Kui otsite kodu ostma, võite säästa raha, ostes kodu, mis on turule pandud sulgemise tõttu. Enamikku Ameerika Ühendriikide hüpoteekidest kontrollivad Fannie Mae ja Freddie Mac, kaks valitsuse kontrolli all olevat finantsagentuuri. Fannie Mae ja Freddie Maci ning nende rollide mõistmine sundmüügis võib protsessi teie jaoks palju lihtsamaks muuta.
1
Uurige kodu ostmise kohta üldiselt. See artikkel ei ole mõeldud üldise kodu ostmise kõigi etappide läbimiseks. Internetis on palju ressursse, mis selgitavad seda protsessi teie jaoks. Lisaks saate vaadata Selgitatud artiklit Kuidas osta maja. Lühidalt, kodu ostmiseks valmistumise etapid hõlmavad üldiselt järgmist. Uurige oma rahaasju.Ostke parimaid saadaolevaid hüpoteeklaenumäärasid Hankige hüpoteeklaenu saamiseks eelkvalifitseerimine. Tehke kodu leidmiseks koostööd kinnisvaramaakleriga Tehke pakkumine ja tehke tehingu läbirääkimisi. Sulgege ost.
2
Leidke suletud vara asukoht. Peamine erinevus Fannie Mae/Freddie Macilt kinnisvara ostmise ja teiselt eramaja omanikult ostmise vahel seisneb selles, et Fannie Mae/Freddie Macile kuulub tuhandeid kinnistatud kinnisvara üle kogu riigi. Kasutades veebiressursse, nagu Fannie Mae HomePath.com või Freddie Maci atribuutide jaoks HomeSteps.com, saate tuvastada riigi piirkonna ja leida müüdavaid kodusid. Link näitab teile pilte majast, kaarti selle täpse asukoha nägemiseks, kinnisvara üksikasju ja nimekirja esindaja kontaktteavet. Samuti võite registreeruda, et olla Fannie Mae meililoendis, et saada värskendusi arestimise kohta.
3
Võtke ühendust noteerimisagendiga. Kui leiate Internetist teile huvipakkuva kinnisvara, võite selle agendiga otse ühendust võtta ja majaga tutvumise kokku leppida. Kui töötate juba oma kinnisvaramaakleriga, võib teie agent teie eest selle kontakti võtta. Pidage meeles, et mõnel kinnisvaral ei pruugi vesi või elekter olla sisse lülitatud, mistõttu peate võib-olla päeva jooksul minema ja te ei pruugi seda teha. saab kontrollida selliseid asju nagu veesurve.
4
Tehke pakkumine ja tehke tehingu läbirääkimised. Kui olete kinnisvara tuvastanud, ei erine Fannie Mae/Freddie Maci kinnisvara ostmine palju muu kinnisvara ostmisest, välja arvatud see, et eraisikust müüja asemel, kes otsustab, kas teie pakkumine on vastuvõetav, on Fannie Mae/ esindaja. Freddie Mac. Pidage meeles, et halvas seisukorras kinnisvarale ei pruugi laenu saada ja see võib juhtuda siis, kui kodu on olnud pikka aega vaba. Seetõttu võib sularahamüük mõnes olukorras olla teie ainus võimalus või võite saada kodust võõrutuslaenu sõltuvalt teie krediidiskoorist, kodu väärtusest, sissemakse summast ja sellest, kas te elate või mitte. Kodu. Olge laenuandjaga aus ja arutage oma võimalusi.
5
Otsige Fannie Mae või Freddie Maci kirje jaoks spetsiaalseid programme. Kinnisvara, mida Fannie Mae või Freddie Mac pakuvad müügiks, müüakse nende veebiprogrammide HomePath.com ja HomeSteps.com kaudu. Nendel kirjetel on eriprogrammid, mis võivad teid aidata. Nende saitide korrapärane ülevaatamine hoiab teid kursis kõige värskemate stiimulitega.
6
Osalege HomePathi valmisostjaprogrammis. Fannie Mae pakub haridusprogrammi esmakordsetele koduostjatele, et õppida Fannie Maelt kodu ostmise protsessi. Ostjad, kes programmi läbivad, saavad oma ostu sulgemiskuludelt allahindlust.
7
Kasutage programmi HomePath First Look eeliseid. See programm võimaldab ostjatel, kes kavatsevad kinnisvara oma peamise elukohana hõivata, eksklusiivsed võimalused pidada läbirääkimisi ja osta suletud kinnisvara 20–30 päeva, enne kui teistel investoritel selleks võimalus avaneb. See annab neile elamuostjatele eelise pakkumiste tegemisel ja parimate pakkumiste läbirääkimisel. Kui otsite Fannie Mae kinnisvara veebisaidil HomePath.com, pidage meeles, et iga uue kirje puhul on teil 20–30 päeva aega pakkumise tegemiseks, enne kui mittekoduinvestorid hakkavad pakkumisi tegema.
8
Saate aru HomeSteps’i mitme pakkumise protsessist. Freddie Maci atribuudid läbivad eriprotsessi, kui erinevatelt ostjatelt saadakse sama kinnisvara kohta mitu pakkumist. Määratakse “lõpetamisaeg” ja kõik pakkumised, mis esitatakse enne seda. aeg sisestatakse andmebaasi. Kui aeg kätte jõuab, aktsepteeritakse parim sobiv pakkumine. Seetõttu on oluline teha kõigepealt teile parim pakkumine – ärge püüdke lahmida ja lootke läbirääkimisi pidada.
9
Lisateave Fannie Mae kohta. Nimi “Fannie Mae†kõlab nagu inimene, kuid see on lihtsalt Föderaalse Riikliku Hüpoteegiühingu (FNMA) akronüüm. Fannie Mae loodi 1938. aastal Kongressi poolt kehtestatud hartaga. Selle eesmärk on “pakkuda stabiilsust eluasemelaenude järelturg. Seda teeb see, pakkudes pankadele ja hüpoteeklaenufirmadele nende väljastatavate hüpoteekide eest raha. Teisisõnu, Fannie Mae ostab hüpoteegid pärast seda, kui pank laenab raha algselt koduostjale.
10
Lisateave Freddie Maci kohta. Nimi “Freddie Mac†kõlab samuti nagu inimene, kuid see on Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC) akronüüm. Sarnaselt Fannie Maega lõi Freddie Maci Kongress 1970. aastal, et tagada stabiilsus sekundaarsektoris. eluasemelaenude turg.â€
11
Saate aru, mida Fannie Mae ja Freddie Mac teevad. Fannie Mae ja Freddie Mac EI rahasta iseseisvalt laene ostjatele ja investoritele. Pigem ostavad ja müüvad nad hüpoteeke asjakohastele laenuandjatele. Need ettevõtted on loodud selleks, et tagada eluasemelaenude jaoks tähtajatu rahaallikas. Selle tulemusena ei pruugi majaomanik olla teadlik, et tema laen kuulub Fannie’le või Freddie’le, mitte laenuandjale, kelle kaudu nad laenu said. Need ettevõtted võtavad majaomaniku maksejõuetuse korral oma omandis olevad laenud tagasi, nagu teeks iga teine pank või hüpoteeklaenufirma.