Leidjad töötavad vahendajatena, ühendades müüjaid kinnisvara ostjatega, ega ole kinnisvaramaaklerid. Mõnel eluasemeturul, eriti neil, mis on väga depressioonis, on mõned majaomanikud nõus maksma leidmistasu inimestele, kes suudavad neid ostjatega ühendada. Pidage meeles, et kuumadel kinnisvaraturgudel on sellist tööd tõenäoliselt peaaegu võimatu teha, sest majaomanikel on ostjaid lihtne leida.
1
Otsige kinnisvara, mida omanik müüb. Kinnisvara, mida esindab kinnisvaramaakler, ei tööta, kui proovite saada leidutasu. Kinnisvaramaakler võtab sisuliselt teie koha vahendajana. Omaniku müüdavaid kinnisvara võite leida veebisaitidelt, nagu Craigslist või muud klassifitseeritud kinnisvarasaidid. Samuti võite leida kinnisvara, sõites ringi linnaosades, millel on teie arvates potentsiaali.
2
Võtke ühendust kinnisvara omanikega. Mõned omanikud on selgelt öelnud, et pakuvad oma kuulutuses leidja tasu. Helistage või saatke neile e-kiri, et saada täpset teavet selle kohta, mida nad maksavad ja kuidas nad loodavad edasi liikuda. Teised ei ütle selgelt, kas nad maksavad teile – võtke nendega ühendust ja küsige, kas nad maksavad leidja tasu.
3
Allkirjastage leping. Veenduge, et olete kirjalikult kinnitanud, et klient nõustub teile maksma kokkulepitud tasu pärast teenuse osutamist ja vara edukat müüki. Enne kinnisvara leidmise alustamist pidage alati hinnad läbi. See võib olla kindel summa või protsent. Pidage meeles, et ilma lepinguta pole teil tõenäoliselt õiguskaitsevahendeid, kui müüja otsustab, et ta ei soovi teie tasu maksta.
4
Vaata vara üle. Neile omanikele, kes on andnud teile loa proovida ostjat leida, andke neile teada, et soovite näha, milline on nende kinnisvara, et teil oleks kogu saadaolev teave. Saidil ringi liikudes tehke funktsioonide kohta märkmeid. Küsi luba pildistamiseks.
5
Pöörduge tuttavate investorite ja potentsiaalsete koduostjate poole. Rääkige neile kinnisvarast ja näidake fotosid. Rääkige nendega, mida nad on huvitatud ostmisest, et saaksite tulevikus nende kriteeriumide otsimist jätkata.
6
Looge veebisait. Looge veebisait kinnisvaraobjektidega, mille jaoks soovite huvitatud ostjaid leida. Lisage hästi kirjutatud kodude kirjeldused ja fotod.
7
Reklaamige kinnisvara. Postitage need salastatud veebisaitidele koos linkidega oma veebisaidi kirjeldustele ja fotodele. Kaaluge teabe postitamist kohaliku pühapäevalehe kinnisvarajaotisesse.
8
Tutvustage huvitatud ostjat müüjale. Kui kõik läheb hästi, olete müügile kaasa aidanud. Loodetavasti on teie töö praeguseks tehtud. Kui aga müük nurjub, naasete tööle, leidmaks potentsiaalset ostjat, keda müüjale tutvustada.
9
Koguge oma tasu. Kui teie tutvustus õnnestus, saate tasu. Sõltuvalt sellest, kuidas olete oma kirjaliku lepingu sõlminud, saate tõenäoliselt tasu siis, kui müük toimub.
10
Jätkake rääkimist teiste huvitatud ostjate ja müüjatega. Pärast tutvustust on teie töö tehtud. Nüüd peate liikuma järgmiste ostjate ja müüjate rühmade juurde.