Kuidas osta kodu soodushinnaga

Kuna eluasemeturg taastub 2007. ja 2008. aasta krahhist, jäävad hinnad enamikus kogukondades piisavalt madalaks, et muuta kodu omamine taskukohaseks inimestele, kellel on hea rahaline positsioon ja hea krediidivõime. Isegi kui hinnad on madalad, loodavad paljud sooduspakkumiste jahtijad osta kodu veelgi suurema allahindlusega. See on võimalik, kui teil on kannatlikkust ja visadust ning head veenmisoskused. Ostke endale soodushinnaga kodud, makstes sularahas, ostes kaua turul olnud kodusid või pidades ehitajatega läbirääkimisi ülearendatud kinnisvara osas.

1
Määrake eelarve. Tehke kindlaks, kui palju olete nõus kulutama ja kui suur allahindlus on vastuvõetav. Näiteks otsustage, kas 20-protsendine allahindlus loendihinnast on võit või saate maksimaalselt 100 000 dollarit.

2
Maksta sularahas. Hüpoteeklaenu vältimine võimaldab teil maja ostmisel terve varanduse kokku hoida. 2011. aastal teatas Riiklik Kinnisvaramaaklerite Liit, et 30 protsenti koduostjatest maksid sularahas, et säästa raha ja vältida aastatepikkuseid intressimakseid. Arvutage oma säästud, et mõista, millist allahindlust te tegelikult saate. Loobute iga-aastasest hüpoteeklaenu intresside mahaarvamisest, kuid kui maksate 30 aasta jooksul mitme tuhande dollari suuruse laenu pealt 4–6 protsenti intressi, kulutate lõpuks intressidele rohkem kui oma majale. allahindlus ostuhinnast ja sulgemiskuludest. Leppige kokku sularahas maksmise eest madalama hinna üle ja säästke kõikidelt hüpoteeklaenuandjatelt nõutavatelt sulgemistasudelt, nagu advokaadid, omandikindlustus, taotlemistasud ja laenu algatamise kulud.

3
Osta maja sundraha. Keskmiselt müüakse kinnistatud maju umbes 28 protsenti odavamalt kui neid, mis ei ole suletud. Hüpoteeki hoidev pank müüb sageli sunnitud kodu enampakkumisel.Osale oksjonil. Sageli peetakse seda sõna otseses mõttes kohtumaja trepil. Mõnikord korraldatakse oksjon kinnisvaras endas. Võta kaasa vähemalt 5–10 protsenti sissemaksest ja ole valmis ülejäänud maja rahastama. Pakkuge kinni pandud kodule. Kui teil on kõrgeim pakkumine, on kodu teie päralt. Pidage meeles, et mõned pangad panevad oksjonil müüdavatele sunnitud kodudele miinimumsumma, mis on tavaliselt laenu võlgnetav summa. Teie pakkumine peab olema minimaalne. Valmistuge pakkuma nägemata majale. Mõned osariigid korraldavad enne oksjonit lahtiste uste päeva, teised osariigid ei luba seda teha. Kinnitatud kodu saate allahindlusega, kuid te ei saa läbi rääkida muudatuste või remondi osas.

4
Ostke lühikeseks müügiks või kinnisvara omanduses (REO) kinnisvara. Need on kodud, mis ei ole veel sunnitud. Pangaga on võimalik hinnas kokku leppida. Tehke pakkumine. Pank võib kaaluda kodu madalama hinna vastuvõtmist, kui summa katab ülejäänud hüpoteegi jäägi. Töötage agendi või maakleriga, kes on spetsialiseerunud lühikeseks müügiks ja REO kodudele. Nad teavad sageli, mida pangad otsivad. Sätestada, et teie pakkumine sõltub hinnangutest, kontrollidest ja tiitliotsingutest. See on eelis, kui ostate kodu enne, kui see jõuab sulgemiseni. Ostjana saate nii allahindlust kui ka lisakindlustust.

5
Sihtige kodusid, mida keegi ei soovi. Kui soovite kodu soetada sügava allahindlusega, vaadake kinnisvara, mis on turul olnud pikka aega. Omanik peab tõenäolisemalt läbirääkimisi lihtsalt maja müümiseks. Otsige kodusid, mis on olnud turul 6 kuud või kauem. Enamik müüjaid muutub kannatamatuks, kui kinnisvara 6 kuu pärast ei müü. Kaaluge kinnisvaraobjekte, mis vajavad täiendavat hinnaalandust läbirääkimistel.

6
Kaaluge uut ehitust. Elamuarendused hakkasid paistma kinnisvarabuumi ajal ja siis, kui turg kokku kukkus, lõpetati müük. Selle tulemuseks on üleujutatud uusehitusturg. Rääkige ehitajatega, mille eest nad on nõus oma praeguseid kinnisvara müüma. Arenduses, kus vabu kodusid on rohkem kui kasutuses olevaid kinnisvaraobjekte, peaksite suutma kokku leppida sügava allahindluse üle. Otsige loomingulisi allahindlusvõimalusi. Näiteks kui saate panna ehitaja ainult nii madalale hinnale, küsige üksuse tasuta uuendusi, nagu viimistletud keldrid, roostevabast terasest seadmed või sulgemiskulud.