Kui pank ei saa sulgeda sulgemismüüki oksjonil, saadab ta selle vara oma inventari. Pangale kuuluvaid varude arestimist nimetatakse REO-deks või “kinnisvaraks”. Pangad annavad need REO-d varahalduritele, kes omakorda annavad need edasi kinnisvaramaakleritele. Vahendajad loetlevad need suletud kinnisvarad ja proovivad neid müüa nagu mis tahes muud kodu. REO ostmine võib olla isegi lihtsam kui kinnisvara ostmine traditsiooniliselt majaomanikult, kui teate, mida teha, ja teil on õige strateegia.
1
Alustage REOde jahtimist. Võimalik, et otsite REO-d ja ei suuda seda teisest kirjest eristada. Kuid kuna pangad istuvad sageli tuhandete majade peal ja kaotavad raha laoseisus, on neil stiimul neist kiiresti vabaneda. See on koht, kus te sisenete. Otsige oma otsingus REO-sid kolmest erinevast kohast: vaadake MLS-i. MLS ehk Multiple Listing Service on REO-sid täis. Rääkige kohaliku kinnisvaramaakleriga MLS-is pangale kuuluvate arestimiste tuvastamise kohta. Vaadake pankade veebisaite. Mõned pangad loetlevad uhkusega oma REO-d oma veebisaidi hüpoteeklaenudele ja kodudele pühendatud jaotises. Leidke võrgust sulgemisloendi teenus. Mõned sulgemisloenditeenused sunnivad teid liitumise eest maksma, kuigi on võimalik leida tasuta teenuseid.
2
Hankige eelkinnitus või eelkvalifitseerimine. Laenu eelkinnituse saamine enne REO-jahti minekut on kõige mõistlikum samm. Veelgi parem, kui pank, kes üritab REO-d müüa, on eelkvalifitseeritud, see lihtsustab asju oluliselt. Mõned laenuandjad, näiteks VA, võivad pakkuda vähem rahastamisvõimalusi, kui kodu ei ole sissekolimise seisukorras, seega olge ette hoiatatud.
3
Otsustage, kas soovite otsida soodushinnaga kinnisvara või mitte. Kuna pangad tegelevad raha teenimisega, hindavad nad oma REOsid laiema turuga võrreldes üsna konkurentsivõimeliselt. Ühest küljest on allahinnatud kinnisvara puhul tõenäoliselt probleeme seisukorraga ja nende nõudlus võib suureneda. Teisest küljest võidakse väiksemate seisukorraprobleemidega kinnisvara hinnastada turuväärtusega, mis võib või mitte kahjustada REO-de ostmise eesmärki. Kui otsite allahindluseta REO-sid, siis teadke, et pankadel on stiimul laoseisust majad tühjaks teha. . Pidage meeles, et pank ei saanud oksjonil kinnisvarale oma miinimumpakkumist, mistõttu langeb see kinnisvara kiireks müümiseks suure tõenäosusega veelgi madalamale.
4
Hankige hinnang ja/või ülevaatus. Natuke raha läheb meelerahu osas palju kasu. Ükski potentsiaalne majaomanik ei tohiks loobuda oma õigusest ülevaatusele, eriti kui vara on suletud. Paarsada dollarit võib säästa teid piinlikkusest ja rusudest, mis tulenevad vajadusest maksta välja 50 000 dollarit pärast seda, kui avastate, et kogu kinnisvara vajab näiteks juhtmestikku.
5
Enne müügi sulgemist tehke pealkirjaotsing. Pealkirjaotsing on teenus, mille eest maksate ja mis paljastab selle kinnisvaraga seotud asjakohased huvid ja eeskirjad. Näiteks võib omandiotsing paljastada kinnisvarale seatud pandiõiguse, mis tuleb sulgemisel tasuda. Selle pandiõiguse mitteteadmine võib tähendada kinnisvara ostmisel märkimisväärseid lisakulusid, millest peaksite enne tehingu sõlmimist teadma. Teised probleemid, mida omandiotsing võib paljastada, hõlmavad varale seatud piiranguid, nagu lepingud ja servituudid. Kinnisvara ostmine ja seejärel avastamine, et servituudi tõttu ei saa sellel areneda, võib teie elu muuta põrguks.
6
Olge valmis pangalt vastust veidi ootama. REO-de pakkumine erineb traditsioonilise kinnisvara pakkumise tegemisest. Esiteks võivad traditsioonilise kinnisvara majaomanikud pakkumistele kiiremini reageerida, et kodu kiiresti müüa. Pangad ei pruugi sellised olla. Eeldatakse, et nad demonstreerivad investoritele, et nad püüdsid REO-lt kõige rohkem raha teenida, mis tähendab, et nad on altid tegema vastupakkumisi enamiku teie tehtud pakkumiste puhul, isegi kui need on auväärsed. Nende vahetuste edasi-tagasi liikumine on tõenäoliselt valusalt aeglane, seega olge valmis.
7
Sukelduge. Kui pakkumine on tehtud ja teil on vara, vaadake, kas laenuandja on nõus teile kogu sulgemishinnaga laenu andma midagi, mis on tavalisem, kui arvate. Kui teil on suurepärane krediit, peaksite leidma hea rahastamisvõimaluse väiksema rahasumma ja atraktiivse intressimääraga. Nautige oma uut kinnisvara!