Kinnisvarahindaja leidmisel võib olla hirmutav teada, mida otsida. Isegi kui teil ei ole kinnisvaraga töötamise või kinnisvara hindamisega palju kogemusi, saate veenduda, et valite töökoha jaoks õige inimese, teades hea hindaja olulisi kvalifikatsioone ja omadusi.
1
Tehke kindlaks, kas vajate hinnangut või hinnangut. Mõlemad ülesanded on kinnisvaramaailmas tavalised, kuid neid kasutatakse erineval eesmärgil. Hinnangud on üldisemad arvutused, mis tehakse siis, kui täpsemaid arvutusi pole vaja. Tihti koostatakse hinnanguid kodu müügiturule toomise eesmärgil. Hinnanguid võib teha igaüks ja sageli teevad need kinnisvaramaaklerid ise. Teisest küljest on hinnangud väärtuse täpsemad arvutused ja võtavad arvesse mitmeid teaduslikke tegureid. Hindamist on sageli vaja maksude ja laenude jaoks (nt selleks, et välja selgitada koduomaniku maksukohustus või välja selgitada, millist tüüpi hüpoteeki keegi vajab). Hindamist ei saa läbi viia keegi ja need peavad läbi viima koolitatud isikud.
2
Veenduge, et neil on litsents või sertifikaat. Alati veenduge, et kinnisvara hindajal on kinnisvara hindamiste läbiviimiseks riigi litsents või sertifikaat. Kuigi riiklik litsentsimine ja/või sertifitseerimine ei ole alati kvaliteedinäitaja, tagab see, et isik on täitnud teatud standardid ja on volitatud kinnisvara hindama. Mõned osariigid ei nõua kinnisvara hindamiseks litsentsi. Osariigi tasandil on kinnisvara hindamise litsentse kahte tüüpi: riiklikult sertifitseeritud elamukinnisvara hindaja oleks minimaalne litsents, mida kaaluda. Kui see on tüüpiline elamukinnisvara, mida soovite hinnata, peate minimaalse kvalifikatsioonina taotlema riiklikult sertifitseeritud elamukinnisvara hindajat. Ärge kartke küsida hindajalt tema tegevusloa koopiat. Kui olete litsentsi koopia saanud, on hea mõte kontrollida dokumendi väljastanud valitsusasutuselt, et litsents oleks aktiivne ja heas seisukorras. Lisaks saate vaadata USA riiklikku registrit aadressil http://www.asc.gov ja kontrollida, kas hindaja on registreeritud ja kõlblik hindamist teostama.
3
Küsige nende ametialaste nimetuste või liikmelisuse kohta. Paljud suurepärased kinnisvarahindajad kannavad professionaalset nimetust. Kõige laiemalt tuntud tööstusharu nimetused on vanem kinnisvara hindaja (SRPA), vanem kinnisvara hindaja (SRA) ja liikme hindamisinstituut (MAI). Need nimetused on välja andnud hindamisinstituut ja need näitavad hindaja pühendumust täiendõppele ja eetikastandarditele.
4
Küsige nende kogemuste kohta. Küsige, millised on nende kogemused sellel kinnisvaral ja naabruskonnal, mida otsite, et saada hinnangut. Hindajad, kes teevad palju oma tööd või elavad kindlas piirkonnas, tunnevad sageli sügavalt selle piirkonna kinnisvara väärtusi. Lisaks teavad nad tõenäolisemalt, kuidas “naabruskonna muutujad”, nagu koolipiirkonnad ja tuletõrjeosakonnad, mõjutavad piirkonna kinnisvara väärtust. Kuigi aastatepikkune kogemus ei pruugi tingimata kvaliteeti näidata, on kvaliteedihindajatel teatud kriteeriumid. Tavaliselt kulub heade tööalaste teadmiste ja pädevuste omandamiseks umbes viis aastat.
5
Küsige viiteid. Kui leiate kollastelt lehtedelt hindaja, ei pruugi teil olla tema kohta palju teavet. Võib olla kasulik koondada tööstuse inimesi. Küsige laenuandjalt, kinnisvaramaaklerilt, advokaadilt või raamatupidajalt hindajat, keda nad on varem kasutanud. Peate ikkagi nende kvalifikatsiooni kohta täiendavalt uurima, kuid hea algus on leida keegi, kellel on hindajaga kogemusi. Samuti saate Internetist leida teavet hindaja volikirjade, klientide kogemuste ja kaebuste ajaloo kohta. Näiteks Californias on Tarbijaküsimuste osakonna kinnisvarahindajate büroo veebisaidil otsingufunktsioon. Otsingufunktsiooni kasutades leiate teavet osariigi mis tahes litsentseeritud hindaja kohta.
6
Seadistage intervjuu. Enne mis tahes töösuhte sõlmimist on väga oluline kohtuda oma potentsiaalse kinnisvara hindajaga. Nii saate veenduda, et neil on teie otsitud kvalifikatsioon, aga ka see, et olete ootuste osas õigel lehel. . Samuti on oluline mugavuse tase, mis muudab teie töösuhte sujuvamaks. Sellised asjad nagu isiksus ja nendega suhtlemise õhkkond võivad tõesti aidata usaldust luua. Veenduge, et nad on meeldivad ja on valmis teie küsimustele vastama ja oma protsessi selgitama. Nende võime inimestega suhelda ja ladusalt suhelda võib mõjutada nende võimet saada teavet kinnisvara kohta ja seega ka seda, kui täpne on nende hinnang.
7
Küsige neilt õigeid küsimusi. Hea hindaja peaks suutma vastata olulistele küsimustele, mis annavad ülevaate tema strateegiatest, filosoofiatest ja kogemustest. See aga tähendab ka seda, et peate teadma õigeid küsimusi, mida esitada. Mõned head küsimused, mida küsida, on järgmised: kas saate esialgse aruande? Peaksite nõudma, et iga hindaja esitaks teile esialgse aruande, et saaksite tagada, et hindajal on juurdepääs kogu teabele, mida peate oluliseks. Lisaks annab see teile võimaluse lõpetada hindamisprotsess enne lõpparuande väljastamist, kui te pole protsessiga rahul. Mis annab teile kvalifikatsiooni minu konkreetset kinnisvara hindama? Kas kuulute hindajate ühingusse, mis testib? Hindajatele on olemas mitmeid sertifikaate ja koolitusprogramme, kuid ainult mõnel on standardiseeritud õpetamis- ja testimismeetodid. Kui nad on osa organisatsioonist, mis nõuab testimise akrediteerimist, võite olla kindel, et nad vastavad nõutavatele ootustele. Kuidas lahendate probleeme väljaspool oma eriala? Hindamisel on üle 220 erialateadmiste valdkonna ja ükski inimene ei suuda neid kõiki omandada. On tõenäoline, et nad puutuvad kokku probleemidega, mille mõistmiseks nad pole täielikult kvalifitseeritud. Nende võime konsulteerida teiste kolleegide ja ekspertidega võib tagada, et neil on töö edukaks tegemiseks vajalikud probleemide lahendamise oskused. Milline näeb välja teie aruanne? Peaksite saama ametlikud ja organiseeritud dokumendid selle kohta, kuidas nad oma järeldustele jõudsid. Küsige nende varasemate tööde näiteid, et saaksite näha, kuidas nad oma teavet korraldavad ja esitavad, et saaksite veenduda, et mõistate nende tööd.
8
Uurige kindlasti välja nende hüvitise üksikasjad ja teatage pöördumisest. Kui olete otsustanud, et hindaja, kellega olete kohtunud, on see, kellega soovite edasi liikuda, peate veenduma, et teate kõiki selle töösuhte üksikasju, kuhu kavatsete siseneda. Teie makstav tasu oleneb kinnisvara keerukusest, tüübist, suurusest ja turust. Eluruumide hindamise eest võite eeldada, et maksate 250–1000 USD, keskmised summad jäävad vahemikku 300–500 USD. Üürihinnangud võivad maksta kuskil 400–2400 USD ja see peaks sisaldama dokumentatsiooni üürimise ajaloo kohta. Ärikinnisvarad on kallimad ja võivad ulatuda 1000–5000 USD. Samuti peaksid nad suutma anda teile umbkaudse pöördumise aja, millal see tehakse. Tavaline ajavahemik on umbes nädal, kuid lisatasu eest saavad nad selle ehk varem tehtud.
9
Uurige, mida teie raha teile toob. Tavaliselt sisaldab hindamine: mitmeleheküljelist dokumenti, mis sisaldab hinnatava vara kirjeldust, aruande kuupäeva, selle eesmärki ja kasutusotstarvet, hindaja meetodeid ja eeldusi ning mis tahes õigusliku vormiga seotud kohustusi olek.
10
Sõlmige teenuseleping. Tavaliselt laseb hindaja teil sõlmida teenuslepingu, milles öeldakse teile, mida tema teenused hõlmavad, kui palju aega neil eeldatavasti kulub ja kuidas neile makstakse. Samuti annab see teile esitatava aruande üksikasjad. Tegelik maksekuupäev võib erineda. Enamik nõuab vähemalt osalist ettemakset, kuid neil võib olla erinev poliitika.
11
Saage aru, et hinnangud on subjektiivsed. Hindaja esitab oma isikliku arvamuse väärtusest, tuginedes oma hinnangule turu reaktsiooni kohta, kuid teistel hindajatel on erinevad arvamused ja mõnikord reageerib turg ootamatult. Hinnang ei ole täpsem kui muud inimkäitumise ennustused. Ärge andke hinnangule rohkem usaldust, kui see väärib. Hindamine on enamasti subjektiivne, mitte raske teadus, mida paljud võhik usub. Kinnisvara hinnanguline väärtus peegeldab praegust turgu ja on koostatud ajalooliste andmete põhjal. Siiski peaksite mõistma, et hinnang (hea või halb) paneb maasse panuse, mida laenuandjad, ostjad ja müüjad tunnustavad. Madala hinnangu ületamine võib olla keeruline. Jõustumise kuupäev peegeldab tavaliselt ülevaatuse kuupäeva ja on tavaliselt müügikuupäeva ülempiir, mis potentsiaalsel võrreldaval tootel võib olla. Praegune turuväärtus ei ennusta tulevikku ja hea hindaja tunneb tarbijana ära kavandatud kasutaja ja kirjutab üksikasjaliku selgituse turusuundumuste kohta.
12
Kasutage aruannet laenu või müügi jaoks. Kui olete ametliku aruande käes, saate seda kasutada oma kinnisvara müümiseks või ostuks laenu tagamiseks. Iga pank või laenuandja nõuab üldjuhul ametlikku hindamist, et tagada kinnisvara piisav kaitse pikendatud laenu või hüpoteegi jaoks.