Maa müümine võib olla keeruline võrreldes kodu müümisega, kuid mõned maatükid võivad olenevalt nende tsoneeringust ja ressurssidest olla üsna soovitavad. Hinda oma maad, kasutades võrreldavaid omadusi. Samuti saate oma maa siduda teiste maatükkidega ja otsustada, kas pakute omaniku rahastamist, mis võimaldab teil määrata maale kõrgema hinna, kui seda ei tee. Seejärel turustage oma maad kas kinnisvaramaakleri abiga või iseseisvalt müügiks. Kui saate soovitud pakkumise, lõpetage kinnisvaraadvokaadi abiga või iseseisvalt oma maa müük.
1
Enne hinna määramist uurige, kui palju teie maa on väärt. Võite palgata hindaja, kes hindab kinnisvara ja soovitab mõistliku hinna, või uurige ise ja määrake hind võrreldavate kinnisvarahindade alusel. Määrake oma maa väärtus, uurides maa võimalikke kasutusviise (äri- või elamumaa), kaaludes lähedalasuvaid projekte, mis võivad maa väärtust mõjutada, ja võrreldes seda sarnaste kinnistutega. Näiteks kui sarnane maatükk asub ala, mis oli tsoneeritud elamuks, müüdi 50 500 dollari eest, kuid teie maa on tsoneeritud ka äriliseks kasutamiseks, võite oma maa väärtuseks hinnata 60 500 dollarit. Pange tähele, et hinnangu saamine on parim viis oma maa väärtuse määramiseks.
2
Kaaluge maa ühendamist mis tahes muu teile kuuluva kinnisvaraga. Maa müümine koos ehitise või mitme maatükiga võib anda parema hinna kui maatüki eraldi müümine. Kui teil on naabermaad või muud maatükid ehitistega või ilma, kaaluge nende maatükkide ühendamist üheks müügiks. Näiteks kui teil on 3 maatükki samas läheduses, võite müüa kõik 3 koos. See võib meelitada ligi ostjat, kes soovib osta suuremat maatükki või vajab mitut maatükki erinevaks otstarbeks. Samuti võite kaaluda maa pakkumist komplektina või eraldi kinnistutena ja määrata igale variandile erinevad hinnad.
3
Otsustage, kas pakute müüjale rahastamist. Müüja rahastamise pakkumine, mida tuntakse ka maalepinguna, meelitab ligi rohkem ostjaid, kuna nad ei pea maa ostmiseks hüpoteegi saamise protsessi läbima ja tavaliselt saate määrata kõrgema küsitava hinna. See aga tähendab, et te ei saa oma maa eest täit ostuhinda ette. Selle asemel loote ostjatega makselepingu. Nad peavad tegema regulaarseid makseid eelnevalt kindlaksmääratud ajakava alusel, kuni vara on täielikult tasutud. Näiteks kui kokkulepitud hind oli 65 500 dollarit, peab ostja tasuma müüjale regulaarseid osamakseid, kuni see summa on tasutud. täielikult. Need maksed sisaldavad intressi ja ostja peab tavaliselt tasuma ka müüjale sissemakse.
4
Hoolitsege oma maa peal, et muuta see ostjate jaoks atraktiivsemaks. Kui saate midagi teha, et muuta oma maa atraktiivsemaks, tehke seda enne, kui potentsiaalsed ostjad teie kinnisvara vaatavad. Nende ülesannete eest hoolitsemine võib aidata suurendada kinnistu atraktiivsust, suurendada teie võimalust saada pakkumine ja tuua teile maa eest kõrgemat hinda. Näiteks võite teha lihtsaid õuetöid, nagu muru niitmine ja trimmerdamine. põõsad. Samuti võite palgata kellegi, kes tegeleks intensiivsema kinnisvarahooldusega, näiteks kaevama üles suure kännu või raiuma surnud puu.
5
Parimate tulemuste saamiseks palgake kinnisvara turustamiseks kinnisvaramaakler. Kinnisvaramaakler, tuntud ka kui kinnisvaramaakler, töötab teie heaks, et aidata teil saada oma kinnisvaralt võimalikult palju raha. Nad turustavad teie eest kinnisvara, peavad ostjaga läbirääkimisi, hoolitsevad kinnisvara müügiks vajalike dokumentide eest ja toetavad teid kogu müügiprotsessi vältel. Pidage meeles, et kuigi võite müügilt raha säästa, kui te ei palka Kinnisvaramaakler, kinnisvara müümine on täiskohaga töö ning ilma kinnisvaramaaklerita hakkama saamine võib olla vaimselt ja emotsionaalselt koormav. Kinnisvaramaaklerid saavad tavaliselt teatud protsendi kinnisvara müügihinnast, näiteks 5%. See tähendab, et kui teie maa müüakse 100 000 dollari eest ja kinnisvaramaakleril on õigus saada 5%, saavad nad pärast müügi sulgemist 5000 dollarit. Kui aga maa ei müü, ei saa nad midagi.
6
Reklaamige oma müüdavat maad kinnisvara veebisaitidel. Kui otsustate maa ise müüa, peate ostjate leidmiseks seda agressiivselt turustama. Reklaamige oma kinnisvara kinnisvara ja klassifitseeritud veebisaitidel, et potentsiaalsetel ostjatel oleks selle kohta lihtne teada saada. Veenduge, et teie postitused sisaldaksid kinnisvara üksikasjalikke kirjeldusi ja palju fotosid, mis tutvustavad maa parimaid omadusi. Pange tähele, et te ei pea seda tegema, kui töötate koos kinnisvaramaakleriga. Nad hoolitsevad teie jaoks maa nimekirja kandmise ja turustamise eest.
7
Rääkige oma maast sõpradele, perele ja töökaaslastele. Levitage oma müüdava maa kohta sõna, rääkides sellest kõigile, keda teate. Isegi kui teete koostööd kinnisvaramaakleriga, võib inimestele oma maast rääkimine aidata teil potentsiaalseid ostjaid leida. Näiteks võite anda inimestele oma kinnisvaramaakleri kaardi, jagada ühe lehe koopiad või saata neile tekstisõnumiga lingi mitmele maaklerile. oma kinnisvara loenditeenuse (MLS) lehel. See annab fotosid ja teavet kinnisvara kohta.
8
Kui see on võimalik, kaaluge oma maa müümist valitsusele. Mõnes riigis ja osariigis võib teil olla võimalik müüa oma maa valitsusele. See võib olla hea valik, kui teil on kauges kohas suur maatükk. Teie valitsus võib olla huvitatud maa ostmisest oma loodusvarade jaoks, maa säilitamiseks või muuks otstarbeks. Uurige, millised on nende nõuded ostetud maale ja kuidas saate oma maa valitsusele müüa, kui see on abikõlblik. Kui teie kinnisvara on abikõlblik, võtke ühendust oma valitsusega nende veebisaidi, e-posti või telefoni teel. Näiteks kui teie maa asub maal, metsa sees või hõlmab märgaladega ala, võib see teie valitsusele huvi pakkuda. metsloomade kaitsealana. Kui maal on loodusvarasid, nagu kivisüsi, saematerjal, magevesi või nafta, võib teie valitsus olla huvitatud selle ostmisest.
9
Palgake kinnisvaraadvokaat, kes koostab müügi lõpudokumendid. Sulgemisprotsessis abistava advokaadi palkamine on iga kinnisvaratehingu puhul mõistlik valik. Nad võivad aidata tagada, et kõik on müügiks korras. Nad on saadaval, et vastata juriidilistele küsimustele, vaadata läbi kõik müügiga seotud dokumendid ja kaitsta teie huve kogu sulgemisprotsessi ajal. Paluge oma perel, sõpradel või kinnisvaramaakleril soovitada head kinnisvaraadvokaadi. Valige kindlasti keegi, kes tegeleb kinnisvaratehingutega regulaarselt.
10
Pidage ostjaga läbirääkimisi, et saada soovitud hind. Ostjatega oma maa eest kõrgema hinna saamiseks läbirääkimised võivad olla keerulised, kui te pole seda kunagi varem teinud. See on veel üks hea põhjus kaaluda kinnisvaramaakleri palkamist. Kui aga otsustate maa ise müüa ja ostja või ostja kinnisvaramaakleriga läbirääkimisi pidada, peate oma kodule parima võimaliku hinna saamiseks kasutama mõnda läbirääkimistaktikat. Mõned strateegiad, mida proovida, on järgmised: esimese pakkumisega mitte nõustumine ja kõrgema hinnaga tagasitulek. Varuplaani olemasolu, kui pakkumine ebaõnnestub, nt maa rentimine. Lisatarvikute pakkumine, nagu niiduk või muu varustus, mille hooldamiseks kasutasite kinnisvara. Saate teada, milline on ostja eelkvalifitseerimise summa, kui ta paneb kinnisvarale hüpoteegi.
11
Võtke pakkumine vastu, kui olete sellega rahul. Kui saate pakkumise ja see on see, mida kinnisvara kohta soovite või kui see on lähedal, võite selle vastu võtta. Pidage meeles, et sageli on esimene pakkumine parim, nii et võib-olla tasub nõustuda varajase pakkumisega isegi siis, kui see on teie soovitud maahinnast veidi madalam. Näiteks kui loodate saada 89 000 dollarit oma maad, aga keegi teeb sulle kohe 85 000 dollari pakkumise, tasub ehk see pakkumine vastu võtta.
12
Täitke lõpupaberid ise või koos advokaadiga. Paberitöö sulgemine võib olla aeganõudev ja keeruline, kuid kui olete palganud advokaadi, tegeleb ta sellega teie eest. Peate neile esitama ainult täiendava teabe ja dokumendid ning allkirjastama müügiks vajalikud paberid. Kui otsustate lõpetada paberitööd ilma advokaadita, lugege enne allkirjastamist kõik hoolikalt läbi, et veenduda selle õigsuses.