Mõned näevad mahajäetud maju kui silmavalu – teised aga seiklust. Internetis uurides leiate mahajäetud maju, kuid parim viis nende leidmiseks on sõita läbi linnaosade ja vaadata ringi. Enne kui sisenete mahajäetud majja, kas uurima või ostma, hankige kinnisvaraomanikult luba või teavitage õiguskaitseorganit. Eraomandisse tungimine võib kaasa tuua trahvi või vanglakaristuse.
1
Otsige mahajäetud maju Internetist. Võimalik, et võite leida enda lähedal asuvaid mahajäetud maju, otsides veebipõhiste kinnisvara veebisaitidelt ja kinnisvara andmebaasidest. Kui teil on silmas konkreetne kinnisvara, saate selle kohta lisateabe saamiseks otsida selle aadressi. Otsige kinnisvarasaitidelt kirjeid selliste märksõnadega nagu “kohene valdus”, “peab müüma”, “alla turuväärtuse” või “alla turuväärtuse”. hindamine.” Need kinnisvarad on tõenäoliselt hiljuti maha jäetud või nende suhtes võidakse sulgeda. Kui otsite mahajäetud maju pildistamiseks või uurimiseks, võite leida veebifoorumi või veebisaidi, mis hõlmab teie piirkonnas asuvaid mahajäetud maju ja muid kinnisvara.
2
Sõida läbi linnaosa. Kui teate lähedal asuvaid piirkondi, kus võib olla mahajäetud maju, võite minna välja ja uurida. Kui piirkond tundub ohustav, laske sõbral või lähedasel endaga kaasa tulla. Otsige mahajäetuse märke, nagu võsastunud õu või laudadega kaetud aknad. Mitmed müügisildid hoovis võivad samuti olla märk sellest, et koht on maha jäetud – eriti silt, mis ütleb: “Omanik müüb”. Kui näete teelt mahajäetuna näivat maja, leidke avalik koht lähedal, kus saab parkida ja kõnniteelt lähemalt vaadata. Eraomandisse tungimisel peate olema ettevaatlik, nii et tõenäoliselt on parem, kui te ei sõida otse sõiduteele.
3
Rääkige majast naabritega. Kui teie leitud mahajäetud maja kõrval olevad majad tunduvad olevat asustatud, koputage uksele ja küsige neilt vara kohta. Tõenäoliselt oskavad nad teile öelda, kas see on tegelikult maha jäetud ja kui kaua see on tühjana seisnud. Kui olete huvitatud maja ostmisest, võivad naabrid anda teile teavet inimeste kohta, kes seal varem elasid. Naabrid võivad sisestage teile maja ulatus või kui kaua on möödunud sellest, kui keegi seal elas. Kui koht tõesti valutab silmi, võivad nad olukorda piisavalt süvendada, et sellest pikemalt rääkida. Kui neil on konkreetset teavet, mida saate maja kohta teabe hankimiseks kasutada, võiksite kaaluda märkmete tegemist. Küsige neilt kontaktteavet juhuks, kui soovite nendega hiljem ühendust võtta.
4
Vaata vara üle. Jälgige, et te ei läheks kinnistule ega üritaks majja siseneda – seda võib pidada sissetungimiseks. Kuid maja seisukorra kohta saate palju teavet ilma kinnistule astumata. Kui postkast on kirju täis, kontrollige kuupäeva ümbriku allservast välisküljelt. See annab teile aimu, millal posti viimati kontrolliti. Ülekasvanud rohi ja hooldamata aiad võivad anda märke selle kohta, kui kaua maja on maha jäetud, eriti soojematel kuudel. Kui sissesõiduteel on pragudes umbrohi, näitab see, et keegi pole sissesõiduteed mõnda aega kasutanud. Kui leiate võimsusmõõturi kasti, kontrollige, kas toide töötab või pealüliti on välja lülitatud. Kui toide on välja lülitatud, on maja tavaliselt asustamata ja võib olla olnud mõnda aega.
5
Uurige linna või maakonna registriametist. Niikaua kui teil on tänavaaadress, peavad olema linna- ja maakonnakirjed, sealhulgas kinnisvaramaksukirjed, mis viivad teid viimase kirje omaniku nimeni. Isegi kui isiku nime ei ole aktis või muus omandiõiguse dokumendis , on viimane, kes maksab kinnisvaramaksu, viimane isik, kes vastutas vara eest. See ei pruugi olla eraisik, vaid pigem pank või hüpoteeklaenufirma.
6
Koguge teavet kinnisvara kohta. Kinnisvara kohta käiv teave võib viia teid omaniku või vähemalt seal kunagi elanud inimese nime ja asukohani. Võite küsida neilt luba uurimiseks või pildistamiseks.Saate teha veebiotsingut viimaste teadaolevate omanike kohta avalikes kirjetes, et leida, kes praegu kinnisvara valitseb.Üks lihtsamaid viise kinnisvaraomaniku nime leidmiseks on avada maakonna maksuhalduri ametisse ja uurige, kes maksis viimati kinnisvara eest kinnisvaramaksu.
7
Hankige luba. Kõik mahajäetud majad on tehniliselt kellegi omad. Kui lähete majja ilma selle inimese loata, siis on tegemist piirangutega. Kui teid tabatakse, võite lõpuks maksta trahvi või isegi mõnda aega vanglas veeta. Kui teie teol on nimi, võib selle isiku asukohta olla üsna lihtne leida. Kui aga viimane registreeritud omanik on surnud või kui vara on mitu korda omanikku vahetanud, võib olla keeruline iseseisvalt aru saada, kellele vara kuulub või kuidas temaga ühendust saada. Saatke postkaart või kiri aadressile viimane teadaolev omanik ja selgitage oma kavatsusi. Kui plaanite pildistada, andke neile sellest teada ja pakuge neile digitaalsete koopiate saatmist. Rõhutage, et te ei kavatse midagi häirida ega häirida.
8
Teatage kohalikule politseile. Tihti ei õnnestu teil mahajäetud maja omanikku leida või ta ei reageeri teie kaartidele. Kui soovite siiski kinnisvaraga tutvuda, võtke ühendust kohaliku politseijaoskonnaga, et saaksite seadustest lähtuda. Mõnikord on politsei valmis eskortima mahajäetud vara külastavaid linnauurijaid, eriti kui vara on olnud pikka aega maha jäetud ja on kogukonnas hästi tuntud. Minge isiklikult politseijaoskonda ja selgitage oma kavatsusi. Kui olete varem teisi mahajäetud kohti uurinud ja pildistanud, võite tuua kaasa mõned näited oma töödest.
9
Võtke kasutusele vajalikud ettevaatusabinõud. Mahajäetud majaga tutvumine on ohtlik isegi parimatel asjaoludel. Avastage alati päeva jooksul ja võtke sõber või kaks kaasa, et te poleks üksi.Veenduge, et teie mobiiltelefon oleks laetud, ja kontrollige uudistamise ajal regulaarselt selle signaali.Kaitsmiseks kandke matkasaapaid või terasest varbaga saapaid. jalad, teksad ja pikkade varrukatega särk. Võite võtta kaasa maski, mis katab oma nägu juhuks, kui peaks sattuma tolmu, hallitust, asbesti või muud materjali, mida te ei peaks hingama.
10
Olge vara suhtes lugupidav. Linnauurijatel on mantra “teha midagi peale fotode” ja “jätke ainult jalajäljed”. Kuigi mahajäetud kodus liikudes võib mõningane lagunemine või hävimine olla vältimatu, ärge häirige tahtlikult ümbrust. Kui olete omanikult loa kinnisvaraga tutvumiseks saanud, võtke pärast uurimist temaga ühendust, saates talle tänukaardi või saatke e-posti teel tehtud fotode digitaalsed koopiad.
11
Proovige võtta ühendust viimase registreeritud omanikuga. Isiku nime, kes on märgitud vara kõige viimasel aktil, loetakse vara “kirje omanikuks” või “kirje omanikuks”. Kui teil on nende postiaadress (see pole mahajäetud maja), saatke neile postkaart. Kui soovite võtta ühendust panga või hüpoteeklaenufirmaga, sobib tavaliselt telefonikõne. Selgitage, kes te olete ja teie huvi kinnisvara vastu. Keegi peaks suutma teie jaoks teavet leida. Kui te umbes kuu aja pärast vastust ei saa, eeldage, et inimesel pole enam kinnisvara vastu huvi või teie määratud aadress pole hea.
12
Kinnisvara kohta lisateabe saamiseks pidage nõu kinnisvaramaakleriga. Kui olete kinnisvara ostmisest huvitatud ja omanikku ei leia, võib kinnisvaramaakler aidata. Tavaliselt on neil juurdepääs kinnisvara kohta rohkemale teabele, kui see on üldsusele kättesaadav. Samuti võivad nad võtta ühendust advokaatide või teiste spetsialistidega, kellel on teavet kinnisvara või selle omanike kohta.
13
Paluge omandiõigusega tegeleval ettevõttel korraldada kinnisvara pealkirjaotsing. Enamik omandiõigusega tegelevaid ettevõtteid viib otsingu läbi 50 dollari suuruse tasu eest, kuid nad ei pruugi teilt nõuda, kui ostate nende kaudu omandikindlustuse. Lisaks omaniku paljastamisele selgitab omandiotsing üksikasjalikult kõik kinnipidamisõigused või tasumata kinnisvaramaksud. Kui soovite lihtsalt teada saada, kes on kinnisvara omanik, saate maakonnast tasuta teavet küsida.Kuigi teie kinnisvaramaakler ei saa tiitliotsingut teha, võivad nad seda teie nimel tiitlifirmalt taotleda.
14
Rääkige advokaadiga, kui soovite mahajäetud maja osta. Mõned linnad, sealhulgas Atlanta, Detroit ja Cleveland, on vastu võtnud seadused, mis hõlbustavad mahajäetud kodu, eriti oma maja kõrval asuva kodu ostmist. Advokaat aitab teil nendes seadustes orienteeruda. Kui elate piirkonnas, kus mahajäetud majad on tavalised, on tõenäoliselt selline seadus kehtiv. Advokaat võib teid aidata ka siis, kui soovite osta mahajäetud maja, kuid teil on probleeme selle asukoha leidmisega. kinnisvara omanik.
15
Tehke pakkumine maja ostmiseks. Kui teil õnnestus leida kinnisvara omanik ja nad on teile vastutulelikud, on võimalik, et saate kinnisvara osta – tõenäoliselt palju odavamalt kui kodu turuväärtus, kui see oli heas korras. Töö tõttu mõnda aega tühjana seisnud maja taastamiseks, mahajäetud kinnisvara saab tavaliselt osta väga madalate hindadega. Kui kavatsete maja osta, hankige hinnangud selle kallal tehtavate tööde kohta, et saaksite neid arve tsiteerida tagasi omanikule.Omanik võib kinnisvaramaksudest maha jääda. Maja ostmisel peaks osa teie pakkumise summast minema nende tagasimakstavate maksude tasumiseks, kuna teie maksud tuleks proportsionaalselt jaotada pärast kodu ostmist. Enne lepingu allkirjastamist veenduge, et see käsitleb kinnisvaramakse.