Kodu leidmine on suur ettevõtmine, kui olete turul ostmas. Kodu on pikaajaline investeering ja peate veenduma, et see, mille otsustate osta, vastab teie pere standarditele ja vajadustele. Alustage säästmist ja kõrvaldage võlg, et luua krediiti ja saada oma pangast paremat laenu. See suurendab teie maja ostujõudu ja võimaldab teil otsida ideaalset kodu oma eelarve piires.
1
Arvutage oma eelarve ülempiir, et näha, mida saate endale lubada. Keskmine inimene saab tavaliselt osta eluaseme, mis ületab oma maksueelset aastasissetulekut kuni kolm korda. Ise kodu otsimisel pidage meeles seda ülempiiri, et saaksite vaadata kogu teie eelarve piires olevate majade loendit. See võimaldab teil ka otsustada, kas soovite raha kulutada sellisele, mida saate endale lubada, selle asemel et valida odavam variant. Kui soovite osta kodu kellegi teisega, pidage meeles, et võite vaadata maju kolm korda rohkem kui kombineeritud aastasissetulekud.
2
Töötage selle nimel, et kaotada võimalikult suur osa oma võlgadest. Kui teil on vähem võlgu, saate oma pangast laenu hankides rohkem laenu võtta. Pangad näevad, kui suur osa teie sissetulekust kulub teie võlgade tasumiseks, ja väljastavad teile laenu, kui see võlakordaja ei ole märkimisväärselt kõrge. Enamik panku peab 16-19% võla suhet mõõdukaks summaks. . Mõned võivad lubada kuni 42% suhtarvu, enne kui teile laenu ei lubata. Selle kõrge suhte korral laenatakse teile aga vähem raha, kui oleksite väiksema võlaga. Kui teie võlg on 6% või väiksem, lubab pank teil laenata nii palju raha, kui teil on õigus. Ülejäänud 6% ei pea te suuremate hüvitiste eest välja maksma.
3
Säästke, et teha suurem sissemakse oma ostujõu suurendamiseks. Kuigi sissemaksed on 0%, saate pangast vähem laenu ja maksate aja jooksul maja eest rohkem. Samuti ei pruugi te selle pakkumist võita, kuna võite teha suurema sissemakse, näiteks 20%. Selle summaga meelitate tõenäolisemalt majaomanikku teile müüma. Kui teete 20% sissemakse, võite isegi lubada endale maja, mis maksab neli korda teie aastasissetulekut, eriti kui teil on tasumiseks minimaalne võlg. väljas.
4
Kontrollige oma krediidiskoori, et näha, kas teil on õigus laenu saada. Kuigi teile ei keelduta automaatselt halva krediidivõimega laenu andmast, mida parem on teie krediit, seda madalam on teie hüpoteegi intressimäär, mille tulemuseks on odavamad igakuised maksed. Samuti ei mõjuta see teid negatiivselt, kui te ei saa teha suuremat sissemakset. Krediidiskoori 700–759 peetakse üldiselt heaks krediidiskooriks, kusjuures krediidiskoori 760 ja üle selle peetakse suurepäraseks ning alla 700 madalaks või halvaks. Enamik panku ei anna teile laenu, mille skoor on alla 660.
5
Otsustage asukoht, mis sobib teie elustiiliga. Kuhu iganes kavatsete kolida, võtke arvesse nende piirkondade nõudmisi ja elukvaliteeti ning seda, kas need vastavad teie elatusstandarditele. Arvestada tuleb mitmete vahetute teguritega, mille hulka kuuluvad elukallidus piirkonnas, teie lähedus perekonnale või teistele sugulastele, kui lähedal olete oma tööle ning kui lähedal on pendel- või transporditeenused. Samuti soovite arvestada elamise kaasasündinud aspektidega. teatud kohtades, näiteks ummikud ja tihe liiklus linnapiirkondades või suured vahemaad maapiirkondades, mis nõuavad autot. Kui tuginete ühistranspordile, võib linn olla ka teie ainus võimalus.
6
Tehke nimekiri funktsioonidest, mida soovite oma koju lisada. Alustage sellest, mis on ostetava kodu jaoks hädavajalik. Olulised tegurid, mida arvesse võtta, on see, kui palju magamistuba ja vannituba teie pere vajab, kas soovite juurdeehitatud garaaži või vajate töötamiseks kontoripinda. Pärast kõigi oma vajaduste loetlemist kaaluge soovitud luksust, näiteks valmis kelder või suur õu. Veel üks oluline detail, mida meeles pidada, on see, kas kodu planeering sobib teile ja teie perele. Kui ruumi kasutab sageli palju inimesi, vajate avatud kööke, söögitubasid ja eluruume. Seevastu kui elate üksi või koos teise inimesega, võite eelistada vähem ruumi. Kitsendage otsingut, et külastaksite ainult teie kriteeriumidele vastavaid kodusid.
7
Vaadake ringi, kuhu olete huvitatud kolimisest. Jalutage või sõitke piirkonnas ringi, vaadake seal olevaid maju ja märkige kõik, mis võivad olla müügiks, või loetledes avatud uste päevad. Vaadake piirkonda mitu korda päevas, eriti öösel, et tunda naabruskonna dünaamikat. See on oluline, et näha, kui mugavalt tunnete end seal igal kellaajal. Kui saate, koputage kellegi uksele ja öelge, kuidas olete huvitatud piirkonda kolimisest. Küsige, mida nad selle kohta arvavad ja millised mured neil võivad olla. See võib tunduda hirmutav, kuid kui kohalikud käituvad teie vastu ebasõbralikult, võib see viidata sellele, et see pole parim koht liikumiseks. Teave Ameerika Ühendriikide mis tahes naabruskonna kohta, näiteks nende demograafia, koolisüsteemide kvaliteet, kuritegevuse statistika või ilmastikunäitajad leiate siit: http://www.city-data.com.
8
Kasutage kinnisvara otsingumootoreid, et leida uusimaid kuulutusi. Need aitavad teie otsingul otsida kodusid, mis vastavad teie varem loetletud vajadustele, näiteks teatud arv magamistuba ja vannituba. Neid saab kasutada ka konkreetsetes linnaosades või teatud hinnavahemikus asuvate majade otsimiseks, et teie eelarvet kohandada. Mõned tasuta otsingumootorid, mida saate kasutada, on https://www.trulia.com/, https://www. zillow.com/ või https://www.redfin.com/.
9
Külastage võimalikult palju avatud uste päevi, et proovida oma unistuste kodu visiooni sobitada. Sellise tohutu investeeringu puhul soovite otsustamiseks teha laias valikus valikuid. Püüdke leida maja, mis teile “tõesti” meeldib, selle asemel, et leida midagi lihtsalt vastuvõetavat. Otsige maja, mis paneb teid elama mõtte peale elama või annab ideid võimalikuks elukorralduseks. Tehke need majad oma esimeseks valikuks. Pildistamiseks ja märkmete tegemiseks võtke kaasa kaamera, pliiats ja padjake, et mäletaksite selgelt, kuidas iga maja ja selle asukoht välja näevad.
10
Konsulteerige kinnisvarabürooga, kui vajate otsingut toitlustamiseks abi. Kinnisvaramaakler näitab teile kodude loendeid, mis vastavad teie konkreetsetele vajadustele ja mahuvad teie eelarve piiresse. Neil on juurdepääs spetsiaalsele andmebaasile majade jaoks, mis pole üldsusele loetletud, mis võimaldab teil vaadata laiemat valikut kohti, mis võivad olla eksklusiivsemad kui see, mida võiksite ise leida. Maja müüja maksab vahendustasu nende ja ostja agent sellest, mida te maja eest maksate (tavaliselt 3% maja kogumaksumusest). Kui otsustate, kas soovite maaklerit kasutada, pidage meeles, et kodu maksumus sisaldab kinnisvaramaakleri tasu. Kui te agenti ei kasuta, võib teil olla võimalik müüjalt kokku leppida madalamate kuludega, kuna ta ei pea vahendustasu maksma.
11
Hinnake uue kodu eeliseid vana koduga võrreldes. Uuem maja võib olla kallim kui vanem, kuid pikemas perspektiivis võite säästa palju hoolduskuludelt, kuna te ei pea sageli remonti tegema. Mõne uuema konstruktsiooni ehituskvaliteet ei pruugi aga olla nii hea kui vanemal kodul, seega pidage seda majade võrdlemisel kindlasti meeles. Kui uus kodu on ehitatud energiasäästlike funktsioonidega, nagu päikesepaneelid või automaatne temperatuurirežiim regulatsioon, et vältida soojuse ja kliimaseadme raiskamist, võib see vähendada igakuise kommunaalmakse kulusid, säästes teie raha pikas perspektiivis.
12
Oodake 3 kuud, enne kui otsustate, millist maja osta. Andke endale nii palju aega, et vaadata võimalikult palju maju, et näha, kas mõni neist on teie unistuste kodu lähedal. Kui te pole 3 kuu pärast midagi päris täiuslikku leidnud, minge edasi ja leppige paremuselt järgmisega.