Olete mõelnud kinnisvarasse investeerimisele. Kuigi kinnisvarasse investeerimine võib mõne inimese jaoks olla üle jõu käiv mõte, võib see tuua ka suuri kasu. Rahavoo loomiseks või kena pesamuna ehitamiseks võiksite kaaluda investeerimist. Investeerimisel kasumlikuks saamine nõuab teatud oskusi ja oskusteavet, kuid kui varba vette pista, võid sattuda konksu.
1
Tea, miks sa ostad. Enne kinnisvarainvesteeringu ostmist peate läbi mõtlema oma investeerimisstrateegia. Mõelge, milline investeering teid huvitab ja teie vajadustele vastab. Võib-olla soovite lisaks aktsiatele ja võlakirjadele oma osalusi mitmekesistada. Võib-olla soovite lihtsalt oma rikkust kasvatada või rahavoogu parandada. Olenemata põhjustest, miks soovite investeerida, on hea need enne alustamist selgeks teha. Mõned levinumad põhjused kinnisvarasse investeerimisel on järgmised: Soovite suurendada oma praegust sissetulekut. Näiteks igakuise üüritšeki saamine võib teie sissetulekuid suurendada. Olete huvitatud kinnisvara ostmisest ja hiljem selle müügist kasumi saamisest. Soovite ära kasutada kinnisvarainvesteeringutega kaasnevaid maksude mahakandmist .
2
Tutvuge erinevate kinnisvarainvesteeringute tüüpidega. Küsige endalt, kui palju aega olete nõus kinnisvara haldamisse investeerima ja kas teil on kinnisvara haldamiseks vajalikud oskused. Erinevat tüüpi investeeringutel on erinevad riskid ja tulud, mistõttu on oluline kaaluda, milline investeeringutüüp vastab teie vajadustele kõige paremini. Kaaluge neid investeerimisvalikuid: Toormaainvesteeringud. Toormaa vajab vähe majandamist ja sellel on potentsiaali palju väärtustada, kui see asub piirkonnas, mis muutub arendajatele atraktiivseks. Sellest investeeringust tulenev rahavoog on aga piiratud lühiajalise liisingu kaudu põllumeestele/rantjeepidajatele, maavarade kasutustasude, kui need sisalduvad ostus, või hinnatõusu kaudu. Samuti võivad selle väärtust mõjutada valitsuse piirangud maa kasutamisele. Elamukinnisvarainvesteeringud. Elukoha korrastamine ja selle ümberpööramine on populaarne investeerimisliik. Seda tüüpi investeeringu tasuvus sõltub kohaliku eluasemeturu olukorrast; asukoht on väga oluline.Ärikinnisvarainvesteeringud. Investeerimine kommertskinnisvarasse, näiteks korterelamusse, büroohoonesse või jaemüügihoonesse, võib toota püsivat rahavoogu, kuna saate oma üürnikelt regulaarselt üüritšeki. Kinnisvara vajab aga olulist hooldust, et veenduda, et see vastab koodile. Samuti on teil oht saada halbu üürnikke, kes kahjustavad kinnisvara või ei maksa õigel ajal üüri.
3
Otsustage, kas pöörata või hoida vara. “Pööramine” kehtib üldiselt elamukinnisvara kohta, mida ostetakse, täiustatakse ja müüakse kõrgema hinnaga. Enamik kinnisvara nõuab pikaajalist omamist ja see ei soodusta lühiajalist kauplemist. Kui kaalute, millist tüüpi investeeringut teha, tehke kindlaks, milline olukord teile kõige paremini sobib. Mõelge, kas vajate lisatulu praegu või tulevikus. Vaadake üle oma lühi- ja pikaajalised finantseesmärgid ning kas tulu toomine on teie jaoks praegu mõttekas. Võtke arvesse teie tulumaksuklassi tegurit ja seda, kuidas suurema tulu toomine seda negatiivselt mõjutada võib. Mõelge kinnisvaraturule ja sellele, kas see praegu tõuseb või langeb. Hinnake oma finantsolukorda ja vaadake, kas teil on muid sissetulekuid, mida saate kasutada Kui teie üüripinnad vabanevad. Mõelge oma olemasolevale ajale ja võimalustele kinnisvara haldamiseks või täiustamiseks. Kolmandate osapoolte kasutamine selliste teenuste jaoks võib vähendada eeldatavat tulu.
4
Hankige statistikat linna kohta, kuhu kaalute investeerimist. Kontrollige kohaliku osariigi omavalitsuse veebisaiti sihitava piirkonna kohta, et näha, kuidas see teiste asukohtadega võrreldakse. Enne sukeldumist on oluline omada võimalikult palju teavet ja teadmisi kinnisvarainvesteeringute kohta. Uurige kohalikku mediaansissetulekut. Uurige piirkonna rahvastiku kasvu. Vaadake, milline on piirkonna töötuse statistika. Kontrollige, kas kogukond kasvab jätkuvalt.Uurige, millised on kinnisvaramaksud võrreldes lähedalasuvate linnadega.Vaadake, kas piirkonnas on üüride pakkumine ja nõudlus.Tutvuge koolidega, et näha, kui head need on.
5
Uurige veebis või osalege kursustel. Palju uurimistööd saab teha veebis, kuid võite vaadata ka oma kohalikku kataloogi ja registreeruda mainekale kinnisvarainvesteeringute kursusele või seminarile. Võtke kindlasti kaasa paberit ja pliiatsit, et saaksite ekspertide kõnet kuulates märkmeid üles märkida.
6
Tehke koostööd kohaliku kinnisvaramaakleri, kinnisvarainvestori või arendajaga, kes samuti investeerib kinnisvarasse. Keegi, kes on ise investeerinud, teab lõkse oma isiklikust kogemusest. Investeerimisalaste teadmistega kinnisvaramaakler võib teid õpetada ja aidata teil protsessiga mugavamalt tunda. Kuid pidage meeles, et investeeritav raha on teie, mitte kinnisvaramaaklerite oma, seega usaldage oma intuitsiooni.
7
Otsustage oma asukoht. Kui otsite oma investeerimispiirkonda, otsige kohta, millel on selged kasvu ja majandusliku stabiilsuse märgid. Kui te pole piirkonnaga tuttav, sõitke linnas või linnas ja tutvuge sellega. Kontrollige, kas läheduses on piisavalt poode ja mugavusi. Kui teile meeldib piirkond ja see, mida sellel on pakkuda, on tõenäoline, et ka teie üürnikele meeldib.
8
Valige õige vara. Vaadake, kas teid huvitavatel kinnisvaraobjektidel on soovitud funktsioone, nagu suurepärane vaade või palju parkimiskohti. Kui jah, siis võtke seda arvesse. Oma kinnisvara valimisel tuleb arvestada ka muude küsimustega. Kui otsustate, kas investeerida majja või korterisse, pidage meeles, et majade kapitali kasvumäär näib olevat parem ja korterite üüritootlus on parem. .Ka ostupiirkonna kvaliteet mõjutab suure tõenäosusega seda, millist tüüpi üürnikke te meelitate. Näiteks kui ostate kolledži lähedalt, võite üürida üliõpilastele. Suvel, kui õpilased koju naasevad, on vabade töökohtade võimalus. Uurige kindlasti välja kinnisvaramaksud. Võtke arvesse, et kõrged kinnisvaramaksud ei pruugi olla nii halb, kui kinnisvara asub suurepärases piirkonnas ja sobib pikaajalistele üürnikele. Kontrollige, kas piirkonnas ei toimu kriminaalset tegevust. Minge kohalikku politseijaoskonda, et saada teavet teid huvitava piirkonna kohta. Asjad, mille kohta küsida, võivad hõlmata vandalismi, jõukude tegevust või hiljutisi tõsiseid kuritegusid. Teil on tõenäolisem, et saate fakte teada politseijaoskonnast kui teile kinnisvara müüvalt isikult. Veenduge, et kinnisvara ei asuks looduskatastroofi piirkonnas. Kui asute kahtlases piirkonnas, võib vara kindlustus kalliks minna, seega tasub seda kontrollida. Paljud kinnisvaraomanikud on alakindlustatud loodusõnnetuste eest, mis võivad suure tormi või maavärina korral kaasa tuua laastava varakaotuse.
9
Laske oma kinnisvara professionaalsel inspektoril üle vaadata. Soovite veenduda, et kinnisvara on heas korras ja sellel on ajakohane remont. Otsid kinnisvara, mis mõne väiksema remondiga meelitab ligi üürnikke, kes on nõus kõrgemat üüri maksma. Lisaks leidke töövõtja, keda usaldate ja kes annab teile õiget nõu remonditööde kohta, mida võib vaja minna, eriti vanemate kinnisvara puhul. Mõningaid asju saate siiski ise kontrollida.Kontrollige äravoolutorusid, et veenduda, et üleujutusega pole probleeme.Avage ja sulgege kõik aknad veendumaks, et need on töökorras.Keerake kõik segistid sisse ja veenduge, et need on töökorras. töökorras.Süütage kaminas tuli, et näha, kas see töötab. Loputage tualette, et veenduda, et need loputavad korralikult. Avage elektripaneel ja veenduge, et juhtmeid pole lahti. Lülitage küte ja konditsioneer sisse, et näha, kas need töötavad. Veenduge, et keldris ei oleks niiskust, kuna see võib olla märk tõsisemast probleemist. Tõmmake vaip tagasi, et näha, kas selle all on lehtpuidust põrandad.
10
Tea oma sihtüürnikku. Kui investeerite kommertskinnisvarasse, peaks teie üürniku valik mõjutama ostetava kinnisvara tüüpi ja seda, kus otsustate selle osta. Näiteks võivad lastega pered olla huvitatud erinevatest mugavustest kui noored üksikud inimesed.Vaadake, kas majutusasutus asub koolide läheduses.Vaadake, kas naabruses on parke.Vaadake, kas poed ja kohvikud on jalutuskäigu kaugusel .Vaadake, kui lähedal on transpordivõimalused.
11
Kontrollige oma krediidiajalugu. Tehke plaan, kuidas vajadusel oma krediit paremaks saada. Hea krediidiskoor aitab teil tagada paremate tingimustega laenu. Kui teie krediit on ohus, vaadake oma kohalikke kirjeid agentuuride või mittetulundusühingute kohta, mis aitavad teil seda puhastada.
12
Otsustage, kuidas te oma kinnisvara rahastate. Oma kinnisvaraportfelli investeerimise alustamiseks on mitu võimalust. Raha saamiseks võite kaaluda vara müüki või kinnisvara refinantseerimist. Kui investeerite toormaale, on tavaline, et saate raha müüjalt. Samuti võite oma kinnisvara rahastamiseks võtta pangalaenu. Kui teil on raha, võite maksta kogu sularahas või määrata protsendi ja saada ülejäänud summa eest laenu. Olenevalt pangast ja teie finantsajaloost on laenunõuded erinevad.
13
Külastage hüpoteeklaenumaakleri või oma panka. Uurige, kui palju raha saate oma investeeringu jaoks vastutustundlikult laenata. Kiireim viis teada saada, kas saad endale laenu lubada, on küsida pangast. Kui saate oma pangalt “ei”, proovige proovida teist, kuna iga pank on oma lähenemisviisilt erinev. Samuti võite kaaluda laenu saamiseks krediidiühistut või väiksemat panka.
14
Leidke kinnisvara, mis toodavad positiivset rahavoogu. Kui kinnisvara ei ole hea rahavooga, pole tegelikult põhjust selle ostmist kaaluda. Uurige kinnisvara finantsseisundit, et veenduda, et see pakub head sissetulekuallikat. Üürnikelt saadavast üürist peaks piisama kõigi teie kulude, sealhulgas hüpoteeklaenu, kommunaalteenuste, kinnisvaramaksude ja kindlustuse tasumiseks. See ei hõlma toormaainvesteeringuid, mis üldjuhul ei too tulu, välja arvatud juhul, kui neid renditakse põlluharimiseks või muuks otstarbeks.
15
Uurige oma investeerimiskulusid. Levinud viga, mida investorid esimest korda teevad, on oma kulude alahindamine. Üürihooned vajavad alati parandamist ja remonti. Ostu kaalumisel tuleb arvestada mitmete kuluvaldkondadega. Summad varieeruvad olenevalt kinnisvarast.Vesi ja kanalisatsioonPrügi Kommunaalteenused Juriidilised tasud ja raamatupidamine VäljatõstmisedVabad töökohad Plaaniline hooldus
16
Kaaluge kinnisvarahalduri palkamist. Võib-olla soovite arvestada kinnisvarahalduri töötasu, kui teil pole oma vara haldamiseks vajalikku isiksust, oskusi ja võimalusi. Kinnisvarahalduri palkamisel on palju eeliseid. Haldur reklaamib ja rendib teie eest ning näitab teie kinnisvara vabade kohtade tekkimisel. Haldur kohtub potentsiaalsete üürnikega ja tegeleb kõigi teie üürilepingutega. Haldur kogub üürnikelt üüri ja täidab sisse- ja väljakolimise ülevaatused.Juhataja tegeleb kõigi üürnike kaebustega.Juhataja edastab vaidluse korral juriidilised teated ja vajadusel alustab väljatõstmise protsessi.Juhal on tavaliselt nimekiri usaldusväärsetest töövõtjatest, keda ta või ta on varem kasutanud.