Kui teil on USA-s üürikinnisvara, võib selle kinnisvara haldamiseks LLC loomine olla hea viis oma isiklike varade kaitsmiseks. LLC hõlbustab ka teie ärikulude eraldamist isiklikest kuludest, mis võib teie jaoks maksustamise ajal asju lihtsamaks muuta. Üürikinnisvara üleandmine LLC-le võib olla keeruline, eriti kui teil on kinnisvarale hüpoteek. Võib-olla soovite konsulteerida advokaadiga, kes aitab teil protsessi läbi viia.
1
Võtke ühendust oma laenuandjaga. Kui teie üürikinnisvara on hüpoteegiga seatud, helistage enne oma LLC seadistamist oma laenuandjale. Andke neile teada, et soovite oma üürikinnisvara haldamiseks luua LLC. Kuigi LLC olete tehniliselt endiselt teie, on see eraldiseisev üksus. Laenuandjad võivad olla vastumeelsed hüpoteeklaenu ülekandmisel teie vastloodud LLC-le. Hüpoteegi ülekandmiseks peate võib-olla maksma tasu ja nad võivad teilt nõuda kõrgemat intressimäära. Kontrollige oma hüpoteeklaenu lepingut, et leida “müügi tähtaeg”. Ehkki raha ei vaheta omanikku ja kinnisvara jääb teile endiselt, võib teie hüpoteeklaenufirma käsitleda omandiõiguse üleminekut kui müüki ja nõuda teilt hüpoteegi jäägi täielikku tasumist.
2
Konsulteerige CPA või advokaadiga. Enne LLC loomist veenduge, et kulud ei ületaks saadavat tulu. CPA või advokaat võib teie rendiettevõtte üle vaadata ja anda teile nõu selle kohta, kas LLC loomine oleks teie jaoks hea mõte. Sõltuvalt sellest, kui tunnete äri- ja juriidilisi dokumente, võite soovida, et advokaat koostaks teie LLC paberitööd. ja aidata teil oma ettevõtet registreerida. Enamik advokaate nõuab selle teenuse eest 1000–2000 dollarit.
3
Valige oma ettevõtte nimi. LLC loomisel vajate oma ettevõttele ainulaadset nime, mida mõni teine teie osariigi ettevõte veel ei kasuta. Ärinimede kataloogi leiate oma osariigi riigisekretäri veebisaidilt, et kontrollida, kas teie valitud nimi on kordumatu. Teie nimi peaks olema loominguline ja silma paistma, kuid soovite ka midagi, mis tuvastaks piisavalt ettevõtte tüübi. Näiteks kui teie perekonnanimi on Sunshine, võite proovida nimetust “Sunshine Property Management, LLC.” Kui teie ettevõtte nimi on piisavalt unikaalne, võib teil olla võimalik saada ka nimi kaubamärgiga. USA Patendi- ja Kaubamärgiameti (USPTO) kaubamärk pakub täiendavat kaitset, nii et teie ettevõtte nime ei saa teised ettevõtted riigis kasutada.
4
Koostage oma põhikiri ja tegevusleping. Need dokumendid on teie LLC juriidiline selgroog. Enamik riike ei nõua oma LLC registreerimisel nende dokumentide esitamist riigisekretärile. Kuid need on endiselt olulised, kuna need kirjeldavad teie LLC struktuuri ja otsuste tegemise viisi. Samuti võite oma tegevuslepingusse lisada sätted, mis kirjeldavad uute liikmete lisamise või uue vara LLC-sse üleandmise protseduuri tulevikus. Kuigi te ei vaja nende dokumentide koostamiseks tingimata advokaati, võite kaaluda kellegi palkamist, kui teil on mitu LLC liikmed või kui teie LLC haldab mitut kinnisvara. Kaasake oma rendikinnisvara oma tegevuslepingusse kapitalivarana. Peate registreerima nii kinnisvara õiglase turuväärtuse kui ka kõik kohustused, näiteks hüpoteegid.
5
Registreerige oma LLC oma osariigi riigisekretäri juures. Teie osariigi riigisekretäril on vormid, mille saate täita oma LLC registreerimiseks, et saaksite osariigis äri teha. Mõned osariigid võimaldavad teil seda protsessi veebis lõpule viia. LLC registreerimisel peate maksma esialgse esitamistasu. Need tasud on osariikide lõikes väga erinevad, kuid tavaliselt on need mitusada dollarit. Mõned osariigid nõuavad registreerimise säilitamiseks ka aastamaksude tasumist. Oma osariigi protsessi kohta lisateabe saamiseks vaadake oma osariigi riigisekretäri veebisaiti või külastage kohalikku kontorit ja rääkige mõne töötajaga.
6
Hankige tööandja identifitseerimisnumber (EIN). Kuna teie LLC on eraldiseisev üksus, peate hankima IRS-ilt EIN-i, et saaksite avada pangakontosid ning maksta oma renditulu pealt osariigi ja föderaalmakse. Saate IRS-ilt EIN-i hõlpsalt taotleda, külastades aadressi https: //sa.www4.irs.gov/modiein/individual/index.jsp. Protsess on tasuta ja võtab vaid mõne minuti. Teie EIN luuakse kohe, kuigi selle IRS-i kirjetes kuvamiseks võib kuluda veidi rohkem aega.
7
Avage pangakonto. Kui teil on EIN-kood, saate oma üürikinnisvara jaoks luua eraldi pangakonto. Võimalik, et soovite luua mitu kontot, et saaksite oma tegevusvahendeid üürimaksetest eraldi hoida. Mõnel pangal võivad üürileandjatele ja üüripinda haldavatele väikeettevõtetele pakkuda eripakette. Oma võimaluste kohta lisateabe saamiseks pöörduge kohaliku panga poole.
8
Vaadake oma üürilepingud üle. Kui kasutate tavalist liisinguvormi, sisaldab see tavaliselt klauslit, mis lubab renti jätkata pärast omandiõiguse üleminekut või ettevõtte ümberkorraldamist. Kontrollige oma rendilepinguid ja veenduge, et need jäävad kehtima ka uue omandiõiguse korral. Värskendage kindlasti oma rendivormid nii, et need sisaldaksid teie LLC nime, mitte teie nime.
9
Teatage oma üürnikele. Kui teie üürikinnisvara on teie LLC-le üle antud, maksavad teie üürnikud üüri pigem LLC-le, mitte teile isiklikult. Esitage neile õige ärinimi ja muu makseteave. Kui kasutate rentimiseks võrguteenust, värskendage selles teenuses olevat teavet, nii et üürimaksed kantakse teie LLC kontole, mitte teie eelmisele kontole.
10
Värskendage oma tagatisraha kontot. Võtke ühendust pangaga, kus hoidsite tagatisraha, ja uurige, mida peate tegema, et muuta oma tagatiskontol olev nimi oma LLC nimeks. Erinevatel pankadel on erinevad protseduurid. Mõned pangad võivad nõuda vana konto sulgemist ja uue konto avamist.
11
Sõlmige uus hüpoteeklaenuleping. Kui teil on üürikinnisvarale hüpoteek, peate oma LLC nimele sõlmima uue hüpoteegilepingu. Selle protsess on laenuandjate lõikes väga erinev. Tavaliselt allkirjastate täiesti uue hüpoteeklaenulepingu, kuigi protsess ei pruugi olla nii ulatuslik kui teie esialgse hüpoteegi puhul. Kuna teie LLC on uus juriidiline isik ja tal pole krediiti Teie laenuandja võib nõuda hüpoteeklaenu allkirjastamist koos oma LLC-ga. See ei mõjuta vastutuse piiranguid, mida LLC loomine pakkus, kuid see tähendab, et teil on isiklik vastutus hüpoteegi tasumise eest.
12
Uuenda oma kindlustust. Kui teil on üürikinnistul üürileandja kindlustus või muu vastutuskindlustus, peate selle poliisi oma LLC-le üle kandma. Mõned kindlustusseltsid võivad nõuda, et sulgeksite vana poliisi ja avaksite uue. Kui kannate kindlustuse üle oma LLC-le, võivad teie intressimäärad tõusta, kuna teie LLC on äsja asutatud üksus. Te ei saa tugineda oma isiklikule finants- ja krediidiajaloole. Lisaks vastutuskindlustusele soovite kontrollida ka oma omandikindlustust, et veenduda, et LLC on endiselt kaetud.
13
Koostage loobumisnõude akt. Loobumisnõude akt kannab teie üürikinnisvara isiklikult teie LLC nimele. Kuna sellist vara võõrandamist peetakse müügiks, peate võib-olla maksma võõrandamistasu. Samuti võivad sellel olla kinnisvaramaksuga seotud tagajärjed, kuna üleandmine võib käivitada maksumääramise. Lahkumisavalduse akt on lihtsaim akti tüüp ja see lihtsalt kannab teie kui eraisiku huvid teie LLC-le. Internetist leiate lahkumisavalduse vormid. Teie maakonna sekretäri kontoris võib olla ka tühje vorme, mida saate kasutada.
14
Esitage oma akt maakonna kantseleisse. Kui olete oma lahkumisavalduse täitnud ja allkirjastanud, peate selle esitama aktiametnikule, et viia lõpule kinnisvara omandiõiguse üleandmine teilt oma LLC-le. Enne selle salvestamist tehke aktist koopia ja säilitage see alles. see koos teie äridokumentidega. Uue akti registreerimise eest võetakse tasu, tavaliselt alla 50 $.
15
Vajadusel avaldage “Kavatsusteade”. Kui muudate vara omandiõigust, nõuavad mõned osariigid, et avaldaksite teate ajalehes, et teavitada üldsust omandiõiguse muutumisest. Mõned osariigid nõuavad sarnaseid teateid ka siis, kui muudate ettevõtte organisatsioonilist struktuuri. Teie osariigi riigisekretäri büroo saab teile teada anda, kas osariik nõuab teatise avaldamist, kui esitate oma LLC loomise vormid.
16
Võtke ühendust kohaliku eluase reguleeriva asutusega. Igas linnas või maakonnas on reguleeriv asutus, mis jõustab kohaliku eluasemeseadustiku ja tsoneerimise eeskirjad. Kõik üürikinnisvara jaoks saadud load või litsentsid tuleb oma LLC jaoks värskendada. Tavaliselt on kõige lihtsam viis riigi ja kohalike seaduste järgimise tagamiseks helistada eluaseme reguleerivale agentuurile ja selgitada, mida teete. Andke neile teada, et loote oma üürikinnisvara haldamiseks OÜ .
17
Hankige oma LLC-le rendilitsents. Enamik linnu nõuab üürileandjatelt üürilitsentsi. Kui teil oli see eraisikuna üürileandjana, peate taotlema LLC nimele uue. Alustage seda protsessi võimalikult kiiresti pärast LLC moodustamist, et järgiksite kohalikke määrusi.
18
Viige läbi kõik nõutavad kontrollid. Kui teisaldate oma üürikinnisvara oma nimelt oma LLC nimele, võib see käivitada kontrolli. Kohalikud eluaseme reguleerivad asutused kontrollivad üüripindade vastavust alati, kui omanik muutub. Kui teil on üheliikmeline LLC, võidakse teid täiendavast kontrollist vabastada.
19
Taotlege riiklikke ja kohalikke ärilitsentse. Teie osariik või linn võib nõuda teie LLC-lt litsentse äritegevuseks. Tavaliselt saate teada, milliseid litsentse vajate, külastades oma linna või osariigi äriteenuste agentuuri. Kui tegutsesite varem füüsilisest isikust ettevõtjana, ei pruugi te ärilitsentsi vajada. Kuid tavaliselt on kõigi LLC-de jaoks vaja ärilitsentse.