Kodukontori rentimine on suurepärane võimalus oma kodus oleva kasutamata ruumiga raha teenida. Üha enam inimesi kasutab kohvikute laudu tööruumidena, nii et kodukontor võib olla luksus. Peaksite oma ruumi reklaamima ja potentsiaalsetel üürnikel täitma avalduse. Pärast viidete kontrollimist peaksite koostama üürilepingu ja laskma rentnikul allkirjastada.
1
Kontrollige, kas saate rentida. Teil ei pruugi olla võimalik kodukontorit rentida. Näiteks võib teie rendileping keelata teil ruumi kellelegi teisele allrendile andmast. Peaksite oma üürilepingut kontrollima. Isegi kui teil on oma kodu, võivad tsoneerimise seadused teie piirkonnas äritegevuse keelata. Peate oma kohalikult tsoneerimisbüroolt küsima, kas saate ärilistel eesmärkidel rentida. Peatuge oma raekojas ja küsige. Seadus võib piirata ka seda, millist äri võib teie piirkonnas teha. Soovite seda teavet ka enne kellelegi üürimist teada.
2
Määrake üür. Tuleks vaadata, kui palju büroopinda lähimas äripiirkonnas üüritakse. Saate oma üüri selle summaga siduda. Näiteks kui büroohoone maksab 20 dollarit ruutjala kohta, peaksite mõõtma oma kodukontori ruumi ja võtma samasuguse summa. Võite asuda ideaalses asukohas, näiteks rongijaama kõrval. Sel juhul võiksite küsida veidi rohkem tasu kui kommertsmaaklerid. Kui teie kodukontor on vaid tool teie köögilaua taga, siis ei tohiks te tasu võtta nii palju kui siis, kui kontor on terve tuba.
3
Otsustage, milliseid mugavusi pakkuda. Täiesti tühja ruumi saab üürida kontoripinnaks või sisustada töölaua ja tooliga. Mida rohkem seadmeid pakute, seda lihtsam on üürnikke leida. Samuti võite soovida sisustada arvuti ja telefoni, kuigi tõenäoliselt kasutavad paljud inimesed oma sülearvutit ja mobiiltelefoni. Samuti võite lasta üürnikul saata oma e-posti aadressile. Kodu. Kui teete, võite tõenäoliselt küsida rohkem üüri.
4
Reklaamige Internetis. Potentsiaalsete rentijateni jõudmiseks saate kasutada palju veebisaite. Näiteks võite kasutada järgmist: Craigslist. Saate reklaamida oma linna “Office & Commercial” tahvlil. Teie kogukonna ajaleht. Samuti saate oma ajalehega esitada klassifitseeritud kuulutuse, kas veebis või trükitud väljaandes. Sharedesk. See veebisait on nagu Airbnb, kuid mõeldud kontoripindadele. , ei pruugi te leida pikaajalist üürnikku. Selle asemel võite rentida iganädalaste sammudega või siis, kui keegi teiega ühendust võtab. Lisateabe saamiseks külastage aadressi https://www.sharedesk.net/how-it-works/list-venue. Sharedesk võtab 20% vahendustasu, kuid te ei pea tegema ühtegi muud selles artiklis kirjeldatud paberitööd.
5
Öelge tuttavatele inimestele, et üürite. Ideaalis võiksite üürida kontoriruumi kellelegi, keda tunnete ja usaldate. Kui te pole kindel, kas olete valmis üürileandjaks, siis võib olla ideaalne üürile andmine tuttavale. Võite üürida ka endale. Kui olete asutatud, võib teie ettevõte maksta üüri. Teise võimalusena võite ruumi maha arvata ärikuludena või osana töötajatele mõeldud aruandekohustuslikust plaanist. Kui mõni neist võimalustest teile huvi pakub, peaksite rääkima maksuspetsialistiga.
6
Kinnitage, et soovite kodukontori välja rentida. Kodukontori rentimine võib tunduda lihtne viis raha teenimiseks, kuid enne üürilepingu sõlmimist tasuks tõsiselt järele mõelda. Näiteks kaaluge järgmist: kas olete kodus, kui üürnikul on vaja kontorit kasutada? Kui ei, siis peate andma rentnikule võtme, mis tähendab, et ta on teie kodus üksi. Kui te ei ole sellega rahul, siis tõenäoliselt ei tohiks te üürida. Kas teie üürnikud või majaomanike kindlustus katab kedagi teist teie kodus? Kahjuks juhtub õnnetusi. Peaksite kontrollima, kas need on kaetud. Kui hea on teil kelleltki raha küsida? Üürnikul võib olla rahapuudus ja ta ei maksa teile õigel ajal. Võite proovida viiteid kontrollides halbu üürnikke välja rookida, kuid te ei saa garanteerida, et teie üürnik on madala hooldusega.
7
Puhastage kontor. Parimate potentsiaalsete üürnike joonistamiseks peaks teil olema puhas ja segamatu kontor, mida näidata. Paljud inimesed kasutavad oma vabu ruume ka panipaikadena, nii et teie kontor võib olla täis treeningvahendeid, vanu riideid, paberikarpe jne. Peaksite ruumi võimalikult palju koristama. Viige treeningseadmed ja hoiustatud esemed pööning või kelder. Teise võimalusena, kui te neid kunagi ei kasuta, müüge neid eBays või Craigslistissa. Imuge ka vaipu või vahatage lehtpuidust põrandaid ja veenduge, et teie aknad on korralikult puhastatud. Vabane igasugusest tolmu kogunemisest.
8
Näidake rentijatele ruumi. Vastake viivitamata meilidele või telefonikõnedele ja küsige inimeselt, kas ta soovib ruumi näha. Leppige kokku aeg, millal nad seda vaatama tulevad. Kui potentsiaalsed üürnikud ette tulevad, võiksite keegi teiega kodus olla. Te ei tunne neid inimesi ja igaüks võib Internetist kuulutuse leida. Võõraste kutsumine oma koju on riskantne. Proovige ajastada esinemised päevadele, mil teie partner on kodus. Teise võimalusena paluge sõbral etenduse ajal külla tulla.
9
Paluge potentsiaalsetel üürnikel avaldus täita. Kuigi üürite kodukontorit, peaksite suhtuma kogemusse nii, nagu üüriksite välja äripinda ärihoones. Paluge igal potentsiaalsel üürnikul täita avaldus, milles palutakse neil loetleda järgmised andmed: isikuandmed, näiteks nimi ja kontaktteave; sotsiaalkindlustusnumber; praegune ettevõtteteave, nagu nimi, ettevõtte liik ja veebiaadressi teave praeguse ettevõtte üürileandja kohta (kui see on kohaldatav ) äriviide (nimi, telefoninumber, e-posti aadress ja suhe taotlejaga) muu erialane viide, nt pangaviide
10
Kontrollige viiteid. Helistage taotleja viidetele ja kontrollige, mis üürniku või ärimehega on tegu. Küsimused, mida esitate, sõltuvad sellest, kellega te räägite: Küsige eelnevatelt üürileandjatelt, kas isik maksab üüri õigeaegselt ja täielikult. Küsige ka üürileandjatelt, kas isik on vara eest hoolitsenud. Kas need põhjustasid lisaks tavapärasele kulumisele kahju? Küsige ettevõtte esindajalt, kui hõivatud see inimene nende arvates on. Eduka ettevõttega üürnik maksab suurema tõenäosusega üüri.
11
Kaaluge krediidikontrolli. Saate end kaitsta halbade üürnike eest, kui teete krediidikontrolli. Teil on vaja taotleja nime, sotsiaalkindlustuse numbrit ja aadressi. Teil on vaja ka nende luba. Taotlejad peaksid taotluse osana alla kirjutama taustakontrolli nõusoleku vormile. Nõusolekuvormide näidised leiate veebist. Muutke üks oma vajadustele vastavaks. Samuti võite soovida krediidikontrolli eest tasu võtta. Enamikus osariikides võite küsida mõistlikku tasu, näiteks 30–50 dollarit. Kui otsustate mitte üürida kellelegi tema krediidiaruandes sisalduva teabe tõttu, peate föderaalseaduse kohaselt teatama talle üksuse nime ja aadressi. kes teatas negatiivsest teabest. Peaksite taotlejale saatma tagasilükkamise kirja, milles seda teavet selgitatakse.
12
Üürilepingu koostamine. Üürileping on mõeldud teie kui üürileandja kaitsmiseks. See selgitab lepingu põhitingimusi. Kui üürnik rikub üürilepingut, võite lasta ta välja saata ja esitada võlgnetava üürisumma kohtusse. Ideaalne üürileping sisaldab järgmist teavet: üürilepingu pikkus, kas üürnikul on võimalus üüritagatisraha suurust pikendada ja tagatisraha tagastamise tingimused, kas üürnikul on võimalik pind rentida allrendile või üürilepingu kellelegi teisele üle anda.
13
Hankige tagatisraha. Tagatisraha kaitseb teid juhuks, kui üürnik jätab teid enne üürilepingu lõppemist kasutamata. Tagatisraha saate kasutada ka varale tekitatud kahjude parandamiseks. Peate määrama tagatisraha, millega tunnete end mugavalt. Üks-kaks kuud oleks ideaalne. Üldjuhul osariigi seadused ei piira äripinna tagatisraha küsimist, nii et saate üürnikuga kokkuleppele jõuda. Asjade lihtsustamiseks võite tagatisraha panna oma kontost eraldi kontole. kontosid. Nii tead, et tagatisraha kogemata ei kuluta.
14
Lase teha võti. Kui te pole kindel, et olete kodus, kui üürnikul on vaja kontorit kasutada, peaksite laskma võtme teha. Kindlasti ei taha te üürnikku lukustada. Võtme saate lasta teha ehituspoodi külastades.
15
Ole hea peremees. Üürileandjaks olemine tähendab üürileandja kaebustele õigeaegset reageerimist ja selle tagamist, et kontoripind on alati elamiskõlblik. Teie kodu peaks alati olema korralikult köetud ja üürniku jaoks peaks olema vaikne keskkond. Suhtlemine on võtmetähtsusega. Kui lasete oma kodus remonti teha, siis andke sellest üürnikule teada.