VA-laene annavad pangad ja teised hüpoteeklaenufirmad ning nende tagatiseks on veteranide administratsioon (VA). VA garantii tähendab, et saate soodsa intressimäära. Samuti ei pea tavaliselt sissemakset tegema. Alustuseks leidke endale ja teie perele õige maja ja tehke kindlaks oma sobivus.
1
Otsige pankade veebisaitidelt. Pärast seda, kui pank kinnisvara sulgeb, üritab ta seda enampakkumisel maha müüa. Kui oksjon nurjub, loetleb pank kodu oma veebisaidil kui “kinnisvara omandis olev kinnisvara. Saadaolevate asjade vaatamiseks sisestage panga nimi ja “REO”. Kinnisvara ostmine on raske koju VA laenuga oksjonil. Paljudes osariikides peab teil olema sularaha saadaval 48 tunni jooksul, mis ei anna teile piisavalt aega laenu lõpetamiseks. Seevastu REO kinnisvara ostmine pangast võimaldab tavapärasemat sulgemisprotsessi (tavaliselt 30 või rohkem). päevad).
2
Töötage koos kinnisvaramaakleriga. Esindajad teavad, millised arestid on turul. Kinnisvaramaakleri leiate oma telefoniraamatust või veebist otsides. Helistage kindlasti agendile ja küsige tema kogemuste kohta suletud kinnisvaraga. Foreclosures võib olla keeruline tehingud ja kogenud kinnisvaramaakler võib teie kogemust oluliselt muuta. Hankige ka agent, kes on VA laenudega tuttav. VA-laenude sulgemisprotsess on veidi erinev traditsiooniliste laenude omast.
3
Otsige Internetist suletud kinnisvara. Mõnel veebisaidil loetletakse keelatud omadused. Näiteks Zillow võimaldab teil nende loendeid tasuta otsida. Teised veebisaidid võtavad aga oma kirjetele juurdepääsu eest tasu, seega teadke seda varakult. VA müüb ka suletud kinnisvara. Need leiate, külastades Ocwen Federal Bank FSB veebisaiti: http://www.ocwen.com/reo.
4
Pöörake tähelepanu hinnale. VA ei piira, kui palju saate laenata. Küll aga piiravad nad tagatavat summat.
5
Lugege VA kinnisvaranõudeid. VA tagab laenud ainult kodudele, mis vastavad tema kinnisvara miinimumnõuetele. Need nõuded käsitlevad enamasti suuri piletiprobleeme, mis võivad kohe mõjutada teie tervist või ohutust. Levinud probleemid on järgmised: Katus: katusel ei tohi olla defekte, näiteks auke. Aknad: aknaid ei tohi lõhkuda. Pliipõhine värv: enne 1978. aastat ehitatud majas kooruv värv tuleks kraapida ja üle värvida. Mehaanilised süsteemid : kõik süsteemid peaksid olema heas töökorras ja lähitulevikus selliseks jääma. See hõlmab kütet, torustikku ja elektrit.
6
Veenduge, et kodu oleks heas seisukorras. Kui leiate sulgemiskoha, liikuge selle kontrollimiseks selle koha juurde. Soovite veenduda, et see on MPR-i standardite täitmiseks piisavalt heas seisukorras, vastasel juhul ei kvalifitseeru te VA-laenu saamiseks. Kõnniteel seistes ei saa te konstruktsiooni defekte tuvastada. Küll aga saate kodu seisukorrast üldise ettekujutuse. Kui see on absoluutne vrakk, võite selle oma nimekirjast välja tõmmata.
7
Lase kodu üle vaadata. Kontrollimisel selgub kõik koduga seotud probleemid, nii suured kui ka väikesed. Hankige oma kinnisvaramaaklerilt saatekiri inspektori juurde. Kinnisvara inspektori külastamiseks peaksite saama panga loa.
8
Kõigi VA laenude puhul on vajalik termiidikontroll. Mõned laenuandjad ei luba veteranil selle eest maksta, paluge eelnevalt üksikasjad täpsustada. Kui veteran ei saa selle eest maksta, peab selle eest tavaliselt tasuma müüja või üks kinnisvaramaakleritest. Tutvuge oma kinnisvaramaakleriga ülevaatusaktiga. Kontrollige, kas vead ei lase sellel vastata VA standarditele.
9
Küsige pangast, kas see viib kodu standarditele. Mõned pangad võivad olla valmis protsessi lihtsustama ja aitama teil kodu MPR standarditele vastavaks muuta. Rääkige oma agendiga, kes võib teada, millised pangad on valmis teid aitama. Võimalik, et peate enne VA-laenu tagamist remondi eest tasuma, mis on kindlasti risk. Mõelge hoolikalt, enne kui otsustate seda teha.
10
Hinnake kodu väärtust. Te ei soovi liiga palju maksta, seega analüüsige võrreldavat müüki oma agendiga, kes saab koostada võrdleva turuanalüüsi. Võrreldav müük (nimetatakse “comps—) peaks olema müüdud viimase kolme kuu jooksul ja olema sama suur kui see, mida soovite osta. Arvestage ka kodu unikaalseid omadusi, nagu bassein või vaatluskeskus.
11
Kinnitage, et olete sobilik. VA laenu saamiseks peavad veteranid olema teatud aja tegevteenistuses olnud. Aja pikkus erineb olenevalt sellest, kas teenisite sõja- või rahuajal, samuti sellest, millistel põhjustel te lahkusite. Nõuetega saate tutvuda VA veebisaidil: https://www.benefits.va.gov/HOMELOANS/purchaseco_eligibility.asp. Abikaasad saavad teatud olukordades ka VA laenu.
12
Kontrollige oma krediidiskoori. Laenu saamiseks ei ole minimaalset krediidiskoori vaja. Laenuandjad soovivad siiski, et teie skoor oleks vähemalt 620. Hankige oma krediidiskoori koopia, kasutades tasuta teenust või ostes oma skoori saidilt myfico.com. Kõige kiiremini saate oma skoori parandada, tasudes kõrge intressiga võlgu, näiteks krediitkaardivõlana ja teie krediidiaruandes ebatäpse teabe parandamine.
13
Koguge tõendid piisava sissetuleku kohta. VA laenu saamiseks on teil vaja kinnitatud püsivat sissetulekut. Üldjuhul tähendab see täistööajaga töötamist, mis on tööandja jaoks defineeritud kui vähemalt 30 tundi nädalas. Kvalifitseeruvad ka füüsilisest isikust ettevõtja sissetulek ja osalise tööajaga sissetulek, kuid teil on vaja vähemalt kaks aastat püsivat sissetulekut. Samuti on teil vaja pärast võlgade tasumist, sealhulgas eeldatavat hüpoteeklaenu tasumist, üle saada piisavat sissetulekut. Vajalik summa sõltub teie elukohast ja teie leibkonna inimeste arvust. Näiteks lõunas elaval üksikul inimesel peab iga kuu jääma rohkem kui 400 dollarit. Seda nimetatakse “jääktuluks”. Jääktulu nõuded leiate laenuandjaga rääkides.
14
Taotlege oma sobivustunnistust (COE). COE kontrollib laenuandjate jaoks, kas teil on õigus VA laenu saamiseks. Saate taotleda, täites VA vormi 26-1880. Esitage see veebis, posti teel või laenuandjale. Esitage järgmine teave: isikuandmed, nagu nimi, aadress, sünniaeg ja sotsiaalkindlustuse number.Sõjaajaloo teave, nagu teie teenistuse number ja filiaal, kus teenisite. Teave varasemate VA laenude kohta.
15
Esitage oma tõendavad dokumendid. Kui teenite praegu regulaarselt tegevteenistuses, saab VA teie abikõlblikkuse kindlaks teha oma andmete põhjal. Mõnes olukorras peate siiski esitama teenuse väljavõtte. Vajadusel peaks teenuse väljavõte sisaldama teie nime, sotsiaalkindlustuse numbrit, sisenemise kuupäeva ja kaotatud aja kestust. Kiri peaks olema sõjaväe kirjaplangil ja teie sõjaväejuhatuse poolt allkirjastatud. Veteranid peaksid esitama oma DD-214 koopia.
16
Otsige hüpoteeklaenu. VA tegelikult ei laena sulle raha. Selle asemel garanteerivad nad laenu tagasimaksmise. Laenu saate pangalt, otselaenuandjalt või hüpoteeklaenu maaklerilt. Peatuge mitmes kohas ja rääkige igas kohas professionaaliga. Võrrelge tingimusi, sealhulgas intressimäära, tagasimakseperioodi, ettemaksutrahve ja tasusid.
17
Hankige hüpoteegi eelkinnitus. Eelkinnituse saate isiklikult või veebis. Esitage teavet oma sissetulekute, võlgade ja varade kohta. Kui vastate panga laenusuunistele, saadavad nad teile kirja, milles öeldakse, kui palju saate laenu võtta. See kiri kehtib piiratud aja jooksul, tavaliselt 60–90 päeva. Saate esitada kirja koopia, kui esitate oma pakkumise arestitud kodu kohta.
18
Tehke pangale pakkumine. Kui olete õiglase hinnaga leppinud, tehke oma pakkumine pangale. Pangad kipuvad oma REO kinnisvara müümisel aeglaselt liikuma, seega ärge oodake kiiret aktsepteerimist või vastupakkumist. Pangal võib tekkida vajadus esitada teie pakkumine komisjonile, kes peab selle allkirjastama. Selleks võib kuluda mitu nädalat.
19
Sõlmige ostu-müügileping. Kui olete pangaga ostuhinnas kokku leppinud, peaksite sõlmima ostu-müügilepingu. Selles dokumendis kirjeldatakse müügitingimusi ja sündmusi, mis viivad sulgemiseni. Teie ostulepingus peaks olema VA valikuklausel. See tingimus võimaldab teil lepingu kehtetuks tunnistada, kui te ei saa VA-laenu. Olenevalt teie elukohast peate võib-olla palkama advokaadi ostulepingu koostamiseks. Samuti on hea mõte lasta advokaadil teie leping üle vaadata ja veenduda, et teie õigused on kaitstud. Võite paluda oma kinnisvaramaakleril soovitada advokaati või saada saatekirja lähimast advokatuurist.
20
Lase kodu hinnata. Kodu kontrollimiseks ja selle väärtuse määramiseks vajate VA heakskiidetud hindajat. Hindaja peab ka kinnitama, et kodu on elamiseks turvaline. Teie laenuandja peaks hindaja valima, kuid hindamistasu maksate osana oma sulgemiskuludest. Hindamise käigus tehakse ka kindlaks, kas peate tegema sissemakse. Kui teie ostuhind on hinnatud väärtusega võrdne või sellest väiksem, ei pea te sissemakset tegema.
21
Hankige pealkirjaaruanne. Veenduge, et pealkiri oleks selge. Pangad eemaldavad tavaliselt kinnisvaralt kohtuotsused ja pandiõigused, kuid peaksite seda veel kord kontrollima. Teie laenuametnik või kinnisvaramaakler saab seda teie eest teha.
22
Allkirjastage kõik paberid sulgemisel. Teie sulgemine peaks toimuma advokaadibüroos, tingdeponeerimiskontoris või omandiõigusega ettevõttes. Lõpetamisel peate allkirjastama juriidilise paberi, näiteks akti. Samuti allkirjastate oma VA-laenuga seotud paberitööd, näiteks hüpoteek ja võlakiri. Kui teil on küsimusi, küsige. Kui protsess on lõpule viidud, lähete minema koos võtmete ja maja maksega. Tasuge ka sulgemiskulud. Üldiselt saate raha üle kanda või maksta kassatšekiga.