Ameerika Ühendriikide maakonnad nõuavad kinnisvaramaksu. Kui need maksud jäävad tasumata, seatakse kinnisvarale pandiõigus. Teatud aja möödudes, kui tagasimakseid ei tasuta, saab vara arestida ja võla tasumiseks maha müüa. Nende kinnisvara ostmine “maksudokumendi müügiga” võib olla suurepärane investeering. Siiski olge ettevaatlik ka teatud protsessiga seotud riskide suhtes. Kinnisvara ostmiseks maksudokumendi müügiga koguge teavet oma maakonna kinnisvara kohta, tehke pakkumisi ja viige ost lõpule.
1
Võtke ühendust oma maakonnaga. Ameerika Ühendriikide erinevad maakonnad pakuvad kinnisvara oksjoniteavet erineval viisil. Üks teabe pakkumise viis on isiklikult. Nendes maakondades saate varatoimikutega tutvuda, külastades kantseleit. Näiteks Florida osariigis Pasco maakonnas saate külastada ametnikku esmaspäevast reedeni kella 8.30–17.00 ja vaadata üle kinnisvarafailid.
2
Lugege paberkuulutusi. Enamik maakondi on kohustatud avaldama nimekirja kinnisvaradest, mis on järgmise müügi käigus enampakkumisel. Peaksite alati hankima koopia paberist, milles krahvkond selle teabe avaldab. Näiteks Franklini maakond Floridas avaldab kogu oma maksuteate müügiteabe ajalehes The Apalachicola Times. Teavet avaldatakse kord nädalas nelja järjestikuse nädala jooksul. Paber on saadaval ametniku kontoris hinnaga 1,00 dollarit lehe kohta.
3
Külastage maakonna veebisaite. Mõned maakonnad pakuvad kinnisvarateavet veebis. Külastage oma maakonna sekretäri veebisaiti, et näha, kas nad seda teenust pakuvad. Näiteks Florida osariigis Browardi maakonnas võite külastada ühte kahest veebisaidist, et saada teavet enampakkumisel müüdavate kinnisvaraobjektide kohta. Need veebisaidid pakuvad kinnisvara täielikke loendeid, sealhulgas nende aadresse ja pakkide numbreid.
4
Saate aru, kuidas kinnisvara pakutakse. Maksudokumendi müük võib olla suurepärane viis kinnisvara ostmiseks, kuid peate olema teadlik puudustest. Kinnisvara müüv maakond ei anna kinnisvarale garantiid ja ei anna mingeid lubadusi selle seisukorra kohta. Iga müük on “ostja ettevaatust”, mis tähendab, et maakond ei garanteeri midagi. Lisaks: kui te oma uurimistööd ei tee, võite osta kuivenduskraavi, sildi, hukka mõistetud vara, trepikoja, hunniku rämpsu või väikese killu eimillestki. Kinnistul ei pruugi kõik kinnipidamisõigused olla vabad. ja koormised, kui ostate selle oksjonilt. Kuigi mõned pandiõigused tühistatakse müügiga, järgivad teised vara. Kui varale järgneb pandiõigus, peate selle eemaldamise eest maksma. Maakond ei uuri isegi tsoneerimispiiranguid, selle olemasolevaid või potentsiaalseid kasutusviise ega muid seadusi, mis võivad kinnisvara kasutamist mõjutada. Sina vastutad selle kõige eest.
5
Tehke omandi- ja pandiõiguse otsinguid. Kinnisvara müüv maakond täidab lihtsalt oma seadusest tulenevat kohustust. Nad ei ole kinnisvaramaaklerid ega advokaadid ning neil ei ole mingit teavet nende kinnisvara kohta, mida nad enampakkumisel müüvad. Enne ostmist konsulteerige advokaadiga erinevate kinnisvaraotsingute läbiviimise osas. Üldjuhul soovite läbi viia omandi- ja pandiõiguse otsingu mis tahes teid huvitava kinnisvara kohta. Kui teete omandi- ja pandiõiguse otsingut, lähete maakonna registribüroosse ja vaatate läbi kinnisvara salvestatud failid. Need hõlmavad iga vara üleandmist ja kõiki kinnipidamisõigusi, mis on kinnisvarale kunagi pandud. Saate seda teavet kasutada ostetava omandi kvaliteedi määramiseks. Kui on ebaselge, kellel on vara omandiõigus või mis tüüpi omandiõigus on, peaksite kaaluma kinnisvara ostmata jätmist. Lisaks, kui leiate kinnisasjal tasumata pandiõigused, mida maksudokumendi müügiga ei täideta, ei tohiks te kinnisvara osta.
6
Külastage kinnisvara. Oksjonit läbi viival maakonnal ei ole ühegi vara võtmeid ja nad teiega koos kinnisvaraga ringi ei käi. Lisaks puuduvad maakonnal kinnistu kohta pildid, korruseplaanid ega muud andmed. Iga külastus tuleb ise planeerida. Kuigi peaksite kinnistust mööda kõndima, ärge kunagi minge kinnistule ega ehitisse (nt maja või ait). Enne müüki kuulub vara veel kellelegi peale sinu enda. Ilma omaniku loata sisenete kinnistule sisenedes.
7
Tehke kindlaks, kuidas pakkumisi võetakse. Kõik maksudokumendid müüakse oksjoni teel. Mõned maakonnad korraldavad reaalajas oksjoneid, teised aga veebis. Võtke ühendust oma maakonnaga ja küsige, kuidas nad oma müüki korraldavad. Kui teie oksjon on reaalajas, toimub see tavaliselt iga kuu samal ajal ja samas kohas. Näiteks Floridas Franklini maakonnas toimub maksude müük iga kuu esimesel esmaspäeval kell 11.00 peamises kohtumajas. Pakkumiste tegemiseks peate ise või teie agent oksjonil füüsiliselt kohal olema. Peaksite saabuma mõni minut varem, et olla kindel, et olete valmis minema. Kui teie oksjon on võrgus, külastate oksjoni veebisaiti ja logite sisse isikliku ID ja parooliga. Teavet saate veebisaidil registreerudes. Küsige maakonnast, kas teil on oksjonisaidi käitamiseks vajalik tarkvara. Kui kasutate võrgusüsteemi, tuleb mõnes maakonnas enne oksjonil osalemist esitada pakkumise tagatisraha. See summa on tavaliselt 5% eeldatavast lõplikust pakkumise hinnast või 200 dollarit.
8
Saate aru, kuidas algpakkumist arvutatakse. Kinnisvara algpakkumine arvutatakse tavaliselt tasumata maksude, intresside, haldustasude ja kulutasude liitmise teel. Miinimumpakkumine ei pruugi sisaldada kõike, mida peate maksma. Pärast pakkumise lõpetamist peate võib-olla tasuma täiendavaid makse ja lõive.
9
Tehke esialgne pakkumine. Kui pakkumine algab, võite pakkuda teie arvates mõistliku summa. Kui oksjon on reaalajas, tõstate aeru või käe, et näidata oksjonipidajale, et olete huvitatud. Kui pakkumine on Internetis, esitate pakkumise, sisestades lahtrisse summa, mille olete nõus maksma, ja klõpsates nuppu “Esita”.
10
Jätkake pakkumisprotsessi. Oksjoni edenedes võivad inimesed teie pakkumised ületada ja kinnisvara ostmiseks peate võib-olla sisestama järgmised pakkumised. Peaksite edasi-tagasi liikuma, kuni saavutatakse hind, mida te pole nõus maksma. Kui oksjon lõppeb ja olete edukas pakkuja, palutakse teil jääda aseametnikuga rääkima.
11
Külastage maakonna sekretäri kontorit. Asetäitja saadab teid sekretäri kabinetti niipea, kui oksjon on lõppenud. Kontoris teavitatakse teid võlgnevuse kogusummast. See summa koosneb järgmistest summadest: teie pakkumise summa; maksudokumendi registreerimiseks vajalikud tasud; ja dokumentaaltemplid, mis võivad maksta umbes 0,70 $ pakkumise 100 $ kohta.
12
Makske ostusumma. Kui maksate kogu summa kohe pärast oksjoni lõppu, olete maksuakti müügiprotsessi edukalt lõpetanud. Kui te aga ei saa kohapeal tasuda kogu summat, tuleb teil tasuda tagastamatu sissemakse summas 5% pakkumise summast või 200 dollarit, olenevalt sellest, kumb on suurem. Kõik maksed tuleb teha kassatšeki, maksekorralduse või pangaülekandega. Muid makseviise ei aktsepteerita. Kui postitate ainult deposiidi, peate tasuma kogu summa 24 tunni jooksul.Selle 24 tunni jooksul ja muul ajal enne kogu ostusumma tasumist peab kinnisvara omanik saab müügi peatada, lunastades kinnisvara ja tasudes võlgnetava summa maksukogujale. Kui see juhtub, jääb vara omanikule ja te ei saa seda osta.
13
Saate maksudokumendi. Kui olete kogu ostusumma tasunud, saate maksudokumendi kaudu kinnisvara omandiõiguse. Maksuakt on maksumüügi tulemusena antud konkreetne omandivorm. Maksuakt ei anna mingeid garantiisid ega luba selget omandiõigust.
14
Võtke kohe oma valdusesse. Enamik osariigi põhimäärusi lubab teil vara kohe oma valdusse võtta, kui maksuakti on registreeritud. See tähendab, et niipea, kui maksate kogu ostuhinna, on vara teie oma ja saate seda kasutada mis tahes seaduslikul eesmärgil.
15
Tõsta kõik kinnistule jäänud inimesed välja. See, et teil on kohene valduseõigus, ei tähenda, et saate kohe valduse omandada. Sageli jäävad kinnistule endiselt eelmised omanikud või võivad kohal olla skvotterid. Valduse saamiseks peate võib-olla võtma juriidilisi meetmeid. Kui see nii on, võtke ühendust advokaadiga ja küsige väljatõstmismenetluse või muude menetluste kohta, mida peate võib-olla läbima valduse saamiseks.
16
Selge pealkiri. Peate läbima ka omandiõiguse tasandamise protsessi, et saaksite omandikindlustuse ja saaksite edaspidi meelerahu. Selge omandiõigus on oluline juhuks, kui soovite kunagi tulevikus kinnisvara müüa ja veenduge, et keegi teine ei esita teie varale juriidilist nõuet. Enamik kindlustusfirmasid sunnib teid enne kindlustuse saamist läbima vaikse omandiõiguse hagi. Rääkige nendest protseduuridest, sealhulgas nende kuludest, advokaadiga.