Mahajäetud maja on kinnistu, mis on vaba. Paljudel põhjustel, sealhulgas arestimise või pankroti tõttu, on omanikud kinnisvarast lahkunud. Mahajäetud kodud on sageli ahvatlevad ostud, sest tavaliselt müüakse neid tunduvalt alla turuhinna. Ükskõik, kas otsite elamispinda või parandate maja edasimüügiks, on mitmeid asju, mida peate mahajäetud maja ostmisel meeles pidama.
1
Otsustage, milline on teie maja plaan. Teie kavatsused kinnisvaraga seoses mõjutavad seda, kui palju kulutate ja milliseid remonditöid teete. Näiteks kui plaanite kodus elama hakata, peate selle elamiskõlblikuks muutmiseks tegema kõik vajalikud remonditööd. See nõuab palju raha, nii et peate hoidma ostuhinna madalal. Kui kavatsete paar aastat lihtsalt maja peal ilma remonti tegemata istuda ja proovida seda hiljem maha müüa, võite maksta veidi rohkem. Ükskõik, millised on teie kavatsused, veenduge, et olete need enne maja ostmist välja mõelnud.
2
Vaadake oma rahaasjad üle. Ehkki teil võib olla võimalik saada mahajäetud maja turuhinnast palju odavamalt, võib see siiski olla kümnete tuhandete dollarite suurune kulu, rääkimata remondikuludest. Veenduge, et teil on maja ostmiseks rahaline positsioon või võite saada tõsise rahalise löögi, kui kodu on teie hinnaklassist väljas. Sul peaks olema vähemalt sissemakse jaoks piisavalt sularaha, vastasel juhul võite minna üle pea. Kui teil pole kohe kulutamiseks piisavalt raha, kaaluge kellegi teisega koostööd. Seejärel saate pärast maja müümist või rentimist kasumi jagada.
3
Õppige end kodu remondi tavaliste kulude osas. Kui ostate mahajäetud kinnisvara, vajab see peaaegu kindlasti remonti. See võib lõpuks maksta rohkem kui maja ise, seega on oluline lisada oma finantsplaani remondikulude hinnang. Siin on mõnede tavaliste kodu remonditööde tüüpilised kulud. Pidage meeles, et kõik tööd on erinevad ja see on mõeldud ainult üldiseks juhiseks. Uus betoon: üle 10 000 $. Mahajäetud kodudel on sageli mõranenud sõidu- või kõnniteed. Betoonitööd on väga kallid ja mõned hinnangud võivad ulatusliku betooni paigaldamise korral ulatuda 30 000 dollarini. Katuse remont: 5000–12 000 dollarit. Mahajäetud kodudel on sageli vanad lagunenud katused. See vajab remonti, et vältida sisemisi kahjustusi ja võimalikke kokkuvarisemisi. Paigaldage uued torustikud: 100–3000 dollarit. Sanitaartehnilisi töid on raske hinnata. Mõned lekkivad torud ei maksa palju, samas kui uue veetrassi paigaldamine maksab tuhandeid. Maja ümberjuhtmestik: 1000–2000 dollarit. Mahajäetud majas võib esineda elektriprobleeme ja tulekahjude vältimiseks tuleb juhtmestik välja vahetada. Uus värv: paarsada kuni 2000 dollarit. Olenevalt maja suurusest võib uus värvimistöö maksta paar tuhat dollarit. Põrandakatte asendamine: 1000–5000 dollarit. Siinne maksumus sõltub sellest, kas põrand vajab lihtsalt viimistlemist või täielikku väljavahetamist.
4
Koguge rühm, kes teid aitab. Ehkki võiksite proovida üksi mahajäetud maja osta ja korda teha, teeks teie elu palju lihtsamaks, kui teil oleks abiks paar võtmeisikut. Proovige enne ostuprotsessi alustamist need inimesed üles leida, et kõik oleks maja ostmise ajaks paika pandud. Advokaat. Mahajäetud kodu ostmisega võib kaasneda juriidiline vaidlus, nii et soovite, et kinnisvaraõigusega kursis advokaat annaks teile otsuste tegemisel nõu. Meistrimees. Nagu nägite, on kodu remont väga kallis. Kui teil on sõber või pereliige, kes teab remonditöödest palju, võite säästa raha, kui lasete tal teha võimalikult palju remonditöid, et te ei peaks kutsuma eksperti. Raamatupidaja. Kodu ostmine ja remont on suur rahaline investeering. Aitaks, kui kõrval oleks raamatupidaja, kes su rahaasju korraldaks ja maksude jms osas nõustaks.
5
Plaan kiiresti liikuda. Kui kavatsete maja edasi müüa, suurendate oma kasumit, kui kolite selle ostmisel kiiresti. Kui hoiate maja liiga kaua kinni, lisanduvad maksud ja muud ülalpidamiskulud. Aja jooksul, isegi kui müüte maja, ei teeni te kasumit, kui need lisakulud on kokku tulnud. Ostke maja, tehke vajalikud remonditööd, seejärel plaanige see turule viia.
6
Otsige mahajäetud maju. Mõnikord on mahajäetud kinnisvara leidmine sama lihtne kui oma naabruskonnas ringi sõitmine. Kui satute majale, mis näeb välja lagunenud, võsastunud rohuga, postkastist tulvil postid ja ilmseid elumärke pole, võib selle maja maha jätta. Kui kohtate mõnda neist, peate siiski läbima mitu sammu, et teada saada, kas maja on tõepoolest maha jäetud.
7
Külastage maakonna täitevametit. Tavaliselt on maavalitsusel kinnistuomandite kohta arvestus. Seda kontorit külastades saate võib-olla leida kodud, mis on mahajäetud. Küsige, kas neil on mahajäetud kinnistute loend. See peaks olema avaliku registri küsimus, nii et tuleb vaid leida õige inimene, kellega rääkida. Teavet ei pruugi olla konkreetselt mahajäetud majade kohta, kuid maakonna bürool on andmed rikkumata maksude kohta. See võib suunata teid kinnisvarasse, mis võib olla hüljatud, ja saate neid aadresse edasi uurida, kui leiate, et need on maksudest väga maha jäänud.
8
Küsi kinnisvara oksjonite kohta. Maakonnad müüvad mõnikord kodusid, kui omanikud on jätnud kinnisvaramaksu maksmata. Otsige oma maakonna veebisaidilt või küsige tegevametist, kas tulemas on oksjoneid. Sel juhul ei pea te ise kinnisvara leidmisega vaeva nägema.
9
Küsige kinnisvarasaitidelt ja maakleritelt. Mõnikord püüavad koduomanikud, kes seisavad silmitsi väljatõrjumise või rahaliste probleemidega, oma kodu enne mahajätmist kiiresti maha müüa. Tõenäoliselt ilmuvad need kinnisvarasaitidele selliste lausetega nagu “peab müüma” ja on sageli väga odavad. Alustuseks otsige kinnisvarasaite, et leida viiteid arestitud kodu kohta. Samuti võite konsulteerida otse kinnisvaramaakleriga. Isegi kui nende ettevõte ei vastuta mahajäetud maja eest, pööravad kinnisvaramaaklerid tavaliselt tähelepanu kohalikule kinnisvaraturule. Tõenäoliselt teavad nad piirkonnas asuvatest mahajäetud majadest, mida võiksite uurida.
10
Küsige pankadest, kas neil on arestitud kodude nimekiri. Mõnikord otsustavad sulgemisega silmitsi seisvad majaomanikud majast järsult loobuda. Sulgemisprotsess võib olla pikk, nii et mahajäetud maja võib olla mingis juriidilises hämaruses, kuni pank üritab seda tagasi võtta. Konsulteerige piirkonna pankadega, et näha, kas nad on mõne kodu tagasi võtnud või kas nad on alustanud sulgemismenetlust. See aitab leida maju, mis peagi turule tulevad või juba on turuhinnast madalama hinnaga.
11
Võtke ühendust kohalike kogukonna parandamise organisatsioonidega. Kuna mahajäetud kodud kahjustavad vara väärtusi ja võivad viia kuritegevuseni, püüavad murelikud kodanikud seda sageli vältida. Mõnikord moodustavad nad organisatsioone, mis püüavad mahajäetud kodusid osta või müüa, et hoida piirkond atraktiivsena. Kui elate piirkonnas, kus elanikkond on vähenenud ja mahajäetud kodud on probleemiks, võib olla mõni kohalik rühm, kes jälgib mahajäetud kodusid. Tehke Internetist otsing, et näha, kas on kohalikke gruppe, kes saavad teid aidata, ja võtke nendega ühendust.
12
Harige end kohalike omandiseaduste osas. Erinevates linnades ja maakondades võivad kinnisvara omandiõigust reguleerida erinevad seadused. Uurige veidi ja uurige, millised need seadused on. See aitab teil välja selgitada, kas kinnisvara on seaduslikult maha jäetud. Igas osariigis on kinnisvaraamet, mida reguleerib riigisekretär. Nendelt veebisaitidelt leiate osariigi kinnisvaraseadused. Teie maakonna täitevbürool on teave teie asukoha omandiseaduste kohta. Samuti oleks kasulik konsulteerida oma piirkonna kinnisvaramaakleriga, kuna nad tunnevad kohalikke seadusi.
13
Küsi naabritelt. Kui satute maja, mis tundub mahajäetud, peaksite esmalt küsima maja ümber olevaid naabreid. Täpsemalt küsige, kas nad teavad omanikku, kas keegi elab seal, millal nad lahkusid, kui kaua nad on ära olnud ja kas nad teavad, kas inimesed tulevad tagasi. Naabrid võivad kinnitada, et majaelanikke pole mõnda aega nähtud, ja seejärel saab asuda ametlikumatele vahenditele, et teada saada, kas maja on maha jäetud.
14
Kontrollige kinnisvara omandiseisundit. Pärast naabritega rääkimist peate välja selgitama, kellele see vara ametlikult kuulub, kui keegi. Nii saate näha maja õiguslikku staatust ja kavandada, kuidas edasi tegutseda. Mõnes piirkonnas leiate kinnisvara ja omandiõiguse andmed veebist. Proovige teenust, nagu qPublic.net ja Propertyowner, et näha, kas leiate kinnisvaraomaniku asukoha kodust lahkumata. Külastage oma kohalikku maakonna täitevbürood. Siit saate teada, kes saab aidata teil kinnisvara omanikku leida. Tavaliselt on selleks maksuamet, kuna nemad vastutavad kõigi kinnisvaramaksude kogumise eest. See uurimine näitab teile, kes on maja viimane teadaolev omanik.
15
Jälgige viimast teadaolevat omanikku. Isegi kui kodu on maha jäetud, võib keegi selle ikkagi seaduslikult omada. Hankige maakonna kontorist võimalikult palju teavet ja proovige omanikuga ühendust võtta. Kui olete edukas, küsige omanikult, kas ta on nõus kinnisvara müüma. Seejärel võite alustada temaga läbirääkimisi maja ostmise üle.
16
Kui omanikku ei leia, võtke ühendust pangaga. Kui omanik on kadunud ja te ei leia teda, võtke ühendust hüpoteegi andnud pangaga. Võite teada saada, et maja on praegu arestitud. Sel juhul võtab pank kodu tagasi. Seejärel saate küsida maja ostmise kohta, kui protsess on lõppenud.
17
Vaadake, kas teie kohalik omavalitsus on kodu hukka mõistnud. Enamikule mahajäetud kodudest on kas juba vara arestitud või need on protsessis, mis tähendab, et pank on see, kellega peate ühendust võtma. Võimalik, et kohalik omavalitsus on aga hoone hukka mõistnud. Sel juhul võib valitsus maja maksuraha eest maha müüa. Kui leiate, et see nii on, pöörduge tagasi maakonna täitevametisse ja vaadake, kas maja on müügis.
18
Lase kodu üle vaadata. Kui kodu on maha jäetud või sunnitud, nõuab see suure tõenäosusega selle ostmisel remonti. Laske inseneril maja läbi vaadata ja kontrollida juhtmeid, torustikku ja vundamenti. Kui need vajavad remonti, küsige pakkumist selle kohta, kui palju need parandamiseks vajavad. Enne ostu sooritamist soovite täpselt teada, millega te tegelete. Kui te ei ole ettevaatlik, võib maja, mis teie arvates oleks suurepärane investeering, osutuda kulukaks kohustuseks.
19
Tee pakkumine kodu omanikule. Olenevalt sellest, kuhu teie juurdlused on viinud, võite olla seotud algse omaniku, panga või valitsusega. Lähenege pakkumisega sellele, kumb neist üksustest tegelikult omab. Arvestage oma pakkumises kindlasti remondikulud. Te ei soovi kinnisvara eest liiga palju maksta, kui teate, et see vajab mitu tuhat dollarit remonti. Pärast mõningaid läbirääkimisi jõuate loodetavasti mõlemat osapoolt rahuldava hinnani. Kui olete läbirääkimistes uus, lugege heade näpunäidete saamiseks jaotist Läbirääkimised.
20
Võta hüpoteek. Kui olete uurimistöö läbinud, on mahajäetud kodu ostmise protsess väga sarnane mis tahes muu kodu ostmisega. Maja rahastamiseks peate pöörduma panga poole ja võtma hüpoteegi. Lugege jaotist Hüpoteeklaen, et saada kõike, mida peate selle protsessi läbimisel teadma.