Ühendkuningriigis nimetatakse kinnisvara ostu-müügi protsessi “üleandmiseks”. Olenevalt üleandmise keerukusest peate selle protsessi lõpuleviimiseks palkama kas litsentseeritud konveieri või edasiandva advokaadi. Kuna tegemist on kvalifitseeritud advokaatidega, kes võivad teid kohtus esindada, maksate tavaliselt üleandva advokaadi palkamise eest rohkem kui litsentsitud edasikandja palkamise eest, kuid keerukate vara üleandmiste puhul – näiteks need, mis hõlmavad üürilepingu pikendamist või piirivaidlust – sul ei pruugi olla valikut. Kui teil on vaja leida edasitoimetav advokaat, peaksite enne lõpliku valiku tegemist tegema potentsiaalsete klientide esmase otsingu ja küsitlema mitut kandidaati.
1
Rääkige sõprade ja perega. Kui teate kedagi, kes on hiljuti kinnisvara ostnud või müünud, küsige temalt, millist edasiandvat advokaadi nad kasutasid ja kas nad soovitaksid teda. Inimesed, kes teid sageli hästi tunnevad, sobivad kõige paremini kindlaks tegema, kas te töötaksite kellegagi hästi või mitte. Samuti saavad nad teie olukorrast piisavalt aru, et anda kindlaid soovitusi. Samuti võite kaaluda hargnemist ja küsida soovitusi inimestelt, keda te ei tunne, kuid kellel, keda teate, oli kinnisvara ostmine või müümine hiljuti suhteliselt sujuv.
2
Küsige oma laenuandjalt või kinnisvaramaaklerilt. Kuna nendel tööaladel töötavad inimesed tegelevad sageli advokaatide vahendamisega, on neil sageli häid soovitusi. Pidage meeles, et mõned laenuandjad tegelevad ainult teatud advokaatidega, kes on nende paneelides, nii et kui teil on hüpoteeklaenuandja, peaksite küsima, millised paneelid nad on. uurivad, millised advokaadid on teie jaoks saadaval. Vastasel juhul peate võib-olla maksma lisatasusid. Kui lähete koos kinnisvaramaakleri soovitatud advokaadiga, maksab advokaat tavaliselt sellele kinnisvaramaaklerile soovituse eest komisjonitasu, mis suurendab teie üldisi tasusid.
3
Kasutage veebikatalooge. Saadaval on palju veebisaite, mis võimaldavad teil otsida oma piirkonnas edasitoimetavat advokaadi. Advokaadid leiate ka Advokaadiühingu veebisaidi kataloogi kasutades. Seda kataloogi kasutades saate otsida spetsiaalselt edasiandmisele spetsialiseerunud advokaate.
4
Kaaluge võrgukonveieri kasutamist. Eeldusel, et teil ei ole oma vara üleandmisega seotud tõsiseid juriidilisi probleeme, ja võrgukonveierid võivad säästa teie aega ja raha. Veebikonveier on just selline, nagu see kõlab: teenuseid pakutakse võrgus, suhtledes e-posti või kõnekeskuse kaudu. Näost näkku suhtlemist on vähe või üldse mitte. Tavaliselt võtavad veebipõhised konveierid madalamaid tasusid ja saavad tehingu kiiremini ja tõhusamalt lõpule viia kui traditsioonilised advokaadid. Kuid nad ei ole advokaadid ega saa tegeleda keeruliste õigusküsimustega.
5
Kinnitage, et advokaadid on vastava õigusühingu liikmed. Olenevalt advokaadi asukohast peab ta olema kas Inglismaa ja Walesi Advokaadiühingu või Šotimaa Advokaadiühingu liige. Iga advokaadi liikmesust saate kontrollida, otsides tema nime Advokaadiühingu veebisaidilt aadressil https://www.lawsociety.org.uk.Conveyancers peavad kuuluma litsentsitud konveierite nõukogusse. Suurtel advokaadibüroodel on tavaliselt oma edasikandjad, mistõttu pole vaja palgata kahte professionaali.
6
Külastage ettevõtete veebisaite. Kui advokaadil on veebisait, annab see teile lisateavet kõige sagedamini kasutatavate kohtuasjade ja töö tüübi kohta. Samuti võite leida biograafilist ja taustteavet ettevõttes töötavate advokaatide kohta ning nende kohta. haridus, kogemused ja juhtumid, millele nad on spetsialiseerunud.
7
Otsige üles Conveyancing Quality Scheme (CQS) logo. Advokaate, kelle materjalid kannavad CQS-i kitemark-stiilis logo, on testitud ja need vastavad pidevalt kõrgetele kvaliteedistandarditele. Kõiki CQS-i liikmeid reguleerib ka advokaatide reguleeriv asutus, mis säästab teid täiendava sammu kindlaksmääramisel, kas advokaat on reguleeritud ja Kindlustatud. CQS-i poolt akrediteeritud advokaadid või ettevõtted on tavaliselt spetsialiseerunud elamute üleandmisele ning vastavad klienditeeninduse ja edasiandmise asjatundlikkuse kõrgeimatele standarditele.
8
Kontrollige klientide arvustusi või iseloomustusi. Nii nagu sõprade või pereliikmete arvamused või soovitused, võivad klientide arvustused aidata teil mõista, mis tunne on selle advokaadiga koostööd teha. Kui loete ettevõtte veebisaidil olevaid iseloomustusi, pidage meeles, et ettevõte on tõenäoliselt need iseloomustused kontrollinud. ja võib sisaldada ainult positiivsemaid väiteid.
9
Tehke kindlaks, kas advokaat on reguleeritud ja kindlustatud. Advokaatidel, keda reguleerib ja kindlustab Solicitors Regulatory Authority, on hüvitiskindlustus, mis hüvitab teile juhul, kui advokaat teeb vea või vea. Hüvitist saate ka siis, kui olulised juriidilised vead ilmnevad alles pärast vara üleandmise lõpetamist.
10
Rääkige vähemalt kolme erineva ettevõttega. Enne lõpliku valiku tegemist peaksite rääkima mitme advokaadiga. Intervjuude korraldamine mitme advokaadiga võimaldab võrrelda kogemusi ja kulusid mitte ainult, vaid saada aimu iga advokaadi isiksusest ja sellest, kas tunnete end mugavalt ja suudate temaga koostööd teha. teda.
11
Hankige kõigi kulude üksikasjalik jaotus. Iga advokaat peaks teie kavandatud üleviimise üle vaatama ja esitama teile hinnanguliste kulude ja tasude kohta, et saaksite võrrelda neid, kellega te küsitlete. Jaotus peaks sisaldama üksikasjalikke tasusid otsingute, pangaülekannete, tempelmaksu, kinnistusregistri tasu ja muid kulusid. Mõnikord teeb advokaat teile madala hinnapakkumise, mis ei sisalda paljusid lisatavaid kulusid, muutes teie kogumaksumuse palju suuremaks, kui eeldasite. Advokaadid nõuavad sageli kas kindlat määra või teatud protsendi kinnisvarahinnast. Vältige advokaate. kes võtavad oma teenuste eest kindla tasu asemel tunnitasu ja hoiavad eemale kõigist, kes ei soovi teile hinnapakkumise üksikasjalikku jaotust näidata.
12
Kaaluge kontori asukohta. Kuna advokaadi palkamisel peate tõenäoliselt tema kontorit lähitulevikus rohkem kui korra külastama, peaks asukoht olema turvaline ja mugav. Teie lähedal asuv kontor võimaldab teil dokumente rohkem ära anda või kätte saada. hõlpsasti, samuti kontrollige oma edasiandmise edenemist. Pidage meeles, et kui kinnisvara hõlmab kohalikke kokkuleppeid või rendilepinguid, on kohalik advokaat tõenäolisemalt neist olukordadest teadlik ja mõistab neid kui see, kes tegeleb peamiselt teises piirkonnas asuva kinnisvaraga. .Kohalikud advokaadid teavad ka seda, mis tüüpi otsinguid on vaja ja kas on pooleliolevaid arenguid, mis võivad teie edasiandmist mõjutada. Pöörake tähelepanu ka kontori õhkkonnale. Kui koht on väga hõivatud ja advokaadi vestlus teiega sageli katkeb, võib tal olla raskusi teile kiiresti vastata või teie juhtumi tõhusalt käsitleda.
13
Esitage igale tulevasele advokaadile üksikasjalikke küsimusi. Peate mõistma advokaadi isiksust ja seda, mis tunne on temaga koos töötada. Uurige välja, kui suur osa advokaadi äritegevusest on edasi antud, võrreldes muude juhtumitega. Ideaalis soovite leida kellegi, kes on spetsialiseerunud edasiandmisele, mitte kellegi, kes tegeleb vaid natuke kõrvalise tegevusega. Küsige advokaadilt, kui kaua ta on edasiandmisega tegelenud ja kui palju kliente tal on olnud. Samuti võite soovida saada aimu, millist tüüpi edasiandmisjuhtumeid advokaat kõige sagedamini käsitleb. Uurige välja, milline on parim viis iga advokaadiga suhtlemiseks. Paljud advokaadid ei kasuta e-posti, mis võib olla teile ebamugav. Küsige puhkuse ajakavade kohta. Paljud väikesed ettevõtted suletakse pühade ajal ja nendel aegadel võib olla raske kontakti saada. Kui küsitletav advokaat töötab mõnes ettevõtte meeskonnas, uurige, kui suure osa tööst teeb ta ära ja kui palju teinud teised meeskonnaliikmed. Kui teie juhtumiga tegeleb suurema osa tööst keegi teine, peaksite ka selle inimesega rääkima.
14
Võrrelge ja vastandage oma valikuid. Pärast mitme advokaadiga küsitlemist koostage iga advokaadi plusside ja miinuste loend ning otsustage, millist palgata soovite. Vaadake kõiki tegureid, mitte ainult kulusid. Lihtsalt odavaima advokaadi kasutamine võib põhjustada vigu või raskusi, mis protsessi rööpast välja tõmbavad. Veenduge, et lõpuks palgatud advokaat on keegi, keda usaldate ja olete kindel, et saate hästi koostööd teha.