult allika asukohast, vaid ka õiguste asukohast selle allika prioriteetsusloendis. Mõnes osariigis, näiteks Texases, on ka veepank või veefond, mis kaitseb veeõigusi ja hõlbustab üleandmist. Mõnes osariigis, nagu Utah, liigitatakse veeõigused kinnisvaraks ning ostetakse ja müüakse samamoodi nagu maad või kodusid. Nendel õigustel on etteantud kasutusalad ja määrad ning need registreeritakse maakonna registraatoris samamoodi nagu maaga seotud aktid. Näiteks võidakse müüa veeõigus ühepereelamuks, kahele veisele ja veerandaakri suuruse aia niisutamiseks.
5
Viige läbi väliuuring. Vee õiguste taotlemise alustamiseks peate tavaliselt oma kavatsused vee kasutamist avalikkusele selgeks tegema. Näiteks Colorados peate esmalt vee omastama, näidates füüsiliselt oma kavatsust vett juhtida ja kasutada. Väliuuringu läbiviimine paneb piirkonnas viibivatele inimestele märkama, et otsite ja kavatsete kasutada piirkonna põhjavett.
6
Esitage kaevu loa taotlus. Üks võimalus oma kavatsusest vett veeallikast kõrvale juhtida on esitada oma kinnistu kohta kaevu loa taotlus. Näiteks Utahis peavad veekaevude puurijad olema riigilt litsentsitud ja nad ei tohi puurida kaevu ilma selleks loata. riigiinsenerilt. Peate esitama erineva taotluse olenevalt sellest, kas teie piirkond on avatud, piiratud või suletud. Taotluse esitamisel peate olema valmis maksma lõivu vahemikus $ 150 kuni $ 1000. Kaevude loa taotlus on ka piisav hoiatus teistele, kellel on teie piirkonnas asuva allika veeõigus, et olete vett ostmas. õigused.Kaevude load vaatab üle osariigi inseneribüroo, mis määrab saadaoleva vee koguse ja tagab, et ükski uus kaev ei kahjusta olemasolevaid veeõigusi.Mõnes osariigis, näiteks Colorados, on teatud tüüpi kaevud, sealhulgas ainult majapidamises kasutatavad kaevud, on üldisest prioriteetide süsteemist vabastatud. Need kaevud töötavad tingimuslike lubade alusel ja tavaliselt on need lubatud ainult siis, kui omavalitsus või valla veepiirkond ei saa kinnistut veega varustada.
7
Laadige alla sobiv rakendus. Veekohtul on tavaliselt võrgus saadaval olev rakendus, mida saate kasutada. Kui olete rakenduse alla laadinud, lugege see läbi ja pange tähele, mis teave peate lisama. Tavaliselt peab teie taotlus täpsustama vee kasutusõiguse ulatuse. soovite osta või nõuda, mis sisaldab ära suunatava vee kogust, ümbersuunamise määra ja teie kasutamise eesmärki.
8
Koguge vajalik teave. Pärast taotluse lugemist viige läbi kõik küsitlused või muud uuringud, mis on vajalikud taotluse täitmiseks vajaliku teabe saamiseks. Tavaliselt sisaldab teie taotlus veeõiguse tüüpi, asukohta, kuhu kavatsete vee juhtida, ja veekogu nime. allikas, kuupäevad, mil kavatsete vett kasutada, kuidas kavatsete vett ära juhtida, vee omastamise kiirus ja milleks kavatsete seda kasutada.
9
Esitage oma taotlus. Kui olete taotluse täitnud, peate selle esitama veekohtule selles piirkonnas, kus teie veeallikas asub. Teie taotluses märgitud kuupäev määrab teie valitud allika veeõiguste prioriteedi. Mõnes osariigis, näiteks Colorados esitatakse taotlusi kohtunikele, kes arutavad ainult veeõigustega seotud juhtumeid ja vaatavad läbi veeõiguste taotlusi.
10
Avalda juriidiline teade. Üldjuhul peate avaldama juriidilise teate kohalikus ajalehes, mis annab avalikkusele teada teie taotluse kohta. Näiteks Colorados peate avaldama juriidilisi teateid kahe kuu jooksul. Selle aja jooksul võivad kõik, kes ei nõustu veeõiguse ostmise loa andmisega, esitada veekohtule vastulause.
11
Järgige muid juriidilisi nõudeid. Veekohtul võib olla täiendavaid uuringuid või teateid, mis tuleb täita enne, kui kohtunik teeb teie taotluse kohta lõpliku otsuse. Mõnes osariigis, näiteks Colorados, vaatab teie taotluse läbi ka insener, kes annab kohtule soovituse selle kohta, kas teie taotlus tuleks heaks kiita või tagasi lükata.
12
Valmistuge kohtuprotsessiks. Kui teised vaidlustavad teie taotluse ja te ei jõua kokkuleppele, määrab veekohus kohtuprotsessi, et kõik osapooled ära kuulata. Te ei saa osta veeõigust enne, kui teie taotlus on heaks kiidetud. Kohus vaatab läbi inseneri soovituse ja mis tahes muu teabe varasematelt õiguste omanikelt. Samuti võiksite kaaluda oma veeinseneri palkamist, kes hindaks teie taotlust ja viiks läbi täiendavad uuringud enne kohtuprotsessi alustamist. Veeinsener aitab teil kindlaks teha, millist tüüpi veeõigusi vajate ja kuidas peaksite oma kasutust kategoriseerima.
13
Kaaluge advokaadi palkamist. Kui te pole veel advokaati palganud, võib teie huvides olla veeõiguse valdkonnas kogenud isik, kes esindaks teid kohtuistungil. Veeõigused võivad olla äärmiselt keerulised ning nõuda palju aega ja tööd. Kogenud veeõiguste advokaat saab teid kogu tehingu vältel kaitsta. Enne veeõiguste advokaadi palkamist küsitlege teda ja veenduge, et ta tunneb piirkonda ning tunneb ja tunneb kinnisvaralepinguid, kuna veeõigust peetakse tavaliselt tõeliseks. vara ja mida reguleerivad samad seadused nagu kinnisvaratehinguid. Hea veeõiguste advokaat teab ka, kuidas otsida kirjetest varasemaid nõudeid eelisjärjekorras ja hinnata teie võimalusi, et teie taotlus kiidetakse heaks.
14
Ilmuge ettenähtud kuupäeval veeväljakule. Kohtuistungil on teil võimalus kohtunikule selgitada, miks teie taotlus tuleks rahuldada. Kui teie veeõiguse taotlusele ei ole vastuseisu, peate ikkagi kohale ilmuma. Kohtunik võib esitada teile küsimusi või nõuda dokumente või muid selgitusi oma taotluses esitatud teabe kohta. Kui keegi teie avalduse vaidlustab, peate ilmuma kohtuniku ette, kes teeb lõpliku otsuse, kas teie taotlus tuleks heaks kiita. teie veeõiguse taotlus on heaks kiidetud, võite vabalt oma veeõiguse osta. Saate loa kasutada oma taotluses kirjeldatud veekogust.