Sularahaga maja ostmisel on hüpoteegi võtmisega võrreldes palju eeliseid. Alustuseks ei pea te muretsema krediidikontrolli ega ulatusliku ja pealetükkiva hüpoteegi kinnitamise protsessi pärast. Sularaha eest maja ostmine pole aga nii lihtne kui uksele koputamine ja omanikele arveid täis kohvri pakkumine. Vajalikud kontrollid ja sulgemisprotseduurid tuleb veel läbi viia. Samuti soovite veenduda, et jätate piisavalt kodu omamisega kaasnevate lisakulude katmiseks, sealhulgas majaomaniku kindlustus ja kinnisvaramaksud.
1
Määrake, kui palju raha soovite kulutada. Olenemata sellest, kas olete juba mõnda aega säästnud või plaanite praegu säästa ja tulevikus kodu osta, on eesmärgi seadmine ülioluline. Uurige saadaolevaid kodusid, et leida keskmisi hindu selle kodutüübi kohta, mida soovite osta. Kui säästate tulevikus, pidage meeles, kuidas eluasemeturg liigub. Kuigi neid asju võib olla raske ennustada, kui teil kulub oma kodu jaoks kogumiseks 10 aastat, võite kihla vedada, et 300 000 dollari eest ei osta 10 aasta pärast sama maja, mida praegu ostaks. Vaadake oma elamiseelarvet kui otsustate, kui palju saate kulutada, eriti kui teil on raha kokku hoitud. Te ei soovi oma sääste täielikult ära kasutada ja teil ei jää raha elementaarseteks elamiskuludeks või hädaolukorras.
2
Arvestage sulgemiskulud, maksud ja lisakulud. Isegi kui ostate maja sularaha eest, on kodu ostmise ja omamisega seotud siiski palju kulusid. Need kulud võivad kokku tulla, eriti kui te ei arvestanud neid algusest peale oma eelarvesse.Oodake, et sulgemiskulud moodustavad umbes 3 protsenti teie ostuhinnast, isegi kui ostate sularahas. Näiteks kui soovite osta 300 000 dollari väärtuses maja, peaks teil olema sulgemiskuludeks vähemalt 9000 dollarit. Kuigi majaomaniku kindlustus ei ole tingimata nõutav, kui ostate maja sularahaga, soovite siiski et kaitsta teie investeeringut. Tavaliselt hõlmab see igakuise lisatasu maksmist. Summa varieerub sõltuvalt maja asukohast ja suurusest, omavastutusest ja soovitud katte tüüpidest. Majaomaniku kindlustus võib olla vajalik, kui ostate korteri või maja kavandatavas kogukonnas, mida juhib majaomanike ühendus. Kinnisvaramaksud sõltuvad kinnisvara suurusest ja teie maja asukohast. Võite pöörduda oma maakonna maksuhalduri poole, et saada üldine ülevaade kinnisvaramaksumääradest piirkondades, kus kavatsete maja otsida.
3
Liigutage oma majaosturaha eraldi kontole. Kui olete kindlaks määranud oma rahastamisallika ja summa, mida soovite majale kulutada, võtke see raha ja pange see kõrvale. Lihtsaim valik on tavaline säästukonto, millele pääsete kiiresti ja hõlpsalt juurde, et raha kätte saada, kui leiate maja, mida soovite osta. Kui olete järgmise 2–3 kuu jooksul valmis maja ostma, ärge pange teie eluaseme ostmise vahendid investeerimiskontol, mille likvideerimine võib nõuda aega.
4
Dokumenteerige oma rahastamisallikas. Kuigi sularaha eest maja ostmine võib tunduda lihtne, peate siiski suutma näidata, kust raha tuli. Suurte sularahatehingute suhtes kehtivad mitmed föderaalseadused, mis on kehtestatud rahapesu ja muude kuritegude eest kaitsmiseks. Kui olete regulaarselt raha kogunud, kuvatakse need tehingud teie pangaväljavõtetes. Kui olete hiljuti saanud suure summa sularaha, näiteks pärandi või kohtuvaidluse, hoidke alles juriidilised dokumendid, mis näitavad, et saite selle raha seaduslikult kätte. Kui olete kogunud raha (kas hoiupõrsas või oma raha eest). madrats), kandke see raha esimesel võimalusel pangakontole. Kui olete pangakontole suure summa sisse kandnud, oodake enne maja ostmist 60–90 päeva. Ära võta vahepeal kontolt raha välja ega kasuta seda arvete või muude kulude tasumiseks.
5
Hinnake eluasemeturgu erinevates linnaosades. Võib-olla olete juba kindlale naabruskonnale südamelähedane. Isegi kui te seda teete, tasub vaadata naaberpiirkondi, et näha, kust leida parimaid pakkumisi. Linnaosade hindamisel vaadake koolide lähedust, juurdepääsu lihtsust ning naabruskonnas asuvate majade ja äripiirkondade üldisi mugavusi ja korrashoidu .Avardunud ja hooletusse jäetud linnaosad võivad olla hea investeerimisvõimalus, kuid nendega võivad kaasneda ka riskid, sealhulgas kuritegevuse määr. Kasutage kinnisvara veebisaite, et teada saada, mille eest eri piirkondades asuvaid kodusid müüakse ja mis on võrreldavad. varem müüdud kodud. See võib aidata teil kindlaks teha, kas piirkonna kodude väärtus kasvab või väheneb.
6
Koostage soovitud funktsioonide loend. Alustage kahest kategooriast: funktsioonid, mis teil peavad olema, ja funktsioonid, mida oleks tore omada. Võite lisada ka kolmanda kategooria unistuste funktsioone, mida te tegelikult ei oota, kuid mis teile meeldiksid. Kui te just ei ehita oma unistuste kodu algusest peale, on ebatõenäoline, et te suudate seda et leida turult kodu, millel on kõik soovitud funktsioonid ja mis on teie eelarve piires. Mõelge, kuidas need funktsioonid üksteisega suhtlevad. Näiteks võite olla valmis loobuma eesmisest verandast, kui kinnistul on suur tagatekk. Või olete valmis vahetama garaaži autovarjualuse vastu. Mõned funktsioonid võivad olla ka asjad, mida võiksite kaaluda ise, kui leiate maja ilma nendeta madalama hinnaga.
7
Rääkige kinnisvaramaakleriga. Kinnisvaramaakler, kellel on kogemusi kodude ostmisel ja müümisel teile meelepärastes linnaosades, sobib kõige paremini aitama teil leida soovitud kodu. Isegi kui ostate sularaha eest, võib esialgne konsultatsioon kinnisvaramaakleriga aidata teil otsingut kitsendada. Kinnisvaramaakler oskab teile ka öelda, kas mõni teie soovitud funktsioon on teie eelarve jaoks ebareaalne. või teile meeldivas naabruses. Sama maakler võib suunata teid ka teiste sarnaste linnaosade poole, kust leiate tõenäolisemalt soovitud maja. Kinnisvaramaakleritel on ka juurdepääs kirjetele enne, kui avalikkus seda teeb. Kuumal turul võivad need kinnisvaraobjektid olla lepinguga sõlmitud enne seda, kui kirje ilmub kinnisvara veebisaitidel või nimekirja ajakirjades.
8
Külastage kodusid isiklikult. Ehkki saate otsida, teha pakkumisi ja isegi osta maja paljudel turgudel, mis on nähtamatu, siis kui ostate kodu oma praeguse elukoha lähedal, pole vabandust mitte minna seda kodu isiklikult vaatama. Fotod ei räägi teile kunagi kogu lugu maja välimusest ja seisukorrast. Kodus olles avage kõik uksed ja kapid. Jalutage läbi maja kõik ruumid ja katsetage iga valgustit, segisti, akent, laeventilaatorit ja muid majaga kaasasolevaid seadmeid või funktsioone. Kui müüja kinnisvaramaakler jalutab teiega koos kinnisvarast läbi, küsige neilt nii palju küsimusi, mida võite kinnisvara kohta mõelda. Kuid pidage meeles, et nende ülesanne on teile kinnisvara müüa. Võite eeldada, et nad on ausad, kuid te peaksite siiski suhtuma nende vastustesse soolaga, välja arvatud juhul, kui nad suudavad esitada tõendeid oma väidete kinnitamiseks.
9
Olge oma oskuste ja teadmiste suhtes aus. Odav ülaosa teile meeldivas piirkonnas võib olla ahvatlev, kuid sellise maja probleemid on tõenäoliselt ulatuslikumad, kui esmapilgul paistavad. Enne kui uputate oma elu säästud koju, veenduge, et vajaminev remont ei oleks teile jõukohane. Kui teil on vaja palgata asjatundja, näiteks peatöövõtja või katusemeistri, kes parandab maja enne, kui see on elamiskõlblik, rääkige mitme inimesega. ja hankige hinnanguid enne pakkumise tegemist.Isegi kui arvate, et saate midagi ise teha, on siiski hea mõte rääkida eksperdiga ja veenduda, et teate eelnevalt, millega tegelete. Võtke arvesse ka aega. Võimalik, et saate projekti lõpule viia, kuid selle tegemiseks võib kuluda ka nädal. Kui teil pole sellist aega investeerimiseks, võiksite palgata professionaali või otsida teist maja ilma nii ulatuslike vajalike remonditöödeta.
10
Enne pakkumise tegemist kontrollige oma rahalisi vahendeid. Sularaha täis kohver äratab kahtlusi ja võib tehingu luhtuda. Kui soovite osta maja sularaha eest, peab teil olema see raha pangakontol ja teil peab olema võimalik selgitada, kuidas raha hankisite. Üldjuhul on teil vaja ainult pangakonto väljavõtet, mis näitab kogujääki. Siiski võidakse teil paluda dokumenteerida, kuidas te selle raha hankisite. See võib olla ilmne, kui näitate regulaarseid hoiuseid mitme aasta jooksul, kuid üks suur sissemakse võib vajada täiendavat selgitust. Hüpoteeklaenusektoris võite kuulda, et sellele viidatakse kui teie raha “hankimisele” ja “maitsestamisele”. See tähendab ainult seda, et laenuandja tahab teada, kust te raha saite ja et see on pangas olnud vähemalt 60 päeva.
11
Saada müüjale ostu-müügileping. Kui olete otsustanud maja osta, koostate üldjuhul ostulepingu, mis kirjeldab teie pakkumise tingimusi. Internetist leiate vorme, mida saate selle dokumendi vormindamiseks kasutada. Kui kasutate vormi, veenduge, et see oleks teie osariigis juriidiliselt kehtiv. Mõned osariigid nõuavad konkreetse teabe lisamist mis tahes kinnisvaratehingutes kasutatavale vormile. Kui saate oma vormi väljakujunenud juriidiliste vormide pakkujalt, nagu Rocket Lawyer või Nolo, saate esitada osariigi nime, kus lepingut kasutatakse. Kui palkasite kinnisvaramaakleri, on tal tõenäoliselt oma ostuleping, mis nad kasutavad.Ainult sularahas pakkumise puhul lisate tavaliselt ostulepingule dokumendi, mis kinnitab teie rahalisi vahendeid (nt pangaväljavõte).
12
Vajadusel pidada läbirääkimisi müüjaga. Kuigi enamik müüjaid eelistab tehingu lihtsuse tõttu kiiresti sularahapakkumist, võivad nad siiski soovida kõrgemat hinda, eriti kui teie esialgne pakkumine oli madal. Ärge kartke lahkuda, kui müüja tahab rohkem, kui olete nõus maksma, või rohkem, kui maja väärt on. Müüjad võivad sentimentaalsetel põhjustel olla kodu külge kiindunud ja see võib mõjutada nende objektiivsust.
13
Kinnitage, et müüja nõustub teie pakkumisega. Kui müüja nõustub teie pakkumisega, saadab ta edasi müügilepingu, mis tuleb teie ostulepinguga liita. Kõik see hõlmab tavaliselt kahe lepingu allkirjastamist. Kui müüja on teie pakkumise vastu võtnud, eeldatakse tavaliselt, et maksate teatud protsendi ostuhinnast tõsise raha sissemaksena. Praegu peetakse maja “lepinguliseks”. Kuigi on ikka veel põhjusi, miks lepingulise maja tehing võib ebaõnnestuda, on suutmatus saada rahastamist üheks põhjuseks, miks te ei pea muretsema, kuna olete sularahaga ostes.
14
Maja täielik ülevaatus. Laenuandja nõuaks ülevaatust enne, kui nõustub teie maja ostu rahastama. Kui ostate maja sularaha eest, ei pea te ülevaatust tegema. Tavaliselt tasub see aga meelerahu huvides ära. Kui müüja on hiljuti lasknud ülevaatuse teha, siis vaadake see enne oma inspektori palkamist üle. Kui olete müüja kontrolliga rahul, ei pruugi te tunda vajadust seda ise teha. Lihtsalt veenduge, et see oleks tehtud viimase aasta jooksul. Oodake ülevaatuse eest maksma 200–800 dollarit, olenevalt maja asukohast ja kinnisvara suurusest.
15
Vajadusel hinnas uuesti läbi rääkida. Kontrollimisel võib ilmneda remonti, mis tuleb majas enne sissekolimist teha. Müüja võib nõustuda selle remondiga enne teie sissekolimist või lisakulude arvessevõtmiseks hinda alandada.Paljud majad müüakse parandajana. -pealseid” võib müüa sellisel kujul, mis tähendab, et mis tahes remondi eest vastutab ainult ostja. Ikka tasub ülevaatusel käia, et saaksite täpselt aru, millesse sattute.
16
Võtke ühendust omanikufirmaga. Kui teil on hüpoteeklaenuandja, hoolitsevad nad tavaliselt tiitliotsingu läbiviimise eest, et veenduda, et müüjad on kinnisvara õigustatud omanikud. Kui aga ostate maja sularaha eest, on see teie vastutus. Saate teha kodu pealkirjaotsingu ise, kuid see võib muutuda keeruliseks. See võib olla ka väga aeganõudev. Ärge proovige ise pealkirjaotsingut teha, välja arvatud juhul, kui olete seda varem teinud ja teate, mida teete. Pealkirjafirma kasutamise teine eelis on see, et lõpetatud pealkirjaotsinguga kaasneb tavaliselt omandikindlustus. Kui vara omandiõiguse ajaloos avastatakse hiljem viga, on teie omandiõigus kaitstud. Omandikindlustus maksab tavaliselt umbes 1000 dollarit. See on aga ühekordne tasu. Te ei pea maksma igal aastal jätkuvaid kindlustusmakseid nagu muud tüüpi kindlustuse puhul. Pealkirjaotsing ise kestab tavaliselt 100–250 dollarit.
17
Hankige kassatšekk või algatage pangaülekanne. Nii julge ja romantiline, kui see ka ei kõla, ei ole see, kuidas sajadollariliste rahatähtede täis portfelliga kohtumise lõpetamisel kohale ilmuda, sularahaga maja ostmine. Tavaliselt saab teie pank kanda raha elektrooniliselt müüja pangakontole ja see võib olla lihtsaim viis seda teha. Kui saate kassatšeki, peate tõenäoliselt maksma pangale tšeki väljastamise eest tasu. Samuti võib müüjal olla probleeme oma pangaga. Näiteks võib pank raha hoida 24–48 tundi, kuna tegemist on nii suure tehinguga.
18
Osalege maja sulgemisel. Kui tšeki või ülekandeteave käes, allkirjastage paberid, et vara omandiõigus müüjalt teile üle anda. Kui annate neile raha, on maja teie päralt. Kuigi saate ise sulgeda, on üldiselt parem palgata advokaat, kui te pole seda kunagi varem teinud. Tehingu lõpuleviimiseks tuleb allkirjastada mitmeid dokumente, isegi kui ostate maja lihtsalt sularaha eest. Advokaadi eest maksate 400–1000 dollarit. Mõned kindlustusseltsid lõpetavad teie eest sulgemise madalama hinnaga, kui advokaat sama teenuse eest küsiks.