Tahad maad müüa või osta, aga sul pole õrna aimugi, mis on mõistlik hind. Kahjuks on ainus kindel viis maa väärtuse määramiseks müüa see turul. Sellegipoolest saate selle väärtust hinnata, palgates kogenud hindaja. Teise võimalusena võite proovida väärtust hinnata, vaadates võrreldavaid kinnisvaraobjekte või küsides kinnisvaramaakleri käest.
1
Leidke kvalifitseeritud hindaja. Vaadake Internetist või telefoniraamatust. Saate saatekirja ka pangalt või kinnisvaramaaklerilt. Kontrollige, kas hindajal on mõne tunnustatud kutseühingu volikiri, nt MAI nimetus. Hindajal peaks olema ka kogemusi kinnisvara maa, mitte ainult kodude hindamisel. Maa hindamine on üsna erinev maja hindamisest. Kui võtate hindajaga ühendust ja ta ei saa seda tööd teha, paluge tal teid kellegi juurde suunata. Kirjeldage lühidalt maad, mida soovite hinnata.
2
Kontrollige hindaja litsentsi. Kinnitage, et hindajal on teie osariigi litsents, küsides tema litsentsinumbrit. Seejärel saate helistada oma osariigi kinnisvaraosakonnale (või samaväärsele kontorile), et kontrollida, kas litsents on aktiivne. Tavaliselt on nende litsentsi olekut võimalik kontrollida veebis kohaliku litsentsibüroo kaudu.
3
Hinna saamiseks küsi hinda. Enne hindaja palkamist hankige kirjalik hinnapakkumine. Ärge imestage, kui maksumus on suurem kui hoone hindamise kulu. Vabade kruntide hindamine nõuab põhjalikumat uurimistööd ja maaregistrite tundmist. Kui teile pakutud hind ei meeldi, tehke ringi, kuni leiate soodsama võimaluse. Siiski veenduge, et hindajal oleks piisavalt kogemusi.
4
Planeerige oma hindamine. Proovige kokku leppida aeg, millal olete saadaval. Saate vastata kõikidele hindaja küsimustele ja võib-olla küsida ka oma küsimusi. Samuti peate veenduma, et hinnatud on õige maatükk. Sageli võib segadus tekkida, kui hindaja vaatab avatud maad või vaba maatükki. Kui nad tuvastavad vale maatüki, on teie hinnang väärtusetu.
5
Koguge kasulikke dokumente. Hindaja tööd saate teha lihtsamaks, kui kogute eelnevalt teavet ja jagate seda hindajaga. Kontrollige, kas saadaval on mõni järgmistest: krundiplaan või uuring, mille saate omanikult või palgata geodeedi koostamiseks; omandiõigusaruanne, mille saate osta tiitliotsingu ettevõttest; kinnisvara juriidiline kirjeldus, mille saate County Recorder of Deeds’ist või samaväärsest büroost.Kõige värskem maksuarve, mille saate County Assessori kontorist.Praegune noteerimisleping, kui see on kohaldatav.
6
Lugege hinnangut. Hindamine peaks olema hästi korraldatud ja sisaldama teavet kohalike maakasutuseeskirjade kohta. Samuti tuleks selgitada, kuidas hindaja praeguseid turutingimusi uuris. Kui teil on küsimusi, võtke ühendust hindajaga.
7
Otsige teisi müügiks olevaid krunte. Otsige veebisaitidelt, nagu Zillow või Redfin, ja vaadake, millised muud partiid on praegu müügil või mida on müüdud viimase 6 kuu või kõige rohkem 1 aasta jooksul. Ärge unustage kontrollida sama geograafilist piirkonda kui kinnisvara, mida soovite hinnata. Soovite alustada lähis raadiuses ja kolida välja ainult siis, kui te ei leia selles raadiuses samaväärseid kinnisvaraobjekte. Kui elate linnapiirkonnas, piirake otsingut kinnisvaraga, mis jääb 0,5 miili (0,8 km) raadiusesse. vara. Äärelinna kinnistute puhul kasutage 1 miili (1,6 km) raadiust. Maapiirkonna kinnistute puhul vaadake 5 miili (8 km) raadiuses. Kui peate vaatama oma kinnisvaratüübi tüüpilisest raadiusest kaugemale, veenduge, et põhjuseid on hindamisaruandes selgitatud.
8
Otsige võrreldavaid partiisid. Krundi väärtust saate hinnata, leides, mida teised on võrreldavate osade eest maksnud (nimetatakse “comps—). Omadused peavad aga olema sarnased. Pärast Zillow’st kompensatsiooni leidmist sõitke kindlasti kinnistust mööda, et saaksite vaadake ise. Krundi väärtuse määramisel on palju tegureid, seega ei pruugi suuremad krundid olla väiksematest väärt. Võtke arvesse järgmist: juurdepääsetavus. Otsige krunte, millel on sama juurdepääs teele. Suurus ja kuju . Kontrollige pindala. Kuju on samuti oluline, sest see piirab maale rajatavat, kui üldse. Kontrollige, kas kruntide suurus ei erine hinnatavast kinnistust rohkem kui 30%. Topograafia. Krundid, mis asuvad järsul kallak või kehv pinnas on vähem väärt, kuna te ei saa neile ehitada.Asukoht. Kas see on mugavuste (nt toidupoed, koolid ja haiglad) lähedal? Samuti on see lähedal millegi, mis võib selle väärtust vähendada, näiteks pandimaja lähedal või avalik eluase?Vee kättesaadavus.Kui soovite maale kodu ehitamiseks peate teadma lähimat veeallikat. Kui veeallikas on liiga kaugel, on maa palju vähem väärtuslik.
9
Uurige, kui palju võrreldavat maad on müüdud. Võimalik, et peate minema maa hindaja büroosse, et saada teada võrreldava kinnisvara eest makstud hind. Kui ükski teie ettevõte pole müünud, siis vaadake vähemalt küsitud hinda, mis peaks olema Zillowis loetletud. Paljudes piirkondades saate kohaliku hindaja büroo veebisaidilt otsida kinnisvara müüdi viimast hinda.
10
Koostage oma hinnangute põhjal hinnang. Tõenäoliselt ei leia te hiljuti müüdud kinnisvara, mis vastab täpselt teie omale. Selle asemel erinevad need suuruse, asukoha jms poolest. Sellegipoolest on see parim teave, mis teil turutingimuste kohta on. Kui te ei leia võrreldavat maatükki, minge ajas kaugemale, et leida midagi sarnast. Kohandage oma hinnang maa üksikasjade põhjal. Näiteks võisite samas maakonnas leida palju sarnase suurusega asju. Soovitud krunt asub aga järsul kallakul ja sellelt pole suurepärast vaadet. Peaksite arvestama, et see partii müüakse palju odavamalt kui selle hind.
11
Mõelge, kuidas tsoneerimine väärtust mõjutab. Kohalikud tsoneerimisseadused võivad maatüki väärtust tohutult mõjutada. Maa on üldiselt väärtuslikum, kui saad seda arendada. Tsoneerimisseadused võivad aga piirata seda, kuidas maad saab arendada. Peatuge oma kohalikus tsoneerimisbüroos, et kontrollida, kuidas maatükk on tsoneeritud. Näiteks võib mõnda maad arendada ärilistel eesmärkidel või ainult elamiseks. Teised võimaldavad segaarendust. Kui teie võrreldavad omadused võimaldavad kaubanduslikku arendust, võivad need olla väärtuslikumad. Peate oma hinnangut alandama, kui maa on tsoneeritud ainult elamuarenduseks.
12
Reguleerige väärtust toimingupiirangute alusel. Peaksite minema maakonna registribüroosse ja leidma maa akti. Soovite akti hoolikalt analüüsida, et näha, kas on mõni järgmistest asjaoludest, mis võivad vara väärtust alandada: kinnipidamisõigused. Pandiõigus on seaduslik õigus maksele. Kui omanik pole võlga tasunud, võis keegi panna maale pandiõiguse. Teatud olukordades jääb pandiõigus kinnisvaraga seotuks ka siis, kui ostate selle. Servituudid. Servitut on seadusest tulenev vara kasutusõigus. Näiteks võib naabril olla kinnistu eesõigus. See võib vähendada maa väärtust. Teopiirangud. Maa arendamisele võidakse seada piiranguid, mis on lisaks tsoneerimispiirangutele. Teol võib olla piirang, mis muudab arendamise ebapraktiliseks.
13
Analüüsige, kui ihaldusväärne on maa. Kujutage ette, et loote veebisaidil kinnisvarakataloogi. Pildistage maad ja hinnake, kui ilus see on. Kas see on lihtsalt tühi krunt lagunenud linnaosas? Või on see uhke nisupõld vaatega jõele?Mida ihaldusväärsem maa, seda suurema tõenäosusega saab selle eest kõrgemat hinda. See on subjektiivne hinnang, kuid siiski oluline. Kui teie maa on ihaldusväärsem kui teie maa, suurendage oma hinnangut.
14
Kontrollige, kas maa on üleujutusvööndis. Üleujutuskindlustus maksab palju, seega peate üleujutuskindlustuse kulud arvestama maa väärtusega. Üleujutusvööndis asuv maa on üldiselt vähem soovitav, sest inimesed ei taha sellele ehitada. Külastage Federal Emergency Management Agency (FEMA) veebisaiti, et kontrollida, kas maa on üleujutusvööndis: https://msc.fema.gov/portal.
15
Otsige kaks või kolm agenti. Tahad rääkida inimestega, keda saad usaldada. Kui sa kedagi ei tunne, siis küsi ringi. Rääkige inimestega, kes on ostnud hoonestamata maad, ja küsige, kes oli nende kinnisvaramaakler. Veenduge, et maaklerid on kursis hoonestamata maa turuga. Paljud agendid müüvad ainult kodusid, nii et neil ei pruugi olla aimugi, kui palju vaba krunt väärt võiks olla. Samuti peate rääkima rohkem kui ühe agendiga. Tegelikult peaksite rääkima nii paljudega kui võimalik, sest nii saate palju laiema vaatenurga.
16
Küsi nende arvamust. Ära ole närvis. Müüjad pöörduvad kinnisvaramaaklerite poole regulaarselt, lootes välja selgitada, kui palju nad saavad oma kinnisvara eest küsida. Helistage agentidele ja tutvustage ennast. Seejärel küsige, kui palju saaksite kinnisvara eest saada, kui selle täna turule panete. Öelge midagi sellist: “Oletame, et panen selle kinnisvara täna teiega nimekirja. Mis on kõige rohkem, kui mul on vaja see järgmise 6 aasta jooksul maha müüa. kuud?â€Agent peab arvatavasti kinnisvara vaatama, nii et kohtuge nendega, et neile ümbrust tutvustada. Teie agent peaks tegema oma kodutöö ja vaatama võrreldavate kinnisvaraobjektide hindu. Ärge jätke omapoolset hinnangut, mille nad välja toovad. hetke ajend.
17
Palgake agent, kui nad teile meeldivad. Kinnisvaramaakler võib teile oma teadmiste ja entusiasmiga muljet avaldada. Kui jah, siis peaksite kaaluma nende palkamist, et aidata teil osta või müüa arendamata maad.