Esmamuljed on kodude müümisel ja ostmisel väga olulised. Kui potentsiaalsel ostjal ei jää head esmamuljet, ostab ta teie kodu palju väiksema tõenäosusega ja kui ta seda kodu osta soovib, ei ole ta nõus selle eest nii palju maksma. Kui loodate oma kodu maha müüa, võib selle hea lavastamine muuta kõik. Võtke aega, et end harida, kuidas seda õigesti teha.
1
Puhastage kogu kodu põhjalikult. Potentsiaalsed ostjad lülitatakse teie kodust välja, kui see on haisev või määrdunud. Kodu lavastamise idee on jätta mulje, nagu see oleks näidiskodu, mis on loodud ainult nende vaatamiseks. See tähendab, et see peab olema kriuksuvalt puhas! See nõuab vannitoa sügavat puhastamist! Te ei soovi, et vannis oleks hallitust ega seebivahtu, tualettruumis ei oleks rõngaid ega kraanikaussi kleepunud hambapastat. Ärge unustage seda teha ka köögis. Kõik letid tuleb pühkida, et ei oleks puru ega plekke, kõik nõud peavad olema puhtad ja ära pandud. Tee voodid korralikult korda. Veelgi parem on, kui vaatamiste ajakavas on päevadeks selga pandud värsked linad. Proovige valida neutraalse värviga linad ja voodikatted, mis sobivad hästi ruumi sisekujundusega. Pese aknad! See võib tunduda tühise detailina, kuid heledad läikivad aknad seest ja väljast parandavad teie kodu välimust tõesti.
2
Paki isiklikud asjad ära. Ehkki elate endiselt kodus, kui proovite seda müüa, soovite, et maja näeks välja võimalikult isikupäratu. Seetõttu peaksite pakkima ära kõik isiklikud fotod, raamatud, filmid jne. Nii saavad kõik, kes kodu vaatama tulevad, end selles pildistada, selle asemel, et näha seda lihtsalt oma koduna. Saate need pakkida mullidesse. pakkige ja pange need kastidesse, et need oleksid väljakolimisel kasutamiseks valmis. Siiski veenduge, et hoiate neid kaste kuskil väljaspool asukohta, näiteks pööningul. Kui teil pole piisavalt hoiuruumi, kaaluge panipaiga rentimist. Mida iganes teete, ärge laske oma kodu ümber kaste lebada, kus potentsiaalsed ostjad neid näha võivad.
3
Eemaldage oma kodust segadus. See on täiesti normaalne, et pärast aastatepikkust kodus elamist tekib segadus. Teie kodu on aga atraktiivsem, kui saate teha kõik avatud ja segaduse vabaks. Nii saavad nad ette kujutada enda asju kodus, mitte teie omas. See võib nõuda tõsist puhastamist või pakkimist! Kui olete natuke räpane, võib see tähendada lihtsalt oma riiete korralikult kappi panemist või seda, et peate suure osa oma asjadest ära pakkima, jättes koju vaid minimaalsed asjad, mida vajate. .Köögis ja vannitoas hoidke kõik oma isiklikud esemed letist eemal. Näiteks võtke oma hambahari ja hambapasta ning pange need kappi või vähemalt peidake need seniks, kuni inimesed kodu vaatavad. Võtke arvesse, et vaatajad avavad suure tõenäosusega sahtleid, kappe ja kappe. Seega ei saa kõike lihtsalt kappi pista ja loota, et nad seda ei märka. Kodu õige lavastamine nõuab tõsist puhastamist.
4
Värvige seinad üle. Andke oma seintele värske neutraalse värvi kiht. Te ei tea, kes teie kodu vaatab või milline on nende maitse. Neutraalsete seinte olemasolu võimaldab külastajatel kodu omal moel ette kujutada. Seda on raskem teha, kui seinad on väga julged. Kui te ei soovi seda ise teha ja saate seda endale lubada, võib olla kasulik palgata selle töö tegemiseks professionaalsed maalrid.
5
Lauda katma. Kui teil on kena portselan ja lauahõbe, kasutage neid söögilaua katmiseks. Soovite, et laud oleks kenasti paigutatud, nii et küünalde, värskete lillede ja riidest salvrätikute lisamine sobivates värvides avaldab potentsiaalsetele ostjatele tõeliselt muljet. Kui teil on mitu päeva või nädalat vaatamist ette nähtud, pühkige kindlasti kiiresti tolmu. iga päev, mida vaatate. Nii näeb see alati värskelt sätitud välja. Proovige asetada lauale lihtne ja ilus ese, näiteks roheline taim või ilus lilledega täidetud kauss.
6
Lülitage tuled sisse. Soovite, et teie kodu näeks välja särav, soe ja külalislahke. Kui on väga pime, on vähetõenäoline, et vaatajad seda tunnevad. Seetõttu peaksite plaanitud vaatamiste ajal igas toas sisse lülitama vähemalt ühe valgusti. Eemaldage rasked aknakatted, et ruumis loomulikku valgust maksimaalselt ära kasutada.Kui teil on ruum, mis on isegi valgusega üsna pime sisse lülitatud, kaaluge asjade heledamaks muutmiseks ühe või kahe lambi lisamist. See muudab kodu hubasemaks.
7
Lisage seintele kunsti. Kuigi teil ei tohiks seinal olla isiklikke fotosid ega liiga spetsiifilisi pilte, muudavad ruumi heledamaks mõned maastikumaalid või abstraktsed pildid. Pärast väljakolimist parandage kindlasti seinas kõik augud!Kui teil on väike tuba, kunsti asemel võiks riputada ka dekoratiivpeegli. Selle lisaeelis on see, et ruum tundub suurem. Vältige kunsti valimist, mis võib kedagi solvata, kuigi on raske öelda, mis see võiks olla, üldiselt on kõige ohutum jääda maastikukunsti ja/või abstraktse kunsti juurde. See võib tunduda rumal, kuid see võib ka panna potentsiaalse ostja otsustama mujalt otsida.
8
Lisage igasse ruumi paar värvipoognat. Need värvid peaksid sobima teie lisatud kunsti kõigi teemadega. Näiteks võid lisada ühe või kaks värvilist padjakest või mõnusa teki diivani seljatoele. Samuti võite kohvilauale lisada värske vaasi värviliste lilledega. Valige lisamiseks üks või kaks eredat eset. Üldiselt peaks ruum olema võimalikult neutraalne, ainult ühe või kahe värvipritsmega. Värvipritsmete piiramine muudab ruumi veidi huvitavamaks, kuid siiski piisavalt neutraalseks, et potentsiaalsed ostjad saaksid kasutada oma kujutlusvõimet.
9
Eemaldage mööbel, mis ruumi ei sobitu. Kui olete oma elutoa täis sobimatuid lamamistoole ja vana armastustooli, on aeg mõned neist eemaldada. Valige üks või kaks mööblit, mis sobivad hästi muude tehtud muudatustega ja muudavad ruumi mugavaks, kuid mitte kitsaks. Näiteks võite tavalise suurusega elutuppa paigutada keskmise suurusega diivani, millel on kohvilaud, televiisor ja võib-olla kena istumistool. Inimene eelistab loomulikult sümmeetriat. Seega võib olla hea proovida oma elutuba samal viisil korraldada. Näiteks võite paigutada kaks diivanit nii, et need oleksid vastamisi, ja asetada nende vahele kohvilaud. Sama saate teha, kui teil on sobivad toolid. Kui teil on väga suur elutuba, peate võib-olla ruumi pisut eraldama. Ruumi sümmeetrilisena hoidmise ideed saab ikkagi järgida, tehes ruumi ühest osast istumisnurga, kus on sobivad toolid ja/või diivanid, ning teise ruumi osa kirjutusalaks, asetades kirjutuslaua koos tooliga ja mõne värske. lilled. Osa ruumi hõivamiseks võite kasutada ka suurt sektsioonkuivatit.
10
Suurendage äärekivi atraktiivsust. See, kuidas teie kodu välja näeb, on sama oluline kui see, milline näeb välja teie kodu. Veenduge, et muru oleks korras ja niidetud, lõigake kõik rahutud hekid, veenduge, et mänguasjad oleksid puhastatud, ja kaaluge vajaduse korral oma kodule värske värvikihi andmist. Istutage mõni särav värviline lill (kui aastaaeg on sobiv) , riputage üles mõned elegantsed ja kergesti loetavad majanumbrid. Kui teil on kõnnitee, peaksite seda puhastama või kasutama survepesurit, et veenduda, et seal pole plekke. Samuti peaksite veenduma, et teie veranda, kaldtee või eesmine sissepääs näeb välja kutsuv. Asetage puhas uksematt ja paar tooli või kiiktool, kui teil on ruumi. Lülitage õhtuti oma verandavalgusti sisse, sest potentsiaalsed ostjad võivad otsustada spontaanselt mööda sõita. Samuti saate oma jalutuskäigu äärde paigutada päikesevalgustid, mis päeval töötavad päikesel ja öösel põlevad, mis näevad kena välja ja valgustavad ka rada.
11
Paluge kinnisvaramaakleril oma tööd üle vaadata. Kui olete palganud kinnisvaramaakleri, paluge tal anda teile tagasisidet selle kohta, mida olete teinud. Nad on professionaalid, seega on neil tõenäoliselt head kogemused sellega, mis töötab ja mis mitte.
12
Mõelge välja, kas saate endale lubada kodust lavalauda või mitte. Palkamise kulud võivad olla suhteliselt kõrged olenevalt mitmest tegurist, näiteks teie kodu suurusest, kodu seisukorrast ja elukohast. Kuigi see võib olla kulukas, kui saate seda endale lubada, võib see kulu olla müügihinnaga tasa teha. Eriti siis, kui te ei saa või ei soovi seda tööd ise teha. Kodulavade kasutamise eeliseks on see, et need toovad teie koju värske pilgu, nii et nad näevad hõlpsalt, mida on vaja muuta või rõhutas.
13
Kaaluge ainult konsultatsiooni valimist. Kui professionaalne lavastus jääb teie eelarvest välja, kaaluge ainult konsultatsiooni küsimist. Paljud professionaalsed lavastajad annavad teile niikuinii tasuta konsultatsiooni, kuid mõned on valmis ka lihtsalt nõu andma asjade kohta, mida peaksite enne oma kodu näitamist minimaalsema tasu eest muutma. Kui otsustate selle kasuks, olge lavastajaga aus. Ärge kasutage neid ära, lastes neil tulla esimesele konsultatsioonile ja ignoreerida nende kõnesid ja e-kirju pärast seda, kui nad on teile nõu andnud.
14
Vaadake portfelle. Enamikul spetsialistidel on kas füüsilised või veebipõhised portfellid, mis võimaldavad teil näha mõ