Kui on aeg pensionile jääda, võiksite osta kodu pensionäride kogukonnas. Saadaval on palju valikuid külma ja sooja ilmaga. Kitsendage, kus soovite elada, ja seejärel uurige lähedalasuvaid kogukondi. Pensionäride kogukonnad seavad elanikele tavaliselt üksikasjalikud piirangud, seega veenduge, et mõistate neid enne ostupakkumise esitamist.
1
Tehke kindlaks, millist tüüpi kinnisvara soovite. Pensionäride eluase on igasuguse kuju ja suurusega. Kaaluge järgmisi võimalusi: ühepereelamud. Need pakuvad tõenäoliselt suurimat privaatsust. Üldjuhul vastutate hoolduse ja hoolduse eest, seega võib ühepereelamu omamine olla kulukam.Ridamajad. Need on ühepereelamud, millel on ühine sein. Tõenäoliselt jagate ka muruala. Korterid. Korter on nagu korter, mis teile kuulub. Korterihoones on mitu korterit. Üldiselt palkab pensionäride kogukond muru ja üldkasutatavate ruumide eest hoolitsema kinnisvarahalduri.
2
Valige koht, kus soovite elada. Pensionäride kogukonnad eksisteerivad kõikjal maailmas, väikelinnades ja suurlinnades. Peaksite otsustama, kus soovite elada, lähtudes järgmistest teguritest: ilm. Paljud inimesed eelistavad sooja ja kuiva kliimat, eriti vananedes. Siiski on kõik erinevad. Võib-olla naudite külma ja soovite leida kogukonna, mis võimaldab teil talvel suusatada. Meelelahutus. Kui soovite veeta oma päevi muuseumides ja teatris käies, peaksite tõenäoliselt valima elamise linnas. Kui aga soovite mängida golfi või tennist, siis on parem kogukond äärelinnas või maapiirkonnas. Transport. Kui oskad sõita, siis võid elada igal pool. Kuid vanemaks saades võib tekkida vajadus ühistranspordi järele. Linnas elamine võib olla lihtsam sellele, kes ei sõida.
3
Leidke saadaolevad omadused. Kui olete täpsustanud, kus soovite elada, leiate kinnisvara üsna hõlpsalt. Vaadake veebist või võtke ühendust piirkonna kinnisvaramaakleriga. Agendid leiate oma telefoniraamatust.Mõned veebisaidid, mis kirjeid majutavad, hõlmavad aadresse 55places.com ja homes.com. Uurige palju ümbritseva naabruskonna kohta.
4
Külastage kinnisvara. Külastamine võimaldab teil kinnisvara vahetult näha ja tutvuda ümbritseva kogukonnaga. Kontrollige, kui lähedal on kogukond ühistranspordile, toidupoodidele, pangale ja postkontorile. Külastage ka erinevatel aastaaegadel. Näiteks võite armastada Floridat talvel, kuid vihkate seda suvel. Üks võimalus on rentida koht piirkonnas, kus arvate, et teile meeldiks elada. See võimaldab teil kogeda hooajavälist ilma. Salvestage end, kui läbite kinnistut. Seejärel saate videot hiljem üle vaadata.
5
Rääkige elanikega. Üks külastuse eelis on see, et saate rääkida inimestega, kes praegu kogukonnas elavad. Saate elanikega kohtuda, küsides, kas saate kogukonna koosolekul osaleda, ja esitades seal küsimusi. Otsige üles mõned inimesed, kellega rääkida, ja esitage neile küsimusi, mis teile meelde tulevad. Näiteks võiksite küsida järgmist: Mis neile kogukonnas elamise juures meeldib? Kas nad kaaluvad kolimist? Kui kiiresti kodud kogukonnas ära müüakse? Kas kodud on juba pikka aega turul seisnud? Mida muudaksid nad kogukonnas, kui saaksid?
6
Tutvuge reeglitega enne tähtaega. Pensionäride kogukonnas elamine sarnaneb majaomanike ühingus elamisega. Kodu kaunistamist, parkimiskohta jne võivad piirata reeglid. Peaksite neid reegleid aegsasti teadma. Kui te seda ei tee, võite uude koju kolides saada ebameeldiva üllatuse osaliseks. Reeglid võivad olla üsna üksikasjalikud. Paljud kogukonnad piiravad suitsetamist, õues grillimist ja pimedal ajal õues rääkimist. Pensionäride kogukonnad piiravad ka seda, kes saavad kinnisvaras elada. Näiteks võivad nad keelata lastel teie juures viibimise.
7
Vaadake pakutavaid programme. Pensionäride kogukondadel on tavaliselt tegevuste kalender. Küsi värskeid kalendreid, et näha, mida on pakutud. Mõned kogukonnad pakuvad tüüpilisi hindu, nagu ujumine, golf või tennis. Pakkumised võivad aga olla väga erinevad.
8
Võrrelge saadaolevaid meditsiiniteenuseid. Mõned pensionäride kogukonnad pakuvad kohapealseid tervishoiuteenuseid. Näiteks võib neil kohapeal olla registreeritud õde. Vananedes võib olla abi kogukonnas kättesaadavast arstiabist. Kui kohapealset abi pole, kontrollige, kus asub lähim arst või haigla. Samuti kontrollige, kas arstid on valmis kodukõnesid tegema.
9
Mõelge pakutavatele hooldajateenustele. Kui reisite või jääte haigeks, vajate kedagi, kes teie vara eest hoolitseks. Mõned pensionäride kogukonnad pakuvad remondi- või hooldajateenuseid. Keegi peatub teie kodus, et seda kontrollida ja tekkinud probleemid lahendada. Võrrelge, kui sageli hooldajad teie kodu külastavad ja kui palju see maksab.
10
Analüüsige pensionäride kogukonna finantsseisu. Teil peaks olema juurdepääs kogukonna finantsdokumentidele. Kontrollige, kui stabiilsed on rahalised vahendid. Mõned said hiljutise majanduslanguse ajal tugeva löögi. Kinnisvara pandiõigused leiate maakonna sekretäri kontorist. Kui kinnisvaral on pandiõigus, võib kogukond olla rahalistes raskustes. Samuti peaksite taotlema kogukonna koosolekute protokolli nägemist. Nad annavad teile teada, kas kogukond on oma rahanduse pärast mures olnud.
11
Võrrelge hindu. Iga ostetud kinnisvara peab mahtuma teie eelarvesse. Pidage meeles, et tõenäoliselt on teil pensionil elamiseks vähem raha, seega arvestage ka sellega. Hüpoteeklaenu makseid saate hinnata veebipõhise hüpoteeklaenu kalkulaatori abil. Veenduge, et mõistate kogu kogukonna elukallidust. Mõned kogukonnad nõuavad liikmesuse ostmist. Samuti võidakse teilt võtta tasu kogukonna haldamise, haljastuse ja muude kulude eest. Hankige müüjalt kõigi kulude nimekiri.
12
Elukalliduse tegur. Mõnes kohas on elamine palju kallim kui teistes. Peaksite arvestama nii elukallidust kui ka riiklikke ja kohalikke makse. Olenevalt sellest, kus te elate, võite säästa kümneid tuhandeid dollareid. Otsige teavet maksude ja elukalliduse kohta veebist. Bankrate.com viib läbi iga-aastase uuringu kõigis 50 USA osariigis.
13
Küsige kinnitusprotsessi kohta. Pensionäride kogukonda ostmine on natuke nagu suurlinnas korteri või ühistu ostmine. Võite eeldada, et teie rahaasjad kontrollitakse põhjalikult. Küsige pensionäride kogukonnalt täpse protsessi kohta. Näiteks peate tõenäoliselt pangaandmed ja viidete nimed üle andma.
14
Otsustage, kuidas kinnisvara eest maksta. Võib-olla soovite võtta hüpoteeklaenu või maksta sularahas. Näiteks võite kõigepealt müüa oma praeguse kodu ja seejärel osta pensionikogukonda. Mõelge, kas teil on elamiseks raha vaja. Kui jah, pole põhjust kogu raha kinnisvara ostmiseks kulutada. Selle asemel võite teha sissemakse, kuid ülejäänu katta hüpoteegiga. On maksumõju, mida peaksite arvestama. Võib olla kasulik võtta hüpoteek, et saaksite intressid oma maksudest maha arvata. Konsulteerige maksuspetsialistiga, et mõistaksite, milline on teie parim samm.
15
Hankige hüpoteegi eelkinnitus. Et näha, kui palju saate laenu võtta, võtke ühendust laenuandjaga ja küsige eelkinnitust. Sageli saate veebis eelkinnituse. Peate esitama teabe oma sissetulekute, varade ja võlgade kohta. Seejärel ütleb laenuandja teile, kui palju saate laenu võtta. Ostke parima pakkumise saamiseks. Hankige eelkinnitus erinevatelt pankadelt, krediidiühistutelt või veebilaenuandjatelt. Teie eelkinnitus kehtib vaid piiratud aja jooksul, tavaliselt 60–90 päeva.
16
Aja oma ostu aeg. Proovige osta, kui kohalik kõrghooaeg on lõppemas. Soojemas kliimas võib see olla juuni lõpp, kui ilm hakkab niiskemaks muutuma. Sageli hakkavad müüjad närviliseks minema, kui nad pole oma kodu enne kõrghooaja lõppu maha müünud ja teil võib olla suurem läbirääkimisjõud.
17
Hinda oma pakkumist. Soovid teha eluasemeturul põhinevat konkurentsivõimelist pakkumist. Kui turg on aeglane, võite pakkuda küsitavast hinnast vähem. Kui aga turg on kuum, peaks teie esimene pakkumine tõenäoliselt olema teie parim pakkumine. Rääkige oma agendiga, milline on konkurentsivõimeline pakkumine. Vaadake, kui kaua pensionäride kogukonnas olevad kinnisvarad on turul olnud. Kui need on olnud turul mitu kuud, võib müüja olla valmis läbirääkimisi pidama.
18
Tehke oma pakkumine. Teie agent võib teie pakkumise esitada müüja agendile. Kui teete pakkumise alla küsitud hinna, võiksite seda kirjalikult selgitada. Näiteks saate jagada võrreldavaid omadusi, mida kasutasite oma pakkumise hinna määramiseks. Müüja võib teha vastupakkumise. Vaadake see läbi oma kinnisvaramaakleriga. Võib-olla soovite asjaga tegeleda ja teha oma parima pakkumise. Kui teil on ja nad on selle tagasi lükanud, peaksite edasi liikuma. Kui müüja lükkab teie pakkumise tagasi, küsige, kas ta teeb muid järeleandmisi, näiteks katab osa sulgemiskulusid.
19
Oodake heakskiitu. Isegi kui müüja võtab teie pakkumise vastu, vajate tõenäoliselt pensionäride kogukonna heakskiitu. Võimalik, et peate isegi kogukonna juhatusega küsitlema. Kui nad teid heaks kiidavad, saate oma sulgemist planeerida ja osaleda.