Linnad või maakonnad kehtestavad tsoneerimisseadused, et piirata teatud piirkondades kinnisvara kasutamist. Nende seaduste eesmärk on hoida ettevõtetel elamurajoonide negatiivset mõju – tavaliselt vähendada liiklust ja ummikuid ning tagada inimestele turvalised ja rahulikud elukohad. Samuti kontrollivad majaomanike ühisused kinnisvara kasutamist konkreetse kavandatava arenduse raames. Olenemata sellest, kas soovite oma maja ümber värvida või asutada oma äri, peaksite esmalt kontrollima tsoneerimise seadusi, et veenduda, kas teie kavandatav kasutus on lubatud.
1
Tehke kindlaks, millised seadused teie varale kehtivad. Olenevalt kinnisvara asukohast peate võib-olla hindama maakonna või linna tsoneerimise seadusi.Linna tsoneerimise seadused alistavad tavaliselt maakondade seadused, kui kinnistu asub linna piires. Lisaks tsoneerimismäärustele vaadake kindlasti ka muid seadusi. seadused, mis võivad kehtida teie konkreetse kasutuse kohta. Näiteks kui plaanite oma kodust päevahoidu korraldada, peate võib-olla järgima tervise- ja sanitaarnorme, ohutus- või tulekaitseeeskirju. Kontrollige kõige madalamal tasemel ja liikuge üles. Peate neid kõiki järgima, nii et tõhusam on alustada alt. Näiteks kui te üürite ja teie üürileandja teie kasutamist heaks ei kiida, pole vahet, kas see on linna tsoneerimise eeskirjadega lubatud. Eriti kui kaalute koduettevõtte asutamist, pidage meeles, et oma kodu kasutamine ärilistel eesmärkidel võib teie suhtes kohaldada muid kaubanduseeskirju, mis tavaliselt elukohtadele ei kehti. Enamik osariike lubab teatud kodupõhiseid ettevõtteid, kuigi tsoneerimise seadused võivad piirata teie töötajate arvu või seda, kas kliendid või kliendid võivad teie kodu. Väikeettevõtete liidul on igas osariigis koduettevõtte tegutsemiseks vajalike lubade ja litsentside loend aadressil https://www.sba.gov/content/what-state-licenses-and-permits-does -teie-äri-vajadus.
2
Otsige linna või maakonna määrusi, et teada saada oma kinnisvara lubatud kasutusotstarve. Paljude jurisdiktsioonide kogu tsoneerimiskood on Internetis saadaval või peate võib-olla külastama maakonna või omavalitsuse kantseleit, raamatukogu või linnaprokuratuuri. Enamik linnu on üldiselt jaotatud tsoneerimiskategooriatesse. Selle kinnisvara kategooria, kus teie maja asub, on esimene teave, mida vajate. Näiteks kui teie naabruskond on segakasutusega elamu- ja äripiirkond ning plaanite avada koduettevõtte, ei pea te tõenäoliselt rohkem otsima – teil on selgelt lubatud selles tsoonis ettevõtet juhtida. Kuid pidage meeles, et asjad on harva nii lihtsad. Teie maja võib asuda segakasutusega tsoonis, kuid võivad kehtida täiendavad piirangud, mis on seotud teie äritegevuse tüübi või lahtiolekuaegadega. Elamutsoonid võidakse jagada ka vastavalt eluruumide tüübile ja asustustasemele. lubatud. Näiteks kui plaanite oma garaažis asuva korteri lisatulu saamiseks välja üürida, ei pruugi see kasutamine olla lubatud, kui teie maja asub ühepereelamutsoonis. Tsoneerimismäärus võib lubada teatud tüüpi koduettevõtteid, kuid spetsiifilisus on erinev. Mõni võib olla nii ebamäärane, et sellest ei saa üldse palju juhiseid ja sel juhul tuleks selguse saamiseks helistada kellelegi vallaplaneerimise osakonnast.
3
Helistage oma linna planeerimis- või ehitusosakonnale. Planeerimisosakond rakendab tavaliselt konkreetse asukoha tsoneerimise seadusi. Isegi kui arvate, et saate aru, kuidas teie piirkonnas kehtivad seadused, on alati kõige parem helistada ja küsida konkreetse kinnisvara kohta ametlik arvamus, enne kui sellele tuginete. Pidage meeles. et tsoneerimise seadused ei anna alati selget vastust küsimustele, mis puudutavad koduettevõtteid või muud vara kasutamist. Näiteks kui töötate kodus, kuid teie majja ei tule kliente ega kliente ning naabruskonnas liiklus ei suurene, ei tekiks teie kasutamisega tõenäoliselt probleeme. Samal ajal võib see mõnikord tekkida. on viga, kui juhite tähelepanu oma kavandatud kasutamisele enne, kui olete kindlaks teinud, kas see on lubatud. Kui tunnete muret oma varale liigse tähelepanu äratamise pärast, kaaluge sõbrale helistamist või vältige oma täpse aadressi avaldamist kellelegi kontoris.
4
Uurige kinnisvara varasemaid kasutusviise. Kui eelmine omanik sai seadusest kõrvalekalde või erandi, võite sama teha. Siiski peaksite ka meeles pidama, et see, et eelmine omanik pani vara teatud kasutusse, ei tähenda, et teie saab sama teha. Teie naabrid võivad olla muutunud või eeskirjad muutunud karmimaks, kuna see omanik kinnistul elas. Tsoneerimisseaduse vastuvõtmisel jäetakse tavaliselt varasemad tegevused välja. Kui aga see omanik kolis ära ja ostsite kinnisvara, peate järgima kõiki selle kinnisvara suhtes praegu kehtivaid tsoneerimise seadusi. Kui eelmine omanik sai samast tsoneerimisseadusest kõrvalekalde või erandi, mis takistab teil midagi tegemast kui soovite teha, võib teil olla suurem võimalus ise dispersioon saada.
5
Kaaluge advokaadiga konsulteerimist. Kui teil on küsimusi või muresid, võiksite rääkida kohaliku maakasutuse advokaadiga. Kui olete huvitatud maja ostmisest, on teie kinnisvaramaakleril ka teavet kohalike tsoneerimise eeskirjade kohta, mis võib teid aidata. Lihtsalt veenduge, et oleksite oma agendiga aus selles osas, mida kavatsete ostetava kinnisvaraga teha. Kui teil on küsimusi ebamääraselt sõnastatud tsoneerimismääruse või muu piirangu kohta teie kinnisvarale, võib advokaat aidata teil keelt analüüsida. ja teha kindlaks, kas teie kasutamine on lubatud. Kinnisvaraadvokaat võib teid ka kohalike tsoneerimisnõuetega kurssi viia ja aidata teil oma valikuid kindlaks teha.
6
Osalege majaomanike ühistu koosolekul. Koosolekule minnes saate end ühingu liikmetega kurssi viia ja aru saada, kellega saate oma olukorrast rääkida. Kui te pole veel kinnisvara ostnud, võiksite enne ostmist koosolekul osaleda. veenduge, et olete protseduuride ja vastutavate inimestega rahul. Majaomanike ühingu koosolek annab teile tavaliselt võimaluse arutada ühingu ametnikega mis tahes probleeme või küsimusi.
7
Hankige kavandatud arendusreeglite koopia. Arenduse lepingud, veendumused ja piirangud (CC&R) reguleerivad kinnisvara kasutamist tavaliselt palju rangemalt kui kohalikud tsoneerimismäärused. Kui te pole kinnisvara veel ostnud, lugege enne ostmist CC&R-id hoolikalt läbi. Kui teil on oma vara kavandatud kasutusala, mis on CC&R-iga keelatud, võib olla mõttekam leida kodu mujal. Pidage meeles, et tavaliselt peate lisaks CC&R-idele järgima ka linna tsoneerimise eeskirju, nii et isegi kui teie kasutamine ei ole CC&R-iga selgesõnaliselt keelatud, ei pruugi see linna tsoneerimise eeskirjade kohaselt siiski olla lubatud.
8
Võtke ühendust majaomanike ühistuga. Kui teie kinnistu asub planeeritud kogukonnas, reguleerib maakasutust tavaliselt majaomanike ühendus, mitte munitsipaalplaneerimise osakond. Pidage meeles, et majaomanike ühendused kipuvad oma CC&R-sid jõustama palju rangemalt kui linna- või maakonnaplaneerimisametid. võib teil olla erandi saamine keerulisem. Kui elate piirkonnas, mida reguleerivad CC&Rs, peaksite oma kavandatud kasutuse osas esimesel võimalusel ühendust võtma majaomanike ühinguga – ideaaljuhul ammu enne, kui olete oma plaanid ellu viinud.
9
Rääkige oma naabritega. Kui teie kinnisvara reguleerivad lepingud keelavad teie kavandatud kasutuse, võivad teie naabrid aidata teil erandit teha. Näiteks võivad teie CC&R-d keelata koduettevõtted. Kui aga teate, et teie majas ei kohtuta ühegi kliendiga ja teil on vähe tarneid, võivad need üksikasjad aidata teie naabreid veenda, et teie kodune ettevõte ei häiri naabruskonda ega mõjuta nende kinnisvara väärtust.
10
Otsige vorme. Enamikul linnadel ja majaomanike ühendustel on vorme, mida saate täita, kui vajate oma kinnisvara piirangutest kõrvalekaldumist või erandit. Kontrollige taotlusvormilt avalduse esitamise aegu ja mis tahes teabe või dokumentide esitamise tähtaegu, mis tuleb esitada asutusele. Võimalik, et peate oma taotlusele lisama oma kinnisvara mõõtmete ja piiride kirjelduse. Selle kirjelduse leiate tavaliselt teie aktist. Erinevusi otsides peate üldjuhul tsoneerimisnõukogule või majaomanike ühingule tõestama, et erinevus on teie jaoks vajalik ja et teie kavandatud kasutus ei muuda naabruskonna iseloomu ega riku teie naabrite omandiõigused.
11
Taotlege ärakuulamist. Kui esitate oma vormi, uurige ülekuulamise taotlemise korda. Ülekuulamisest teavitatakse teie naabreid ja teisi kinnistut ümbritsevas piirkonnas ning teie ärakuulamine on üldsusele avatud. avalduse või muudatustaotluse esitamise eest võetakse tasu. Need tasud on linnade, maakondade ja majaomanike ühenduste lõikes väga erinevad. Kui olete tasu pärast mures, helistage enne vormi esitamist ja uurige, kui palju see maksab. Protsess on linnade ja maakondade lõikes väga erinev. Mõnes kohas teeb tsoneerimise osakonna ametnik kõigepealt teie taotluse kohta otsuse. Ainult siis, kui ta keeldub teie taotlusest erineda, on teil võimalus saada ära kogu tsoneerimisnõukogu. Pidage meeles, et protsessi jätkumisel võivad tekkida lisakulud. Kokkuvõttes võite maksta mitu tuhat dollarit ainuüksi erinevuse taotlemise eest – ja teie taotlus võidakse ikkagi tagasi lükata.
12
Informatsiooni koguma. Valmistuge ärakuulamiseks, kogudes dokumente ja teavet selle kohta, kuidas kavatsete oma kinnisvara kasutada, ja selle võimalikku mõju teie naabruskonnale. Mõelge konkreetse piirangu või määruse eesmärgile. Kui te pole kindel, mis eesmärk oli, võiksite vaadata tagasi määruse ajalukku ja uurida, miks see esmakordselt välja pakuti. Kui suudate tõestada, et teie kasutamine ei põhjusta probleeme, mida määrus pidi ära hoidma, tavaliselt on tõenäolisem erinevus. Kui otsite erandit CC&R-st, pidage meeles, et enamik selliseid reegleid luuakse vara väärtuse tõstmise eesmärgil. Seega peaks teie teave teie kavandatud kasutuse kohta keskenduma sellele, kuidas see ei vähenda teie kodu või seda ümbritsevate kodude väärtust. Tavaliselt mõjutab teie kasutamine seda vähem kodude ja ümbritseva naabruskonna, sealhulgas välisilme, väärtust. välimus ja liiklusvoog – seda suurem on teie võimalus hälve heaks kiita.
13
Hankige naabritelt kirju. Kui kasutate juba kasutust, mis rikub tsoneerimispiiranguid, võivad teie naabrid olla valmis teie nimel kirju kirjutama, kui kasutusviis neid ei häiri. Kui tunnete oma naabreid piisavalt hästi, rääkige nendega oma kavandatavast kasutusviisist. teie vara. Niikaua kui neile see sobib, paluge neil kirjutada teile kiri, milles kirjeldatakse üksikasjalikult nende heakskiitu ja seda, kuidas nad ei arva, et teie kasutamine mõjutab nende elu.
14
Osalege oma ärakuulamisel. Teie taotlus lükatakse tagasi, välja arvatud juhul, kui ilmute kohtuistungile ja oma seisukohta ei vaidlusta. Teile antakse võimalus selgitada, miks teil on vaja erinevust, ja näidata, mis juhtub, kui teile kõrvalekalle antakse. Kui teil on naabrid, kes teid toetavad, võivad nad tavaliselt tulla kohtuistungile ja anda teie nimel tunnistusi. Igaüks, kes nägi istungi kohta avalikku teadet ja vaidleb vastu ka teie lahkarvamusele, saab võimaluse esitada juhatusele vastuväiteid.
15
Kaeba edasi negatiivne otsus. Kui majaomanike ühendus või tsoneerimisnõukogu teie kasuks ei otsusta, võite tavaliselt edasi kaevata kõrgemale asutusele. Tavaliselt saab planeerimis- või tsoneerimisnõukogu otsuse edasi kaevata oma linnavolikogule või maakonna järelevalvenõukogule. Kuigi apellatsioonile heakskiidu saamine võib olla keeruline, aitab see naabrite toetuse saamisest. Isegi kui juhatus annab teile eriarvamuse, on tavaliselt ka kõigil, kes on selle vastu, võimalus otsus edasi kaevata. Kui keegi on teie kõrvalekalde vastu, on tal apellatsiooni esitamiseks konkreetne ajavahemik, mis tähendab, et peate võib-olla ootama, enne kui saate oma lahknevusele reageerida.