Olenemata sellest, kas olete linnas uus või kolite teise hoonesse või naabruskonda, võib ideaalse korteri leidmine võtta palju aega ja vaeva. Ideaalse koha leidmiseks peate mõtlema oma rahaasjadele, elustiilile ja oma linna üüriturule. Seejärel peate tegema põhjaliku otsingu ja paistma taotlejana silma. Kui järgite neid kasulikke näpunäiteid, võib teie unistuste korter olla lähemal, kui arvate.
1
Looge realistlik eelarve. Otsustage, mida saate endale lubada üüris, sealhulgas igakuised kommunaalkulud ja muud kulud. Tavaliselt ei tohiks inimene üürimakseid maksta rohkem kui 30% oma sissetulekust. Kuigi see pole alati võimalik, eriti kõrge hinnaga linnades, on see hea summa, mille nimel tulistada. Ärge vaadake ühtegi korterit, mis ei kuulu teie praegusesse hinnavahemikku. Kui olete võrgutatud korterisse, mis on teie jaoks liiga kallis, paneb see teid ainult ebaõnnestuma. Paljud kinnisvarabürood nõuavad korteri kindlustamiseks igakuise sissetuleku tõendit; Lisaks võivad kõrgema hinnaga asukohad vastu võtta ainult kandidaate, kelle sissetulek ületab teatud sissetuleku. Kui iga kuu makstav summa on liiga väike, et oma korterit hankida, kaaluge koha jagamist toakaaslasega. Nii saab üüri ja kommunaalkulud pooleks jagada.
2
Koostage soovide ja vajaduste nimekiri. Mitu magamistuba teil on vaja? Kas peate olema ühistranspordi läheduses? Kas soovite rõdu? Kas bassein kohapeal? Kas soovite elada jalgrattateede läheduses? Ainult täiskasvanutele mõeldud kortermaja? Mõelge välja oma soovid ja vajadused ning seejärel koostage oma nimekiri. Kuigi soovide loend on suurepärane, on tõenäoline, et te ei saa absoluutselt kõike oma loendist. Seadke oma soovid prioriteediks kõige olulisemast kuni kõige vähem oluliseni. See aitab teil kortereid vaadates iga funktsiooni teistega võrrelda. Võib-olla soovite lisada ka mõned asjad, mida te absoluutselt ei soovi. Te ei pruugi alguses teada, mis need asjad on, kuid kortereid vaatama hakates lisage julgelt oma nimekirja ja pange tähele asju, millega te ei saa elada.
3
Leidke oma ideaalne naabruskond. Sõitke või jalutage mööda linna erinevaid osi, kus teile võiks meeldida elada. Seejärel vaadake selle piirkonna korteripakkumisi, et näha, kas saate endale lubada seal elamist. Arvestage naabruskonna valimisel ka edasi-tagasi sõitmise aegu, oma elustiili vajadusi ja kohalikke mugavusi. Seal on veebisaidid, nagu AddressReport ja Walk Score, mis aitavad teil tunda piirkonna turvalisust, puhtust, demograafiat, koolide tsoneerimist ja kohalikke mugavusi. naabruskond. Korteri otsimist alustades on hea mõte pidada silmas paari linnaosa. See annab teile rohkem vaatamisvõimalusi ja loodetavasti laiema hinnavaliku.
4
Palgake rendi agent, kui see on teie piirkonnas tavapärane. Kuigi väiksemas linnas või alevikus korteri otsimine ei pruugi vajada professionaali abi, vajate kedagi, kes teid aitaks suures linnas, näiteks New Yorgis. Suures linnas, kus on kuum turg, kus on tihe konkurents, aitab üüriagent teid korteri leidmiseks kuluva tohutu tööga. Rendiagendi tuleks palgata, kui vajate tema abi ja teadmisi. Professionaalse rendiagendi palkamine võib teile üsna palju maksma minna. Mõned agendid võivad küsida umbes 10% üürist, mille maksate ühe aasta jooksul teie leitud korteri pealt. Mõned võtavad teilt lihtsalt ühe kuu üüri. Ärge unustage seda oma eelarvesse lisada!
5
Kasuta Interneti. Internet on üks parimaid ressursse oma unistuste korteri nullimiseks. See võib anda teile selge ettekujutuse saadaolevast, enne kui seda otsima lähete. See võib anda teile aimu ka teie linna või linna hinnavahemikust.
6
Kasutage oma nutitelefoni. Mobiilseadmete uusimate edusammudega saate oma telefoni GPS-i abil kuvada teie asukohale kõige lähemal asuvaid kortereid, kui jalutate teile meeldivas naabruskonnas. Laadige alla üks oma nutitelefoni jaoks saadaolevatest korteriotsingurakendustest ja kasutage seda kõikjal ja igal ajal otsimiseks.
7
Olge oma otsingutega pingelisel üüriturul hoolas. Kaaluge ajalehe ostmist hommikul. Madala hinnaga ühikut üüritakse kiiresti, nii et leiate kiiresti uued kuulutused. Helistage omanikele varahommikul. Kui olete üksust esimesena vaatamas käinud, üürivad paljud omanikud teile suurema tõenäosusega ja tõenäoliselt maksate turu üürist madalamat hinda.
8
Ostke ja võrrelge. Sellest korterist saab teie kodu võib-olla aastateks, nii et veenduge enne sammu võtmist, et võrrelda hindu, valikuid ja asukohti. Pingul üüriturul võib teil olla vähe valikuvõimalusi, kuid kui teie linnas on palju valikuvõimalusi, võtke aega, et otsustada, mis teile sobib. Mitu korda kaalute erinevate korterite erinevaid aspekte üksteise vastu. Kui teil on raske otsustada, proovige koostada võrdlusgraafik. See võib aidata teil otsustada, kui näete iga korteri plusse ja miinuseid üksteise kõrval.
9
Tehke tehinguid ainult hea mainega ettevõttega. Suurema korterihaldusfirmaga suhtlemisel on nii plusse kui ka miinuseid. Suuremate ettevõtete kaudu võib leida mugavaid lahendusi, kuid ettevaatlik tuleb olla ka ettevõtete väidetega seoses üürnike vajaduste, bürokraatia, usaldusväärsuse jms kohta. Kaaluge teiste üürnike arvamusi kinnisvarahalduse ülevaatesaitidel (kuid nagu iga ülevaate saidi puhul, võtke kõik näpunäited soolateraga vastu.)
10
Võtke võimalikult kiiresti ühendust potentsiaalse korteri üürileandja või haldajaga. See on eriti oluline, kui otsite korterit linnas, kus on tihe konkurents. Soovite olla esimene, kes vastab, et vastutav isik annaks teile korteris esimese krõbina. Kui te pole esimene, on teil siiski võimalus korter saada. Ärge jätke ideaalse koha taotlemist vahele lihtsalt sellepärast, et te pole esimene!
11
Tehke põhjalik kontroll ja tehke märkmeid. Pidage iga külastatava korteri kohta arvestust. Pange tähele, millised funktsioonid on täiendavad või puuduvad. Mõõtke ruumid ja ukseavad, et tagada mööbli sobivus kolimispäeval. Lülitage valgustuslülitid sisse, vaadake kappidesse, kontrollige veesurvet, külastage pesuruumi, jalutage territooriumil ja küsige naabritelt, kuidas seal elada.
12
Küsige palju küsimusi. Kes kontrollib soojust? Kas seadmed on komplektis? Kas suitsetamine on lubatud? Kas lemmikloomad on lubatud? Millal korter vaba on? Kas nad värvivad enne sissekolimist? Küsige ka vabade töökohtade määra kohta. Kui kortermajas on palju vabu kortereid, on tõenäoline, et maja ei hallata hästi.
13
Vaata ümbruskonnas ringi. Veenduge, et naabruskond oleks meeldiv, tiirates seal ringi. Külastage piirkonda ka erinevatel kellaaegadel. See, mis on laupäeva varahommikul vaikne naabruskond, võib argiõhtul olla kirglik.
14
Saage üürilepingust aru. Teie üürilepingus tuleks selgitada üüri, lepingu tingimused ja kestus. Lugege see hoolikalt läbi ja rääkige tingimuste üle enne allkirjastamist. Kui annate tagatisraha, hankige kviitung. Soovite dokumentatsiooni kõigi tehtud maksete kohta, nii et hiljem pole selle kohta kahtlust.
15
Pange oma dokumendid valmis. Kui lähete külastama kohta, mis teile väga meeldib ja tõenäoliselt valite selle, võtke kindlasti kaasa oma tšekiraamat, et saaksite sissemakse teha. See on eriti oluline pingelisel üüriturul, kus esimesena võidakse kaaluda seda, kes maksab taotlemistasu esimesena. Kui teil on vaja järgmise nädala või paari jooksul kolida või otsite korterit kitsal turul, saate kiirendage protsessi, koostades oma kaks viimast palganumbrit, eelmise aasta W2, krediidiskoori ja oma praeguse pangakonto saldo väljatrükid, et tuua teiega vaatamistele kaasa.
16
Kandke avaldust esitades korralikult riidesse. Ükskõik, kas esitate avalduse korteriomanikule või palgatud haldurile, on tõsi, et esmamulje võib teie võimalusi tõsiselt mõjutada. Sa ei pea riietuma ülipeenelt, aga sa ei taha ka seada kahtluse alla, kas saad riietumise järgi üüri maksta. Väljendage riietumise kaudu, et olete vastutustundlik ja tõsine.
17
Ole meeldiv suhelda. Taas kord võib esmamulje mõjutada teie võimalusi saada oma unistuste korter. Olenemata sellest, kas tegemist on omaniku või juhiga, võib see, et temaga on meeldiv suhelda, kaugele jõuda. Pidage meeles, et kui omanik või haldaja valib oma korterisse uusimat üürnikku, mõtleb ta tõenäoliselt sellele, mis tunne on selle inimesega tulevikus suhelda. Alustuseks keeruline suhtlemine ei pruugi ennustada tulevast suhtlust.