Ehituslepingutes tuleb kõige sagedamini ette klausleid, mis käsitlevad viivitusi täitmisel. Ehitusprojekt, olgu see siis ühepereelamu või massiivne spordistaadion, hõlmab mitut etappi, mis tuleb õigeaegselt lõpetada. Mis tahes hetkel viivitus võib hiljem tekitada oluliselt suuremaid ja kulukamaid probleeme, mistõttu on ülioluline, et osapooled lepivad kokku hilinemise tagajärgedes enne töö algust.
1
Määrake lepingu kõigi etappide täitmise tähtajad. Paljud kohtud ei mõista viivituse eest kahjutasu, kui teie lepingul ei ole konkreetset lõppkuupäeva või konkreetseid tähtaegu projekti iga etapi jaoks. Konkreetsete lõpetamiskuupäevade puudumisel nõuab lepinguõigus, et töö tuleb lõpule viia mõistliku aja jooksul. ajahulk. Kuid see, mida peetakse “mõistlikuks”, võib inimeseti väga erineda. Iga tähtaja puhul peaksite täpselt kirjeldama, mida selleks kuupäevaks loodate lõpetada. Oletame näiteks, et ehitate oma unistuste kodu ja olete palganud töövõtja. Tema esimene tähtaeg on krundi puhastamine ja lihvimine ning vundamendi valamine. Ta peab olema valmis 30. maiks, sest maja karkassi materjalid tarnitakse 1. juuni enne teise algust, kuid see tuleb suures osas lõpule viia. Kui see nii on, siis määratlege täpselt, mis on teie lepingu tähenduses oluline lõpetamine. Näiteks peab teie töövõtja laskma torustiku ja elektritööd lõpetada enne sisemist uksed ja viimistlus on paigaldatud. Siiski ei pea ta olema 100 protsenti valmis, sest ta saab oma tööd lõpetada esimesel korrusel, samal ajal kui teisele korrusele paigaldatakse uksed ja sisustus.Kui teil on Mitmefaasilise projekti puhul on kõige olulisem tagada, et hilisemaid etappe ei lükataks tagasi, kuna varase etapi lõpuleviimine võtab liiga kaua aega. Samuti võite kaaluda lause lisamist, mis nõuab, et töövõtja kasutaks oma edenemise jälgimiseks konkreetseid ajastamismeetodeid ja tagama kõigi etappide tähtaegadest kinnipidamise või esitama iganädalasi või igakuiseid seisuaruandeid.
2
Märkige, et viivitused mis tahes etapis kujutavad endast lepingu olulist rikkumist. Oluline rikkumine puudutab lepingu põhiolemust, mis tähendab, et kui ajakavast ei peeta kinni, võib lepingut isegi mitte eksisteerida. Seda tüüpi klauslit nimetatakse tavaliselt klausliks “aeg on oluline”. Öeldes, et aeg on oluline, siis ütlete, et lepingus sisalduvad tähtajad ja ajakavad on lepingu olemasolu jaoks absoluutse tähtsusega. Muude klauslite puudumisel täitmisega viivitamise osas, kui lisate sätte, et aeg on oluline, vastutab töövõtja kõigi viivitusest tulenevate kahjude eest, isegi kui viivitus ei olnud tema süü.
3
Määratlege, milliseid viivitusi see klausel hõlmab. Üldiselt ei taha te hõlmata viivitusi, mis on põhjustatud kolmandatest osapooltest, sündmustest, mis ei sõltu omanikust või töövõtjast, ega viivitusi, mis juhtuvad seetõttu, et omanik muudab meelt seoses sündmuste ajakava või Sättes “Aeg on oluline” on tavaliselt ette nähtud, et kõik viivitused on kaasatud, välja arvatud juhul, kui see on mujal lepingus välistatud. Nii saate koostada muid klausleid, et käsitleda konkreetsemalt erinevat tüüpi viivitusi, mis võivad tekkida seoses lepinguga. “Aeg on oluline” klauslid ei pea olema keerulised. Näiteks võib teie klausel lihtsalt öelda: “Kõigi selle lepingu sätete puhul on aeg oluline. Iga lepingupoole viivitus täitmisega loetakse käesoleva lepingu oluliseks rikkumiseks.”
4
Otsustage, kelle esitus kuulub klausli alla. Klausel “aeg on oluline” võib kehtida ainult töövõtjale või omaniku kohustusele varustada töövõtjat õigeaegsete maksete ja materjalidega.
5
Hilinemise korral nõua võimalikult palju etteteatamist. Kõik osapooled peaksid üksteist teavitama isegi vabandatavast viivitusest. Etteteatamise aeg võib sõltuda hilinemise põhjusest või viivituse pikkusest. Näiteks kui töövõtja saab teada, et peamised ehitusmaterjalid on järeltellitud ja neid ei tarnita kolme nädala jooksul, peaks ta sellest teada saades omanikku kohe hoiatama, mitte ootama, mis juhtub. Omanik võib soovida tellimuse tühistada või leida muu tarnija ning tal on alternatiivide otsimiseks vaja võimalikult palju aega. Teisest küljest, kui tugev äikesetorm tähendab, et töövõtja peab töö pärastlõunaks peatama, kuid kavatseb järgmisel päeval tagasi saata. hommikul piisab ilmselt telefonikõnest omanikule, kui ta töötajad koju saadab. Töövõtjad võivad kaotada kahju hüvitamise või õiguse nõuda lepingujärgset ajapikendust, kui nad ei teavita omanikku nõuetekohaselt.Kui omaniku tegevus on põhjustas viivituse, võib kohus keelduda töövõtjale kahjutasu väljamõistmisest, välja arvatud juhul, kui töövõtja on omanikku sellest nõuetekohaselt teavitanud. Ilma ette teatamata on võimalik, et omanik ei saanud aru, et põhjustas viivituse, ja igal juhul ei ole talle antud võimalust probleemi lahendada. Töövõtjad peaksid pidama iga päev projekti tingimuste ja sündmuste logi, et nad saaksid sellest teavitada. võimaliku viivituse omanik niipea kui võimalik.
6
Loetlege “vääramatu jõu” klauslisse kuuluvate sündmuste tüübid. See klausel vabandab täitmist, kui toimub suur sündmus, mis muudab lepingu asjaolusid täielikult viisil, mida kumbki pool poleks osanud ette näha. Vääramatu jõu sündmused hõlmavad tavaliselt loodusõnnetusi, näiteks nagu orkaanid, maavärinad või tornaadod ja poliitilised sündmused, nagu sõjad, rahutused, valitsuse käsud või kaubandusembargod. Streigid ja tööjõupuudus võivad samuti kuuluda vääramatu jõu klausli alla. Tavaliselt on loetletud sündmustel katastroofilised ja vältimatud tagajärjed, mis lepingu täitmine on võimatu.Mõnes osariigis, näiteks Virginias, nõutakse kõigis ehituslepingutes vääramatu jõu klausleid. Näiteks võib teie vääramatu jõu klausel öelda: “Pool ei vastuta selle lepingu täitmise ebaõnnestumise või viivitamise eest Kokkulepe ajavahemikuks, mille jooksul selline rike või viivitus on tingitud põhjustest, mis ei ole temast mõistlikult kontrolli all, sealhulgas, kuid mitte ainult, jumalateod , sõda, streigid või töövaidlused, embargod, valitsuse korraldused või mis tahes muu vääramatu jõud.”
7
Otsustage, mis juhtub, kui üks neist sündmustest juhtub. Tavaliselt ei pea töövõtja omanikule viivituse eest kahjutasu maksma ja tal võib olla õigus saada projekti lõpuleviimiseks mõistlikku ajapikendust. Ilma vääramatu jõu klauslita jäetakse osapooled tavaõiguse reeglite meelevalda. mis vabandavad esinemist harva kitsastes olukordades.
8
Kaaluge muude vabandatavate viivituste lisamist. Kuigi need ei pruugi tõusta “vääramatu jõu” tasemele, võiksite lisada sätte viivituste kohta, mis tekivad ilma töövõtja süül. Kui lepingus midagi konkreetset ei mainita, peavad kohtud viivitust vabandatavaks ainult juhul, kui selle põhjustas asjaolud, mis ei sõltu kellestki kontrollist ja olid lepingu sõlmimise ajal poolte poolt ettenägematud.Vabandatavate viivituste näideteks on ettenägematud ilmastikunähtused, mis ei tõuse katastroofi tasemele, streigid, projekteerimisvead või materjalipuudus.Kui viivitus mis tuleneb millestki omaniku kontrolli all olevast olukorrast, näiteks veast projektis või arhitektuursetes plaanides, võib olla asjakohane, et omanik hüvitab töövõtjale kõik selle tulemusena tekkinud kulud.
9
Näha ette leping ilma trahvita ülesütlemine, kui sündmus kestab üle kindlaksmääratud aja. Näiteks võib orkaan, mis mõjutab ainult väikest rannikuala teie ehitusplatsi lähedal, põhjustada ehitustöödel vaid lühikese viivituse. Massiivne orkaan, mille tulemuseks on piirkonna üleujutus kuude jooksul, muudaks täitmise aga võimatuks. Kui vääramatu jõud muudab täitmise võimatuks, peaks klausel võimaldama pooltel põhimõtteliselt lepingust loobuda, nagu poleks seda kunagi juhtunud.
10
Kaasake klausel, mis lubab jõudlust kiirendada, et viivitustest hoolimata ajakava järgiks. Kui viivituse põhjustab töövõtja süü või hooletus, võimaldab see klausel nõuda, et töövõtja töötaks projekti õigeaegseks lõpuleviimiseks rohkem tunde.Kui omanik sunnib töövõtjat projekti lõpule viima, hoolimata vabandatavatest viivitustest, mille eest töövõtjal oli õigus ajapikendusega, võib töövõtjal olla võimalik omanikult kahju hüvitamiseks kohtusse kaevata, kui kiirendamine põhjustas lisakulusid. Näiteks võib töövõtjal olla vaja palgata veel kaks töölist, kes aitaksid projekti viimase etapi lühema aja jooksul lõpule viia.
11
Kui täitmine hilineb ja tähtaegu ei peeta, makske leppetrahvi. Kuna lepingu koostamisel on raske prognoosida, milliseid kahjusid võivad projekti ajal viivitused põhjustada, sisaldavad paljud ehituslepingud klauslit, mis näeb ette leppetrahvi või ettemääratud kahjutasu hilinemise eest. Eelkõige on hilinemisega seotud kahjusid raske tõendada ja sel põhjusel eelistatakse sageli leppetrahvi klauslit. Mõned töövõtjad usuvad, et nad ei vastuta viivitatud kahjude eest, välja arvatud juhul, kui leppetrahvi klausel on olemas. Siiski võivad nad vastutada tegelike kahjude eest, mis on põhjustatud lepingu sõlmimisel mõistlikult ettenähtavast hilinemisest. Näiteks kui kortermaja pidi valmima 500 päevaga, kuid töövõtjal kulus vihma tõttu 600 päeva , vastutaks töövõtja hoone omaniku ees tema hilinemisest põhjustatud tegelike kahjude eest. Tal poleks mõistlik uskuda, et vihma ei saja 500 päeva jooksul. Likvideeritud kahju hüvitamise klauslid on täitmisele pööratavad ainult siis, kui tegelikku kahju on raske või võimatu hinnata. Punktis sätestatud summa peab olema mõistlik hinnang tegelike kahjude kohta ja see ei tohi olla mõeldud teise poole karistamiseks hilinemise eest. Näiteks võib restoranipidaja palgata töövõtja, kes ehitab teatud tähtajaks uue restorani. kuupäeva. Restoranipidajal ja töövõtjal pole aimugi, kui palju äri uuel restoranil pärast avamist võib olla, seega oleks antud juhul asjakohane leppetrahvi maksmine viivituse eest. Omanik ei saa nõuda nii tegelikku kahju kui ka leppetrahvi töövõtjalt, kes viivitab oma täitmisega. .Leppkahju saab suurendada, et kajastada pikema aja jooksul toimuva viivituse suurenevaid kulusid. Näiteks võib leppetrahvi klausel öelda: “Kui töövõtja ei suuda töid lepingu tähtaja jooksul lõpule viia, nõustub töövõtja maksma Omanikule 300 dollarit päevas leppetrahvina kahjude, kulude ja kahjude katteks, kuid mitte rohkem kui 10 000 dollarit.”
12
Lubage poolel leping lõpetada, kui esineb ülemääraseid viivitusi. Lepingu koostamine hõlmab kõigi ettenägematute olukordade planeerimist, seega kaaluge klausli lisamist, mis võimaldab omanikul halvima stsenaariumi korral lepingust pääseda, kui töövõtja vastutab korduvate ja oluliste vabandamatute viivituste eest.
13
Lubage omanikul peatada või edasi lükata tööd ilma hüvitist maksmata klausli “töö peatamine” abil. Kui ärilistel või muudel majanduslikel põhjustel on oodata viivitusi, võimaldab töö peatamise klausel omanikul ehituse ajutiselt peatada. töö lõpetamise klauslid näevad ette töövõtjale seisaku ajal teatud makse või lepingu lõpliku hinna korrigeerimise sõltuvalt sellest, kui kauaks ehitus on ootele pandud. Näiteks võib töö peatamise klausel öelda: “Omanik võib ilma põhjuseta anda töövõtjale kirjaliku korralduse peatada, viivitada või katkestada Töö täielikult või osaliselt ajaks, mille omanik võib määrata.” Sellele klauslile järgneksid kõik makses või ajakavas tehtavad muudatused. hilinemise tagajärjel.
14
Kontrollige, kas klausel “viivituse tekitamata kahju” on teie osariigis jõustatav. Mõnes osariigis, näiteks Californias ja Virginias, kehtivad seadused, mis piiravad nende klauslite jõustatavust ja Ohio on need täielikult keelanud. Isegi osariikides, kus need klauslid ei ole keelatud, kohtud ei meeldi neile ja jätavad neid jõustada soovivale poolele vähe vabadust. Tavaliselt keelduvad kohtud neid täitmast, kui viivituse põhjus oli lepingu sõlmimisel ettenägematu või kui viivituse põhjustas omaniku tahtlik tegevus.Kohtud Kui teie leping sisaldab ka klauslit “aeg on oluline”. Kui omanik nõuab töövõtjalt projekti võimalikult kiiret lõpuleviimist, siis arutluskäik on selline, et ta peaks t eitada ka vastutust kulude eest, mis töövõtjal enda tegevuse tõttu tekivad.
15
Lisage avaldus, et töövõtja ei saa esitada lisakulude nõuet, kui omaniku tegevus põhjustab projekti viivitamise. Tavaliselt sisaldab see avaldus nõuet, et töövõtja teavitaks omanikku, et tema edenemine on takistatud, ja taotleks töö lõpetamiseks rohkem aega. Töövõtjad võivad siiski nendest klauslitest mööda hiilida ja esitada omanikule kantud kulud kohtusse, kui omanik põhjustab viivitusi. toimingud, mis on eriti pahatahtlikud või tehtud pahauskselt.