Koguste eelnõu (BoQ) loetleb ehitusprojekti (nt maja või muu ehitise) arhitekti projekti lõpuleviimiseks vajalikud materjalid. BoQ võimaldab teil saada projekti kohta võimalikult täpseid hinnapakkumisi. BoQ-d koostab tavaliselt kogusemõõtja või ehitusinsener, kellel on projekti jaoks vajalike materjalide hindamise kogemus. Isegi kui te BoQ-d ise ette ei valmista, tasub siiski teada, milline BoQ välja peaks nägema, et saaksite hinnata valmistoote kvaliteeti.
1
Looge oma koguste arve jaoks arvutustabel. Kaasake veerud kaubanumbrite, kirjelduse, mõõtühiku, koguse, kauba määra, tööjõu ja kauba kogumaksumuse jaoks. Teie kaubanumbrid on järjestikused, alates 1. Taaskäivitage üksuste numbrid iga ehituse jaotise või kategooria jaoks. Iga üksuse hinna ja kogukulude veerud täidavad projektile pakkumist teinud töövõtjad. BoQ koostamise ajal ei ole nendes veergudes tavaliselt väärtusi.
2
Valmistage ette materjalide loend, mida projekti lõpuleviimiseks vajate. Vaadake arhitekti plaane ja koostage põhinimekiri kõigist vajalikest ehitusmaterjalidest ja nende kogustest. See hõlmab juhtmeid, riistvara ja muid seadmeid. Näiteks kui ehitate maja, võite vajada raamimaterjale, lehtkivi, telliseid, betooni, põrandakattematerjale, juhtmeid, valgusteid ning köögi- ja vannitoaseadmeid.Tuvastage seade. iga materjali mõõtmine. See võib olla standardseade. Näiteks kui olete oma materjalide loendisse lisanud värvi, võib mõõtühik olla gallonid või liitrid. Kui olete vajalikud materjalid kindlaks määranud, täitke need oma arvutustabelisse. Näiteks kui vajate oma projekti jaoks värvi, võite üksuse nr 1 kõrval loetleda “roheline värv”. Mõõtühiku veergu kirjutaksite “gallonid”. Seejärel lisage vajaliku gallonite arv koguse veergu. Jäätmete arvestamiseks võite oma materjaliarvutustele lisada 15–20%.
3
Jagage projekt konkreetseteks osadeks või kategooriateks. Kuna teie projekti eri osadega tegelevad tõenäoliselt erinevad töövõtjad või alltöövõtjad, jagage oma materjalide loend nendeks osadeks. Nii teab iga töövõtja või alltöövõtja täpselt, millised on nende projektikulud. Kui ehitate maja, võivad mõned erinevad osad hõlmata “karkassi”, “torutööd”, “elektritööd”, “kööki”, “vanni”. ” ja “põrandakate”.Mõned materjalid võivad kuuluda rohkem kui ühe osa alla. Näiteks kui teil on “raamimine” ja “põrandakate”, võivad nad mõlemad kasutada samu naelu. See tähendab, et peate hinnangulise küünte üldarvu nende kahe vahel jagama.
4
Hinnake iga osa täitmiseks vajalikku tööjõudu. Tehtavate tööde mahu põhjal määrake lõpetamiseks kuluv töötundide arv. See peaks olema konservatiivne hinnang, kuna mõned töötajad on teistest tõhusamad. Võite rääkida töövõtjatega, et saada aimu, mitu tundi kulub konkreetse osa viimistlemiseks. Koguste inspektor oskab seda tavaliselt oma sarnaste projektide kogemuste põhjal oma peast hinnata.
5
Koostage arhitekti projekti põhjal esialgne kuluprognoos. Vaadake oma piirkonna materjalide ja tööjõu keskmisi hindu. Materjalide hindu saate teada riistvara kauplustes. Tööjõuhindade teadasaamiseks võite rääkida oma piirkonna töövõtjatega, kes tegelevad sarnaste projektidega. Materjalihindade ja tööjõukulude kokkuvõttes on teil üldine ettekujutus, kui palju raha teie projekti lõpuleviimine maksab.Prindi välja BoQ-i eraldi koopia esialgse kuluprognoosi jaoks. Seda teavet ei lisata tavaliselt ametlikule BoQ-le, mille esitate töövõtjatele pakkumiste tegemiseks. Kasutage seda töövõtjatelt saadud pakkumiste võrdlemiseks, et leida oma projektile parim pakkumine.
6
Koostage ajakava, mis põhineb BoQ-s esitatud hinnangutel. Kui teil on tööjõuprognoosid, on võimalik kindlaks teha, kui kaua teie projekti lõpuleviimiseks kulub. Hoidke see ajakava vaba, et võtta arvesse asju, nagu ilm, mis võivad põhjustada viivitusi. Näiteks kui teie maja ehitamiseks kulub hinnanguliselt 1000 töötundi, eeldades, et töövõtjad töötavad 40 tundi nädalas ja puuduvad viivitusi, kuluks teie maja valmimiseks 25 nädalat. Kuid viivituste arvessevõtmiseks on parem planeerida, et see võtab aega 30–40 nädalat.
7
Alustage kogusemõõtja otsimist projekti alguses. Kogusemõõtja on teile palju suuremaks abiks alguses, enne kui olete tööle asunud. Need aitavad teil riske maandada ja annavad teile parema ettekujutuse sellest, millesse te sattute. Kvalifitseeritud kogusemõõtja aitab ka tagada, et saate oma projekti jaoks töövõtjatelt parimat kasu. Lisaks hoiab kogusemõõtja BoQ olemasolu teie töövõtjad ausana ja tagab, et kõik töötavad samal lehel. Enamik kogenumaid kogusemõõtjaid saavad tavaliselt koostada esialgse kuluprognoosi umbkaudse visandi põhjal, et anda teile parem ülevaade sellest, mida te teete. saate oma eelarve põhjal saavutada.
8
Rääkige oma arhitektiga kvantiteedimõõtjatest. Kui töötasite projekti kavandamisel koos arhitektiga, võib neil olla kvantiteediinspektor, keda nad soovitavad. Paljud arhitektuuribürood kasutavad oma koguste mõõtmise vajaduste jaoks regulaarselt konkreetset ettevõtet. Kui teie arhitekt soovitab konkreetset kogusemõõtjat, võiksite uurida, kas saate soovituse tõttu oma arhitektilt või kogusemõõtjalt allahindlust. .
9
Küsige soovitusi inimestelt, kes on sarnaseid projekte läbi viinud. Tavaliselt saate parema hinnangu, kui kasutate kogusemõõtjat, kellel on teie omaga sarnaste projektidega töötamise kogemus oma suuruse ja ulatuse poolest. Mõned kvantiteedimõõtjad on spetsialiseerunud teatud tüüpi ehitustele. Näiteks kui ehitate maja, soovite kvantmõõtjat, kellel on majaehituse kogemus – mitte seda, kes teeks ainult ladude koguseuuringuid. Kogusemõõtjatel on üksikasjalikud logid ehitusmaterjalide praeguste ja prognoositavate kuludega, nii et nad leiavad teile mõne materjali puhul tavaliselt paremad hinnad, kui prooviksite üksi hakkama saada.
10
Küsige prahtimis- või litsentsimisagentuuridelt. Tavaliselt peavad kvantiteedimõõtjad olema volitatud või litsentsitud valitsuse reguleeriva asutuse poolt. Samuti võite leida taustateavet koguseuurija kohta, näiteks selle kohta, kui kaua neil on litsents olnud ja kas tema vastu on esitatud kaebusi. Tavaliselt saate prahtimis- või litsentsimisagentuuri nime teada, otsides Internetist “kogusemõõtja litsents” või “kogusemõõtja harta” teie elukoha linna või alevi nimega. Võite küsida ka oma arhitektilt – nemad peaksid teile seda ütlema.
11
Intervjueerige vähemalt 2 või 3 kogusemõõtjat. Alati on hea mõte intervjueerida 2 või 3 kandidaati mis tahes rolli jaoks oma projektis. Siis saate palgata selle töö jaoks parima. Uurige, kui palju kogemusi neil on selliste projektide tegemisel nagu teie oma ja kuidas need projektid välja kukkusid. Samuti võite küsida kvantiteedimõõtjatelt viiteid varasemate projektide kohta. Uurige, kas kogusemõõtja koostab nii tööjõu kui ka materjalide või ainult materjalide maksumuse. Kui te ei saa koguste mõõtjalt tööjõukulude kalkulatsiooni, peate tuginema töövõtjate hinnangutele. Samuti soovite vaadata ettevõtte suurust, kus geodeet töötab. Väiksem ettevõte pakub tavaliselt personaalsemat teenust.
12
Otsustage, kas palgata peatöövõtja või jälgida ehitust ise. Peatöövõtja lihtsalt juhib ja teostab järelevalvet ehituse lõpetamise protsessi üle – päris ise nad ise ei ehita. Kui palkate peatöövõtja, palkavad nad kogu töö tegemiseks alltöövõtjad. Kui teil on kogemusi ehitusprojekti juhtimisega, võite otsustada, et soovite lihtsalt ise ehitust jälgida ja raha säästa. Kui palkate töövõtjad oma ehituse iga osa jaoks otse, ei pea te peatöövõtjale maksma. Kui teil pole ehitusprojektide haldamise kogemust, olge ise projekti üle ettevaatlik. Võite endale kulutada palju aega, raha ja vaeva, kui alustate sel viisil ja mõistate siis, et olete üle pea.
13
Küsige arhitektilt või maamõõtjalt töövõtja soovitusi. Kui teie arhitekt või kvantiteedimõõtja on varem sarnaste projektidega töötanud, võib neil olla töövõtjaid, kellega nad on koostööd teinud. Samuti võivad nad teile öelda, kas on kellestki, kellest peaksite eemale hoidma. Kui otsite peatöövõtjat, soovite kedagi, kellel on teie omaga oma suuruse ja ulatuse poolest sarnaste projektidega töötamise kogemus. Kasutada tuleks ka alltöövõtjaid. töötada sarnases projektis ja sarnaste parameetritega, nagu nad oleksid teie projekti jaoks.
14
Hankige töövõtja hinnangud oma BoQ põhjal. Proovige saada oma projekti kohta vähemalt 3 hinnangut. Suurema projekti puhul võiksite hankida 4 või 5. Helistage töövõtjatele ja andke neile projekti põhiülevaade, et teada saada, kas neil on aega sellele pühenduda. Kui nad on huvitatud, saatke neile oma BoQ. Töövõtjad vaatavad teie BoQ läbi ja sisestavad veergudesse oma hinnangud iga kauba kulude, tööjõu ja kogukulude kohta. Mõned kogusemõõtjad võivad esitada BoQ töövõtjatele ise ja seejärel pakkuda teile hinnanguid, et saaksite valida sobiva.
15
Valige projekti jaoks madalaima pakkumise teinud töövõtja. Madalaim pakkumine võidab tavaliselt töövõtja päeva. Siiski soovite vaadata ka seda, kuidas nad jõudsid soovitud arvuni, ja veenduda, et nad ei kavatse kuskilt otsast kärpida. Võrrelge töövõtjate hinnanguid esialgse kulukalkulatsiooniga, mille teie (või teie kogusemõõtja) koostasite. teie BoQ jaoks. Vaadake skeptiliselt kõiki hinnanguid, mis on esialgsest kuluprognoosist oluliselt madalamad. BoQ annab järjepideva aluse konkureerivatele pakkumistele, et saaksite palgata töövõtja, kes on nii kõige tõhusam kui ka kõige odavam.