Maja ehitamine on kallis, kuid ehituskulusid saab vähendada. Õige maatüki valimine, disainivalikute hoolikalt läbimõtlemine ja tihe koostöö usaldusväärse arendajaga muudab protsessi palju sujuvamaks. Õige planeerimise ja tarkade otsustega saate ehitada oma unistuste maja ja loodetavasti saate seda teha ilma panka rikkumata. Siiski pidage meeles, et paljud inimesed ületavad oma unistuste kodu ehitamisel eelarvet.
1
Uurige maad, millele kavatsete oma kodu ehitada. Rääkige oma kohaliku maaregistri või maamõõtjaga, et saada lisateavet selle maa kohta, millele soovite ehitada. Veenduge, et maa oleks vaba pandiõigustest ja muudest rahalistest koormistest. Valige mainekas kinnisvaramaakler või maaarendaja, kes aitab teil huvipakkuva maa kohta rohkem teada saada ja teie spetsifikatsioonidele vastava maatüki leida. Proovige maa väärtuse väljaselgitamiseks vaadata maakondade veebisaite. See võib olla väga kasulik, kui kaalute oma võimalusi. Uurige tsoneerimise seadusi ja üleujutusalasid.
2
Investeerige probleemsetesse osadesse ettevaatlikult. Mõned inimesed julgustavad investeerima probleemsetesse kruntidesse, nagu küngastesse või täidises asuvatesse kruntidesse. Kuna need krundid on ebasoovitavad ja neid pole tõenäoliselt kunagi varem arendatud, on nende hind üldiselt madalam kui krundi vahetus läheduses. infrastruktuur ja muud kodud. Rääkige oma kinnisvaramaakleriga oma piirkonnas probleemse krundi ostmisest. Kuigi need krundid võivad olla odavamad, võivad need arenduskulud teile hiljem kallimaks maksta. Näiteks kui teil on kivine maatükk, Vundamendi rajamiseks peate kivi lõhkama või puhastama. Kui maal on palju puid, peate ka need puhastama. Kui maa on kohalikust infrastruktuurist liiga kaugel, võite peate maksma palju, et ühendada oma kodu kanalisatsiooni-, gaasi- ja elektriliinidega.
3
Jagage suure partii maksumus kellegi teisega. Kui leiate oma maja ehitamiseks ideaalse maatüki, kuid ametlik krunt on teie jaoks pisut liiga suur, võite proovida veenda sõpra või pereliiget või kedagi teist naabriks. Nii saate säästa raha, ostes suurema maatüki ja jagades selle pooleks (või jagades selle osadeks, mis teile mõlemale meeldivad), seejärel laske oma sõbral või pereliikmel maksta teile selle maaosa eest otsustas edasi elada.Lugege kindlasti läbi koduomanike ühingu CC&R ja kohalikud alajaotamist käsitlevad tsoneerimisseadused. Võib kehtida miinimumsuurus või alajaotamise keeld. Uurige, kas see valik on teie jaoks sobiv või mitte. Samuti võite taotleda, et pakkumisele lisataks teie kavatsusega seotud asjaolud. Samuti veenduge, et uuriksite, mida saate kinnisvarale seaduslikult ehitada. Mõnikord ei lubata teil ehitada teatud ehitisi ega hoida kinnistul teatud tüüpi sõidukeid, näiteks paate ja haagiseid.
4
Valige aktsiaplaan. Kui valite laoplaani – kodu, mis on kavandatud sageli kasutatavate jooniste järgi –, teab töövõtja täpselt, kui kaua ehitamiseks kulub, milliseid materjale on vaja ja millised on mõõtmed. Kui otsustate ehitada kohandatud kodu, ehitab töövõtja kodu, mille mõõtmed ja spetsifikatsioonid pole kunagi varem proovinud. Sellisel juhul on võimalik, et tegelikud kulud ületavad esialgset hinnangut. Ka aktsiaplaanid on teatud piirides kohandatavad. Rääkige oma töövõtja või ehitusettevõttega spetsiaalsete muudatuste kohta, mida saate oma varude plaani lisada.
5
Ehitage vertikaalselt, mitte horisontaalselt. Kui teil on 3000 ruutjalga maja, mis on jaotatud üle ühe korruse, on teil suurem katus ja laiem vundament kui siis, kui otsustaksite ehitada kahe 1500 ruutjala korrusega maja. Mitmekorruseliste majade katuse- ja vundamendikulud on madalamad kui sarnase ruutmeetriga majadel, mis paiknevad suurel üksikul krundil. Hoia siiski oma kodu kõrgus alla 32 jala. Kui ehitate oma kodu kõrgemale kui 32 jalga (välja arvatud kelder), võib see avaldada survet teie kodu arhitektuuri piiridele ja selleks on vaja spetsiaalseid katuseferme. Kui soovite suuremat kodu, ehitage see laiemaks, mitte kõrgemaks. Pidage meeles, et mõnel juhul võib ülesehitamine olla teie ainus võimalus.
6
Valige odav välimus. Kui kasutate oma kodu maalähedast esteetikat, võite jätta lihtsast puidust seinad viimistlemata ja isegi katusetalad paljaks jätta. Kaasaegne tööstuslik välimus võib teie kulusid madalal hoida ka siis, kui valite näiteks tühjad betoonpõrandad. Mõlemad stiilid säästaksid ehitus- ja materjalikulusid. Vältige investeerimist tipptasemel viimistlusse, kallitesse veskitöödesse ja uhketesse dekoratiivkomponentidesse. Lükake haljastustaotlused tagasi. Vahetult enne valmimist võib ehitaja pakkuda teile haljastuse teostamist. Tavaliselt võtavad nad palju rohkem tasu, kui selle ise tegemine teile maksma läheks. Pidage meeles, et lepingu väljatöötamisel peaksite ehitajaga kõigi lisade osas läbi rääkima. Näiteks kui soovite maja ehitamisega samal ajal lasta haljastust teha, peaksite selle lepingusse lisama. Mõnel juhul võib ehitaja olla valmis õue haljastama tasuta.
7
Ehitage väiksem maja. Maja ehitamisel mõelge hoolikalt oma vajadustele. Kui ehitate massiivse maja, kuid veedate aega ainult kahes või kolmes toas, olete raisanud palju ruutjalgasid ja raha. Vastake oma vajadustele, kuid ärge lisage ruumi, mida te ei pruugi kasutada.Külastage väljapanekuga kodu, et saada idee majast, mida soovite ja mida saate endale lubada.
8
Ehitage maja samaväärselt ümbritsevate inimestega. Kui ehitate töölisklassi naabrusse McMansioni – suure ja kirka kodu, mis põhineb aktsiamudelil, saate müüa otsustades saada rahalise löögi. Majade hinnad määravad eelkõige teiste lähedalasuvate kodude hinnad, mitte ehituse käigus sellesse panustatud rahasumma. Vaadake teisi oma piirkonna kodusid ja küsige oma kinnisvaramaaklerilt, mida nad väärt on. Ärge kulutage rohkem kui oma naabruskonnas asuva maja keskmine maksumus. Kinnisvaramaakler võib anda teile palju rohkem teavet, kui te ise leiate, näiteks naabruses asuvate kodude keskmine maksumus ruutjala kohta, keskmine müügihind ja mitu päeva on piirkonna kodud turul olnud.
9
Ostke vähese hooldusega materjale. Näiteks metallist katus ja vinüülvooder ei vaja ülevärvimist ega väljavahetamist. Kuigi need toovad kaasa alginvesteeringu teie kodu ehitamisesse, säästavad nad teie raha pikas perspektiivis. Ehitusmaterjalide ostmisel arvestage kindlasti kliimaga. Mõned materjalid ei pruugi kõigis piirkondades hästi vastu pidada. Näiteks vinüülvooder võib kõrbekliimas praguneda ja rikneda. Kaaluge ka oma koduomanike ühingu CC & Rs-i, et näha, kas kasutatavatele materjalidele on kehtestatud piirangud. Tellige materjalid kindlasti õigeaegsed moed. Kahjuks võivad materiaalsed viivitused ehitusprojekti tõesti takistada.
10
Kasutage taaskasutatud ja kasutatud materjale. Töötavate, kuid kasutuselt kõrvaldatud materjalide ja seadmete valimine võib säästa teie kodu ehitamisel raha. Tellised, tuhaplokid, värv ja mitmesugused seadmed on saadaval soodushinnaga, kui teate, kust otsida. Kontrollige oma kohalikust ajalehest lammutusmüügi müüki ja otsige veebist kodutarvete kauplusi, kus müüakse tagastuskaupu, taastatud esemeid või põrandamudeleid. Veebiturud, nagu Craigslist, pakuvad ka palju kasutatud või üleliigseid eluasemematerjale peaaegu mitte millegi eest. Materjalide taaskasutamine pole mitte ainult ökonoomne, vaid hoiab ära ka jäätmete kogunemise prügimäele. Pidage meeles, et teil võib olla võimalik ka ehitajaga läbirääkimisi pidada. kaasas näiteks seadmed.
11
Materjalide ostmisel ostke ringi. Nii ehitusmaterjale (nt naelad, lauad ja betoon) kui ka viimistlusmaterjale (nagu põrandakate, kapid ja uksed) on võimalik hankida soodsama hinnaga, kui võrrelda hindu mitmes erinevas kodutarvete kaupluses. Lisaks otsige valitud materjalidele säästlikumaid alternatiive. Näiteks on marmorpõrandad kallimad kui lehtpuidust põrandad. Valige raha säästmiseks odavad materjalid. Paljud ehitajad annetavad materjale, mida nad ei saa kasutada, projektile Habitat for Humanity. Kontrollige, kas teie läheduses on kauplust Habitat for Humanity, kust saate osta soodushinnaga materjale.
12
Tehke kindlaks, millist tüüpi versiooniuuendused annavad teile tõenäoliselt kõige rohkem kasu. Mõned uuendused aitavad teil raha säästa, samas kui teised näevad lihtsalt kenad välja. Näiteks kvaliteetsesse isolatsiooni investeerimine on materjalivalik, mis võib tõsta teie kodu väärtust ja hoida teie energiakulud madalad. Tõeliselt kallis köögikapp seevastu ainult kaunistab teie kodu, kuid lisab vähe tegelikku väärtust.
13
Ärge raisake materjale. Ehitusmaterjalid on tavaliselt standardsetes suurustes. Näiteks kipsplaat on saadaval 4″ x 8″ lehtedena. Kui soovite panna seinale kipsplaati, mille mõõtmed on 8’2″ x 4’3″, kulub lõpuks palju raisatud ehitusmaterjale, millele lisanduvad lisakulud, mis tulenevad lõikamise ja mõõtmise ajast. materjalid nõuavad. Seadke oma kodu mõõtmed vastama standardsetele ehitusmaterjalide pikkustele ja mõõtudele.
14
Küsige mitut pakkumist. Pärast spetsifikatsioonide valimist ärge esitage neid ainult ühele ehitusettevõttele. Uurige mitut kohalikku töövõtjat ja tehke kindlaks, kas nende hinnangud on tavaliselt täpsed või kas nad lõpetavad projektid ülejääkidega. Küsige ettevõtetelt, kellega kavatsete koostööd teha, viiteid ja vaadake veebis nende teenuste arvustusi. Saatke oma projekteerimisspetsifikatsioonid usaldusväärsetele töövõtjatele ja valige see, mis saadab teile madalaima hinnangu. Uurige ka iga töövõtja saadavust. Nad võivad planeerida oma tööd kuueks kuuks. Valige kindlasti ettevõte, millel on maine, et nad lõpetavad oma töö ettenähtud aja jooksul. Teie kodu peaks ehitama ainult sertifitseeritud peatöövõtja. Küsige kindlasti töövõtja vastutuskindlustuse tõendit ja kontrollige oma kindlustusseltsist, et nad on kindlustatud. Samuti võite taotleda, et kindlustusselts kaasataks teid sertifikaadi omanikuna. See tagab, et teid teavitatakse, kui poliitika aegub. Ärge tehke automaatselt odavaimat pakkumist! Kontrollige kindlasti iga töövõtjat ja veenduge, et leiate selle töö jaoks parima inimese.
15
Tee seda ise. Kui teil on oskusteavet ja aega, saate ise oma kodu ehitades säästa palju raha. Tegutsege oma peatöövõtjana ja säästate viis kuni kümme protsenti oma kodu ehitamise kuludelt.
16
Töö oma ehitusfirmas. Paljudel töövõtjatel on paigas vahetussüsteemid, kus inimesed saavad veidi alandatud tasu eest oma ehitatud maja kallal töötada. Kui tunnete end mugavalt haamriga kiigutades, väljast või sisemust värvides või põhilise haljastuse tegemisel, võiksite idee oma ehitusfirmale välja pakkuda. Võite küsida näiteks: “Kas mul oleks võimalik panustada koduehitusse vastutasuks vähendatud lepingukulude eest?” Te ei pea kogu maja ise ehitama. Võite lihtsalt valida võtke endale konkreetseid ülesandeid, mida teate, et saate hakkama, näiteks maalimine või valgustus. Ärge võtke endale ülesandeid, millega te ei tunne piisavalt tegelemist.
17
Mõelge, kuidas teie disain mõjutab kodu maksumust. Planeerige ette, rääkides oma arendaja või ehitustöövõtjaga alternatiividest, mis rahuldavad endiselt teie vajadusi ja prioriteete, kuid ei tee teie taskuraamatusse nii suurt mõlki. Näiteks seadmete kesksesse asukohta rühmitamine hõlbustab arendajal kodu jaoks õigete juhtmete ja ühenduste paigaldamist. Uurige oma energiaallikate valikuid. Näiteks võiksite uurida alternatiivseid energiaallikaid ja kaaluda, kui palju need energiaallikad võivad teile aja jooksul maksta või säästa.
18
Nõudke eelarvest kinnipidamist. Kui muudate töökorraldust, lisate uute materjalide hankimisel koduehitusprotsessile nii aega kui ka raha. Kui olete oma maja ehitamise plaani välja töötanud ja kalkulatsiooni saanud, peaksite sellest kinni pidama. Lisaks jälgige hoolikalt maja ehituse edenemist. Töövõtja võib mõista, et kulud ületavad mingil vajalikul ja vältimatul viisil kalkulatsiooni.
19
Valige energiasäästlikud seadmed. Õige pesumasina, kuivati, ahju ja külmkapi ostmisel otsige Energy Stari logoga seadmeid. See näitab, et energeetikaministeerium ja keskkonnakaitseministeerium on seadmed energiatõhusateks tunnistanud. Energy Stari seadmed võivad muuta kodu 15–30% tõhusamaks kui kodu, kus ei kasutata Energy Stari sertifikaadiga seadmeid. See kokkuhoid võib säästa elektri- ja gaasiarvetelt kogu kodu eluea jooksul.
20
Orienteerige oma maja energiasäästlikult. Ehitage oma maja nii, et suured aknad, mis on kergelt kaetud väikese üleulatusega, on suunatud lõuna poole. Nii soojendab päikesesoojus kodu talvel loomulikult ja suvel jääb maja jahedaks, kui päike on kõrgemal taevas.
21
Valige lühem hüpoteegi periood. Kui otsustate oma kodu rahastada näiteks 15-aastase hüpoteeklaenuga 30-aastase hüpoteegi asemel, ehitate omakapitali kiiremini. Lisaks koguneb teie intress pikema perioodi jooksul. Aktsiakapital on väärtus, mille saate, kui lahutate selle turuväärtusest hüpoteegi võlgnevuse. Pika hüpoteeklaenuperioodi korral püsib teie võlgnetav summa kauem suurem, vähendades seega teie omakapitali.
22
Tee ettemakseid. Selle asemel, et maksta oma maja eest igakuist minimaalset makset, tasuge hüpoteeklaen ette, et säästa raha pikemas perspektiivis. Kui maksate oma hüpoteeklaenu ette, saate väiksema koguintressi ja loote omakapitali kiiremini. Ettemaksmiseks on mitu võimalust: lisage iga maksega dollari suurune summa. Näiteks kui teie minimaalne makse on 500 dollarit kuus, makske selle asemel 600 dollarit kuus. Tehke igal aastal kolmteist, mitte kaksteist makset. Näiteks tehke igal jaanuaril kaks makset. Kasutage hüpoteegi edasimaksmiseks lisatulu – boonust või pärandit –. Veenduge, et saate 20% sissemaksena maha panna. Vastasel juhul peate maksma hüpoteeklaenu kindlustuse.