Kas teil on kodus tühi tuba või soovite teisest kinnisvarast maksimumi võtta? Kas plaanite ruume tubade kaupa välja üürida? Üürileandjaks saamine võib olla hea viis oma sissetulekute täiendamiseks. Samas võib see olla ka nõudlik ja keeruline. Peate teadma üürileandja seadusest tulenevaid kohustusi ja nõuetekohast juriidilist lepingut koostama, oma kinnisvara ette valmistama ja reklaamima ning seejärel leidma õige üürniku.
1
Kontrollige oma linna tsoneerimise põhimäärust. Pidage meeles, et teie linnas võivad üürimise kohta kehtida tsoneerimise seadused. Need võivad näiteks takistada teil rentimast sõltumatutele isikutele ilma loata või litsentsita või piirata mitteseotud isikute arvu, kellele te üürite. Veenduge, et järgite nõudeid. Näiteks North Bay linn Ontario osariigis nõuab üürileandjatelt rendilitsentside hankimist. Need kehtivad 2 aastat, maksavad 300 dollarit ja sisaldavad ülevaatusi. Oma linna tsoneerimise põhimäärused leiate omavalitsuse veebisaidilt või külastades kohalikku raamatukogu ja paludes raamatukoguhoidjalt abi kohalike määruste leidmisel.
2
Kontrollige oma osariigi üürileandja-üürniku seadusi. Teie osariigis võivad kehtida ka üldised üürileandjate ja üürnike seadused ning need, mis kehtivad üüritud tubade kohta. Oma kohalike üürileandjate-üürnike seaduste kohta saate teada, otsides linke oma osariigi ametlikult veebisaidilt. Veenduge veel kord, et järgite kõiki tingimusi.Oma osariigi ametliku veebisaidi leidmiseks tippige oma veebiaadressiribale “YOUR STATE.gov†või “YOUR STATE’S ABBREVIATION.gov—. Näiteks kui elate New Jerseys, proovige “newjersey.gov†ja “nj.gov.†Üks või mõlemad peaksid viima teid teie osariigi ametlikule saidile. Seadused on osariigiti erinevad. Näiteks Californias peavad üürileandjad tagama, et üüripinnad vastavad “elamiskõlblikkuse standarditele”. Need standardid hõlmavad juurdepääsu tualetile ja gaasi- või elektriküttevarustusele ning privaatsele, puhtale ja hästi ventileeritavale ruumile. Ruumid peavad ka omama toimivaid lukke ja loomulikku valgustust läbi akna või katuseakna. Samas seisus on teil üürileandjana kohustus säilitada ruumi “elamiskõlblikkusstandardid”. Kui te seda ei tee, võib teie üürnik seaduslikult üüri kinni pidada.
3
Üürilepingu koostamine. Üürileping on juriidiline dokument, mis määrab kindlaks tähtajaks üürilepingu tingimused. Tavaliselt on see lühemaks perioodiks (st 30 päeva) kui üürileping. Üürileping võib ka automaatselt uueneda ja üürileandjal võib olla võimalik tingimusi õigeaegse kirjaliku etteteatamisega muuta. Veenduge, et teie lepingus oleks vara kirjeldus. See peaks sisaldama elukoha aadressi, konkreetset üüritavat tuba (nt “2. korruse väike sinine magamistuba” või “1. korruse tagumine magamistuba”) ja milliseid ruume peetakse ühisteks ruumideks. Loetlege üürisumma , kui sageli seda tuleb maksta (iganädalaselt või kuus) ja maksetähtpäeva (näiteks igal reedel või iga kuu 1. päeval). Võite võtta tagatisraha, mis tuleb samuti välja tuua. Lisage päev või kuupäev, millal üür loetakse hiljaks ja millist tüüpi viivistasu võetakse. Kui olete otsustanud lubada oma üürnikul teha maja ümber töid, nagu muru niita, süüa valmistada või lapsehoidja, selle asemel, et maksta teatud osa üürist, soovite esitada ka selle teabe. Märkige kindlasti üürilepingu tähtaeg teie lepingus. Näiteks täpsustage, kas see on igakuine või pikem leping. Samuti peaksite märkima üürniku sissekolimise kuupäeva või kuupäeva, millal ta võib ruumi enda valdusesse võtta.
4
Looge loend “Majareeglid”. Koostage üürilepingule lisatavate reeglite loend. See tagab, et teie üürnikul on selge, mida ootate ja mida lubate või mitte. Jätke üürnikule tühik. Üürnikule tuleb alla kirjutada majareeglitele, öeldes, et ta mõistab reegleid ja nõustub neid täitma.Võib-olla soovite reeglitesse lisada suitsetamise. Kas lubate oma majas suitsetada? Kas seal on teatud suitsetamisalad? Või ei luba te suitsetamine teie kinnistul üldse?Alkohol on teine probleem. Kas teie üürnik võib kogu maja üldkasutatavates ruumides alkoholi tarbida või peab ta alkoholi tarbima ainult oma toas? Kas olete vastu sellele, et teie üürnik joob alkoholi kohapeal kõik?Reeglites võivad olla ka lemmikloomad ja külalised.Kuidas suhtute sellesse, et üürnik kutsub oma sõbrad külla? Aga ööbivad külalised? Kas lubate oma üürnikul pidada lemmiklooma nagu koera või kassi? Täpsusta ühisruumide kasutamist Kas toiduvalmistamisel või pesupesemisel on tunnipiirangud? Näiteks kas lubate oma üürnikul igal ajal pesu pesta? Kas kasutada kööki keset ööd? Kas vaadata televiisorit elutoas igal ajal?
5
Vajadusel konsulteerige juristiga. Üüri- ja rendilepingute üksikasjad võivad olla keerulised. Advokaadilt abi saamine tagab, et olete täitnud kõik seadusest tulenevad nõuded ning olete koostanud põhjaliku ja juriidiliselt kehtiva üüridokumendi. Üldjurist peaks teid aitama üüriüksuse loomisel. Siiski on ka juriste, kes on spetsialiseerunud üürileandja-üürniku õigusele. Advokaadi leidmiseks vaadake telefoniraamatut või veebi. Otsige fraasi “üürniku advokaat, SINU LINN.â€
6
Otsustage, millist tuba rentida. Oluline töökorraldus on valida, kus teie üürnik peatub. Kuigi ilmselgeks valikuks on juba kasutamata ruum, võiksite kaaluda mitmeid muid tegureid. Pange tähele, et ruum on teie ja teie pere tubade läheduses. Näiteks kui teil on 3 magamistuba ülemisel korrusel ja 1 allkorrusel, võite soovida üürida ühe alumisel korrusel. See annab teile mõlemale veidi privaatsust. Vannitubade asukoht rendiruumi suhtes on veel üks kaalutlus. Võite koguda rohkem üüri privaatse vanniga toa eest, kuid peate võib-olla loobuma selle omamisest. Proovige kaaluda oma privaatsust ideaalse üürisummaga. Mõelge ka juurdepääsule. Kui lähedal on teie üürnik sissepääsule? Võib-olla võiksite kaaluda ruumi rentimist välisukse lähedal, et tema tulek ja minemine ei häiriks teid ega teie perekonda.
7
Määrake, kui palju üüri võtta. Saate valida, kas soovite üürida iga kuu või nädala kaupa. Kuidas te aga üüri määrate? Vastus sõltub suuresti sellest, mida kohalik turg talub. Peate arvestama paljude asjadega. Pange tähele oma piirkonna võrreldavate ruumide hindade muutumist. Kui teil on lähedal ülikool, võib üliõpilaste eluasemeosakond teile öelda keskmise toaüüri. Muul juhul kontrollige kohalikke trüki- ja veebisaite, nagu Craigslist, et teha kindlaks, mida teised küsivad. Võtke arvesse kodu suurust, toa suurust ja teiste elanike arvu. Üüri hinda peaksid mõjutama ka teie mugavused. Need hõlmavad üldkasutatavate ruumide (nt elutuba, puhkeruumid, spaad või basseinid) tüüpi, suurust, arvu ja kasutamist, samuti vee-, elektri-, kaabli- või Interneti-kulusid. Juurdepääs köögiseadmetele, pesuruumi või privaatse vannitoa kasutamine loeb ka.Ülikooli, poodide ja/või kohalike vaatamisväärsuste lähedus tõstab üüri. Näiteks võib ruume otsivate õpilaste nõudlus olla pidev, mis võimaldab teil küsida rohkem tasu. Ostupiirkondade või hea ühistranspordi läheduses asuvad üürid toovad tavaliselt kõrgemat üüri, nagu ka kohalike objektide, nagu rand, looduspark või järv, läheduses.
8
Valmistage tuba ette. Olenemata sellest, kui puhtad on teie kodu ja üüriruum, peate enne üürniku otsimist läbi viima mõned kontrollid ja ettevalmistused. Täpsemalt peate koristama, uuendama ja isegi remonti tegema. Tühjendage ruum. Eemaldage ruumist kõik isiklikud esemed, kaunistused, seinavaibad ja sisustus. See hõlmab kõike, mis on kapis. Peske seinad, lagi, põrandaliistud ja kaunistused. Peske seinad, laed, põrandaliistud põhjalikult vedela nõude või käteseebi ja kuuma veega ning trimmige riide või käsnaga. Puhastage kõik valgustid ja lülitid. Eemaldage lae- või seinavalgustitelt lambipirnid ja klaasseadmed. Peske valgustit oma lemmikklaasi või universaalpuhastusvahendiga, seejärel vahetage pirnid ja klaasist kinnitusvahendid. Kuivatage põhjalikult. Pühkige kõik lülitid ja lülitiplaadid desinfitseeriva puhastusvahendiga nagu valgendiga maha. Peske uksed. Peske uksi vee ja seebiga ning desinfitseerige ukselinki mõlemad pooled ja kõik käepidemed või tõmbed. Tehke kõik vajalikud parandused seintele, kapi ustele, lagedele, inventarile või akendele. See hõlmab aukude täitmist, kõverate või raskesti avanevate uste ümberriputamist, kruvide pingutamist ja puuduvate kaunistuste või põrandakatete asendamist. Puhastage põrand. Kindlasti puhastage vaip tolmuimejaga ja peske šampooniga ning pühkige ja mopige kõik muud tüüpi põrandakatted. Valige ruumi sisustus. Veenduge, et teie valitud mööbel oleks puhas, heas seisukorras, sobiks kokku teiste ruumiosadega ja sobiks hästi ruumi, jättes palju ruumi liikumiseks. Eelista tugevaid, kuid odavaid tükke, kuna mööbel võib tugevalt kuluda.
9
Reklaamige tuba ise. Paigutage kuulutused sinna, kus leiate kõige tõenäolisemalt teie vajadustele vastava üürniku või toakaaslase. Olge üüritava ruumi osas võimalikult täpne; sisaldama teavet sisustuse, privileegide, ruumiga kaasnevate mugavuste ja soovitud üürniku tüübi kohta. Seejärel otsige reklaamikohti. Kontrollige oma kohaliku kolledži või ülikooli ajalehte. Kui otsite nooremaid üürnikke, suunake oma jõupingutused sinna või University Housingi mis tahes teadetetahvlitele. Kiriku ja rahvamaja teadetetahvlid on hea koht kuulutuste postitamiseks, kui otsite vanemat toakaaslast. Teiseks toimumiskohaks on ka üldlevinud ajalehed. Veebisaidid, nagu Craigslist, Roommates.com ja Roomster, pakuvad reklaamipinda neile, kes otsivad tuba üürimiseks või üürimiseks. Kaaluge ruumidest fotode või isegi video tegemist, mida oma kuulutuses lisada. . Võimalikud üürnikud võivad tõenäolisemalt vastata, kui nad teavad täpselt, mida oodata.
10
Ekraani taotlejad. Suure tõenäosusega vastab teie kuulutusele rohkem kui üks potentsiaalne üürnik ja teil on valida. Tehke kindlasti põhilised kodutööd. Soovite üürnikku, kes sobib hästi teie ja teie pere, teie elustiili ja võib-olla teie väärtustega. Valige oma vajaduste järgi parim üürnik, uurides neid. Küsige sissetulekut tõendavat dokumenti. See võib hõlmata palgatšekkide märkmeid, eelmise aasta tulumaksuavaldusi või töölepingut, mis kirjeldab potentsiaalse üürniku rentimise kuupäeva, nädalatunde ja palgamäära. Taotlege viiteid. Proovige saada aimu üürniku iseloomust ja isiksusest. Kui taotleja on varem üürinud, küsige tema eelmise üürileandja kontaktandmeid. Kui ta pole kunagi varem üürinud, paluge kaks või kolm professorit, tööandjat või sõpra, kes saaksid anda isikliku viite. Planeerige intervjuu. Istuge iga taotlejaga maha ja arutage kinnisvara, tuba, majareegleid, tema töösuhteid, töögraafikut, hobisid ja kõike muud, mis aitab teil otsustada, kas üürnik teile sobib.
11
Kasutage vaheldumisi kinnisvara renditeenust. Võimalik, et saate tasu eest leida kinnisvarateenuse, mis võtab teie koormuse maha ning aitab potentsiaalseid üürnikke reklaamida ja sõeluda. Kui teil napib aega või kui te ei ela selles kinnisvaras aastaringselt, võib selline teenus olla teie teele. Mõned teenused, nagu Easy Rental Services, keskenduvad lühiajalistele üürilepingutele ja üürilepingutele. Nad reklaamivad teie nimel sellistel saitidel nagu Airbnb, annavad teile nõu hindade osas, korraldavad koristamise, kontrollivad külalisi ja isegi kohtuvad ja tervitavad. Oodake, et maksate kinnisvarateenuste eest. Samuti pidage meeles, et väiksemates linnapiirkondades võivad sellised teenused olla piiratud.
12
Sõlmi üürileping. Kui olete üürniku leidnud, peate laskma tal oma üürilepingu läbi lugeda ja allkirjastada. Paluge tal ka kodureeglid läbi vaadata ja allkirjastada. Lisage lepingule kodureeglid ja esitage oma uuele üürnikule mõlema dokumendi koopia. Tavaliselt on üürilepingutes klausel, mis ütleb, millal üürnik võib ruumi sisse kolida või “oma valdusesse võtta”. Proovige koostada plaan üleandmine, andes talle võtme enne tähtaega või nõustudes kohtuma sissekolimise päeval.