Moodulmajad on mitmes mõttes väga sarnased traditsiooniliselt ehitatud uusehitusega kodudele. Üldiselt on kvaliteet ja valikud samad. Suur erinevus seisneb selles, et moodulmajad ehitatakse osaliselt tehases, traditsiooniliselt ehitatud majad aga täielikult ehitusplatsil. Seetõttu on moodulmajad sageli soodsamad, kuid nende ostmise protsess on mõnevõrra erinev traditsioonilise maja ostmisest.
1
Valige asukoht. Moodulmaja ostmisel peate omama maad enne maja ehitamist. See tähendab, et peate hakkama ostma tühja maatükki, et oma maja panna. Enne ehitajaga koostööd alustamist on hea mõte omada vähemalt üldist ettekujutust, kuhu soovite oma maja paigutada. Maa on mõnes piirkonnas väga kallis, seega on oluline mõista, kui palju keskmine pakk selles piirkonnas maksab. soovite elada, enne kui hakkate oma maja planeerima. See tagab, et te ei lähe maa ostmisel eelarvest üle. Ärge unustage kaaluda, millised on teie kinnisvaramaksud. Arvestage, et kodu ühendamine kommunaalteenustega on palju kallim, kui see asub kauges kohas. Moodulmaja ei ole sama, mis valmistatud kodu või haagissuvila. . Moodulmaja asetatakse püsivale vundamendile ja seda ei saa teisaldada, samas kui valmistatud kodu on projekteeritud nii, et seda saaks hõlpsasti uude asukohta ümber paigutada.
2
Mõelge ruumile, mida vajate. Kui olete asukoha otsustanud, peate otsustama, millist ruumi oma moodulmajas vajate. Moodulmajad võivad olla väga tillukesed või paleed, nii et teil on palju võimalusi. Mõelge, kui palju ruume teil vaja on ja kui suured need peavad olema. Mõelge, kui palju ruutjalgasid teie perel praegu on ja kui palju te lisa vajate. Kui te pole kindel, kaaluge oma piirkonnas avatud uste või näidiskodude külastamist. Isegi kui te ei plaani seda tüüpi kodu osta, annab nende külastamine teile hea ülevaate sellest, kui palju ruumi vajate. Pidage meeles, et suurem ruutpind tähendab tavaliselt rohkem kulutusi. Kaaluge hoolikalt oma eelarvet, kui otsustate, kui palju maja tegelikult vajate. Lisaks ruutmeetritele peaksite mõtlema ka sellele, millist põrandaplaani soovite või kuidas soovite ruume paigutada. Näiteks eelistavad mõned inimesed avatud kontseptsiooniga põrandaplaane, teised aga määratletud ruume. Teil võib olla ka eelistusi teatud ruumide asukoha osas. Oma vajaduste üle otsustamisel tehke kindlasti ka tulevikuplaane. Näiteks kui plaanite lähiaastatel lapsi saada, võiksite soetada kodu, mis on praegu pere jaoks piisavalt suur.
3
Kaaluge oma stiilieelistusi. Moodulmaju on saadaval laias valikus erinevates stiilides, nii et leiate oma stiilile sobiva, olenemata sellest, kas eelistate traditsioonilisi kodusid või kaasaegsemat esteetikat. Kui teil on hea ettekujutus sellest, mis stiili kodu otsite, on lihtsam leida teile sobiv moodulmaja ehitaja. Kui teil pole õrna aimugi, mis stiilis kodu soovite, vaadake naabruses ja veebist disainiinspiratsiooni. Pidage meeles, et mõned stiilid pakuvad nii funktsionaalseid kui ka esteetilisi eeliseid. Näiteks rantšo stiilis kodud on eakatele ja puuetega inimestele palju ligipääsetavamad kui viktoriaanlikus stiilis kodud. Valitud asukoht võib mõjutada teie disainivalikuid. Näiteks kui ostate palju vanemas naabruskonnas, võite soovida, et teie maja arhitektuur ühtiks naabermajade omaga. Lisaks maja stiilile, mida soovite, võiksite hakata mõtlema viimistlusele. nagu köögitasapinnad, vooder ja põrandakate, kuna need võivad teie eelarvet oluliselt mõjutada.
4
Kaubavaliku ja hindadega tutvuma. Moodulmaju ehitavad paljud erinevad ettevõtted, mistõttu võib ühe valimise proovimine tunduda üle jõu käiv. Iga ettevõte on erinev, seega tehke veidi uurimistööd, et leida see, mis pakub kvaliteetset ehitust ja stiili, mida otsite teie eelarvele vastava hinnaga. Mitme ehitaja uurimine aitab tagada, et valite endale parima. Kui võtate ühendust väljaspool oma osariiki asuva ettevõttega, küsige neilt kindlasti, kas nad saavad teie piirkonnas ehitada. Kõigil ettevõtetel ei ole lubatud ehitada moodulmaju kõikides piirkondades. Mõned ettevõtted on spetsialiseerunud kindla stiiliga kodudele, teised aga keskenduvad kodudele, mis jäävad teatud hinnavahemikku. Kui esimene ettevõte, mida vaatate, ei paku teie vajadustele või eelarvele vastavat disaini, jätkake otsimist, sest tõenäoliselt teeb seda teine ettevõte. Võimaluse korral lugege veebis erinevate ettevõtete kohta ülevaateid või rääkige isegi inimestega, kes on neilt kodu ostnud. . See peaks andma teile hea ettekujutuse nende ehitatud majade kvaliteedist. Kui olete otsingut kitsendanud, küsige ettevõttelt, kas saate tutvuda nende varem ehitatud majadega. Ideaalis peaksite proovima tutvuda hiljuti ehitatud majaga, mis sarnaneb otsitavaga, samuti majaga, mis on ehitatud kümme aastat või rohkem. See võimaldab teil näha, kas konstruktsioon aja jooksul püsti seisab.
5
Küsige selle kohta, mis komplekti ei kuulu. Olenevalt tootjast ei pruugi maja hinnakirjas sisalduda kõike, mida kodu ehitamiseks tegelikult vaja läheb. Oluline on küsida ehitajalt palju küsimusi, et saaksite aru, kui palju kodu teile tegelikult maksma läheb. Võimalik, et peate oma kodu vundamendi valamiseks maksma eraldi ettevõttele. Kommunaalteenuste (nt elekter) saamiseks peate võib-olla maksma lisatasu. , maagaasi- ja kanalisatsioonitorud on teie maja külge ühendatud. Kui piirkonnas pole kanalisatsiooni, peate võib-olla maksma septiku paigaldamise eest. Maja hinna sees ei pruugi olla ka elementaarsed mehaanikad, nagu elekter, torustik ja HVAC, seega küsige kindlasti. olla tasuline moodulmaja kohaletoimetamise eest.
6
Küsige kohandamise kohta. Kuigi moodulkodu ostmisel peate valima konkreetse mudeli, saab korruseplaane sageli kohandada vastavalt teie konkreetsetele vajadustele. Näiteks võib teil olla võimalik lisada oma majale garaaž või teine korrus või võib-olla saate sees seinu ümber tõsta, et teil oleks suurem köök. Küsige kindlasti ehitajalt, kas saate oma maja kohandada ja kui kallid kohandused tavaliselt on. Uurige kindlasti, millal peate oma lõplikud otsused tegema. Pärast ehitusprotsessi algust ei pruugi teil olla võimalik täiendavaid muudatusi taotleda. Küsige ehitajalt, millised kohandused nõuavad inseneri kinnitust, kuna need muudatused võivad olla oluliselt kallimad.
7
Küsige uuenduste kohta. Kohandamine on muudatused maja paigutuses, samas kui uuendused on tavaliselt ehituse viimistlemiseks kasutatavate materjalide muudatused. Uuendused on tavaliselt esteetilised, kuid võivad olla ka funktsionaalsed. Küsige ehitajalt kindlasti küsimusi selle kohta, millised versiooniuuendused on saadaval ja mis on nende maksumus. Uurige välja, kas piirdute konkreetsete materjalidega või kas teil on võimalik ise osta kõikjalt. Kui otsustate, milliseid uuendusi saate endale lubada, olge kindlasti kaaluge, kui kallis oleks hiljem uuendamine. Näiteks ei ole töölaudade väljavahetamine mõne aasta pärast tõenäoliselt kallim kui nende uuendamine ehitusprotsessi ajal. Hilisem lisaisolatsiooni lisamine oleks aga kallim. Küsige, kas saate midagi uuendada, mida soovite. Näiteks on tavaline, et koduehitajad pakuvad ostjatele võimalust oma köögikappide ja põrandakatete uuendamiseks, kuid harvem pakuvad võimalust uuendada aknaid, katusekatteid või mehaanilisi süsteeme. Kui olete huvitatud oma kodu mõne funktsiooni uuendamisest, uurige kindlasti enne kohustuse võtmist, kas see on võimalik.
8
Hankige rahastust. Moodulmaja rahastamine on veidi erinev traditsioonilise maja rahastamisest, kuna peate enne ehituse lõpetamist ostma maa ja maksma moodulmaja ehitajale täielikult. Kui Sul ei ole vahendeid maja eest sularahas tasumiseks, tuleb Sul taotleda ehituslaen, mis on lühiajaline laen, mis annab Sulle raha, mida vajad oma maja ehitamiseks tasumiseks. Kui maja on ehitatud, saate üle minna traditsioonilisele hüpoteeklaenule. Erinevalt valmistatud kodudest moodulmajad ei amortiseeru, seega ei tohiks pangast laenu saamine olla probleem. Paljud pangad pakuvad soodsate intressimääradega ehituslaene. Mõned moodulehitusettevõtted pakuvad omafinantseeringut, mis on paljude klientide arvates mugavam kui pangalaenu otsimine. Küsige alati ehitusfirmadelt, kas nad neid võimalusi pakuvad, kuid enne sellega nõustumist veenduge, et intressimäär ja tasud oleksid võrreldavad pankade pakutavate intressimäärade ja tasude omadega. Olenemata sellest, kas saate ehituslaenu pangast või ehitusfirmast, veenduge, et saate aru, kas see muudetakse automaatselt hüpoteeklaenuks või peate pärast kodu ehitamist taotlema uut hüpoteeki. Teise laenu taotlemine tähendab tavaliselt suuremaid tasusid. Hea mõte on võtta laen veidi rohkem, kui arvate kulutada, juhuks, kui peaks tulema ootamatuid kulutusi. Pidage meeles, et maksate oma ehituse eest makseid. laenu enne, kui saate oma koju sisse kolida, mis tähendab, et võite siiski maksta teise maja üüri või hüpoteegi makseid. Enne laenu võtmist veenduge, et saate seda endale lubada.
9
Otsige peatöövõtjat. Moodulmajade ehitajad ei paku sageli kohapealseid ehitusteenuseid, mistõttu peate võib-olla palkama peatöövõtja, kes ehitusprotsessi teie eest lõpule viib. Kogenud ja usaldusväärse peatöövõtja palkamine muudab protsessi teie jaoks lihtsaks ja stressivabaks. Oluline on palgata peatöövõtja, kellel on palju kogemusi moodulmajadega töötamisel, kuna need kujutavad endast ainulaadseid ehitusprobleeme. See on hea mõte. hindade võrdlemiseks küsida pakkumisi vähemalt kolmelt peatöövõtjalt. Olge ebatavaliselt madalana tunduvate hindade suhtes ettevaatlik. Ärge unustage küsida töövõtjatelt, kui kiiresti nad teie projekti lõpetavad, kuna neil võib juba olla muid kohustusi. Enne peatöövõtja palkamist hankige alati mitu viidet minevikust klientidele. Võimaluse korral külastage moodulmaju, mille kallal töövõtja on varem töötanud, et näha oma töid. Moodulmaja ehitaja võib soovitada töövõtjat, kuid see ei tähenda, et te ei peaks siiski saama teisi pakkumisi ja kontrollima viiteid.
10
Osta täiuslik maatükk. Maad ostes tuleb arvestada enamaga kui ainult ümbruskonnaga. Seal on palju pisidetaile, mis võivad ehituse ehitamise keerulisemaks muuta, seega veenduge, et te ei kulutaks rohkem, kui peate. Maa ostmisel võtke kindlasti arvesse tsoneerimise eeskirju. kinnisvarast. Oluline on tagada, et teil lubatakse maale ehitada selline ehitis, nagu soovite, nii et oodake enne ostu lõpuleviimist linnalt kirjalikku luba. Veenduge, et kinnistu ei oleks kaitstud keskkonnapiirangutega, mis teid takistaks. sealt hoonest. Uurige, kas kellelgi teisel on varale õigusi. Teie ost ei pruugi kehtivaid lepinguid tühistada, seega on oluline neist teada. Laske pinnast professionaalil testida. Saate testida nii mulla saastumist kui ka mulla koostist. Saastumine võib muuta kinnistu elamuks kõlbmatuks, samas kui rohke savi või kruusa sisaldav pinnas võib ehituskulusid oluliselt tõsta. Enamikul maamüüjatel pole probleeme, kui teete enne maa ostmist selliseid katseid.
11
Oodake, kuni teie maja on valmis. Moodulmaja valimisel on üks suurepäraseid asju see, et ehitusaeg on tavaliselt palju lühem kui traditsiooniliselt ehitatud majal. Seda seetõttu, et suur osa ehitusest tehakse tehases, mistõttu ilm ei põhjusta kunagi viivitusi. Kuigi kohapeal valminud maja valmimist peate võib-olla ootama kuus kuni 12 kuud, peate tavaliselt ootama vaid kaks või kolm kuud, kuni moodulmaja valmis saab. Veenduge, et teil oleks moodulmaja ajaks, kus ööbida. ehitatakse. Kuigi viivitused ei ole tehases tavalised, võivad need siiski esineda ehituse viimases etapis, seega on kõige parem sõlmida paindlikud kokkulepped.