Kui annate vara kellelegi teisele, annate selle vara omandiõiguse üle. Vara omandiõiguse saate endalt kellelegi teisele üle anda mitmel viisil. Näiteks võite müüa oma vara, kinkida oma vara või anda vara pärast surma edasi. Üleandmise lõpuleviimiseks peate selle vara omandiõiguse üle andma isikule, kes selle omandi üle võtab. Omandi üleandmiseks peate koostama akti, selle täitma ja selle registreerima.
1
Tea, mis on tegu. Akt on juriidiline dokument, millega antakse vara omandiõigus üle ühelt isikult teisele. Olenevalt sellest, kellele te vara üle annate ja kui palju soovite omandiõiguse saavat osapoolt kaitsta, saate koostada erinevat tüüpi akte. Akt peab kehtimiseks olema kirjalik ja sisaldama teatud teavet.
2
Mõelge üldisele garantiilepingule. Enne akti koostamist peate välja mõtlema, millist tüüpi oma vara edastamiseks kasutate. Üks võimalus on üldine garantiileping. Üldgarantiiakt annab edasi kõnealust vara, aga ka mitmeid omandilepinguid. Need lepingud on müüja (“kinnitaja”) lubadused ostjale (“grandisaaja”), et kingiandja annab kogu oma osa kinnisvarast üle kingisaajale. Üldine garantiileping tagab tagatise andja mis tahes tegevuse või tegevusetuse eest. mis tahes eelkäijate (st eelmiste omanike) poolt, mis võivad omandiõiguse kvaliteeti kahjustada. Kui kasutate oma vara saajale üleandmiseks üldist garantiidokumenti, annate järgmised lubadused: Teie kui loovutaja, lubate, et olete üleandmise ajal vara seaduslik omanik; lubate, et vara on vaba kõigist koormatistest; ja Te lubate tiitlit kaitsta, et toetuse saajad saaksid oma vara rahulikult ja vaikselt omada. Kaaluge üldise garantiilepingu kasutamist, kui müüte kinnisvara teile võõrale isikule. Ostjad ei lepi üldjuhul vähemaga, kui nad ei tea, kellelt nad kinnisvara ostavad. Kasutage üldist garantiilepingut ainult siis, kui tunnete end kinnisvara omandi ajalooga rahul, sest teie vastutate uute omanike kaitsmise eest, kui ilmneb mõni mineviku probleem.
3
Mõelge spetsiaalsele garantiilepingule. Teine võimalus, erigarantiiakt, on sarnane üldise garantiilepinguga. Kuid lubate ainult kaitsta omandiõigust puuduste eest, mis tekkisid teie enda tegevuse või tegevusetuse tõttu. Teisisõnu, kui kasutate seda tüüpi akti, ei anna te garantiid puuduste või nõuete eest, mis tekkisid enne vara omandiõiguse omandamist. .Spetsiaalset garantiilepingut saate kasutada, kui müüte kinnisvara teile võõrale. Kuigi mõned ostjad võivad olla ettevaatlikud, kuna te ei kasuta üldist garantiiakti, on teised rahul sellega, et saavad erigarantiiaktiga pakutavat kaitset. Kasutage spetsiaalset garantiilepingut, kui te ei tunne end enne oma omandiperioodi vara ajalooga rahul.
4
Teave loobumisavalduse kohta. Kolmas toimingu võimalus, loobumisavaldus, annab üle kõik omandiõigused, mis teil kinnisvara suhtes võivad olla. Siiski ei anna see mingeid lubadusi selle intressi kohta, kui see on olemas. Lahkumisavaldusi kasutatakse sageli omandiprobleemide lahendamiseks, vara võõrandamiseks abikaasade vahel või mitteametlikes tehingutes, mis hõlmavad perekonda või sõpru.
5
Tuvastage toetuse saaja. Pärast toimingu alustamist oma omandiõiguse üleandmiseks vara suhtes, olgu see siis selle müümise, kinkimise või surma korral võõrandamise teel, peate koostama akti. Kehtiva akti esimene nõue on toetuse saaja rahuldav identifitseerimine, kelleks on teie varale omandiõiguse saav isik. Üldiselt peate lisama ainult nende nime. Mõnes osariigis peate lisama ka nende aadressi ja muud isikut tuvastavat teavet. Toetuse saaja võib olla üks või mitu isikut, ettevõte, mittetulundusühing või mõni muu üksus. Näiteks võib teie akt identifitseerida toetuse saaja järgmises dokumendis. viisil:”Käesolev üldine garantiiakt, mis on koostatud ja sõlmitud sellel __________, _____, ________ ja muu väärtusliku tasu eest, mille kättesaamist ja piisavust käesolevaga kinnitame, ______________ (edaspidi “Granteerijad”), käesolevaga garanteerib __________________ (edaspidi “toetuse saajad”)…”
6
Tuvastage andja. Kehtivas aktis tuleb tuvastada ka kinnisvara andja või vara omandiõiguse üleandja. Üldiselt peate lisama ainult nende nime. Toetaja võib olla üks või mitu isikut, ettevõte, piiratud vastutusega äriühing või mis tahes muu juriidiline isik. Näiteks võib teie akt identifitseerida kontsessiooni andja järgmiselt. Üldine garantiiakt, mis on tehtud ja sõlmitud käesoleval ____ päeval _______, _____, tasumiseks $______ ja muu väärtusliku tasu eest, mille kättesaamist ja piisavust käesolevaga kinnitab, ______________ (edaspidi “Granteerijad”) garanteerib käesolevaga ______________ (edaspidi “toetuse saajad”)…
7
Esitage kinnisvara kirjeldus. Pärast poolte tuvastamist peate kirjeldama kõnealust vara. See kirjeldus peab olema piisav vara juriidilistel eesmärkidel tuvastamiseks. Parim koht juriidilise kirjelduse leidmiseks on kinnisvara kõige värskemal aktil (see, millega vara praegusele omanikule üle anti). Juriidilisele kirjeldusele peaksid eelnema sellised sõnad nagu “kirjeldatud järgmiselt”. Kinnisvaramaksu kirjetes leiduvad kirjeldused ja aadressid ei ole juriidiliselt piisavad ja neid ei tohiks kasutada. Tavaliselt peaksite kasutama kahte tüüpi juriidilisi kirjeldusi: partiide ja plokkide kirjeldused, mida kasutatakse kõige sagedamini alajaotistes. Enamasti viitab see krundile, ploki numbrile, alajaotuse nimele ning maakonnale ja osariigile. Näiteks võib krundi ja ploki kirjeldus välja näha järgmine: “Lot 9, Block 58, Scott Lake Manor Section 8, vastavalt selle plaadile, nagu on registreeritud Plat Book 65, Florida Miami-Dade’i maakonna avalike registrite leheküljel 117.”Metes ja piiride kirjeldused, mida kasutatakse kõige sagedamini mittejagatava kinnisvara puhul. Seda tüüpi kirjeldus identifitseerib kinnisvara avalikus mõõdistussüsteemis. Seejärel kirjeldatakse piire, töötades ümber maatüki, alustades “alguspunktist”. Näiteks võib meetrite ja piiride kirjeldus välja näha selline: “Alusta idapoolsest idapoolsest 1/2 läänest 1 kirdenurgast. /2 NE 1/4 SW 1/4 lõigust 17, Township 1 North, Range 12 West ja kulgeb lõuna suunas 0 kraadi 03’08” E, 28 jalga Silver Lake Roadi ja punkti lõuna paremale teejoonele algusest; sealt edasi S 0 kraadi 03’08” E, 409,67 jalga; sealt N 89 kraadi 54’41” W, 314,69 jalga kuni 20 jala pikkuse servituudi idajooneni…” Seda kirjeldust jätkatakse seni, kuni see jõuab tagasi punktini algusest.
8
Kaasa edastussõnad. Seadusega nõutakse, et kõik aktid peavad sisaldama dokumenti edastussõnu. Edastussõnad näitavad toetuse andja kavatsust anda omandiõigus toetusesaajale üle. Edastamissõnad erinevad olenevalt sellest, millist tüüpi akti te kasutate. Näiteks kui kasutate loobumisavaldust, võivad teie edastussõnad olla “edasi ja loobu”. Kui kasutate üldist garantiiakti, võib teie aktis olla tekst “edasi anda ja garanteerida”. Lõpuks, kui kasutate spetsiaalset garantiiakti, võite sisestada “edasi ja spetsiaalselt garantii”.
9
Allkirjastada dokument. Kehtival aktil peab olema toetuse andja allkiri. Puudub nõue, et ka toetusesaaja allkirjastaks akti.
10
Tunnistage tegu. Kui akt on koostatud, peate selle kinnitama, kui soovite seda registreerida. Kinnitus on kinnitus, et aktile on tegelikult alla kirjutanud isik, kelle allkiri sellel on. Enamasti teostab kinnituse notar, kes suudab aktile allkirja kinnitada. Kui olete selle andja, siis ärge allkirjastage akti enne, kui olete notari juuresolekul.
11
Andke akt kätte. Akt ei kehti ja see ei kehti enne, kui see on üle antud. Selles kontekstis tähendab üleandmine palju enamat kui lihtsalt akti üleandmist toetusesaajale. Toetuse andjal peab olema üleandmise ajal kavatsus omandiõigus kohe üle anda. See kavatsus puudub, kui annate näiteks Johnile akti, kuid ütlete talle, et ta seda enne surma ei salvestaks. Kohaletoimetamist eeldatakse, kui akt leitakse toetusesaaja käest või kui akt on registreeritud. See eeldus on aga ümberlükatav. Akt loetakse kättetoimetatuks aktis märgitud kuupäeva seisuga.
12
Aktsepteerige. Kui toetuse andja on akti nõuetekohaselt üle andnud, peab toetuse saaja selle vastu võtma. Nõustumist võib näidata toetusesaaja sõnade, tegude või käitumisega, mis näitab oma kavatsust vastu võtta. Näiteks loetakse akt vastuvõetuks, kui teie, toetuse andja, edastate Debbie’le kehtiva akti ja Debbie karjub: “Ma võtan teie saadetise vastu. .”
13
Külastage oma maakonna salvestaja kontorit. Salvestustoimingu eesmärk on teavitada hilisemaid ostjaid ja vara vastu nõudeid omavaid inimesi omandi üleminekust. Kehtivalt koostatud ja vormistatud akti registreerimiseks peate selle viima kinnisvara asukohamaa maakonna registribüroosse. Selle büroo nimi võib olenevalt osariigist erineda. Seda võib nimetada nn. kinnistusamet, omandiregistri pidaja või aktiregister.
14
Esitage akt. Kui jõuate maakonna registribüroosse, esitate akti ametnikule. Ametnik võtab algse akti ja annab sellele raamatu ja lehekülje numbri vastavalt kõnealusele varale. Seejärel esitab ametnik akti nii toetuse andja kui ka toetusesaaja registrisse.
15
Makske nõutav tasu. Kui registreerite oma akti, tuleb tasuda nõutav tasu. Enamikus osariikides põhineb tasu teie esitatavate lehtede võimsusel. Näiteks Palm Beachi maakonnas maksab esimene leht 10,00 dollarit ja iga lisaleht 8,50 dollarit.