Võib-olla olete leidnud oma unistuste kodu, kuid teie krediit ei ole laenu saamiseks piisavalt kõrge või teil pole sissemakse jaoks sääste. Ärge muretsege, ostuvõimalusega liising võib teile sobida. Selle korraldusega maksate üüri ja teil on võimalus mõne aasta pärast kinnisvara välja osta. Osa teie makstavast üürist läheb teie sissemakseks ja boonusena on teil aega enne hüpoteegi otsimist oma krediit puhtaks saada.
1
Kontrollige, kas teie naabruses on kodusid. Majaomanikud reklaamivad oma maju sageli omale üüritavatena. Sõitke ringi ja vaadake märke. Tavaliselt on sildil kirjas ostuhind ja igakuine üür. Kontrollige kõiki linnaosasid, kus soovite elada.
2
Paluge müüjal kaaluda üürilepingu sõlmimist. Paljud müüjad pole kunagi mõelnud oma kodu potentsiaalsele ostjale rentimisele. Kui aga turg on aeglane, võivad nad seda kaaluda. Kui leiate kodu, mida armastate, küsige müüjalt, kas ta on avatud üürilepingule. Otsige veebisaitidelt, et näha, kas kodu on turul olnud üle kuue kuu. Kui jah, võib omanik soovida sellega raha teenida, nii et omale rentimine võib olla ideaalne.
3
Palgake kinnisvaramaakler. Agendid teavad tavaliselt üürileandmise nimekirjadest. Samuti võivad nad teada kinnisvara, mis on turul olnud pikka aega. Leidke kinnisvaramaakler veebist või telefoniraamatust ja määrake konsultatsioon.
4
Otsige Internetist. Veebisaidid, nagu IRentToOwn ja HousingList, sisaldavad omale üürimise kirjeid. Paljude nende veebisaitide kasutamiseks peate maksma liitumistasu. Siiski on see hea valik, kui te ise midagi ei leia ega soovi agenti palgata.
5
Kontrollige, miks omanik müüb. Mõjuvate põhjustena võib tuua, et omanik on ostnud uue maja ja vajab praegust kinnisvara üürile või valmistub tööle kolima. Kui vaatate kodu, võite otsekohe küsida, miks nad müüvad. Kuulake märke, et omanik on rahalistes raskustes. Näiteks võivad need olla ebamäärased või nõuda, et keegi oleks kiiresti majja tooma. Kui omanik läheb liisingu ajal pankrotti, kaotab ta tõenäoliselt maja ja teid tõstetakse samal ajal välja. aega. Sel põhjusel soovite müüjat, kes on rahaliselt stabiilne.
6
Käivitage krediidikontroll. Küsi omanikult luba. Nad võivad protestida, kuid selgitavad oma muresid ja keelduvad edasi minemast, kuni kontrolli läbite. Kontrollimiseks võite võtta ühendust Experiani, Equifaxi või TransUnioniga. Otsige suurt võlakoormust, näiteks makstud krediitkaarte või kogudes olevaid kontosid. Need on finantsraskuste märgid.
7
Analüüsige maksuandmeid. Kinnisvaramaksu dokumente saate maakonna maksuhalduri büroost. Veenduge, et inimene, kellega olete koos töötanud, on tegelikult omanik. Mõnikord teesklevad petturid, et neil on kodu, kus nad pole isegi kunagi elanud! Samuti saate kontrollida, kas kinnisvarale on kehtestatud maksude pandiõigus. Maksupandiõigused on suured punased lipud, nii et kui leiate mõne, siis kõndige minema. Otsige ka teisi pandiõigusi, näiteks mehaaniku kinnipidamisõigusi või pandiõigusi, mille on kinnisasjale pannud keegi, kes võitis omaniku vastu hagi.
8
Pöörake tähelepanu punastele lippudele. Paljud petturid otsivad kergeusklikku ostjat, nii et peate end kaitsma. Pöörake tähelepanu järgmistele märkidele, mis näitavad, et üürileping on ebaselge: müüja soovib küsida turuhinnast madalamat üüri. Müüja ei taha teie krediidiajalugu kontrollida. Teilt võetakse taotlemise tasu. Saate te ei saa üürilepingust aru ja müüja ei taha teie küsimustele vastata.
9
Hankige hinnang. Tahad teada, kui palju maja väärt on, juhuks kui oled nõus selle üüriperioodi lõppedes ostma. Hankige oma kinnisvaramaaklerilt saatekiri hindaja juurde. Võite otsida ka Ameerika Hindajate Ühingu kataloogist. Kulud sõltuvad teie asukohast ja kodu suurusest. Enne hindaja palkamist hankige pakkumine.
10
Lase kodu üle vaadata. Avastage kodus tõsised (või väiksemad) defektid kohe. Kaheks aastaks üürida ja siis teada saada, et majal on suur konstruktsiooniviga, oleks kahju. Teie kinnisvaramaakler võib soovitada inspektorit, kes küsib kontrolli eest tõenäoliselt 300–600 dollarit.
11
Vaadake pealkirjaaruanne üle. Pealkirja aruanne ütleb teile, kui kaua on müüja maja omanud. Ideaalis on müüja kodus elanud mitu aastat. Kellelgi, kes on maja omanud pikka aega, peaks kodus olema omakapitali kogunenud ja tõenäoliselt stabiilsem. Pealkirja aruande koopia saamiseks võtke ühendust kindlustusseltsiga.
12
Kontrollige, kas saate hiljem hüpoteeklaenu. Üürimise ajal ei vaja te praegu hüpoteeki. Kui otsustate maja üüriperioodi lõpus osta, vajate seda aga hiljem. Veenduge, et teie krediit ei oleks nii halb, et te ei kvalifitseeru. Hüpoteeklaenu maakler võib teie krediidiajaloo üle vaadata ja ennustada, kas kvalifitseerute mõne aasta pärast hüpoteegi saamise tingimustele. Samuti võivad nad anda näpunäiteid teie krediidivõime parandamiseks vahepeal. .
13
Lepi ostuhinna üle läbi. Teie lepingus tuleb kindlaks määrata, kui palju maksate, kui otsustate maja pärast rendiperioodi osta. Üldiselt on hinna määramiseks kaks võimalust: saate hinna oma lepingusse lisada. Tavaliselt määrate kodu hinnangulisest väärtusest pisut kõrgema hinna, et võtta arvesse koduhindade tõusu. See on riskantne. Eluasemeturg võib selleks ajaks kokku kukkuda, kui valmistute kodu ostma, kuid siiski peate lepingus märgitud summa tasuma. Teise võimalusena võite otsustada üürilepingu lõppedes hinna fikseerida. Näiteks võite lasta sel ajal teha teise hindamise.
14
Makske valiku eest. Optsioon annab teile ainuõiguse osta kodu optsiooniperioodi jooksul. Peate selle privileegi eest maksma, tavaliselt 3% ostuhinnast. Näiteks kui ostuhind on 150 000 dollarit, maksate tõenäoliselt umbes 4500 dollarit. Tavaliselt tasaarvestatakse optsiooni summa ostuhinnaga. Kui aga lõpuks keeldute maja ostmisest, jääte optsioonimaksest ilma.
15
Määrake oma üürilepingu pikkus. Omanikule üürilepingud kestavad tavaliselt kaks kuni viis aastat. Siiski peaks see kesta nii kaua, kui vaja, et saaksite oma krediidiajalugu parandada, et saaksite osta hüpoteegi. Vaadake oma krediidiajalugu. Mõni negatiivne teave, näiteks inkassokontod, ei kuku maha seitsme aasta pärast. Veenduge, et rendiperiood ei lõpeks enne selle negatiivse teabe kadumist.
16
Leppige igakuise üüri osas läbirääkimised. Summa on tavaliselt turumäärast kõrgem. Seda ülemäärast summat nimetatakse “üüripreemiaks” ja see koguneb üürimise ajal. Kui otsustate maja osta, rakendatakse teie üürilisa ostuhinnale. Näiteks võib tururent olla 1000 dollarit. maksate 1250 dollarit kuus. Kui lisatasu 250 dollarit koguneb kolmeks aastaks, on teil ostuhinnale 9000 dollarit.Kui te maja ei osta, kaotate tavaliselt selle üürilisa.Salvestage koopiad teie üüritšekkidest, kuna need muudavad teie hüpoteeklaenuprotsessi palju sujuvamaks.
17
Jagage hoolduskohustused. Üürnikuna ei peaks te kogu hoolduse eest vastutama. Siiski peate võib-olla vastutama väiksema hoolduse eest. Olge lepingus väga selge, kes mille eest hoolitseb. Kaaluge järgmist: rutiinne hooldus, nagu lehtede riisumine ja muru niitmine. Tavaliselt vastutab üürnik.Suurremonditööd, nt lekkiva katuse parandamine või katkise küttekeha väljavahetamine. Tavaliselt vastutab majaomanik. Kinnisvaramaksud. Tavaliselt peaks vastutama majaomanik.Kindlustus. Teil peaks olema üürniku kindlustus ja omanikul peaks olema majaomaniku kindlustus.
18
Vaadake oma leping üle. Müüja või ostja saab koostada lepingu. Kui vastutate, võite kasutada veebipõhist lepingu näidist või palgata advokaadi. Vähemalt peaksite lepinguga tutvuma advokaadil. Advokaadi juurde suunamiseks võtke ühendust lähima advokatuuriga. Kui lepingu koostas müüja, pöörake erilist tähelepanu sellele, kas tegemist on “liisinguvõimalusega” või “liisinguga”. Liisingulepingus peate ostma. maja üüriperioodi lõppedes. Müüja võib teid keeldumise korral kohtusse kaevata. Liisingu ostmise asemel hankige liisinguvõimalus, mis annab teile võimaluse osta.
19
Puhastage oma krediit. Tõenäoliselt vajate maja ostmiseks hüpoteeki, seega kontrollige oma krediidiajalugu. Hankige oma aruannete tasuta koopiad kõigilt kolmelt riiklikult krediidiasutustelt ja kontrollige nendes vigu. Näiteks võib endise abikaasa konto olla loetletud teie kontona. Võtke ühendust aruandva agentuuriga, kellel on vale teave, ja vaidlustage see.
20
Kontrollige oma krediidiskoori. Tavalise hüpoteeklaenu saamiseks vajate hinnangut umbes 640. Kui teie skoor on liiga madal, proovige seda tõsta, tasudes agressiivselt võlgu, eriti krediitkaardivõlgu. Saate oma krediidiskoori koopia hankida ühel järgmistest viisidest: kasutage tasuta veebisaiti, näiteks Credit.com. Makske oma FICO skoori eest aadressil www.myfico.com. Kohtuge eluasemenõustajaga või krediidinõustajaga, kes saab saate oma skoori.Kontrollige oma veebipõhiseid krediitkaartide kontosid või igakuisi kaardiväljavõtteid.
21
Kasutage oma valikut. Enne üüriperioodi lõppu peate omanikule teatama, kas kavatsete maja osta. Kontrollige oma lepingut, kuidas peate neid teavitama. Kui te pole veel ostmiseks valmis, peaksite üürilepingu pikendamise osas omanikuga rääkima.
22
Hankige hüpoteeklaenu eelkinnitus. Hüpoteeklaenuandja analüüsib teie rahaasju (varad, sissetulekud ja igakuised võlakohustused). Peate täitma avalduse ja esitama dokumendid, näiteks pangaväljavõtted ja sissetulekut tõendavad dokumendid. Kui laenuandja kiidab teid heaks, saadab ta teile kirja, milles selgitatakse laenusummat. Küsige eelnevat heakskiitu kaks või kolm kuud enne, kui kavatsete maja sulgeda. Pärast 90 päeva möödumist kinnitus enam ei kehti.
23
Sulgege oma uus kodu. Sulgemisprotsess on pikk. Teie laenuandja soovib hindamist, ülevaatust ja omandiõiguse aruannet. Peate üle vaatama kõik müüja avalikustatud andmed kodus esinevate defektide kohta. Kui kõik läheb hästi, peaksite sulgema umbes 45 päeva pärast oma valiku teostamist.