Olete leidnud oma unistuste kodu, kuid nüüd peate oma praeguse maha müüma. Kahjuks on peaaegu võimatu mõlemat maja samal päeval või kuul sulgeda, seega peate otsustama, mida teha kõigepealt: müüa oma praegune kodu või osta järgmine kodu. Enamik inimesi peab kõigepealt müüma. Kaitske end, lisades oma lepingutesse asjakohased ettenägematud asjaolud, ja valmistuge ööbimiskoha leidmiseks, kui ootate oma uue kodu ostmist.
1
Kontrollige, kas teil on õigus saada teist hüpoteegi. Rääkige oma laenuandjaga oma uue kodu hüpoteegi eelkinnituse saamise kohta. Teie laenuandja vaatab teie rahaasju ja ütleb teile, kas saate täiendavat hüpoteeklaenu kanda. On tõenäoline, et te ei kvalifitseeru kahe hüpoteegi võtmiseks korraga, kuna teie rahalised vahendid ei ole piisavalt tugevad. Seetõttu peate enne järgmise kodu ostmist oma kodu maha müüma. Kui teil on võimalik kanda teist hüpoteeki, on teie otsustada, kas müüa esmalt oma praegune kodu või osta teine kodu. Rääkige oma kinnisvaramaakleriga ja analüüsige turge.
2
Palgake kinnisvaramaakler. Teie agent aitab teil hinnata, kas müüte kuumale või külmale kinnisvaraturule. Agent saab analüüsida ka turgu, kuhu kavatsete osta. Kinnisvaramaakleri leiate, vaadates oma telefoniraamatut või vesteldes kellegagi, kes on hiljuti kodu ostnud. Teil võib tekkida vajadus hankida teine maakler, eriti kui ostate teises linnas. Soovite kedagi, kellel on põhjalikud teadmised kohalikest turutingimustest.
3
Analüüsige turge. Mänguplaani ei saa välja töötada enne, kui mõistate nii turgu, kus te elate, kui ka turgu, kuhu soovite sisse osta. Rääkige oma agendiga, kuid tehke ka sõltumatuid uuringuid. Minge veebisaitidele, nagu Zillow ja Trulia. Vaadake, kui kaua on majad turul olnud ja kui sageli tuli enne kinnisvara müüki hinda langetada. Kuumal turul ei tohiks kodud turul olla kauem kui 30 päeva ja need peaksid olema ligilähedaselt küsitud hind.Külmemal turul võivad kodud jääda müümata kuudeks, isegi kui hinda langetatakse.
4
Makske lisatasu, kui turud on kuumad. Asjad võivad kiiresti liikuda, kui ostate kuumal turul ja müüte samal ajal kuumale turule. Teil ei teki probleeme oma kodu müümisega, kuid peate maksma kõrgeimat dollarit, et te ei oleks pikemat aega kodutu.
5
Oodake ostmist, kui turud on külmad. Kui ostate külmalt turult, on teil kodud valida. Saate valida, kas olete hinna suhtes valiv ja agressiivne. Siiski on raske oma kodu müüa, kui te ei nõustu madala hinnaga. Kui te ei saa teist hüpoteeki, on teil tõenäoliselt kõige parem oodata ostmist. Kiirendage oma praeguse kodu müüki, määrates selle õiglase hinna. Hankige hinnang, et te ei nõuaks liiga palju.
6
Olge agressiivne, kui müüte kuumal turul ja oste külmal turul. See on ilmselt parim olukord. Saate valida konkurentsivõimelise hinnaga kodud ja saate oma praeguse kodu kiiresti maha laadida. Tõenäoliselt vajate ajutist eluaset vaid väga lühikeseks ajaks.
7
Kui müüte külmal turul ja ostate kuumal turul, jääge kitsaks. See on halvim kombinatsioon. Olete kindlasti ummikus oma praeguse kodu müümisega, kui te ei saa teist hüpoteeki. Ka siis tuleb mõelda, kas tahad kahte hüpoteeki pikaks ajaks kanda. Võimalik, et te ei saa oma kodu müüa mitu kuud või kauem.
8
Leppige läbi olukorra üle, mille teie kodu peab kõigepealt müüma. Kui ostate kuumal kinnisvaraturul, lisage enda kaitsmiseks oma ostu-müügilepingusse tingimus. See tingimus näitab, et te ei osta oma uut kodu, kui teie praegune ei müü. Kui seda tingimust ei täideta, ei pea te kodu ostma. Mõistke, et müüja võib teid tagasi lükata. Kui nende eluasemeturg on kuum, ei pea nad ootama, kuni te oma kodu maha müüte. Nad võivad paluda teil oma ettenägematus eemaldada või pakkumisest täielikult tagasi lükata. Küll aga võib see ettenägematus toimida, kui ostate külmale turule. Kui kasutate oma kodu müüki ettenägematus olukorras, on võimalik sulgeda mõlemad kinnisvarad samal päeval, kus ühe laenutulu sulgemine läheb otse kasutusse. uue kodu eest tasumiseks. See nõuab laenuandja kooskõlastamist, et tagada mõlema protsessi samaaegne kulgemine. See võib muutuda keeruliseks, kui teie lahkuva kodu ostja taganeb kontrolliga seotud probleemide tõttu, nii et kõige parem on lasta kodu enne üle vaadata ja see on heas korras kinnisvaraga seotud pakkumise tegemiseks.
9
Küsige juhust, et peate esmalt oma kodu ostma. Võite karta müüa enne ostmist ja jääda kodutuks. Sellises olukorras võite lisada olukorra, mille peate oma järgmise kodu sulgema, enne kui teie praeguse kodu müük läheb. Paljud potentsiaalsed ostjad võivad sellest keelduda. Põhimõtteliselt palute neil oma elu ootele panna, kuni leiate oma järgmise kodu. Siiski võib see ettenägematus toimida, kui müüte kuumal turul. Kuna eluasemete pakkumine on piiratud, võivad ostjad tunda, et neil ei jää muud üle, kui teid oodata.
10
Kaasake üüri tagasimaksmise säte. Kui müüte kuumal turul, ei pruugi teil olla võimalik uut kodu sulgeda enne, kui müüte oma praeguse. Sellises olukorras saate lisada “tagasiüüri” sätte. See säte annab teile õiguse viibida majas 60–90 päeva ja maksta üüri pärast müümist. Laenuandjad otsustavad tagasirendi sätte pikkuse. Kõik, mis on pikem kui 90 päeva ja kinnisvara loetakse kinnisvarainvesteeringuks. Ostjad otsustavad, kui palju üüri teilt küsida, ja nad võtavad selle aluseks kas hüpoteegi makse või kohaliku turu üüri.
11
Lisage oma hüpoteeklaenule ettenägematus. Tõenäoliselt ei ole teil õigus kahte hüpoteeklaenu korraga kanda. Kui ei, lisab teie laenuandja teie hüpoteeklaenule ettenägematuid kulusid. Laenuvahenditele pääsete juurde alles siis, kui olete oma praeguse kodu müügi lõpetanud.
12
Valmistuge stressirohkeks kogemuseks. Aktsepteerige kohe alguses, et see on stressirohke protsess. Kodu müümine või kodu ostmine on piisavalt murettekitav. On tõenäoline, et te ei saa kõike õigesti ajastada, mistõttu olete oma lepingutesse sisse ehitanud ettenägematud asjaolud. Saate stressiga hakkama treeningu, korralikult söömise ja öösel piisava une abil.
13
Toetuge oma kinnisvaramaaklerile. See on isetegemise kultuur ja paljud inimesed tahavad professionaalide väljajätmisega veidi raha säästa. Ära tee. Kohtuge varakult ja sageli oma kinnisvaramaakleriga ning laske neil tähtaegadest ja paberimajandusnõuetest kinni pidada. Teie agent on ka kogenud läbirääkija, nii et usaldage neid müüma kodu külmal turul (või ostke oma järgmine kodu kuumalt).
14
Otsige ajutist eluaset. Võib-olla soovite seda võimalust vältida, kuid enamik inimesi peab enne teise ostmist oma kodu müüma. Hankige stressi leevendamiseks varueluase. Rääkige pere ja sõpradega. Kas neil on ruumi, kus saate peatuda? Kas see on teie töökohale piisavalt lähedal? Võib-olla vajate kahte ööbimiskohta. Ühel vanemal on võimalik üürida korter töökoha lähedal, samal ajal kui lapsed ja teine vanem suvel pere juurde kolivad. Proovige olla paindlik. Uurige ka salvestusvõimalusi. Tõenäoliselt ei saa te kõiki oma asju oma ajutisse varjupaika kaasa võtta.
15
Valmistuge majaomanikuks. Kui teil õnnestub osta oma teine kodu enne oma esimese müüki, võite sama hästi oma kodu raha teenimiseks rentida. See võib olla ainus võimalus, kui proovite müüa külmale turule. Rääkige praeguste üürileandjatega, et saaksite teada, millega te tegelete. Küsige, kuidas nad leiavad häid üürnikke, ja paluge näha nende üürilepingu näidist. Konsulteerige ka üürileandja-üürniku advokaadiga. Üürileandjana peate järgima paljusid seadusi, seega vajate asjatundlikku õigusnõu.
16
Säästa raha. Kui otsustate kanda kahte hüpoteeklaenu korraga, vajate nende tasumiseks raha. Samamoodi, kui teil on vaja kolida ajutisse peavarju, peate selle eest maksma. Säästke nii palju raha kui võimalik, alustades esimesel võimalusel. Vajadusel lükake kodu ostmise protsessi edasi, kuni teil on piisavalt patja.
17
Vajadusel võtke sildlaen. Oletame, et otsustate kõigepealt osta. Teise kodu sissemakse tegemiseks vajate laenu. Küsige kõigepealt sõpradelt ja perekonnalt ning tehke laen ametlikuks, koostades veksli. Siiski peate võib-olla küsima laenuandjalt sildlaenu. Sildlaenud on kallid ja neid on raske saada. Põhimõtteliselt peate oma laenuandjat veenma, et saate kaht hüpoteeklaenu tähtajatult kanda.