Kui teil on oma kodu, võite otsustada, et soovite oma maja tiitlile lisada kellegi, näiteks uue abikaasa või täiskasvanud lapse. Erinevalt mõnest muust vara liigist ei saa te lihtsalt olemasolevale aktile lisada nende nime. Kellegi lisamiseks oma maja omandiõigusele tuleb koostada uus akt, mis annab kinnistu omandiõiguse üle nii teile kui ka teisele isikule.
1
Tehke kindlaks, kas kaotate kinnisvaramaksuvabastused. Olenevalt inimese vanusest, kelle kavatsete oma maja omandiõigusele lisada, muust tema omanduses olevast kinnisvarast või muudest teguritest, võite kaotada praegu kehtiva kinnisvaramaksuvabastuse. Näiteks kui teil on kinnisvaramaksuvabastus, kuna olete juba üle elanud. 65, kaotaksite selle maksuvabastuse, kui lisaksite oma tütre oma majaomandisse. Kinnisvaramaksuvabastused tähendavad, et maksate madalamaid kinnisvaramakse ja mõnikord üldse mitte. Need erandid on osariikide lõikes erinevad. Mõned levinumad vabastused hõlmavad kodumajapidamiste või üle 65-aastaste inimeste erandeid. Kui vaatate oma kinnisvaramaksuaruannet, peaks see näitama, kas saate kinnisvaramaksust vabastust. Samuti saate seda uurida, kui pöördute oma maakonna maksuhalduri poole.
2
Arvutage välja võimalikud kinkemaksud. Kui lisate kellegi oma maja tiitlile, annate talle tegelikult osa kinnisvarast. Sõltuvalt teie vara väärtusest võite aasta lõpus olla föderaalsete kinkemaksude konksul. Kui arvate, et kinkemaks võib kehtida, pidage nõu maksuspetsialistiga. Kinkemaks rakendub siis, kui annate vara omandiõiguse üle ega saa midagi vastu (või saate ülekantud omandiõiguse eest turuväärtusest vähem). Pole tähtis, kas kavatsesite selle kingitusena või mitte. Kinkemaksust ei arvestata ülekannet, kui lisate oma eluaseme omandisse abikaasa.
3
Uurige, kas kinnisvara kuulub ümberhindamisele. Kui annate oma maja omandiõiguse üle, käivitab see enamikul juhtudel kinnisvara väärtuse maksustamise eesmärgil ümberhindamise. Selle tulemusena võite maksta sadu dollareid rohkem kinnisvaramakse. Mõned ülekanded on ümberhindamisest välja jäetud. Välistatud ülekannete tüübid on osariigiti erinevad. Näiteks kui lisate oma maja omandiõigusele abikaasa, vabastatakse akti üleandmine paljudes osariikides ümberhindamisest.
4
Kui maksate hüpoteeklaenu, võtke ühendust laenuandjaga. Paljud hüpoteegid sisaldavad klauslit, mille kohaselt peate oma maja omandiõiguse ülekandmisel hüpoteegi täielikult tasuma. See hõlmab kellegi teise lisamist oma maja tiitlile. Selle klausli jõustamise vältimiseks küsige oma laenuandjalt luba. Nendes klauslites on tavaliselt kirjas, et kui küsite laenuandjalt luba kellegi lisamiseks teie maja omandiõigusele, ei keeldu ta põhjendamatult. Kuid praktikas võivad nad keelduda olenemata sellest, keda te oma maja tiitlile lisate või miks. Kui teie laenuandja nõustub klauslit mitte jõustama, hankige leping kirjalikult. Eriti suurte laenuandjate puhul ei ole harvad juhud, kui üleandmine on lõppenud hüpoteegi jäägi eest arve.
5
Kinnisvara küsimustes konsulteerige advokaadiga. Kellegi lisamisel oma maja tiitlile võivad olla juriidilised ja rahalised tagajärjed, kui üks teist sureb. Eelkõige siis, kui teie maja on väärt märkimisväärset rahasummat või on teie ainus suur vara, võite küsida nõu kogenud kinnisvaraplaneerimise advokaadilt. See, kuidas lisate isiku oma tiitlile, mõjutab seda, kas ellujäänud omanik peab läbima testamendi. Kui testamendi andmisest hoidumine on prioriteet, võib advokaat aidata teil leida parima meetodi teise isiku lisamiseks oma maja tiitlile.
6
Hinnake oma kontrolli ja ellujäämise eelistusi. Eristage kaasomandi vorme, otsustades, mida soovite varaga juhtuda, kui omanik sureb või kui üks omanik soovib kinnisvara müüa, kui olete mõlemad elus. Kui soovite, et vara läheks automaatselt üle teisele omanikule ühe omaniku surma korral valige kaasomandi vorm, mis sisaldab “õigust ellujäämisele”. Valige eraldi huvid, kui soovite, et üks omanik saaks müüa oma huvi kinnisvara vastu ilma teise omanikuga konsulteerimata. Siiski ei saa te seda mõlemat pidi. Eraldi huvidega omanikel ei ole õigust teise omaniku huvide üleelamisele.
7
Kasutage ühist üürilepingut, kui soovite eraldi omandihuve. Ühise üürilepingu korral on mõlemal omanikul vara suhtes eraldi omandihuvid, kuid vara on jagamata ning mõlemal omanikul on õigus vallata kogu vara. Eraldi huvi all mõeldakse rahalist huvi vara vastu. Näiteks võite selle seadistada nii, et teil on kinnisvarast 80 protsenti, samal ajal kui teie õel on kinnisvarast 20 protsenti. See tähendab, et kui kinnisvara müüakse, saate 80 protsenti müügist saadud rahast teie ja ülejäänud 20 protsenti teie õde. Ühised üürnikud saavad kinnisvara kasutada laenu tagatiseks või võtta tagatisraha. hüpoteek kinnisvarale, kuid ainult nende omandiõiguse ulatuses. Näiteks kui teile kuulus 80 protsenti ja teie õele 20 protsenti, võiks teie õde võtta hüpoteeklaenu ainult 20 protsendi ulatuses kinnisvara väärtusest. Ühise üürilepingu loomiseks kasutaksite “ja” või “või” kinnisvaraomanike nimede vahel aktil. Näiteks “Suzy Sunshine ja Martin Moon” või “Suzy Sunshine või Martin Moon”.
8
Looge ühisüür, kui soovite jagamatut ühisomandit. Erinevalt ühisest üürilepingust kuulub teile mõlemale kogu vara, mitte eraldi huvi. Ühisüüril on õigus toitjakaotusele, mis tähendab, et kui üks omanik sureb, saab ellujäänud omanik automaatselt kogu kinnisvara. Ühisüürilepingu sõlmimiseks peate oma aktis kasutama konkreetset keelt. Näiteks võiks öelda: “Suzy Sunshine ja Martin Moon kui ühised üürnikud, kellel on ellujäämise õigus, mitte kui ühised üürnikud.” Teie osariigi seadustes võib kasutada muid konkreetseid keeli. Pöörduge asjaõiguse advokaadi poole, kui soovite sõlmida ühisüüri ega ole kindel, millist keelt kasutada.
9
Kui olete abielus, sõlmige kogu üürileping. Täielik üürileping on sarnane toitjakaotusõigusega ühisüürile, kuna mõlemale abikaasale kuulub kogu vara. Kui üks abikaasa sureb, kuulub vara teisele abikaasale. Täisüüri ja toitjakaotusõigusega ühisüüri erinevus seisneb selles, et kui ühel abikaasal on võlgnevusi, ei saa selle abikaasa võlausaldajad teise abikaasa huvisid vara vastu võtta. katta need võlad. Täieliku üürilepingu korral ei saa üks abikaasa võtta kinnisvarale hüpoteeki ega teha midagi muud vara koormamiseks ilma teise abikaasa nõusolekuta. Täielik üürimine on võimalik ainult abielupaaridele ja see ei ole võimalik. mõnes osariigis tunnustatud. Rääkige asjaõiguse advokaadiga, kui olete huvitatud kogu üürilepingu sõlmimisest.
10
Hankige oma praegusest aktist koopia. Teie praegune akt asub tavaliselt selle maakonna salvesti kontoris, kus teie maja asub. Õige kontori leidmiseks otsige veebist oma maakonna nimega “salvestaja” või “tegude register”. Teie maakonna registreerija võib akti väljavõtmise eest võtta väikese tasu ja tavaliselt küsib ta lisatasu koopia tegemise eest. see sinu jaoks. Need tasud ei ületa tavaliselt 20 dollarit. On ettevõtteid, kes pakuvad teile akti koopiat, kuid teil on parem suhelda otse salvesti kontoriga. Need ettevõtted võtavad oluliselt rohkem raha, kui maksaksite, kui saaksite koopia otse salvestist.
11
Valige kasutatava aktivormi tüüp. Kaks kõige levinumat tüüpi akte on loobumisaktid ja toetusaktid (mõnes osariigis nimetatakse neid ka garantiidokumentideks). Valitud tüübil on juriidilised ja rahalised tagajärjed. Kui kasutate loobumisavaldust, siis loovutate ainult teie omandiõiguse. Te ei garanteeri, et teil on mingeid huvisid või et teil on konkreetsed omandi- või valdusõigused. Toetuslepinguga annate lubaduse, et olete kinnisvara praegune omanik ja et teil ei ole pandiõigusi, hüpoteegid või muud nõuded varale, mida te pole avalikustanud.
12
Kui kasutate toetusakti, tehke tiitliotsing. Toetusleping sisaldab lubadust, et teil on oma kodu tasuta ja selge. Selle garantii tagamiseks uurige omandiotsingu kaudu avalikke registreid oma maja omandi ajaloo kohta. Samuti peaksite ostma omandikindlustuse juhuks, kui maal on pandiõigus või muu nõue, mida omandiotsing ei toonud esile. Saate osta ühe nendest poliisidest, makstes ühekordset tasu, mis on tavaliselt suhteliselt madal. Saate teha oma tiitliotsingu ise või tellida selle kinnisvarafirmalt, kes väljastab teie omandikindlustuspoliisi. Kui te ei tunne kinnisvara ja kinnisvararegistreid üsna hästi, on tavaliselt kindlam lasta seda teha tiitlifirmal.
13
Täitke oma uus akt. Sisestage oma uue akti teave või kirjutage korralikult sinise või musta tindiga. Kopeerige kinnisvara kohta käiv teave täpselt nii, nagu see on kirjas teie praeguses dokumendis, sealhulgas maatüki number või kinnisvara kirjeldus. Lisage oma nimi ja selle isiku nimi, kelle soovite oma maja tiitlile lisada. Kasutage valitud kaasomandi tüübi loomiseks täielikke juriidilisi nimesid ja sobivat keelt. Eriti kui olete varem advokaadiga konsulteerinud, võiksite lasta neil uue akti üle vaadata ja veenduda, et see saavutab teie eesmärgid. teie maja kaasomand.
14
Notari juuresolekul allkirjastage oma uus akt. Vara “kinnitajana” peate aktile alla kirjutama ja oma allkirja notariaalselt kinnitama. Isik, kelle lisate oma maja tiitlile (“toetuse saaja”) ei pea aktile alla kirjutama.Notar võtab teie allkirja tunnistamise ja teie akti notariaalse kinnitamise eest väikese tasu, tavaliselt vähem kui 10 dollarit. Kaasa võtke valitsuse väljastatud dokument fotoga isikut tõendav dokument teiega, kui saate oma allkirja notariaalselt kinnitada. Notar peab teie isikut kinnitama.
15
Viige uus akt maakonna protokollijasse. Kui olete aktile alla kirjutanud, viige see salvestisse, kust saite oma vana akti koopia. Võimalik, et peate täitma vormi, et akti ametlikult registreerida, ja tasuma väikest tasu. Võimalik, et peate maksma ka dokumendi ülekandmise maksu. Näiteks nõuab Sacramento maakond uue akti esitamisel ühekordset maksu 1,1% vara väärtusest. On erandeid, näiteks kui teine isik ei maksa teile raha, et see aktile lisataks.
16
Vajadusel esitage nõue maksuhaldurile. Iga kord, kui kinnisvara omanikku vahetab, hindab maksuhaldur selle vara väärtuse maksustamise eesmärgil ümber. See suurendab tavaliselt teie kinnisvaramakse. Teatud tüüpi ülekandmised on aga ümberhindamisest välja jäetud. Kui lisate oma maja tiitlile abikaasa või lapse, jäetakse ülekanne tavaliselt ümberhindamisest välja.