Maja ostmisel või müümisel peavad ostja ja müüja mõlemad sõlmima kodu ostu-müügilepingu. Selles dokumendis määratakse kindlaks müügi peamised tingimused, nagu ostuhind ja kes maksab sulgemiskulud. Samuti selgitatakse kõiki ettenägematuid asjaolusid, mis tuleb täita enne, kui leping muutub mõlemale poolele siduvaks. Selle lepingu ettevalmistamiseks peaksite leidma oma riigi loodud lepingute näidised ja seejärel need vastavalt üle vaatama.
1
Otsige vorme. Mõned osariigid on loonud prinditud kinnisvara ostulepingud, mida saate kasutada. Peaksite veebist otsima ja vaatama, kas vorm on saadaval. Tippige oma lemmikotsingumootorisse “teie osariik” ja “kinnisvara ostuleping”. Näiteks Utahis peavad kinnisvaramaaklerid kasutama osariigi pakutavat trükitud vormi. Kui te aga ei ole kinnisvaramaakler, saate vormi üle vaadata. Võimalik, et ka teised rühmad, näiteks kinnisvaramaaklerite ühendused, on loonud vormi, mida saate kasutada. Otsige ka neid.
2
Vormindage oma dokument. Soovite hõlpsasti loetavat kinnisvara ostu-müügilepingut. Sellest lähtuvalt peaksite sõlmima oma ostulepingu, avades tühja tekstitöötlusdokumendi ja määrates fondi loetavale kujule. Ärge unustage kasutada kogu dokumendis paksu kirjatüüpi. Näiteks võite jaotiste pealkirjad paksus kirjas kirjutada. See muudab lugejal otsitava teabe skannimise ja leidmise lihtsamaks. Samuti saate lepingu mallina seadistada, lisades teabe asemele tühjad read, mis lepingust lepingusse muutuvad. Sel viisil saate lepingut kasutada mitu korda.
3
Pealkiri dokumendile. Dokumendi ülaossa peaksite sisestama paksus kirjas pealkirja “Kinnisvara ostuleping”. Saate pealkirja asetada vasaku ja parema veerise vahele.
4
Tuvastage osapooled ja vara. Samuti peaksite lepinguosalised tuvastama kohe lepingu alguses. Peaksite sisestama ka kinnisvara aadressi. Võimalik, et peate lisama ka vara juriidilise kirjelduse või lisama juriidilise kirjelduse koopia. Näidiskeel võiks olla järgmine: “Michael Jones (“Ostja”) pakub ja nõustub ostma Kelley Smithilt (“müüja”). ), käesolevas lepingus (“Leping”) sätestatud tingimustel ja tingimustel kinnisvara, mida juriidiliselt on kirjeldatud kui [sisesta kirjeldus] (“Kinnisvara”).â€
5
Tehke kindlaks teenitud raha summa. Tõsine raha on rahasumma, mille ostja annab müüjale, et näidata, et nad kavatsevad müügiga tõsiselt tegeleda. Peaksite kindlaks määrama summa ja märkima, kus teenitud raha hoitakse, kui ootate lõplikku müügitehingut. Näidiskeel võiks olla järgmine: “Teenitud raha summas 50 000 dollarit sularaha kantakse müügiettevõtte usalduskontole. maakler esimesel seaduslikul pangapäeval pärast selle pakkumise vastuvõtmist.â€
6
Märkige ostuhind. Soovite selgesõnaliselt märkida ostuhinna ja seejärel öelda, et ostuhinnale kantakse tõsine raha. Näiteks võite kirjutada: “Ostu koguhind on 300 000 dollarit. Pärast raha krediteerimist tasub ostja ülejäänud saldo sulgemisel.â€
7
Selgitage, millised seadmed müügis sisalduvad. Lisaks kinnisvara müümisele võite müüa ka majas või kinnistul olevaid esemeid. Peaksite need individuaalselt tuvastama. Näiteks võite müügile kaasata järgmist: pesumasin-kuivati külmkapp mikrolaineahi torustik, kütte- ja kliimaseadmed ahjusari ja pliit, nõudepesumasin, laeventilaatorid, valgustid ja lambipirnid kardinapuud, kardinad ja rulood, uksed ja aknad piirded
8
Valige lõppkuupäev. Peaksite loetlema lõppkuupäeva, mis on ka päev, mil ostja saab kinnisvara valdusse. Võite lisada ka klausli, et müüja peaks enne sulgemist eemaldama kogu isikliku vara. Näidiskeel võiks olla järgmine: “Lõpetamiskuupäev on 20. mai 2016 või enne seda. Ostja saab valdusse sel ajal. Müüja nõustub säilitama vara võrreldavas seisukorras ja nõustub, et ostjal on õigus enne sulgemist sellega tutvuda. Müüja eemaldab enne sulgemist kõik isiklikud asjad, mis ei sisaldu ostuhinnas.â€