Ükskõik, kas soovite lihtsalt müüa mittevajalikku kinnisvara, et oma ettevõttele raha koguda, või sulgete oma ettevõtte täielikult ja likvideerite kõik varad, on protsess üldiselt sama – kuigi ettevõtte sulgemisel on teil muud toimingud. lõpetada pärast seda, kui teie vara on kadunud. Ärivara müümiseks tehke kindlaks esemed, mida soovite müüa, hinnake nende väärtust ja leidke ostjad, kes loodetavasti on valmis andma teile teie kinnisvara eest vähemalt õiglase turuväärtuse.
1
Looge varude arvutustabel. Ettevõtte varade müümise alustamiseks looge arvutustabel, mida saate kasutada ettevõtte kõigi varade inventeerimiseks, kus on veerud finantsteabe ja iga üksuse kirjelduse jaoks. Samuti soovite luua veerge, mis võimaldavad teil loetleda iga kauba valmistamise aasta ostetud või kasutusele võetud, selle seisukord ja tehtud mahaarvamised. Pöörake tähelepanu eelkõige asjadele, mille ostsite oma raha eest (mitte äriliste vahenditega) või mille ostsite varem isiklikuks tarbeks ja muutsite seejärel äriliseks kasutamiseks. Looge kirjeldav veerg ja kasutage võtmesõnu, mis on kasulikud konkreetsete üksuste tuvastamiseks. Näiteks kui teil on kaks erinevat värvi printerit, võite selle värvi kirjeldusse lisada. Seerianumbrid, kaubamärginimed ja muu selline teave tuleks lisada kinnisvara kirjeldusse, kui see on asjakohane.Märkige mõlema maksukategooria. üksus eraldi veerus. Soovite kindlaks teha, kas iga vara on põhivara, amortiseeritav ärikinnisvara, äri- või kommertskinnisvara, inventar või tooraine. Kõiki neid kategooriaid käsitletakse maksustamise eesmärgil erinevalt. Rääkige advokaadi või raamatupidajaga, kui te pole kindel, millisesse kategooriasse konkreetsed üksused kuuluvad.
2
Kaasake immateriaalne vara. Paljudel ettevõtetel on immateriaalne vara, näiteks intellektuaalomand, mida saab ka raha hankimiseks müüa või mis tuleb likvideerida, kui lõpetate oma ettevõtte lõplikult. Immateriaalne vara võib hõlmata ka väärtuslikke lepinguid klientidega või tasumata võlgu teie ettevõtte ees. . Seda tüüpi varasid ei võeta ettevõtte varade müümisel tavaliselt arvesse, välja arvatud juhul, kui olete oma ettevõtet likvideerimas ja oma uksi lõplikult sulgemas. Paljusid immateriaalseid varasid, eriti intellektuaalomandit, võib olla raske hinnata, kuna võite on panustanud uurimis- ja arendustegevusse märkimisväärselt aega ja vaeva. Patentidel on tavaliselt väärtus, mida saab mõõta potentsiaalse kasumiga, mida on võimalik saada patenteeritud tehnoloogia eksklusiivse kasutamise kaudu patendi kehtivusaja jooksul. Kui patendikaitset on jäänud mitu aastat, on see potentsiaalselt väärtuslik vara.
3
Tehke kindlaks, kellele vara kuulub. Vaadake oma finantsdokumente tagasi, et teha kindlaks, kuidas iga vara osteti, kes selle eest maksis ja kas praegu on kinnipidamisõigusi, tasumata laene või muid koormisi. Isegi kui kasutate midagi oma ettevõttes, võib see tegelikult kellelegi kuuluda. muidu. Kui see on nii, siis te ei soovi seda müüa. Näiteks kui juhite oma ettevõtet täisühinguna ja teie partner ostis ettevõtte jaoks oma vahenditest kaks arvutit, on tema enda otsustada, kas nad soovivad müüa. need arvutid. Kui nad seda teevad, on see raha tehniliselt nende oma, välja arvatud juhul, kui nad otsustavad seda ettevõttesse tagasi valada. Kui kinnisvara rahastatakse või seda kasutatakse mõne muu võla tagamiseks, peate kontrollima oma dokumente, et teha kindlaks, kui palju on võlgu. vara. Kui võlgnete kinnisvara eest rohkem, kui see asi väärt on, ei saa te seda müüa. Teisest küljest, kui soovite müüa eset, mis on oluliselt rohkem väärt kui see, mille eest võlgnete, olete vabalt müüa, kui maksate võlausaldajale summa, mille olete talle võlgu.
4
Eraldi müüdavad varad. Kui olete oma arvutustabelisse kogu finantsteabe sisestanud, on teil hea võimalus kindlaks teha, milliseid varasid saab müüa ja milliseid peab ettevõte alles jätma. Kui sulgete oma ettevõtte ja likvideerite kõik varad, varad on müüdavad ja võite selle sammu vahele jätta. Kui müüte varasid lihtsalt selleks, et vabastada ettevõtte jaoks veidi rohkem raha, keskenduge neile, kellel pole pandiõigust ja millel on kõige suurem väärtus. Need esemed toovad teile tõenäoliselt kõige rohkem raha. Tavaliselt, kui te oma ettevõtet ei likvideeri, ei taha te jätta muljet, nagu olete. Märkimisväärsete varade müümine võib jätta sellise mulje ja muuta teie kliendid või kliendid oma äritegevuse jätkamisel vähem turvaliselt tundma. Muu vara, mis tõenäoliselt peaks minema müüdavasse hunnikusse, sisaldab esemeid, mis on aegunud või vajavad uuendamist. Näiteks kui teil on kolm arvutit, millest kaks on üle viie aasta vanad, soovite tõenäoliselt need vanad arvutid maha müüa ja koguda raha, et asendada need uuemate ja tõhusamate masinatega, millele kehtib garantii.
5
Kontrollige oma maksubaasi. Kui müüte ettevõtte vara, peate sellest tuleneva kapitalikasumi või kahjumi kajastama ettevõtte maksude kohta. Kas teenite kasumit või kahjumit, sõltub summast, mille eest te kinnisvara müüte, ja selle kinnisvara maksubaasist. Maksubaasi kindlaksmääramiseks peate minema tagasi ja vaatama oma dokumente, et näha täpselt, kui palju maksite. iga vara kohta või maksude eest nõutud väärtus. Vara eest algselt makstud summa ja ostjalt lõpuks saadud summa vahe on teie kasum (või kahjum). Kasumit arvestatakse teie maksutuluna. Teisest küljest on kahjud mahaarvatavad, kuid pidage meeles, et teil ei pruugi olla võimalik kõiki oma kapitalikahjumeid maha arvata. Enne vara müümist pidage nõu advokaadi, raamatupidaja või maksunõustajaga. kui olete mures saadud raha maksustamise pärast.
6
Hinnake üldist seisukorda. Iga füüsilise vara seisukord ja selle üldine kasulikkus mängivad suurt rolli selle määramisel, kui palju raha te selle eest tõenäoliselt saate, samuti seda, milline on selle eseme õiglane turuväärtus. Saate kategoriseerida. teie varad vastavalt üldistele klassidele, mis vastavad iga eseme seisukorrale, nagu suurepärane, hea, korralik ja halb. Suurepärases seisukorras esemeid peetakse tavaliselt uuteks, puhasteks ja vähese kulumisega esemeteks. Seevastu halvas seisukorras ese oleks midagi, mis ei olnud praegu töökorras ja vajab palju remonti, et see uuesti töökorda saada. Samal ajal hindate iga eseme üldist seisukorda. võiksite kaaluda, kas see on mõeldud ainult äriliseks kasutamiseks või võib seda kohandada isiklikuks kasutamiseks. See teave aitab teil otsustada, kuidas soovite oma varade müüki reklaamida ja kus reklaam oleks hästi paigutatud. Näiteks kui teil on tehnikaettevõte ja soovite müüa vanu arvuteid, saab neid ilmselt isiklikuks kasutamiseks kohandada. Kuid mis tahes spetsiifilised või väga tehnilised välisseadmed, mida tavaliselt kasutatakse ainult professionaalses keskkonnas, ei pruugi avalikkuse seas ostjat leida.
7
Uurige õiglast turuväärtust. Paljude müüdavate füüsilise vara esemete puhul leiate korraliku hinnangu õiglase turuväärtuse kohta, vaadates lihtsalt müügi- ja oksjoniveebisaite, et teada saada, milliseid sarnaseid esemeid müüakse. Tootmismasinate või muude esemete jaoks, mida kasutatakse spetsiaalselt teie tööstusharu, võiksite vaadata tööstus- ja kaubandusajakirju, et saada aimu, kui palju need esemed väärt on. Ettevõtte sõidukitel või kontoriseadmetel (nt arvutitel) on hinnajuhised, mis annavad vanuse ja seisundi põhjal peaaegu üldtunnustatud väärtuse hinnangu. Interneti-oksjonid ja sarnased juhendid võivad anda teavet üldiste kaupade ja vara õiglase turuväärtuse kohta, mida saab hõlpsasti isiklikuks kasutamiseks muuta.
8
Hankige sõltumatuid hinnanguid. Teatud tüüpi kinnisvara puhul on ainus viis selle eseme õiglasest turuväärtusest õiguspärase arusaama saamiseks palgata sertifitseeritud professionaal, kellel on vastavat tüüpi kinnisvara alased teadmised, et anda hinnang. Pidage meeles, et kui likvideerite täielikult või osaliselt Teie ettevõtte varade väärtus on tavaliselt umbes 20 protsenti väiksem kui tavaliselt. Likvideerimismüügi puhul on tavaliselt kõige parem palgata kvalifitseeritud hindaja, kes oskab hinnata kõiki varasid ja pakkuda dollarisummat, mis on ettevõtte varad väärt. .See kogulikvideerimisväärtus annab teile natuke rohkem vabadust üksikute esemete marginaalidega mängida, kui teil on, kui müüte vaid mõned kaubad, kuid ei sulge oma ettevõtet täielikult. Eelkõige likvideerimishinnangu puhul, kuid mis tahes esemed, mille väärtust hindab professionaalne, hankige kindlasti hindamisaruande kirjalik koopia, mida saate potentsiaalsetele ostjatele näidata.
9
Reklaamige oma müüki. Teie valitud reklaamimeetod sõltub sellest, kui palju varasid soovite müüa, ja ka nende väärtusest. Müüdava vara tüübid mõjutavad seda, kas reklaamite kaubandus- või tööstusväljaannetes või laiemale avalikkusele. Tõenäoliselt olete näinud reklaamivilet, mis tekib siis, kui ettevõte lõpetab oma tegevuse. Likvideerimisel ei ole te tavaliselt valiv selle osas, kus reklaamite või kes on teie ostjad. Kui teil on eriti tehnilisi esemeid, näiteks tootmisseadmeid, on teil tõenäoliselt suurem võimalus võita inimeste tähelepanu, kes on tegelikult huvitatud müügi reklaamimisest erialaajakirjades või teie valdkonna veebisaitidel. Kui müüte oma ettevõttele raha kogumiseks, võite reklaamidest täielikult loobuda. Selle asemel saate suhelda klientide, sõprade ja kolleegidega, et leida otsene ostja neile vähestele kinnisvaraobjektidele, mida soovite müüa.
10
Kaaluge maakleri palkamist. Eelkõige siis, kui müüte märkimisväärses koguses erinevaid varasid või kui likvideerite kogu vara ja lõpetate äritegevuse, võiksite müügi korraldamiseks teha koostööd maakleri või likvideerimisettevõttega. Likvideerimisettevõtte palkamise üks eelis on see, et töötate koos professionaalidega, kes on viinud läbi palju likvideerimismüüke ja teavad, kuidas müüki korraldada ja juhtida, et oma varast vabaneda, kontrollides samal ajal kasumit, et vähendada kapitalikasumit, mida peate oma ettevõtte maksude kohta aru andma. Professionaalse maakleri palkamine või likvideerija võtab ka suure osa vastutusest teie õlgadelt, sest te ei pea muretsema ise müügi korraldamise pärast ja saate selle asemel keskenduda oma ettevõtte sulgemise muudele aspektidele. Likvideerija või maakleri kasutamine võimaldab teil ka eeliseid ära kasutada hindamiskogemusest, valemitest ja protseduuridest, mille nad on aja jooksul koos kogemustega välja töötanud, säästes teid sisuliselt “ratast uuesti leiutamast” selle kõige väljamõtlemisega. ut omaette.
11
Kinnitage olulistele varadele kõvad hinnad. Maksustamise eesmärgil on üldiselt ettevõtte parimates huvides proovida varasid müüa õiglase turuväärtuse eest või sellele võimalikult lähedale. Nii ei pea te muretsema märkimisväärse kapitalikasumi pärast. Kuigi te ei pruugi olla liiga mures konkreetse kinnisvaraobjekti kahjumi pärast, võib olulise kapitalikasumi realiseerimine teile tõesti maksta maksuaega. Lihtsaim viis oma kasumi säilitamiseks ja kahjude kontrolli all hoidmine on müüa oma ettevõtte vara võimalikult lähedal õiglasele turuväärtusele.
12
Pidage oma müügi kohta üksikasjalikku arvestust. Looge iga müüdava vara kohta kirjalik kirje, mis sisaldab kauba müügikuupäeva ja rahasummat, mis teile selle eest maksti. Seda teavet vajate kapitalikasumi või -kahjumi arvutamiseks, mille peate esitama oma osariigi ja föderaalmaksude kohta. Teie kirjed peaksid sisaldama iga müüdud vara kirjeldust, selle müügikuupäeva, müügihinda ja kogunenud amortisatsiooni. vara alates selle ostukuupäevast. Iga vara puhul peate võib-olla läbima mitu aastat maksudeklaratsiooni, et määrata kogukulum. Kui teil on maksukonsultant või raamatupidaja, annavad nad tavaliselt selle teabe teile. Lisaks sellele teabele lisage selle konkreetse vara müügiga seotud müügitasud või reklaamikulud.