Inimestel on erinevaid põhjuseid, miks nad soovivad teist kodu osta; mõned võivad soovida puhkusereisi, mõned üüritulu ja teised soovivad osta oma pensioniaastateks “fiksaatorit”. Kui kaalute mingil põhjusel teise kodu ostmist, peaksite kaaluma kõiki plusse ja miinuseid, enne kui võtate endale uue hüpoteegi.
1
Ostmiseks vaadake turgu. Kas kodud on praegu odavad või kallid? Proovige otsida leibkonna sissetulekute ja koduhindade graafikut ja vaadake, kas linna, kus otsite, suhe on teiste linnadega võrreldes kõrge. Pange tähele, et mõned linnad, nagu New York ja San Francisco, võivad olla ajalooliselt selliste suhtarvude suhtes immuunsed. Rääkige kinnisvaramaakleri või mitme maakleriga kodude suhtelisest hinnast. Isegi kui te ei saa lõplikku vastust (raske on hinnata, kas eluasemeturg on odav või kallis, kuna teave pole alati selge), võite saada müügivihjeid konkreetsetel turgudel, mida jälgida, või isegi varastatud kodusid. See teave on väärtuslik.
2
Oletagem, et te ei saa oma teist kodu üürida. Kas teine kodu on ikka turvaline investeering ilma üürikuludeta polsterdamata? Kui see pole nii, peaksite teise kodu ostmise tõsiselt küsima. Liiga paljud pered ostavad teise kodu, mis on liiga kallis, pannes kihla, et nad saavad üürida ka siis, kui nad teist kodu ei ela. Kui üürimine muutub teostamatuks, võimatuks või toodab oodatust palju vähem, jääb majaomanikele ebaõnnestunud investeering.
3
Tehke nimekiri võimalikest kuludest. Liitke kokku kõik kodu omamisega seotud tõenäolised kulud. Kas suudate need kulud oma eelarvesse mahutada, jättes ruumi? Jah, te ehitate oma teises kodus omakapitali, kuid kui teise koju investeerides jääte igal kuul rahapuudusesse, võib olla parem oodata, kuni olete näiteks oma esimese hüpoteegi tasunud. Siin on mõned tõenäolised kulud, millega arvestada: kinnisvaramaks. Osariigiti erinev; keskmine aastane kinnisvaramaks Los Angeleses on 1200 dollarit 100 000 dollari suuruse kodu eest ehk 1,2%. Kui kinnisvaramaksud on teie kaalutavas linnas ülemäära kõrged, uurige naaberlinnade tehasemäära (kinnisvaramaksud). Võiksite säästa palju raha kinnisvaramaksude arvelt, lihtsalt ostes kodu linnas, mis asub teie eelistatud asukoha lähedal ja kus ei ole kõrget maksukoormust. Põhilised kommunaalteenused. Need peaksid olema palju madalamad, kui maja jääb suureks osaks aastast asustamata, kuid ei tohiks jääda tähelepanuta. Uuendus-/hoolduskulud. Maja on elusolend, see kasvab, vananeb, vajab abi. Arvestage korrapäraste renoveerimis- ja hooldusteenuste, näiteks haljastustööde kuludega. Teise kodu hoov ja aed tuleks üleval hoida, kui teil on üürnikke või kui olete osa aastast ära. Suvekuudel annab kinnikasvanud umbrohi ja niitmata muru teada, et kinnistu on asustamata. Külmas kliimas kutsuvad kündmata sõidutee ja kühveldamata kõnniteed vandalismile või vargustele. Suurenenud kindlustus. Kindlustuskulud võivad olla suuremad, kuna kinnisvara on osa aastast vaba või teil on üürnikud. Kinnisvarahaldusteenused. Kinnisvarahaldusettevõte peaks teie arvutustes olema suur kulutegur, eriti kui ostate teise kodu, mis asub teie peamisest elukohast kaugel. Kui üürite kinnisvara välja, peate korraldama, et keegi teeks teie üürnikele erakorralise remondi. Kui teil on kauge puhkemaja, peate tagama, et keegi saaks teie äraolekul kontrollida torude külmumist või katuselekkeid või muid võimalikke kahjustusi teie kodule.
4
Ärge tingimata kasutage samu maksukrediite, mille olete oma esimese kodu jaoks saanud. Küsige IRS-ilt, et teada saada, millised on teise kodu maksualased tagajärjed. Paljude inimeste jaoks kaaluvad teise kodu omamise maksukulud üles maksusoodustused, eriti kui elate majas rohkem päevi kui välja üürite. Näiteks kui üürite oma maja välja vähem kui 14 päevaks, te ei pea tulusid deklareerima. Kui asute oma maja vähem kui 14 päevaks aastas, loetakse teie vara äriks ja aastas saab maha arvata kuni 25 000 dollarit kahjumit.
5
Enne teise kodu otsimist pidage nõu CPA või maksunõustajaga. CPA või maksunõustaja saab anda teile täpset ja ajakohast teavet maksude mahakandmise, laenude, intressimäärade jms kohta. Näiteks võite oodata kallimat hüpoteeki, mille intressimäär on kõrgem, olenemata teie krediidiajaloost maksab teise kodu kindlustamine tavaliselt rohkem.
6
Kaaluge esmalt rentimist piirkonnas, kus kavatsete osta. Paljud inimesed teevad vea, ostes kinnisvara turult, millest nad midagi ei tea ja millest nad lõpuks ei hooligi. Isegi kui plaanite teist kodu investeeringuna kasutada ja selle välja üürida, peaks see lõppkokkuvõttes olema koht, kus näete end elamas, kasvõi mõne nädala aastas. Üürige piirkonnas vähemalt mõneks ajaks, et teil oleks seal mugav elada.
7
Rääkige kohalikega ja saage ise selleks. Uurige, mis piirkonnas meeldib kohalikele; kuhu see nende arvates liigub; kui kaua nad seal elanud on jne. Kohalikud saavad teile suurepärase ülevaate piirkonna käekäigust. Kasutage seda teavet, et teha kindlaks, kas piirkonnas kinnisvara ostmine on mõistlik pikaajaline investeering.Saage ise kohalikuks (samal ajal kui üürite oma kodu), et saaksite uurida mõningaid tegureid, mis teie potentsiaalse kodu väärtust tõstavad:Lähedus headesse koolidesse Usaldusväärsed ja ulatuslikud transpordivõimalusedOstuvõimalused Haiglate, samuti politsei- ja tuletõrjelähedusMadal kuritegevus
8
Vaadake, mille eest “kompsid” selles piirkonnas müüakse. Hinnad või võrreldavad koduhinnad peaksid andma teile hea ülevaate sellest, kui kallis on teie piirkonna keskmine kodu. Täpsete andmete saamiseks võite rääkida otse kinnisvaramaakleritega. Compsi võti on müügihindade vaatamine hindade avaldamise asemel. Kasutage umbkaudu juhendina, sest 575 000 dollari eest müüdud 4 voodi, 3 vanni ei tähenda, et teid huvitab 4 voodi ja 3 vanni.
9
Kui kavatsete üürida, hakake end kurssi viima üürileandja kohustustega. Kui soovite kasutada oma teist kodu väljaüürimiseks ja omakapitali ehitamiseks, peate teadma, mida teilt oodatakse. Ärge pange end seadusliku tule alla, olles laisk või tahtlikult teadmatuses, see hakkab teid tagasi hammustama. Siin on vaid mõned asjad, mida peaksite tulevase üürileandjana uurima: teadke, kuidas üürnikku välja tõsta või üürileping lõpetada. Lugege oma osariigi seadusi tagatisdepositide kohta, mida need võivad puhastada, maksmata üüri, liigseid kahjustusi ja seadmeid ei saa uuendada. , normaalne kulumine, renoveerimine tuleb kasutada.Teadke renditaotluse ülesehitust ja üürnike sõelumisprotsesse. Diskrimineerimisvastased seadused kohustavad teid seaduslikult järgima protokolli.Teadke oma kohustusi korrapärase remondi ja hoolduse osas. Kaitske end vastutuse eest, kui tegemist on üürniku vigastustega. Vastutate iga tõsise üürnikuga juhtunud õnnetuse eest, mille eest kaitsmine või õigeaegne kõrvaldamine oli üürniku kohustus.Teadke üürniku õiguste loetelu, eriti mis puudutab privaatsust. Enamikus osariikides peate üürnikule 24 tundi ette teatama, kui kavatsete kinnisvara parandada või näidata, välja arvatud hädaolukorras.
10
Hankige kinnisvaramaakler. Hea kinnisvaramaakler, kellel on otsitavas piirkonnas vähemalt 5-aastane kogemus, on teie advokaat kogu ostukogemuse jooksul. Agendid aitavad teil eluasemeotsingut kitsendada, kuni olete välja otsinud kõik, välja arvatud parimad. Pärast seda, kui olete ostu lõpule viinud, hoiab hea kinnisvaramaakler teiega pärast müüki ühendust. See muutub üha olulisemaks majaomanike jaoks, kelle peamine elukoht on teisest kodust kaugel.
11
Kindlustage rahastamine enne kodu kasuks otsustamist. Eelkvalifitseerimine ja seejärel hüpoteeklaenu võtmine annab teile teada, millist maja saate endale lubada. Kuna see on suure tõenäosusega hüpoteek nr. 2, maksate selle eest kõrgemat intressi ja kvalifitseerute võib-olla ka väiksemale intressile. Kui kogu eelarve on fikseeritud, pange sissemakse jaoks raha kõrvale. Hinnatud teise hüpoteegi saamiseks otsivad laenuandjad sageli, et võla ja sissetuleku suhe (DTI) oleks alla 36%. See tähendab, et teie koguvõlad, sealhulgas teie esimene hüpoteek, peaksid moodustama vaid umbes kolmandiku iga kuu sisse toodud rahast. Näiteks majaomanikel, kes võtavad sisse 7000 dollarit kuus ja kellel on 2500 dollarit võlgu, on DTI 35%. Olge valmis 20% ostuhinnast alla panema. See raha peab tulema teie isiklikest säästudest või teie praeguse elukoha omakapitalist. Samuti võite kaaluda laenu võtmist oma elukindlustuspoliisi või pensionifondi vastu.
12
Tehke pakkumine. Tehke pakkumine teisele majale, mis teile meeldib. Oodake, et teete enne ühe pakkumist mitu pakkumist, mis lõpuks üle pakutakse.
13
Võtke meetmeid, et alustada oma uue kodu kaitsmist. Teie teine kodu on investeering, seega peaksite selle kaitsmiseks kindlasti pingutama. Siin on paar asja, mida saate oma uusima vara kaitsmiseks teha: enne ostmist kontrollige kodu. Soovite olla teadlik mis tahes püsivatest probleemidest või kahjudest, mida müüja ei pruugi enne müüki avaldada.Hankige omandikindlustus.Hankige ohukindlustus (maavärin, üleujutus, tulekahju jne)