Kui plaanite oma kodu müüa, võib õige hinna leidmine tunduda väga keeruline protsess. Sõelumiseks on palju andmeid ja võite tunda end pisut eksinud. Mõne hoolika uurimise ja arvutustega saate siiski ilma liigsete probleemideta anda hea hinnangu oma kinnisvara turuväärtusele või hinnale, mida teie maja võib oodata. Selle teabe põhjal saate oma majale õige hinna välja mõelda.
1
Otsige Internetist oma piirkonnas hiljuti müüdud kodusid. Mõned kohalikud omavalitsused ja kinnisvarasaidid avaldavad selle teabe oma veebisaitidel. Interneti-otsingumootori kasutamine on hea esimene samm enne telefonikõnede tegemist või kontorite külastamist. Nii saate ilma suuremate ebamugavusteta aimu saadaolevast teabest.Mõned kinnisvarauuringute kõige populaarsemad saidid on kinnisvaramaakler, Trulia ja Zillow. Alustage siit, kui otsite teavet oma piirkonna hiljutiste müükide või muude kinnisvaraandmete kohta. Pidage meeles, et see teave ei ole alati 100% täpne, mistõttu peaksite koguma teavet mitmest allikast.
2
Võtke ühendust kohaliku maksuametiga. Kohalikud omavalitsused peavad viimaste kinnisvara müükide kohta arvestust, mida peetakse tavaliselt maksuametis. Võtke ühendust kontoriga ja küsige andmeid hiljutiste müükide kohta oma naabruses või sihtnumbrit. Vaadake, kas nad saavad teile anda nimekirja iga kinnisvara kõigi üksikasjadega, sealhulgas müügihinna, müügikuupäeva, ruutmeetrite, ehitusaasta ning magamistubade ja vannitubade arvuga. Teil on vaja kogu seda teavet oma kodu turuhinna kohta haritud oletuse tegemiseks. Nende andmete eeliseks on see, et need on tegelikud müügiandmed ja need on teie kohalikul turul (kinnisvara väärtus põhineb asukohal), kuid Väga harva müüakse lähiminevikus täpselt sellist kodu, nagu teie oma, seega tuleb teha mõningaid kohandusi.
3
Võtke ühendust kohaliku kinnisvaramaakleriga. Vahendajatel on teie piirkonnas palju kogemusi ja nad on teadlikud hiljutistest müükidest, isegi kui nende kontor müüki ei teinud. Võtke ühendust kinnisvarabürooga ja vaadake, kas mõni agent on valmis hiljutisest müügist rääkima. Ärge unustage hankida kogu vajalik teave müügi kohta, sealhulgas vähemalt müügihind, müügikuupäev, ruutmeetrid, ehitusaasta ning magamistubade ja vannitubade arv. Tõenäoliselt muudaks see kinnisvaramaakleri valmis teiega teavet jagama, kui te mainige, et otsite teavet, kuna plaanite oma maja müüa. Kui kinnisvaramaakler näeb teid potentsiaalse kliendina, võib ta olla teiega avatum. Kui palkate kinnisvaramaakleri, peaks ta tegema võrdleva turuanalüüsi. See aruanne hõlmab paljusid andmepunkte, sealhulgas muude kinnisvaraobjektide võrreldavat müüki ja turuväärtuse hinnanguid. Kui soovite saadavate andmete üle suuremat kontrolli, paluge oma kinnisvaramaakleril saata teile parim võrdlev analüüs, mis on teie määratud kriteeriumide järgi määratletud. Näiteks kuna paljud laenuandjad soovivad võrreldavaid analüüse, mis põhinevad kodudel, mis asuvad müüdavast kinnisvarast ühe miili raadiuses, võite paluda kinnisvaramaakleril piirata nende otsinguid teie kodust ühe miili raadiusega.
4
Küsige kindlustusseltsilt kinnisvaraprofiili. Kindlustusseltsid säilitavad andmeid kinnisvara müügi kohta antud piirkonnas. Mõned pakuvad teile kinnisvaraprofiili tasuta, lootes, et ostate neilt kindlustuse. Kinnisvaraprofiil sisaldab teie omaga võrreldavate kinnisvaraobjektide loendit ja nende kinnisvara spetsiifilisi aspekte. Mitte kõik ettevõtted ei tee seda tasuta, kuid teil võib siiski olla võimalik hankida kinnisvaraprofiil tasu eest.
5
Vaata kohalikest ajalehtedest. Linna- ja maakonnalehed avaldavad sageli teavet kohaliku kinnisvara müügi kohta. Hiljutiste müükide kohta teabe saamiseks saate skannida kinnisvara jaotist. Pidage meeles, et te ei pruugi kogu vajalikku teavet saada ainult ajalehest. Tõenäoliselt peate kogu vajaliku teabe saamiseks siiski võtma ühendust maksuhalduri või kinnisvaramaakleriga.
6
Tehke oma arvutis arvutustabel. Kui saate hiljutiste müükide loendi, peate korraldama palju teavet ja kõige tõhusam viis seda teha on arvutustabel. Tehke eraldi veerg kogu teabe jaoks kinnisvara kohta, sealhulgas aadress, krundi suurus, ruutmeetrid, kodu stiil, ehitusaasta, garaaži suurus, magamistubade ja vannitubade arv, kinnisvara seisukord ja müügihind. Alustage oma maja teabe ühendamisega, kuid jätke müügihinna jaotis praegu tühjaks. Seejärel ühendate hiljuti omandatud müükide loendit hinnates muud atribuudid. Kui te pole kunagi varem arvutustabelit koostanud, lugege jaotist Arvutustabeli loomine Excelis.Kui te pole teadlik oma ruutmeetritest koju, vaadake oma kinnisvaradokumente nagu sulgemispabereid. Ruutmeetrid kantakse teie maja hindamisaruandesse. Võib-olla leiate selle ka maakonna registritest, kuid hindamisaruanne on täpsem. Kui te ei leia oma kodu ruutmeetrit, saate ligikaudse hinnangu, mõõtes maja välispinda. Mõõtke maja pikkus ja laius jalgades ning korrutage need kaks arvu. Lahutage garaaž, suletud verandad, koridorid ja kapid. See annab teile tegelikust ruutmeetrist suurema arvu. Täpsema hinnangu saad, kui leiad iga siseruumi pindala (pikkus x laius, nagu ka väljast). Seejärel lisage need numbrid kokku.
7
Otsige viimase kuue kuu jooksul müüdud kodusid. Kui olete omandanud müügi kohta vajaliku teabe, peate asuma kinnisvara sorteerima. Alustuseks lükake tagasi kõik müügid, mis toimusid rohkem kui kuus kuud tagasi. Kinnisvaraturg muutub kiiresti ja enam kui kuue kuu vanune müük võib olla liiga vananenud, et olla kasulik. Kasutage vanemaid müüke ainult siis, kui te ei leia andmeid uuema müügi kohta.
8
Leidke vähemalt kolm kodu, mis on teie omaga kõige sarnasemad. Pärast teie piirkonnas toimunud kõige ajakohasemate müükide leidmist võite alustada teabe hindamist, et leida võrreldavaid omadusi. Pidage meeles, et tõenäoliselt te ei leia täpselt selliseid omadusi nagu teie. Eesmärk on lihtsalt leida müügiloendist kinnisvara, mis on teie omaga kõige sarnasem. Järgmisi kriteeriume kasutades leidke võrreldavad kinnisvaraobjektid, et saada parim ülevaade sellest, mille eest teie kodu müüakse. Seejärel ühendage need oma arvutustabelisse, et võrrelda neid oma koduga. Krundi suurus. Ruutmaterjalid. Kodune stiil. Magamistubade ja vannitubade arv. Lisage ka see, kas tegemist on täisvannitubadega, kus on dušš ja tualett, või pool, kus on ainult tualett.Vanus.Asukoht.Liigid mugavused, nagu terrassid, tekid, bassein, kaminad, haljastus, kinnisvara seisund, maa väärtus ja vaade. Olenemata sellest, kas on valmis kelder või mitte.
9
Vajadusel korrigeeri müügihinda. See on koht, kus tuleb arvesse võtta palju hinnanguid. Kuna on ebatõenäoline, et kõik teie nimekirja lisatavad kodud on teie omadega identsed, peate need kohandama teie omadega ja seejärel kohandama müügihinda vastavalt. Turuhinna korrigeerimine on keeruline protsess. Aitaks, kui konsulteeriksite kinnisvaramaakleri või kellegi teise kinnisvaraturul kogenud isikuga. Ta teab teatud omaduste väärtust. Oletame näiteks, et leiate maja, mis on täpselt samasugune kui teie oma, mis müüdi 200 000 dollari eest, välja arvatud see, et sellel on kaks vannituba ja teie omal üks. Proovige hinnata, mille eest see oleks ilma selle täiendava vannitoata müüdud. Vannituba võib turuhinnale lisada üle 10 000 dollari. Seetõttu arvate, et kodu oleks müüdud 190 000 dollari eest, kui sellel oleks teie maja täpsed tehnilised andmed. Kinnisvaramaakler suudab pakkuda võrdlevat turuanalüüsi ning tal on kogemusi erinevuste põhjal hinnangute ja kohanduste tegemisel. Konsulteerige kindlasti kogenud kinnisvaramaakleriga. Vahendajate võrdlemisel vaadake, kui palju müüke nad sooritasid, kui ka müüdavate majade hindu (ja kas nad kipuvad müüma turuhinnast kõrgemal või madalamal).
10
Kasutage oma kodu turuväärtuse hindamiseks võrreldavate hindade korrigeeritud müügihindu. Kui olete võrreldavate kodude müügihinda korrigeerinud, peaksite saama oma kodu turuhinna kohta haritud oletuse. Näiteks kui valisite 4 kodu ja nende müügihinnad olid 240 000, 248 000, 255 000 ja 257 000 dollarit, saate teha hea hinnangu, et teie maja müüakse kuskil 240 000–257 000 dollarit. Kasutades kohandatud müügihinnad kodu lõplik müügihind. Kodu küsitav hind ei ütle sulle midagi; müüjad võivad küsida kõike, mida nad tahavad, kuid see ei tähenda, et nad seda saavad. Kasutage ainult hindu, mille eest maju tegelikult müüakse. See näitab teile selle piirkonna turuväärtust, kus te elate.
11
Kasutage oma küsitava hinna leidmiseks turuväärtust. Kui olete oma kodu eeldatava turuhinna leidnud, peaksite kasutama seda numbrit küsitava hinnana. Ärge proovige sellele numbrile liiga palju raha lisada, sest ülehinnatud kodu müümine võtab kauem aega. Kui plaanite oma kodu turule tuua, rääkige sellest oma kinnisvaramaakleriga, et leida ideaalne küsitav hind.
12
Arvutage välja võrreldavate kodude hind ruutjala kohta. Kui võrreldavate kinnistute hindade korrigeerimine tundub liiga ebatäpne, võiks ka ruutmeetrite põhjal välja mõelda, kui palju võrreldavaid kodusid müüdi. See annab teile turuväärtusest vaid ligikaudse ettekujutuse. Täpsema arvu saamiseks peate kasutama muid meetodeid. Otsige üles neli läheduses asuvat kinnisvara, mis sarnanevad teie omaga. Lisage nende ruutmeetrid kokku ja seejärel eraldi hinnad, mille eest nad müüsid. Jagage nende müüdud koguhind ruutmeetrite kogumahuga. See annab teile ligikaudse ettekujutuse, kui palju raha teie maja ruutmeetri kohta kulub. Korrutage see hind oma kodu ruutjalgade arvuga. See annab teile väga ligikaudse ettekujutuse teie maja väärtusest.
13
Arvutage hind, mis kuluks teie kodu väljavahetamiseks. Teine meetod oma kinnisvara väärtuse hindamiseks on liita kokku kõik kulud, mis on vajalikud teie kodu täielikuks ümberehitamiseks. Uurige, kui palju kulub teie kodu ja kinnisvara iga osa ehitamiseks. Tõenäoliselt eeldab see töövõtjatega rääkimist ja hinnapakkumiste saamist. Kui olete seda teinud, saate oma kodu turuhinna lõpliku hinnangu saamiseks prognoosid kokku liita. Pidage meeles, et kuigi seda meetodit kasutatakse, kipub see olema ebatäpne. See töötab ainult vastvalminud kodude või hiljuti täielikult renoveeritud kodude puhul. Hindade võrdlusmeetod on tavaliselt palju täpsem, kuna pöörab tähelepanu eluasemeturu hetketrendidele.
14
Palgata hindaja. Mõnikord muudab andmete hulk, mida peate läbima, teie kodu turuväärtuse hindamise väga keeruliseks. Sel juhul võite palgata professionaalse hindaja. Ta teeb kogu raske töö ja koostab teie kodu turuhinna kohta hea hinnangu. Kui teie kinnisvara hinnatakse FHA laenu saamiseks, jääb hindamine kehtima kuus kuud. See tähendab, et kui te pole nõus maja väärtusega, ei saa te seda muuta. Kui saite algselt teistsuguse hinnangu, võite selle hinnangu vaidlustada, esitades esimese.