Väljatõrjumine on juriidiline protsess, mille laenuandjad algatavad, kui majaomanikud jätavad oma hüpoteegid maksmata. Paljud inimesed on viimastel aastatel seisnud silmitsi raskustes oleva majanduse ja surutud eluasemeturu tõttu väljatõrjumisega. Paljud inimesed otsivad sundmüügi protsessi ajal õigusabi, et võidelda oma kodu säilitamise eest või leida alternatiivne lahendus, mis on majaomanikule ja laenuandjale vastuvõetav. Leidke hea sulgemisadvokaat, määrates kindlaks soovitud tulemuse, kasutades kõiki olemasolevaid ressursse ja küsides nõu sellel alal kogenud kelleltki.
1
Vaadake üle panga kirjavahetus. Enne advokaadiga ühendust võtmist peate oma olukorda mõistma. Paljud inimesed võivad kiiresti teha järelduse, et neil on turult väljapääs, kui see tegelikult nii ei ole. Vaadake hoolikalt üle kõik oma pangalt või hüpoteeklaenu andva organisatsiooni poolt saadud kirjad. Proovige aru saada, kas pank on alles makse nõudmise staadiumis või on ta alustanud kohtumenetlust. Tõstke esile kõik nähtavad kuupäevad või tähtajad. Enne kui pank saab teie maja sulgeda, tuleb teile ametlikult teavitada. Kui teil pole kirjade või paberite koopiaid või kui te pole kindel mis tahes kirjavahetuse tähenduses, võite küsimuste esitamiseks helistada oma panga laenuosakonnale. Kui teil on oma hüpoteeklaen võlgu, ei muuda te olukorda tõenäoliselt veelgi hullemaks, kui küsite selgitust.
2
Analüüsige oma praegust rahandust. Peate otsustama, kas proovite maja säilitada ja kaotate sundmüügi või vajate advokaati, kes aitaks teil hüpoteegi kaotada. Selle otsuse tegemiseks peate üle vaatama oma üldise finantsseisu. Koostage oma sissetulekute ja muude finantsvarade loend ning võrrelge seda oma tasumata võlgadega. Püüdke olla realistlik otsustades, kas saate endale lubada hüpoteeklaenu maksmist. Sel eesmärgil peaksite oma varade loetelu piirduma sularaha ja töötuludega. Pole mõtet loetleda kogu teile kuuluvat kinnisvara, välja arvatud juhul, kui see sisaldab midagi, mida saate raha hankimiseks müüa, näiteks paati või lisaautot.
3
Mõelge pankrotiavalduse esitamisele. Kui teie üldised võlad kaaluvad üles teie vara, võib pankrotiavaldus olla hea mõte. Peatüki 7 või 13 kohase pankroti korral võib teil olla võimalik tasuda oma tagatiseta võlad, nagu krediitkaardid, ja siiski säilitada oma hüpoteegi ning vältida sundraha väljavõtmist. Kui arvate, et see kõlab paljulubavalt, siis soovite advokaati, kellel on kogemusi nii pankrotiõiguse kui ka sulgemisõiguse alal.
4
Otsustage, kas soovite sulgemise vastu võidelda või selle lahendada. Advokaat, kellel on kogemusi sulgemisõiguse vallas, võib aidata teil panga sulgemispüüdlustele vastu seista ja teie kodu säilitada seni, kuni jõuate võlgu olevatele maksetele järele. Kui te lihtsalt ei saa endale kodu enam lubada, aitab advokaat teil leida parima väljapääsu hüpoteeklaenust ja minimeerida teie krediidireitingule tekitatavat kahju. Mõned kaitsemeetmed, mida arestimise advokaat võib teie nimel esitada, on järgmised: laenufirma ei järginud nõuetekohaseid protseduure; laenufirma ei saa tõestada, et ta omab laenu; laenufirma raamatupidamisarvestus on vale
5
Alustuseks võtke ühendust oma osariigi või kohaliku advokatuuriga. Advokatuur on teatud valdkonna advokaatide organisatsioon. Saate veebist otsida oma kohalikku või osariigi advokatuuri. Enamikul advokatuuride veebisaitidel on otsingutööriist, mis võimaldab leida juriste erialade järgi.
6
Hankige soovitus. Üks parimaid viise mis tahes ülesande jaoks advokaadi leidmiseks on saada soovitust teistelt inimestelt, keda tunnete ja usaldate. Kui nad teavad kedagi, kes on varem hästi töötanud, suudab see advokaat tõenäoliselt pakkuda seda, mida te vajate. Küsige oma advokaadilt, kui teil seda on, saatekirja spetsialisti juurde. Kui olete juba töötanud koos peaadvokaadiga, näiteks perekonna testamendi või investeerimisnõustamise nimel, võite paluda tal end aidata. Kui see advokaat ei ole spetsialiseerunud sulgemis- või pankrotiõigusele, küsige suunamist. Ta võib kedagi tunda ja oskab teid soovitada. Paluge oma sõpradel või kolleegidel soovitada advokaati. Eriti kui tead inimesi, kes on olnud sarnastes rahalistes raskustes, peaksid küsima, keda nad advokaadina kasutasid. Proovige oma sõpradelt uurida, kui rahul nad teenuse, advokaadi kättesaadavuse ja eriti juhtumi tulemusega olid.
7
Otsige advokaati või advokaadibürood Internetist. Internet on väga kasulik tööriist advokaadi leidmiseks. Saate kohandada otsingut “turu sulgemise advokaadi”, “pankrotiadvokaadi” või “finantsadvokaadi” järgi. Saate piirata otsingut ka oma geograafilise piirkonnaga. Otsige fakte kogemuste, käsitletud juhtumite ja kohtute kohta. millesse advokaat keskendub oma praktikale. Reklaam võib olla kasulik, kuid lugege hoolikalt. Olge advokaatide reklaamide ülevaatamisel Internetis, televisioonis või trükituna ettevaatlik. Toretsev reklaam või hästi kujundatud Interneti-leht ei ütle tegelikult advokaadi kogemuse kohta midagi olulist. Ameerika Advokatuuril on üleriigiline advokaatide soovituste kataloog, mis on Internetis saadaval. Saate otsida oma osariigis advokatuuri kohalikku kontaktteavet, mis aitab teil leida lähedase advokaadi. Näiteks Texase osariigi advokatuuril on veebisait, mis võimaldab otsida advokaate nime või eriala järgi. New Yorgi osariigi advokatuur loetleb advokaatide soovituse vice oma kodulehel. Võite helistada advokaadi soovitusteenistusele numbril 800-342-3661 ja saada saatekirja oma geograafilise piirkonna advokaadi juurde, kellel on vajalikud oskused.
8
Otsige üles advokaadi distsipliini protokoll. Enne kui lähete edasi, peate teadma, et igal advokaadil, keda kaalute, on advokatuuris hea maine. Kui leiate teate millegi väiksema kohta, näiteks maksude tasumisel rikkumine, ei pea see teid muretsema. Kuid soovite vältida kedagi, kes on rikkunud suuri rikkumisi. Saate kasutada Findlaw.com-i linkide saamiseks igasse osariiki, et aidata teil kontrollida oma tulevase advokaadi distsipliini rekordit.
9
Kasutage advokaadi tausta ülevaatamiseks Internetti. Saate otsida advokaadi nime või tema ettevõtte nime, et leida dokumente, kirjalikke kohtuarvamusi ja ajaleheartikleid. See võib anda teile positiivse ülevaate, kui advokaadil on olnud mõni eriti tähelepanuväärne juhtum. Lisaks võib see teavitada teid probleemidest, mis on jõudnud avalikkuse tähelepanu alla. Otsige advokaadi nime koos selliste sõnadega nagu “ülevaade”, “kaebus” või midagi sarnast. Need otsingud võivad viia teid kaebuste veebisaitidele, ajaveebidesse ja foorumitesse, kust saate advokaadi kohta lisateavet. Pidage meeles, et nendel saitidel loetu on harva põhjendatud ja teie arvamus võib erineda kellegi teise omast. Mõnes maakonnas on veebidokumendid või avalike registrite terminal. Kui see on teie asukohas, võite otsida advokaadi nime järgi ja vaadata, milliseid juhtumeid ta on käsitlenud.
10
Leppige kokku esmane konsultatsioon. Kohtuge advokaadiga ja esitage otseseid küsimusi oma juhtumi ja selle kohta, kuidas advokaat seda käsitleb. Kohtumisel peaksite kaaluma, kuidas advokaat teiega räägib ja olukorda selgitab. Hea advokaat oskab teile seadust selgitada nii, et te sellest täielikult aru saaksite. Lisateave tasude, hindade ja arveldusprotseduuride kohta. Lisaks pangale võlgnetavatele summadele maksate advokaadile. Uurige, kas advokaat nõuab teie arestimise kaudu esindamise eest tunnitasu või kindlat tasu. Tunnitasuga maksate ainult selle töö eest, mida advokaat tegelikult teeb, kuid tunnitasud võivad kiiresti kokku tulla. Mõned advokaadid eelistavad nõuda kindlat tasu kogu teie juhtumi lahendamise eest. Kui kasutate kindlat tasu, veenduge, et mõistate (ja saate kirjalikult), millised teenused on hinna sees. Näiteks võib kohtuasi, mis algab arestimise asjana ja läheb seejärel pankrotijuhtumiks, nõuda lisatasu.
11
Esitage õigeid küsimusi. Advokaadiga kohtudes peaksite esitama küsimused, mis aitavad teil välja selgitada, kas see on keegi, kellega soovite koostööd teha, ja kes suudab teile vajalikku pakkuda. Küsige advokaadilt viiteid. Kogenud advokaat peaks lubama teil ühendust võtta ühe või mitme varasema kliendiga. Pöörduge nende inimeste poole ja küsige neilt advokaadi töö ja advokaadiga rahulolu kohta. Küsige advokaadi kogemuste kohta teiega sarnaste juhtumite käsitlemisel. Peaksite arutama, kas soovite oma kodu päästa või lasta sellel minna. Uurige, mida advokaat teie finantsseisundi põhjal soovitab. Uurige välja, kui edukas on advokaat varasematel juhtudel olnud sundraha sulgemise vältimisel, kui seda soovite teha. Kui kaalute pankrotti, küsige advokaadi praktika kohta pankrotikohtus. Pankrotikohtu reeglid ja protseduurid on üsna erinevad tavalistest sundväljavõtmisõigusest. Kui arvate, et pankrot võib olla lahendus, otsite konkreetse pankrotikogemusega advokaati.