Olenemata sellest, kas teil on vaja leida omanikud lagunenud kinnistule, mis vajab puhastamist või soovite teha pakkumise oma unistuste kinnisvarale, mis pole veel müügis, võib kinnisvaraomaniku nimede leidmine olla sama lihtne kui koputada uks või sama aeganõudev kui avalike maksuaruannete koopiate taotlemine maakonna hindaja büroos. Kui kõik katsed tegutseda teie enda eradetektiivina ebaõnnestuvad, võite alati maksta professionaalile, kes teostaks kinnisvaraomanike leidmiseks põhjaliku kinnisvaraandmete otsingu.
1
Võtke ühendust maakonna maksuhalduriga. Kui on mingi vara, siis keegi maksab selle pealt makse – või mitte. Kui omanik rikub oma makse, otsivad neid ka riik ja maakond. Kui kinnisvaramaksud ei ole kehtivad, võib maakond vara sulgeda ja müüa avalikul oksjonil. Kui külastate kinnisvaramaksu kinnisvara asukohamaa maksumääraja, saate võib-olla veebis kirjeid otsida. Suuremates maakondades peate võib-olla pöörduma maksuhalduri büroosse või kohalikku avalikku raamatukogusse ja otsima paberkandjal kirjeid. Enamikul juhtudel, kui teate kinnisvara aadressi, saate sel viisil otsida maakonna andmebaasist. Kõige täpsemad tulemused saate siis, kui olete kindlaks määranud kinnisvara platsinumbri või krundi ja ploki. Maksudokumendid sisaldavad kinnisvaraomaniku nime ja kontaktteavet. Maksudokumendid võivad sisaldada ka üksikasju kõige värskemate andmete kohta. kinnisvara hindamine, sealhulgas selle mõõtmed, tubade arv, kütte- või kliimaseadme tüüp ja muud kinnisvara omadused. Kui kinnisvaral on maksupandiõigus või -puudujääk, võivad omanikud olla valmis kinnisvara müüma lihtsalt selleks, et sellest vabaneda. võlg.
2
Helistage numbrile 411. Kui teil on omaniku nimi ja kinnisvara aadress, võite saada telefoninumbri.
3
Tutvuge muude avalike registritega, näiteks kinnisvaraaktidega. Kuna varadokumendid tuleb registreerida, võite sõita maakonna registribüroosse ja akti vara juurde tõmmata.Aktide registreerija vastutab kõigi maaomandite ja maa üleandmiste avaliku registri pidamise eest. Enamikus maakondades on registraatori büroo. asub maakonna kohtumajas.Mõnes salvestaja kontoris võivad need kirjed isegi veebis otsida, eriti kui vara asub suures suurlinnapiirkonnas.Aktis registreeritakse vara üleandmine, nii et te ei leia mitte ainult kirje praegust omanikku , aga ka seda, kellelt nad kinnisvara ostsid ja kas kinnisvaral on pandiõigus. Samuti on aktide otsimine lihtsam, kui olete kindlaks määranud kinnisvara platsinumbri, kuna registreerimisnumber on ainus teave, mida nõutakse aktil olev vara juriidiline kirjeldus.
4
Kasutage veebipõhist kinnisvaraotsingu tööriista. Veebisaidid, nagu propertyshark.com, otsivad kõiki avalikke kirjeid, et pakkuda teile ühte aruannet üksikasjaliku kinnisvarateabe, sealhulgas maksu- ja müügiajalooga. Võimalik, et peate maksma tasu, et kasutada mõnda neist otsingutööriistadest või pääseda juurde täielikule aruandele koos oma täieliku teabega. Otsingu tulemused.
5
Küsige lähima naabri käest, kas ta teab kinnisvara omanikku. Naabrid võivad olla valmis avaldama teiste omanike kohta olulist teavet, mida oleks mujalt raske hankida. Kui kohalikud elanikud on kinnistu omanikega tuttavad, saate teada, kas omanikud on vastutulelikud inimesed.
6
Uurige naabruskonda. Eriti kui tegemist on koduga, mida soovite osta, hinnake ümbritsevate kruntide seisukorda. Kui kogu naabruskond näeb välja lagunenud ja mahajäetud, ei pruugi otsimine olla teie aega väärt. Ärge olge liiga palju ringi, vastasel juhul võivad naabrid hakata kahtlustama. Kui räägite kellegagi või kui keegi läheneb teile ja küsib, mida te teete, rääkige oma kavatsustest otsekohe. Eriti kui soovite kinnisvara osta, ei taha te alustada vale jalaga inimestega, kes võivad ühel päeval olla teie naabrid.
7
Hankige kinnisvara aadress. Võimalik, et peate tänavaaadressi väljaselgitamiseks rääkima naabritega, eriti kui reas on mitu maja, millel pole nähtavaid tänavanumbreid. Aadressi on vaja ka kinnisvaraomaniku identiteedi avalikest registritest otsimiseks.
8
Saatke majutusasutuse aadressile postkaart. See on märkamatu viis ennast tutvustada ja oma kavatsustest teada anda. Saatke see posti teel, ärge jätke seda lihtsalt kasti või kinnistule. Kui omanikud on mujale kolinud, on võimalik, et nad on e-kirjad teisele aadressile edastanud. Kui kinnisvara on tõesti maha jäetud, pole see tõenäoline, kuid see on proovimist väärt. Lisage postkaardile oma nimi ja telefoninumber, samuti omanikuga ühenduse võtmise põhjused.
9
Määrake kinnistu plats või krunt ja plokk. Seda mõõdistussüsteemi kasutatakse kõige sagedamini eeslinnapiirkondades asuvate alajaotuste jaotamiseks või kinnistupiiride määratlemiseks tihedalt asustatud linnapiirkonnas.
10
Rääkige kinnisvaramaakleriga. Kui näete lähedalasuvates hoovides silte konkreetse kinnisvaramaakleri kohta, helistage talle ja küsige kinnisvara kohta. Piirkonnas teisi maju või kinnisvara müüval agentil on tõenäoliselt naabruskonna kohta teadmised. Lisaks teadmistele naabruskonna kohta, sealhulgas üldise demograafia ja kinnisvara väärtuse suundumuste kohta, on kinnisvaramaakleril kontaktid tiitliotsingufirmade ja muude professionaalsete ressurssidega.A. kinnisvaramaakleri ametialased sidemed võimaldavad tal leida kinnisvaraomaniku kohta teavet palju kiiremini, kui teie ise suudaksite.
11
Võtke ühendust omanikufirmaga. Kuna omandiõigusega tegelevad ettevõtted teostavad rutiinselt otsinguid kinnisvara omandiõiguse kustutamiseks ja aktide registreerimiseks pärast omandiõiguse üleandmist, on neil lihtne juurdepääs täpsele ja ajakohasele teabele kinnisvara kohta. Kui soovite kinnisvara osta, on oluline luua ühendus omandiotsingu ettevõttega, sest teil on vaja täielikku ja täpset ajalugu vara pealkirja ja selle väärtuse kohta. Pealkirjafirma ei kavatse tasuta pealkirjaotsingut läbi viia. Pealkirja otsimise tasud, mis tavaliselt jäävad vahemikku 200–400 dollarit, sisalduvad tavaliselt maja ostmisel üldiste sulgemiskulude hulka. Kodumüügist sõltumatu tiitliotsing võib olenevalt ettevõttest, kellega ühendust võtta, maksta rohkem.
12
Leidke vahelejätmise jälgija. Skip Tracerid, nagu ka pearahakütid, on professionaalid, kes leiavad inimesi, kes on “vahele jätnud” ja ei suuda tavaliste vahenditega asukohta tuvastada. Skip Tracerid tunnevad ja omavad juurdepääsu mitmetele andmebaasidele, mis ei pruugi olla üldsusele kättesaadavad.Skip Tracerid võivad ka küsitleda naabreid, sugulasi või muid allikaid ning teostada omaniku asukoha kindlakstegemiseks kinnisvara järelevalvet.Sõltumatu vahelejätmine jälgijad töötavad sageli pearahaküttide, kautsjonimaksjate ja eradetektiividega.