Kas proovite oma maja ostjate turul müüa? Liisinguvõimalus võib olla ideaalne lahendus tagamaks, et saate oma kodu jaoks parima dollari. See võib müügist isegi lisatulu teenida. Liisinguvõimalusega üürite oma kinnisvara potentsiaalsele ostjale ja annate talle ostuvõimaluse liisinguperioodi lõpus. Liisinguvõimaluse kasutamine võimaldab teil kokku puutuda suure hulga inimestega, kes soovivad kodu osta, kuid kes pole veel päris valmis seda ostma.
1
Tee oma kodu korda. Kui teete oma kodu enne reklaamimist võimalikult palju korda, saate kõige rohkem pakkumisi. Parandage esmalt suuremad probleemid, nagu rabedad trepid, katkised aknad ja lekked katuses. Kodu peab olema vähemalt elamiskõlbulik. See tähendab, et peate tagama oma üürnikule piisavalt soojust ja sooja vett. Kodu peaks olema ka piisavalt turvaline, kuna akendel on sulgurlukk ja lukud. Riigid ja omavalitsused loovad üürikinnisvarale elamisväärsed standardid. Pöörduge kohaliku eluasemeameti või linna kontorisse ja küsige nõudeid.
2
Konsulteerige advokaadiga. Mitte iga osariik ei luba üürilepinguid sõlmida, seega peaksite enne oma kodu turule laskmist konsulteerima kinnisvaraadvokaadiga. Kinnisvaraadvokaadi leiate, kui võtate ühendust oma kohaliku või osariigi advokatuuriga ja küsite saatekirja. Samuti laske advokaadil teid protsessiga juhendada, isegi kui te ei soovi teda palgata. Muidugi võib advokaadi palkamine muuta asjad on sul lihtsamad. Nad saavad koostada liisingulepingu ja pidada teie nimel läbirääkimisi. Samuti vaatavad nad läbi nõutavad sulgemisdokumendid.
3
Reklaamima. Liisinguvõimalused pole nii levinud. Võib-olla sel põhjusel saavad nad tavaliselt valdava vastuse, nii et teil on tõenäoliselt palju potentsiaalseid ostjaid, kelle vahel valida. Kodu saate reklaamida järgmistel viisidel: pange kinnistule silt. Märkige kindlasti, et teie kodu on “üüri omamiseks”. Märkige ka igakuine üür (kui olete kokku leppinud summaga).Paigutage kuulutusi kohalikus ajalehes või ringkirjas.Reklaamige veebis. Saate kuulutuse üles panna Craigslistissa. Veenduge, et teil oleks kuvamiseks pilte oma kodust ja väljast.
4
Looge rakendus. Peate iga taotleja põhjalikult kontrollima. Seetõttu peaksite looma rakenduse, mille kõik huvitatud ostjad täidavad. Veenduge, et teie taotlus nõuaks järgmist: sünnikuupäev;Sotsiaalkindlustusnumber; ID-number (juhiluba, pass jne) praegune aadress; varasemad aadressid; tööajalugu (nimi, kontaktteave, töötamise kuupäevad); brutopalk igal paremini kontol (panga nimi ja praegune saldo). )krediitkaardivõlg kas taotleja on kunagi hilinenud oma kriminaalajalugu taotleja taustakontrolli lubava allkirjaga
5
Tehke taustakontroll. Peate vaatlema potentsiaalseid ostjaid kui potentsiaalseid üürnikke ja te ei soovi teha üürilepingut kellegagi, kellele te ei üüriks. Sellest lähtuvalt peaksite tegema iga taotleja taustakontrolli. Mis puudutab taotleja krediidiajalugu, siis tõenäoliselt ei soovi te kedagi, kellel on tõsised krediidiprobleemid, kuid samal ajal võite olla leebe. Paljud ostjad, kes valivad liisinguvõimalusi, teevad seda seetõttu, et nende krediidil on vigu ja nad soovivad enne laenu taotlemist oma profiili parandada.
6
Puhastage oma krediit. Iga üürnik võtab liisingulepingu sõlmimisega riski. Näiteks võite üüriperioodi ajal oma maja kaotada. Sellises olukorras kaotab üürnik kodu ostmise võimaluse ja peab kolima. Kuigi ostuvõimalusega liisinguomanikud tavaliselt müüja krediiti ei kontrolli, võiksite igaks juhuks oma krediidiajaloo puhastada. Hankige oma krediidiaruande koopia ja otsige vigu. Vaidlege kõik vead riiklike krediidiaruandlusbüroodega. Makske võlad nii hästi kui võimalik. Kui müüte oma maja, kuna olete rahalistes raskustes, võite eeldada, et ostjad hakkavad teiega lepingut sõlmima. Seetõttu parandage oma krediidiprofiili, tasudes võlga. Makske ära kõik tasumata maksud ja kinnipidamisõigused.
7
Eelkvalifitseerige oma üürnik. Hea mõte on võtta ühendust laenuhalduri või hüpoteeklaenu maakleriga, et arutada vähemalt potentsiaalse ostja väljavaateid üürilepingu lõppedes hüpoteeklaen saada. Mida pikem on rendiperiood, seda suurem on ebakindlus. Siiski soovite vähemalt aimu, kas teie üürnikul on võimalik hüpoteegi saamise tingimustele vastamise tähtaeg. Samuti võite paluda potentsiaalsel üürnikul hüpoteeklaenu maakleriga ühendust võtta. Laske maakleril saata teile kiri, milles selgitatakse, kas üürnik vastab nõuetele. Samuti on oluline mitte sõlmida liisingulepingut kellegagi, kes kunagi ei kvalifitseeru hüpoteeklaenule. Sellele isikule rentimine piirneb pettusega. Liisinguleping peaks sisaldama ajaskaala kontrollpunkte, mille jooksul ostja hoiab ostjat õigel teel ja tagab, et nad on optsiooni tähtajal kõlblikud hüpoteegi saamiseks. Kui nad ei suuda neid kontrollpunkte täita, ei täida nad lepingut ja teil on võimalik kodu tagasi nõuda või lepingut kohandada, et anda neile rohkem aega.
8
Määrake rendiperiood. Teie üürnik üürib teie maja teatud ajaks. Üldiselt kestab enamik lepinguid üks kuni kolm aastat. Soovite anda oma üürnikule piisavalt aega sissemakse säästmiseks või krediidi korrastamiseks, et ta saaks finantseeringu kindlustada.
9
Määrake üürisumma. Uurige välja teie suurusega kodu turuüür. Otsige võrreldavaid omadusi suuruse, asukoha ja mugavuste osas (bassein, garaaž). Üürilepingus määrake kindlasti kindlaks üüritähtaeg ja makseviisid, mida aktsepteerite. Otsustage ka, kui suure osa igakuisest üürist soovite ostuhinnale rakendada. Seda nimetatakse “üürikrediidiks”. Näiteks võite otsustada, et 25% üürisummast võetakse sissemaksena. Kui üürnik maksab kolmeks aastaks üüri 1000 dollarit, siis 36 kuu jooksul 250 dollarit kuus ( 9000 dollarit). Kui otsustate kanda osa üürist sissemaksele, peaksite võtma turust kõrgemat üüri.
10
Märkige tagatisraha. Tehke kindlaks, kui palju soovite üürnikult tagatisraha. Samuti selgitage, milleks saate tagatisraha kasutada, näiteks varakahjustuste parandamiseks. Lisaks peaksite selgitama, et üürnik jääb tagatisest ilma, kui ta rikub mõnda üürilepingu sätet.
11
Valige valiku tüüp. Ostjale saate anda kaks võimalust. Valige, milline neist teile sobib: Liisinguvõimaluse leping: see tähendab, et rentnikul on rendiperioodi lõpus võimalus (kuid mitte kohustus) osta. See valik annab teie üürnikule suurema kontrolli.Üürileping. See tähendab, et teie üürnik on rendiperioodi lõpus kohustatud ostma. Eluasemelepingus lepite kokku, mis saab siis, kui üürnik kodu ei osta. Enamik lepinguid näevad ette, et üürnik kaotab sissemakse, kuid võib jätkata kodu üürimist.
12
Otsustage liisinguoptsiooni tasu. Võimalus on rahasumma, mille teie üürnik annab teile oma valikuvõimaluse (st kodu ostmise õiguse) tagamiseks. Tavahinda ei ole ja teie ja teie üürnik saate summas kokku leppida. Üldiselt on optsioonid umbes 3% ostuhinnast, kuigi võite minna kõrgemale või madalamale. Näiteks kui ostuhind on 150 000 dollarit, võite soovida, et teie valik oleks 4500 dollarit. Otsustage ka, kas optsioonitasu on tagastatav. Tavaliselt ei ole. Sellest tulenevalt, kui üürnik otsustab oma optsiooni mitte kasutada, paned raha taskusse. Leppige kindlasti kokku, kas tasutud optsiooni rakendatakse kodu hinnale. Üldiselt teeb.
13
Määrake optsiooni kasutamise tähtaeg. Optsioon algab tavaliselt üürilepingu sõlmimisest ja lõpeb rendilepingu lõppemisega. Samuti öelge neile, kuidas nad saavad seda võimalust kasutada, nt teie kodusele aadressile saadetud kirjaga. Samuti saate anda ajapikendust. Näiteks ei pruugi üürnik olla optsiooni aegumise tõttu krediidivõimeline. Kui nad aga hüpoteeklaenu saamise nimel usinalt tööd teevad, võiksite seda võimalust pikendada.
14
Vali ostuhind. Teie lepingus on selgitatud, kuidas määrate kodu ostuhinna. Näiteks saate lepingu allkirjastamisel teie ja teie üürniku ostuhinnas kokku leppida. Sellises olukorras võiksite kinnisvara väärtuse tõusu arvessevõtmiseks määrata kodu turuväärtusest veidi kõrgema hinna. Samuti võite nõustuda, et määrate hinna üürilepingu lõppemisel. Valige teile kõige paremini sobiv valik . Tõusvate hindadega kinnisvaraturul võiksite valida teise võimaluse. Samuti saate määrata kindla hinna, kui maja ostetakse ühe aasta jooksul, kõrgema hinna, kui see ostetakse teisel aastal, ja ühtlane hind. kõrgem hind, kui see ostetakse kolmandal aastal.
15
Määrake hoolduse eest vastutus. Üürilepingu ajal võib teie maja vajada remonti. Kui soovite, et üürnikud nende eest maksaksid, lisage lepingusse sellekohane keel. Tavaliselt panevad koduomanikud üürnikele vastutama väiksemate asjade eest, nagu muru niitmine ja põhiline sise- või välishooldus. Kuid üürnik ei tee tavaliselt suuri remonditöid, näiteks katuse või vundamendi väljavahetamist. Samuti saate määrata hoolduseks dollari suuruse aastas. Majaomanikuna võite nõuda ostjalt ka kinnisvaramaksu, kindlustuse ja majaomanike ühistu tasumist. Siiski võite soovida neile maksmist jätkata, kuna olete nende eest lõppkokkuvõttes vastutav kuni müügini. Üürileandjana veenduge, et teil on üürileandja kindlustus. Rääkige kindlustusagendiga. Samuti võite soovida saada kodugarantii, mis katab kulud, kui kodu vajab teatud aja jooksul (tavaliselt 1 aasta) põhjalikku remonti või väljavahetamist.
16
Nõus, et ei võta maja vastu laenu. Teie üürnik soovib lubadust, et te ei võta pöördhüpoteeklaenu ega saa kodukapitali krediidiliini. Kui te seda teeksite, võite laenude makseviivituse korral oma kodu kaotada. Sellises olukorras kaotab ostja võimaluse maja osta. Samuti võite palgata tingdeponeerimisfirma. Ettevõte saaks üürniku üürimaksed, seejärel kasutaks neid teie hüpoteegi, maksude ja kindlustuse tasumiseks. Nende tehingutega võiks tegeleda ka kinnisvarahaldusfirma.
17
Koostage oma leping. Kuna tegemist on juriidilise lepinguga, on kõige parem kasutada advokaati või lasta advokaadil oma eelnõu üle vaadata, et tuvastada puudujääk. Kui te advokaati ei palganud, peate koostama lepingu. Lepingu näidised leiate Internetist. Üürileping on põhimõtteliselt tüüpiline rendileping, seega veenduge, et lisate kõik tingimused, mis teil tavaliselt rendilepingus kehtivad, näiteks põhjused kellegi väljatõstmiseks.
18
Lepingule alla kirjutama. Teie leping ei ole õiguslikult siduv enne, kui teie ja ostja mõlemad selle allkirjastavad. Pärast allkirjastamist levitage koopia ostjale ja andke originaal oma advokaadile või hoidke seda kindlas kohas, näiteks seifis.
19
Hoidke suurepäraseid arvestusi. Üürniku igakuiste üürimaksete kogumisel peate täpselt fikseerima makstud summa ja kuupäeva. Täpsed andmed on eriti olulised, kui rakendate osa üürist ostuhinnale. Hoidke arvutustabelit ja sisestage teave õigeaegselt.
20
Hoia üürnikuga ühendust. Võimaluse aegumiskuupäeva lähenedes peaksite oma üürnikuga ühendust võtma. Küsige neilt, kas nad kaaluvad teie kodu ostmist. Kui nad on, peaksid nad alustama hüpoteeklaenude uurimist, kuna neil on vaja ostu rahastada. Võimalik, et peate oma üürnikku oma krediidiskoori hindamiseks nihutama või kogu ostuprotsessi jooksul isegi käest kinni hoidma.
21
Müü maja. Kui üürnik kasutab võimalust, võite müügiga edasi minna. Paberite vormistamiseks võtke ühendust kinnisvaraadvokaadiga. Teie üürnik peab tagama hüpoteegi, seega arvestage tavaliselt kuluva ajaga. Maja müümiseks peaks ostja läbi viima kõik regulaarsed hoolsusmeetmed: kodu ülevaatus (isegi kui teil oli see enne üürilepingu sõlmimist) muud ülevaatused (kahjurite kontroll, katuse ülevaatus jne) hindamine, pealkirjade otsimine ja avalikustamine maja kohta
22
Vajadusel pange maja uuesti turule. Muidugi võib teie üürnik otsustada oma võimalust mitte kasutada. Kui jah, võite otsustada, kas üürida kodu, sisestada mõni muu üürivõimalus või proovida see kohe maha müüa. Kui teile meeldis rentimine, võite sisestada mõne muu üürivõimaluse. Vaadake oma leping üle, et näha, kas teil on vaja üürnikule üürikrediiti tagastada. Oleksite pidanud lepingu koostama, et te seda ei teeks.