Olenemata sellest, kas ostate või müüte kinnisvara, on kvaliteetne kinnisvaramaakler protsessi tõrgeteta kulgemiseks ülioluline. Otsige suurepäraste volituste ja viidetega agenti. Kohtuge käputäie agentidega, et veenduda, kas teie küsimustele vastatakse. Olge võimalike punaste lippude eest. Agendid, kes nõuavad väga madalaid kulusid või töötavad ainult osalise tööajaga, ei pruugi olla usaldusväärsed.
1
Otsige kedagi, kes teeb iga kuu vähemalt 1 või 2 tehingut. Agendi volikirjade ülevaatamisel otsige kedagi, kes on müügi, läbirääkimiste ja lepingutega tegelenud vähemalt viis aastat, eelistatavalt kinnisvara või kinnisvarahalduse alal. Viieaastane kogemus ja regulaarne tehingute voog tähendab, et agent tunneb protsessi tõenäoliselt hästi ja aitab teil leida parimaid pakkumisi. Väiksema kogemusega agendid võivad siiski olla hea valik, kui nad tunnevad teid ja piirkonda hästi, eriti kui nad näitavad üles suurepärast tööeetikat ja tugevaid klienditeenindusoskusi.
2
Leidke keegi, kes teie piirkonnas töötab. Agent, kellega koos töötate, peaks teadma piirkonda, kus soovite osta või müüa. Agendid, kes elavad ja töötavad teie piirkonnas, on teadlikud parimatest linnaosadest ja hindade suundumustest. Kohalik agent teab ka pisiasju, nagu parimad koolid, edasi-tagasi reisimise ajad ja nii edasi.
3
Kontrollige agendi litsentsi. Ilmselgelt soovite agenti, kellel on nõuetekohased litsentsid. Igal osariigil peaks olema veebis litsentsitud agentide loend. Koostades agentide loendit, kellega ühendust võtta, kontrollige, kas igal teie poolt küsitletud agendil on teie osariigis kinnisvara ostmiseks ja müümiseks seaduslik litsents. Näete ka nende jätkukoolitustunde, mis aitavad teil teada saada, millele nad keskenduvad.
4
Otsige auhindu ja autasusid, mis aitavad teie valikuid kitsendada. Kontrollige kinnisvara veebisaiti ja CV-d, et saada auhindu, autasusid ja muid tunnustusmärke. Sellised asjad nagu “Aasta kinnisvaramaakler” võivad olla märk kvaliteetsest agendist, kes tõenäoliselt ületab teie isiklikud vajadused. Kuid pidage meeles, et see võib viidata ka väga hõivatud kinnisvaramaaklerile, kes ei pruugi olla õige valik, kui soovite rohkem individuaalset tähelepanu ja peate võib-olla tuginema muudele näitajatele.
5
Küsige sõpradelt ja pereliikmetelt soovitusi. Kui tead kedagi, kes hiljuti kodu ostis või müüs, võta temaga ühendust. Tõenäoliselt annavad sõbrad ja pereliikmed teile ausa hinnangu oma kogemustele konkreetse agendiga. Olge agenti valides ettevaatlik AINULT seetõttu, et sõber või pereliige on neid soovitanud. Teie kinnisvaravajadused ja kinnisvaramaakleri soovid võivad erineda, seega veenduge, et mõistaksite täpselt, millised olid teie sõprade või pere eesmärgid ja mis neile kinnisvaramaakleri juures konkreetselt meeldis. Küsige ka agenti soovitava inimese kõhkluste kohta. Nii saate aru, kas agendil on suuri vigu, mis võiksid teie jaoks tehingu katkestada.
6
Küsige, kui kaua nad on tegutsenud. Kinnisvaramaakleriga intervjueerides on üks esimesi küsimusi, kui kaua nad on tegelenud müügi, lepingute ja klientide läbirääkimistega. Nad peaksid suutma küsimusele kiiresti ja täpselt vastata. Pidage meeles, et kuigi viieaastane kogemus on ideaalne, võib keegi, kellel on vähem kogemusi, kes muidu vastab teie vajadustele, siiski töötada, kui teil on nendega hea läbisaamine. Samuti küsige, kui kaua agent teie piirkonnas on töötanud. Veelgi parem, küsige, kas nad elavad selle piirkonna lähedal. Laialdaste kogemustega agent ei pruugi olla parim valik, kui nad ei tunne teie konkreetset piirkonda.
7
Küsige, kas nad töötavad üksi või meeskonnas. Üksi töötavad agendid on parimad, kui soovite agendiga palju isiklikku kontakti. Meeskonnas töötavad agendid on head, kui teile meeldib idee iga sammu jaoks spetsialistidest. Teie palgatud agent võib tegelikult olla meeskonnajuht, kes tutvustab teile tehingu koordinaatorit, assistenti või ostja agendit, kes tegeleb tehingu nende osadega. Üksi töötavad agendid juhivad teid tõenäolisemalt iga sammu ise läbi ja teevad palju muud. tõenäoliselt sageli telefoni teel või isegi isiklikult.
8
Küsige plaanitud puhkuse või muude kohustuste kohta. Kinnisvara nõuab sageli kiiret tegutsemist ja reageerimisaega. Kui kinnisvaramaakleril on peagi plaanis puhkus või mõni muu kohustus, mis võib tema kättesaadavust häirida, peate otsustama, kas see mõjutab teie kinnisvara ostmist või müümist. Veenduge, et neil oleks keegi, kes teid pikemaajalise puudumise korral aitaks.
9
Küsige, milliseid muid kinnisvara nad on müünud. Lisaks praeguste kinnisvara vaatamisele veebis paluge agentil näidata teile mõnda muud kinnisvara, mida nad on müünud. Veenduge, et need omadused oleksid sarnased sellega, mida soovite osta või müüa. Oluline on valida agent, kes töötab teie vajadustele vastavate omadustega. Kui agent on tavaliselt harjunud töötama kõrgema või madalama hinnaga, ei pruugi ta ka teie konkreetsest tehingust aru saada. Kui müüte kodu, küsige, kus seda kodu näidatakse. Peamised kohad, kus peate olema, on MLS ja suured veebisaidid (Realtor.com, Zillow, Trulia jne). Muud saidid, sealhulgas agendi isiklik veebisait, pole nii olulised. Samuti olge ettevaatlik agendi eest, kes soovib teie maja mingil põhjusel MLS-ist eemal hoida. Kui te ei müü luksuslikku kodu, on MLS-is enamik ostjaid ja nende esindajaid. “Tasku” noteeringut või muud sarnast soovitatakse üldiselt siis, kui agent soovib teie maja esmalt turustada oma investoritele või teistele oma maaklerifirmadele, kuid riskide piiramine ei ole teie kui müüja jaoks peaaegu kunagi hea valik.
10
Võtke ühendust nende viimaste klientidega. Pärast agendiga kohtumist küsige viidete loendit. Kvaliteetagent annab teile kindlasti hiljutiste klientide nimekirja, millele helistada ja küsida nende kogemuste kohta. Helistage igale intervjueeritavale agendile mõnele viitele, et veenduda, et neil on suurepärased ülevaated. Ärge pange veebiarvustustesse liiga palju varusid. Enamik inimesi annab Starbucksi kinkekaardi eest 5-tärnise arvustuse ja üksainus halb arvustus ei pruugi kogu lugu rääkida (kui olete mures, küsige agendilt).
11
Veenduge, et saate agendiga läbi. Keemia on kinnisvaras oluline. Kui töötate kellegagi, kellega te läbi ei saa, võib see niigi stressirohke protsessi käigus tekitada tarbetuid pingeid. Veenduge, et klõpsate koos agendiga ja tunnete end tema juuresolekul mugavalt.
12
Vältige agente, kes ei vasta telefonile ega vasta kõnedele. Hea kinnisvaramaakler peab oma tööd täiskohaga tööks ja teab, et nädalavahetused ja õhtud võivad olla kõige kiiremad ajad. Kinnisvaravaldkonnas on iga päev “tööpäev” ja kui õhtuti või nädalavahetustel tuleb ette olulisi asju, vajate agenti, kellega saate ühendust võtta. Agent, kes ei ole kogu päeva saadaval, ei pruugi olla teie parim valik. Kui agent ei vasta “tavalisel tööajal”, võib teil olla agent, kes tegeleb kinnisvaraga. Nende “päevatöö” ei pruugi võimaldada neil teile väärilist tähelepanu pöörata. Seevastu agent, kes ei vasta õhtustele või nädalavahetuse kõnedele või mis veelgi hullem, saab kõneposti, mis ütleb midagi “järgmise tööpäeva” kohta. ei ole saadaval, kui neid vajate.
13
Hoidke eemal agentidest, kes piirkonda ei tunne. Kui agent teie piirkonnas ei tööta või ei saa piirkonna kohta hõlpsasti teavet anda, on see halb märk. Kvaliteetne agent peaks suutma kiiresti välja selgitada sellised asjad nagu linnaosad, üldised hinnavahemikud, lähedalasuvad ettevõtted jne. Kui agent ei saa piirkonna kohta konkreetseid üksikasju anda, võiksite leida kellegi, kes seda paremini tunneb.
14
Veenduge, et madalamad vahendustasud ei tähenda vähem teenuseid. Tüüpilised komisjonitasud jäävad tavaliselt viie ja seitsme protsendi vahele. Kui agent pakub madalamat vahendustasu, veenduge, et nad ei pakuks teile vähem teenust kui kõrgema teenustasuga agendid. Enne lepingu allkirjastamist veenduge, et kõik nende lubadused on kirjalikud. Ostes ei pea te tavaliselt vahendustasu pärast muretsema, sest müüja maksab üldjuhul mõlemale poolele (ostja ja müüja), seega keskenduge selle asemel klienditeenindusele ja lepinguteadmistele. .