Kinnisvara ümberpööramine tähendab kinnisvara ostmist madala hinnaga, vajaduse korral selle parandamist ja seejärel kasumit müümist. Alahinnatud kinnisvara otsimine või teadmine, kust otsida, on kinnisvara kasumliku ümberpööramise protsessi võtmeelement.
1
Otsige mitme loendi teenusest (MLS). See andmebaas sisaldab kõiki müügis olevaid maju, kas agentuuri või mõne muu osaleva maakleri noteerimislepingu alusel. Teie kinnisvaramaakler saab MLS-i kirjenõuetes seadistada täpsema otsingu, mida soovite potentsiaalsetes majades ümber pöörata. Näiteks öelge oma kinnisvaramaaklejale (või kasutage MLS-i otsingufunktsiooni veebisaidil MLS.com), et te otsin maju, kus on vähemalt 3 magamistuba, 2 vanni; vähemalt 1300 ruutjalga; ja hind on vahemikus 150 000–275 000 dollarit. Soovi korral saate nõudeid täpsustada. Näiteks maapealsed basseinid, täiendav panipaik, 3 auto garaaž, ehitatud enne 2005. aastat jne. Pidage meeles, et mida rangemad on teie nõuded, seda vähem on teil võimalus vaadata maju. MLS-i veebisaidil on ka “Leia sulgemisi Teie lähedal”, mis võib pakkuda loendit madalama hinnaga kinnisvaradest. Teie kinnisvaramaakler võib teile saata ka lingi koostöökeskusesse, kus on korraldatud kõik teie kriteeriumidele vastavad kirjed. Koostöökeskuses saate kirjed eraldada selle järgi, millised neist teid huvitavad ja millised ei meeldi. Kui koostöökeskusesse lisatakse uus kirje, teavitatakse teid sellest kohe meili teel.
2
Võtke ühendust ja/või liituge kinnisvaragruppidega. Kinnisvaragrupiga liitumine asetab teid kohalike kinnisvarategijate keskele. Lisaks, kui räägite inimestega rühmas või räägite oma järgmisest projektist, on kellelgi tavaliselt projekt töös ja ta otsib partnereid. Samuti võite kuulda kinnisvara kohta, mida investor üritab koormast vabastada, sest nad ei tee seda. kellel pole aega seda ümber pöörata või on neil isiklikel põhjustel lihtsalt raha vaja. Seda tüüpi gruppidest saate palju sõpru ja väärtuslikke ärikaaslasi. Oma piirkonnas kinnisvaragrupi leidmiseks tehke veebiotsing “kinnisvarainvesteeringute klubid”.
3
Tutvuge maksuoksjonitega. Maksuoksjonid ja šerifi müük (kinnisvara, mida müüakse tasumata kinnisvaramaksude tõttu) on veel üks viis kinnisvara ostmiseks. Saate kinnisvara edukalt ümber pöörata, kasutades kinnisvara müüki tasumata maksude tõttu, kuid see on natuke riskantsem. Peate tõesti teadma, millesse te sattute, ja juhtima oma “võrreldavaid asju”, et teaksite kindlalt hinda, millega peaksite sulgemislauas lahkuma. Tasumata maksude müügi korral peate tagasi maksma kõik võlgnetavad maksud kinnisvara.”Võrdlused” viitab hinnale, mille eest müüakse kinnisvara, mis on asukoha, magamistubade ja vannitubade arvu, ruutmeetrite, seisukorra jms poolest sarnased teie kaalutavaga. Saate teavet maksuoksjonite ja šerifi müük teie maakonna või linna veebisaidil. Enne müüki tuleb esmalt registreeruda pakkujaks. Müük toimub avalikul enampakkumisel ja ostjad peavad kinnisvarale pakkumise tegema. Võib-olla soovite eelnevalt konsulteerida advokaatidega, kes esindavad finantsasutusi, kelle tegevuse tulemusel kinnisvara müüdi.
4
Võtke ühendust kodu hulgimüüjatega. Need on ettevõtted, mis tavaliselt omandavad kinnisvara maksumüügi või lühikeseks müügi teel ja müüvad need investoritele. Sellistel ettevõtetel on tavaliselt nimekiri teiesugustest ostjatest, kes otsivad kodusid, mida ümber pöörata, hoida või osta isiklikul põhjusel. Pärast kinnisvara omandamist kirjutavad kodu hulgimüüjad selle kohta lühikirjelduse. Sisestage oma lemmikveebiotsingumootorisse Interneti-otsing „kinnisvara hulgimüüjad”, mille kaudu olete ettevõtetega üle ujutatud. Tavaliselt tegelevad nad ainult inimestega, kellel on sularaha või heakskiidetud varapõhised laenud (laenud, mille olete pannud tagatiseks näiteks mõne muu kinnisvara jaoks).
5
Loe kohalikku lehte. Uskuge või mitte, inimesed reklaamivad endiselt (praegu) oma kodu müümist kohalikus ajalehes. Tõenäoliselt leiate rohkem “Avatud maja” reklaame, kuid tavaliselt on seal kirjas, millal, kus ja müügihind. Kohalikust Penny Saverist leiate palju haagiselamuid ja korterelamuid, mida omanik (FSBO) müüb. ajaleht.
6
Uurige pärandvara müüki ja kinnisvara müüki. See on suurepärane võimalus korralikus korras kodusid soodushinnaga üles korjata. Pärandi müük on kinnisvara, mida müüb päranduskohus, kuna omanikul ei olnud testamenti või ei ole pärijaid. See protsess on rohkem arenenud süsteem majade omandamiseks, kuid see võib olla hindamatu, kui mõistate riske. Kinnisvara ostmisel testamendimüügi kaudu on puudusi. Kui te ei saa mingil põhjusel müüki sulgeda, peate tasuma 10% tagatisraha, mida ei tagastata. Samuti ei pea müüja avalikustama teadaolevaid defekte. Ja kuni lepingu sõlmimiseni jätkatakse maja turustamist, nii et peate olema valmis vastama või ületama kõiki vastupakkumisi.
7
Saatke kirjad ärajäänud koduomanikele ja omanikele, kes on pärinud vara. Kui näete lagunenud kinnisvara ja arvate, et see võib olla üüripind, leiate omaniku nime oma linnaametnikult. Lugege ajalehe järelehüüde rubriiki, et leida vihjeid kodude kohta, mis võivad lähedase surma tõttu müüki tulla. Seejärel saatke kiri kinnisvara ostmiseks. Eemalolevate majaomanike ja vara pärinud isikute aadresside leidmiseks külastage aadressi https://www.whitepages.com/.
8
Koostööpartner testamendiadvokaatidega. Need advokaadid töötavad perekondadega, kes läbivad testamendimenetlust, et likvideerida vara (majad, autod, aktsiad, võlakirjad jne), et jagada need ellujäänud pärijatele. Pärandadvokaatidega tutvumine võib avada palju võimalusi, kuna kinnisvara omandamisel puudub konkurents praktiliselt. Enamasti tahavad pered pärandi kättesaamiseks pärandist vara võimalikult kiiresti likvideerida. Teil on selles olukorras VÄGA motiveeritud müüja. Tavaliselt saate nende kiire müügisoovi enda kasuks ära kasutada, ostes kinnisvara väga soodushinnaga, kui saate kiiresti sulgeda. Samuti aitab advokaat neid kaasa tõugata.
9
Partner lahutusadvokaatidega. Nagu võite ette kujutada, kipuvad inimesed tavalise lahutuse ajal muutuma pisut irratsionaalseks ja kiuslikuks. Mõnikord kipuvad mõned inimesed ei hooli sellest, mida nad saavad, seni, kuni teine pool saab veelgi vähem. Tihti on lahutuse tagajärjel kodu müügis.
10
Partner pankrotiadvokaatidega. Nendel advokaatidel on kliente, kes esitavad pankrotiavalduse ja võivad olla huvitatud oma kodu müümisest enne või pärast avalduse esitamist. Kuigi pankrotiavalduse esitajate jaoks on kahju, võivad seda tüüpi advokaatide müügivihjed olla väga tulusad. Pankrotimüügiteateid leiate ka kohalikust ajalehest, kuna pankrotist tulenevalt tuleb enne müüki üles panna teade.
11
Partner kinnisvaraadvokaatidega. Lisaks kinnisvara sulgemise käsitlemisele tegelevad seda tüüpi advokaadid inimeste partnerluste, ühistute, ühisettevõtete jms probleemide lahendamisega. Samuti saavad nad teada kinnisvaratehingutest, mida erinevatel põhjustel ei lõpetata. , ja saate müüjatele pakkumise teha.