Osalise kasutamise õigus on kinnisvara omandivorm, mille puhul erinevad isikud maksavad vara kasutusõiguste eest teatud nädalatel aastas. Nagu paljude kinnisvaratehingute puhul, on ka oma nädalaid osaajalise kasutamise õigusega kinnisvara tasuta müümisel oma väljakutsed. Kuid vähese töö ja algatusega saate oma osaajalise kasutamise õiguse müüa ilma liigselt lisaraha kulutamata.
1
Vaadake oma leping üle. Enne osaajalise kasutamise õiguse müümist võtke aega oma lepingu ülevaatamiseks. See muudab teie õigused osaajalise kasutamise õiguse omanikuna nähtavaks. Saate teada, kas saate osaajalise kasutamise õigust müüa või mitte. Kui teil on osaajalise kasutamise õigus, loetakse teid kinnisvara ainuomanikuks. See tähendab, et saate oma osaajalise kasutamise õigust müüa. Kui teil on aga renditud osaajalise kasutamise õigust, ei saa te seda müüa. Peate oma osaajalise kasutamise õiguse eest maksma teatud arvu aastaid kuni rendilepingu lõppemiseni.
2
Küsige oma kinnisvarahaldurilt majasiseste võimaluste kohta. Võtke ühendust oma osaajalise kasutamise õiguse halduriga ja küsige temalt ettevõttesiseseid võimalusi. Mõned osaajalise kasutamise õigusega ettevõtted pakuvad teenuseid, mille puhul sobitatakse need, kes on huvitatud oma osaajalise kasutamise õiguse müügist, potentsiaalsete ostjatega. See on ilmselt kõige lihtsam viis osaajalise kasutamise õiguse müümiseks, kuna lepingute ja läbirääkimistega tegeleb algne ettevõte. Kui aga soovite osaajalise kasutamise õigust tasuta müüa, ei pruugi see olla teie jaoks hea valik. Mõned osaajalise kasutamise õigusega ettevõtted võtavad ettevõttesisese müügi eest tasu.
3
Reklaamige kinnisvara. Kui olete otsustanud, et saate oma osaajalise kasutamise õigust müüa ja ei soovi kasutada ettevõttesisest võimalust, peate reklaamima. See võib aidata teil osaajalise kasutamise õiguse jaoks potentsiaalseid ostjaid leida. Lihtsaim viis reklaamida on veebis. Otsige üles hea mainega grupp, näiteks osaajalise kasutamise kasutajate rühm, ja postitage seal oma osaajalise kasutamise õiguse kohta. Siiski pidage meeles, et mõned kasutajarühmad võtavad tasu. Oma osaajalise kasutamise õiguse reklaamimiseks võite kasutada ka tasuta saite, nagu e-bay. Kasutage võrgus võõraste inimestega suhtlemisel ettevaatusabinõusid. Jälgige petturitest märku andvaid märke, nagu kehv inglise keel ja valmisolek maksta ilma kinnisvara nägemata. Saate reklaamida ka kohalikus ajalehes. Kui elate piirkonnas, kus arvate, et inimesed võivad olla huvitatud osaajalise kasutamise õiguse ostmisest, võib see olla suurepärane viis osaajalise kasutamise õiguse müümiseks. See võib aga maksta väikese summa.
4
Ärge makske ettemaksu. Paljud ettevõtted pakuvad teile abi oma osaajalise kasutamise õiguse müümisel. Nad pakuvad kiiret müüki ja kiiret raha. Sellised ettevõtted ei tee aga palju muud, kui avaldavad osaajalise kasutamise õiguse veebis, mida võiksite ise teha tasuta. Ettevõtted nõuavad teie osaajalise kasutamise õiguse müümiseks kallist ettemaksu. See on loetletud mitmel viisil, näiteks noteerimistasu, hinnangu või omandiõiguse tasu. Olenemata sellest, kas see on loetletud, on igasugune ettemaksu tasu tavaliselt pettuse tunnus. Oma osaajalise kasutamise õiguse müümiseks peaksite läbima ainult algse ettevõtte või proovima seda ise müüa. See on odavaim ja lihtsaim viis osaajalise kasutamise õiguse müümiseks.
5
Kirjutage uus leping. Kui olete ostja leidnud, peate koostama uue lepingu. See nihutab makse ja vastutuse uuele omanikule. Lepingus tuleks täpsustada, millal saab ostja osaajalise kasutamise õigust kasutada ja kui palju raha ostja teile võlgneb. Samuti tuleks täpsustada, kuidas maksed tuleks teha. Võite proovida ise lepingut kirjutada. Internetist saate alla laadida palju lepingumalle, mis käsitlevad osaajalise kasutamise õiguse müüki. Mõned ettevõtted saavad teie eest lepingu sõlmimisega tegeleda. Need on aga kulukad ja neid tuleks vältida, kui soovite müüa tasuta. Kui teil pole lepingute sõlmimise kogemust, võiksite rääkida advokaadiga. Advokaadiga konsulteerimine on küll kulukas, kuid kui otsite ühekordseks konsultatsiooniks soodsat ärijuristi. See ei tohiks liiga palju maksta ja advokaat võib mõnele küsimusele telefoni teel isegi tasuta vastata.
6
Tegelege oma laenuga. Kui teil on ikka veel osaajalise kasutamise laenu, ärge oodake, et uus ostja teie laenu üle võtab. Enne osaajalise kasutamise õiguse müümist peate välja mõtlema, kuidas laenuga toime tulla. Kui teil on tagatisega laenu asemel isiklik laen, ei pea te osaajalise kasutamise õigust enne selle müümist välja maksma. Kui teil on isiklik laen, võib parim toimimisviis olla osaajalise kasutamise õiguse lihtsalt maha müümine ja selle müüdud raha suunamine laenu tagasimaksmiseks. Kui teil pole isiklikku laenu, peate tegema otsuse kuidas laenuga enne oma osaajalise kasutamise õiguse müümist hakkama saada. Kui teie laenusumma ületab seda, kui palju saate osaajalise kasutamise õigust müüa, võiksite müüki edasi lükata, kuni laen on langenud mõistliku summani. Kui teil on raskusi oma arvetega kursis hoidmisega, võite laenu refinantseerimisest rääkida oma kinnisvarahalduriga, et muuta maksed paremini hallatavaks. Teie laenuandja võib lubada teil oma osaajalise kasutamise õiguse lühikeseks müüki. Tavaliselt pakutakse seda juhul, kui hüpoteegi maksumus on suurem kui ajaosa maksumus. Pärast ajaosaku müümist peaksite siiski tasuma ülejäänud laenu, kuid oleksite vaba muudest osaajalise kasutamise õigusega seotud rahalistest kohustustest.
7
Sulgege müük. Kui olete ajaosalise müügi kohta otsuse teinud, peate läbima sulgemisprotsessi, mis sarnaneb maja müümisega. Kui te pole kinnisvaratehingutega kursis, kaaluge ühekordselt sulgeva ettevõtte kasutamist. Kuigi tasu on kuskil 300 dollarit, võib see olla raha väärt. Kui aga soovite raha säästa, võite osta umbes 115 dollari eest tarkvara, mis juhendab teid osaajalise kasutamise õiguse sulgemisega seotud paberimajandusega. Müügi seaduslikkuse tagamiseks võib olla hea mõte lasta advokaadil vaadata üle kõik ajaosaku sulgemisega seotud dokumendid.
8
Kaaluge rentimist. Kui te ei saa mingil põhjusel osaajalist osalust müüa, võib rentimine olla mõistlik lahendus. Kui teate, et te ei saa enam osaajalist kasutusõigust kasutada, pakkuge pind kellelegi puhkuse üürimiseks. Pidage meeles, et kui üürite osaajalise kasutamise õiguse, vastutate hoolduskulude eest ikkagi teie.
9
Uurige annetamist. Kui te ei saa oma osaajalist osalust müüa, võite selle annetada. Saate lubada sõbral ajaosalust kasutada või teha jõupingutusi selle heategevuseks annetamiseks. Saate lubada sõbral või pereliikmel kasutada osaajalist osalust aastaid, mil te seda teha ei saa. Sel moel, kuigi jääte endiselt ummikusse soovimatu osaajalise kasutamise õigusega, ei ole see täielik raiskamine. Kui teie leping seda lubab, saate oma osaajalise kasutamise õiguse annetada ka heategevusorganisatsioonile. Pidage meeles, et see protsess on tegelikult mõnevõrra kallis, kuna annetamise protsessiga kaasnevad tasud. Samuti on osaajalise kasutamise õiguse annetamisega seotud vähe maksusoodustusi. Kui te aga ei leia osaajalise kasutamise õigust annetavat ostjat, vabastab teid osaajalise kasutamise õigusega seotud aastamaksudest.
10
Veenduge, et teie lepingus on lubatud kõik alternatiivsed võimalused. Oma osaajalise kasutamise õigust puudutavate otsuste tegemisel peaksite alati esialgsest lepingust kinni pidama. Veenduge, et algses lepingus ei oleks osaajalise kasutamise õiguse rentimisel või kinkimisel mingeid piiranguid.