Olenemata sellest, kas ostate kodu või naudite lihtsalt kodude vaatamist, võib teie piirkonna kinnisvaraga tutvumine olla lõbus tegevus. Mõnikord tahad näha, kui palju on sind huvipakkuv kinnisvara müüdud, mida on lihtne teostada. Saate vaadata, kui palju maja müüdi, leides hinna Internetist või uurides hinda isiklikult.
1
Valige müüdud kinnisvara otsimiseks kinnisvara veebisait. Enamikul veebisaitidel, kus on loetletud müüdavad kinnisvarad, on loetletud ka müüdud kinnisvarad. Need saidid koguvad teavet kõikjalt, kus kodud on loetletud, näiteks mitmete noteerimisteenuste (MLS) aruanded ja kinnisvaramaaklerite ja maaklerite koostatud andmebaasid. Lihtsalt külastage saiti ja klõpsake ikoonil, et otsida müüdud kinnisvara, mitte müüdavat kinnisvara. Näiteks on mõned levinumad saidid: https://www.zillow.com/homes/recently_sold/https://www.realtor. com/soldhomesEnamik kodusid on loetletud kinnisvara veebisaitidel, nagu Reator.com, Zillow.com, Redfin.com ja Trulia.com. Teie piirkonnas võib isegi olla nende saitide oma versioon, mis võib olla suurepärane ressurss.
2
Sisestage otsimiseks linnaosa, sihtnumber või konkreetne aadress. Kodude otsimiseks võite kasutada naabruskonda või sihtnumbrit, kui soovite lihtsalt aimu saada, kui palju kinnisvara piirkonnas müüakse. Kui teil on juba idee, millist kinnisvara soovite kontrollida, võite otsida just seda kodu. Näiteks kui müüte oma kodu ja soovite teada, kui palju võite saada, võiksite otsida oma kodu naabruses. Teise võimalusena võiksite otsida üksikut kinnistut, kui teate just müüdud kodu tänaval.
3
Kontrollige müüdud hindade otsingu tulemusi. Kui sisestasite naabruskonna või sihtnumbri, saate nimekirja kõigist selles piirkonnas müüdud kinnisvaraobjektidest. Saate loendit sirvida ja otsida teile huvi pakkuvaid kinnisvaraobjekte, näiteks kodu tänaval, kus te elate, või tänaval, kus soovite kodu osta. Lisateabe saamiseks klõpsake teid huvitavatel kodudel.Kui otsisite aadressi, saate seda kirjet otse vaadata. Hiljutiste müükide müügihind ei pruugi olla saadaval.
4
Otsige otsingumootoris kodu aadressi. Võimalik, et saate müügihinna leida lihtsalt aadressi otsides. Enamikul juhtudel tagastab aadressi otsimine lingid piirkonna kinnisvara veebisaitidele. Kui need on teie piirkonnas avalikud, võite näha ka linke valitsuse dokumentidele.
5
Kasutage alternatiivseid meetodeid piirkondades, kus müügihinnad pole avalikud. Teie piirkonnas võivad kehtida seadused, mis takistavad teabe (nt kodu müügihinna) avaldamist, mis tähendab, et seda ei saa veebis avalikult kuvada. Selle teabe saate siiski teada, külastades valitsusasutust või küsides kinnisvaramaaklerilt, kellega koostööd teete. Sellistel juhtudel peaks müüdaval kirjel olema hinnang.
6
Kirjutage üles aadress, mida soovite otsida. Kui lähete riigiasutusse, ei saa te postiindeksina pikka nimekirja iga kinnisvara kohta. Selle asemel võite paluda neil esitada teile kinnisvara- ja kinnisvaradokumendid, mis sisaldavad müügihinda. Olenevalt teie piirkonnast saate seda teavet võib-olla kirjetest ise otsida või peate võib-olla paluma abi ametnikult.
7
Kirjete otsimiseks külastage oma maakonna sekretäri kontorit. Maakonnaametniku büroo peab kõiki kinnisvaraga seotud andmeid selle piirkonna kohta, mida ta teenindab. See hõlmab müügihinnaga seotud teavet. Öelge neile aadress, mida otsite, ja andke neile teada, et vajate müügihinda. Öelge: “Ma pean kontrollima kinnisvaradokumente, et näha kodu aadressil Courtyard Street 123 müügihinda.” Mõnes piirkonnas võib teil tekkida vajadus. külastada kinnistusametit. Pidage meeles, et osa sellest teabest võidakse pidada privaatseks, seega peate töötajatega arutama, millistele seadustele teie piirkonna seadused teil juurdepääsu lubavad.
8
Makske dokumentide vaatamiseks või koopiate saamiseks nõutavad tasud. Andmebaasist ainult müügihinna kontrollimine ei pruugi teile maksma minna, kuid riigiasutusega konsulteerides võidakse maksta tasusid. See kehtib eriti siis, kui kontor prindib teie eest midagi välja. Ühe tõestamata koopia eest võib kopeerimistasu olla kuni 1 dollar, kuid enne kui kohustate end millegi eest maksma, küsige hinna kohta.
9
Müügihinna kohta lisateabe saamiseks helistage kinnisvaramaaklerile. Kinnisvaramaakler võib anda kinnisvara müügi kohta siseteavet, eriti kui seda kasutatakse võrreldava kirjena mõne teise turul oleva koduga. Nad võivad jagada teavet, mis pole avalikkusele kergesti kättesaadav, sealhulgas lõplikku müügihinda. Kui töötate juba agendiga, saavad nad teile öelda, kui palju teie piirkonnas asuvaid kodusid müüakse, kuna need on mida kasutatakse teie müügi jaoks “kompiidena” või võrreldavatena.
10
Võtke ühendust omanikuga, kui kodu oli loendis “omaniku poolt müüdav”. Mõnikord otsustavad müüjad ise kodu müüa. Kuna MLS-i kirjesaite saavad kasutada ainult litsentsitud kinnisvaramaaklerid ja maaklerid, ei kuvata neid müügihindu võrgus. Kui leiate kodu, mida omanik müüb, peate tõenäoliselt selle omanikuga ühendust võtma, et saada müügihind.