Veekahjustusega maja ostmist planeerides on oluline, et saaksite enne tehingu sõlmimist kindlaks teha kahju äärmuse. See kehtib eriti juhul, kui majas on veekahjustuse tõttu tulevikus tõenäoliselt probleeme. Veekahjustusega maja ostmiseks tuleks esmalt teha koostööd inspektoriga, kes hindab veekahjustusi, seejärel teha koostööd töövõtjaga, et määrata kindlaks veekahjude remondikulud. Seejärel saad müüjale esitada pakkumise, mis arvestab remondikulusid veekahjustuse parandamiseks.
1
Esitage õigeid küsimusi. Kui kaalute veekahjustusega maja ostmist, on mõned küsimused, mida peaksite küsima sisenemisel. Kodust müüjaga rääkides esitage järgmised küsimused: Kas veekahjustus on tingitud üleujutusest? Kui kaua vesi kodus seisis? Kui palju kahju tekitati, mis liiki ja kuidas see parandati?Kas kodu riisuti maha või seinu lihtsalt pesti või pleegitati?Kas juhtmestikku on soola imbumise suhtes kontrollitud? Kas juhtmeid on uuritud mädanemise suhtes?
2
Lase kodu üle vaadata. Kui olete esialgsed küsimused esitanud, on oluline lasta kodu üle vaadata. Isegi kui prooviti remonti teha, võib tekkida kahjustus, mis jäi märkamatuks. Palgake piirkonnas lugupeetud koduinspektor. Laske kodu hoolikalt kontrollida olemasolevate kahjustuste suhtes. Kuna veekahjustusega kodudel võib olla palju probleeme, ei pruugi olla halb mõte läbi viia rohkem kui üks ülevaatus, et olla kindel, et olete kahjust täielikult aru saanud.
3
Tehke kindlaks, kuidas hallitust käsitleda. Kuigi hea majainspektor suudab hinnata palju kahjustusi, pole hallitust kergesti tuvastatav. Peate laskma tulla teisele inspektorile, kes kontrollib hallitust. Hallitus on hirmutav probleem, kuna see võib olla sissehingamisel mürgine. Te ei soovi elada veehallituskahjustusega kodus, kuna see võib teie tervist tõsiselt kahjustada. Laske hallituse ülevaatus läbi viia enne majale pakkumiste tegemist. Pöörduge tööstushügienisti poole ja pöörduge hallituse inspektori poole. Tehakse põhjalikum uuring.
4
Jälgige kuiva mädanemist. Kuivmädanik on veekahjustusega kodude jaoks veel üks suur probleem. See võib levida kogu kodus, kahjustades raamistikku. Veenduge, et nii koduinspektor kui ka tööstushügienist kontrolliksid kuiva mädanemist.
5
Hankige üleujutuskindlustus. Kuna kodu sai korra veekahjustusi, on see tõenäoliselt piirkonnas, kus see on vastuvõtlik veekahjustustele. Kui plaanite osta veekahjustusega kodu, on oluline hankida üleujutuskindlustus. Küsige agentuurilt, kellega koos töötate, nimekirja kindlustusagentuuridest, mis pakuvad üleujutuskindlustust. Vaadake nende arvustusi veebis ja võtke ühendust varasemate klientidega. Samuti võite küsida soovitusi teistelt piirkonna majaomanikelt, kellel on tõenäoliselt üleujutuskindlustus. Tehke kindlaks, kui palju kindlustusseltsid üleujutuse korral katavad. Kui katvus on minimaalne, ei pruugi maja olla mõistlik investeering.
6
Leidke töövõtja ja hankige hinnanguline remondikulu. Peate kindlaks määrama, kui palju remont maksab. See on oluline tegur, kas saate endale lubada üleujutuse kahjustatud kodu. Töövõtja hindab kodu kahjusid ja esitab mitu aruannet. Need aruanded annavad ülevaate erinevat tüüpi vajalikest remonditöödest ja sisaldavad hinnangulisi kulusid.
7
Tehke pakkumine remondi maksumuse alusel. Vaadake kõik aruanded hoolikalt üle, et teha kindlaks, kui palju te pakkumist teete. Selle protsessi käigus konsulteerige kinnisvaramaakleri ja kinnisvaraadvokaadiga. Need aitavad teil kahju tõsiduse põhjal kindlaks teha, milline on müüjale õiglane pakkumine. Samuti võite paluda müüjal teha teatud parandused enne pakkumise vastuvõtmist ja lõplikku vormistamist.
8
Esitage oma pakkumine. Kui olete kindlaks määranud summa, mille olete nõus maksma, esitage oma pakkumine müüjale. Samuti võite lasta oma kinnisvaramaakleril enda eest pakkumise esitada.Kui müüja nõustub pakkumisega ja on nõus laskma teha nõutud remonditööd, võite jätkata vajalike paberite allkirjastamisega. Kui teie pakkumist ei oodata, siis tuleb müüjaga läbi rääkida. Olge selleks valmis. Teadke aegsasti, milliste oma pakkumise tingimuste osas olete nõus läbirääkimisi pidama ja millistel ei ole te nõus kompromisse tegema.
9
Vajadusel taotlege hüpoteeklaenu. Paljude veekahjustustega kodude eest saab maksta oma taskust. Kui te aga ei saa seda endale lubada, peate taotlema hüpoteeklaenu. Hüpoteeklaenu tüüp, mida saate taotleda, sõltub teie praegusest sissetulekust, säästudest ja sellest, kui palju sissemakset saate endale lubada. Võite rääkida pangaagendi ja raamatupidajaga teie jaoks parima hüpoteeklaenu tüübi kohta. Hüpoteeklaenu taotlemisel peate pangale esitama palju pabereid. See hõlmab teavet praeguste säästude, teie krediidiaruande, saadaolevate rahaliste vahendite ja sissetulekute kohta. Samuti peate esitama koopiad sellistest asjadest nagu sünnitunnistus, juhiluba ja sotsiaalkindlustuskaart.
10
Lõpetage tehing. Kui olete raha hankinud ja pakkumise teinud, saate tehingu lõpetada. Seda saate teha, allkirjastades kõik vajalikud paberid. Siiski olge ettevaatlik. Enne allkirjastamist veenduge, et advokaat vaatab kõik dokumendid üle, et tagada, et kõik tingimused, milles olete kokku leppinud, on lõplikus dokumendis kirjas.